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부동산105

부동산상담 분양권 전매 부동산상담 분양권 전매 앞으로 아파트 등의 분양권을 팔 때 세금을 불법으로 줄여 이득을 남기기가 어려워질 전망이라는 기사를 접한 바 있습니다. 국토교통부가 아파트 분양권을 거래할 때 실거래가를 신고하도록 했기 때문인데요. 이렇게 된다면 분양권 전매 등 거래 가격을 낮춰 적은 다운계약서 등을 작성하기 힘들어지게 됩니다. 이는 최근 분양시장이 다시 활황세를 보이며 분양권 불법 거래가 이루어진다는 지적에 국토부가 제동을 건 것이라 할 수 있습니다. 실제로 부동산상담 변호사가 본 분양권은 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 이와 더불어 청약에 당첨된 사람이 분양권을 다른 사람에게 넘기는 것을 전매라고 하는데요. 국토부는 수도권 민간택지 내 주택 전매제한 기간을 1년에서 6개월로 완화하는 등 관련 규제를 .. 2015. 5. 18.
부동산변호사 공유부동산 부당이득 성립 부동산변호사 공유부동산 부당이득 성립 부동산변호사로 실무에서 상담을 하다보면 공유부동산에 대한 사례를 적지 않게 접할 수 있습니다. 이 가운데 오늘은 A, B, C가 3분의 1씩 각각의 지분을 가지고 있는 공유부동산이 있는데 A가 공유자인 B, C의 동의 없이 단독으로 D에게 임대를 진행했고, 이 경우 B와 C가 A에게 부당이득 반환을 청구할 수 있는지에 대한 사안을 확인할 수 있었습니다. 실제로 민법에서는 공유자의 공유물 사용 및 수익에 대해 그 지분을 처분할 수 있고 공유물 전부를 비율로 사용 및 수익할 수 있다고 명시되어 있습니다. 더불어 부당이득 성립에 관한 내용은 법률상 원인 없이 타인의 재산 또는 노무로 인하여 이익을 얻고 이로 인하여 타인에게 손해를 가한 자는 그 이익을 반환하여야 한다고 규.. 2015. 5. 14.
부동산소송변호사 유치권성립 부동산소송변호사 유치권성립 부동산과 관련한 실무에서는 유치권 문제가 발생하면 상당한 어려움을 겪곤 합니다. 특히 부동산소송변호사는 부동산경매에서 유치권이 신고 된 경우 기피현상이 뚜렷하게 나타나기 때문에 경매가 유찰되는 경우가 대부분이라 보는데요. 이러한 분쟁에 휘말렸을 경우라면 유치권에 대한 철저한 분석이 필수적이며, 민사유치권과 상사유치권으로 구분해 전략적으로 부동산소송에 대응해야 할 필요성이 대두됩니다. 실제로 민사유치권을 규정하고 있는 민법에서는 그 물건에 관해 생긴 채권은 채권이 목적물 자체로부터 발생한 경우는 물론 채권이 목적물의 반환청구권과 동일한 법률관계나 사실관계로부터 발생한 경우도 포함된다고 말합니다. 한편, 상인 간 상행위로 인한 채권자가 행사할 수 있는 상사유치권의 경우 위 민사유치.. 2015. 5. 11.
부동산소송 매수청구권 행사 부동산소송 매수청구권 행사 보통 임대차의 경우 당사자 임대인이 상대방 임차인에게 목적물을 사용하고 수익할 수 있게 허락과 상대방은 그 대가로 차임을 지급할 것을 약속함으로 이뤄지는 계약이라고 할 수 있습니다. 임대차의 목적물은 부동산, 동산 상관없이 다 가능하나 부동산에 대한 임대차가 더 흔하게 볼 수 있고, 임대차와 비슷하게 목적물을 사용 및 수익할 수 있게 허락하지만 그 대가를 받지 않은 계약인 사용대차와는 구분되는 개념입니다. 실제로 도시에 사는 사람들의 경우 흔히 아파트나 빌라와 같은 주택에 대한 임대차를 더 쉽게 접하곤 합니다. 하지만 시골에서는 위 사항보다는 토지임대차를 더 자주 접하기 마련인데요. 농촌에서는 농지를 빌려 농사를 짓는 임대차가 대표적일 것이며, 도시의 경우라할지라도 교외로 나가.. 2015. 4. 30.
부동산변호사 명의신탁약정의 효력 판결 부동산변호사 명의신탁약정의 효력 판결 최근 부동산변호사가 대법원의 판례를 살펴보면 부동산 실명법에 위반되어 무효인 명의신탁약정에 따른 명의수탁자의 임의처분을 제한하기 위하여 가등기를 경료하기로 한 약정 역시 무효인 명의신탁약정을 전제로 하는 것이므로 원인무효임을 확인한 의미있는 판결을 살펴볼 수 있었습니다. 이 사건의 사실관계를 보면 A는 이 사건 1, 2토지를 B로부터 매수하면서 피고들과 명의신탁약정을 체결하고 1, 2토지에 대해 피고들 명의로 소유권이전등기를 마치게 됩니다. 이러한 명의신탁약정 당시 피고들은 A가 요구하는 경우 A가 지정한 원고에게 이 사건 1, 2토지에 관한 소유권이전등기를 마쳐주기로 아울러 약정하게 되는데요. 한편, A는 명의수탁자인 피고들이 이 사건 1, 2토지를 임의로 처분하는.. 2015. 4. 20.
지급명령신청 방법은 ? 지급명령신청 방법은 ? 일반적인 지급명령은 금전이나 그 밖의 대체물, 유가증권 등의 일정 수량의 지급을 목적으로 하는 청구권에 관련하여 채권자의 신청이 있는 경우 채무자를 심문하거나 변론절차를 거치지 않고, 법원에서 채무자에게 지급명령 결정문을 보내 채무자의 이의가 없는 경우 결정을 확정시키는 간편한 소송절차로서 독촉절차라고도 부르는 사항입니다. 원래 채무자가 돈을 갚지 않는다거나 다른 채무를 이행하지 않는 경우라면 이를 강제하기 위해 집행권원이라는 것이 필요하기 마련입니다. 여기서 집행권원은 국가의 강제력에 의해서 실현될 청구권의 존재 및 범위를 표시하고 이에 집행력이 부여된 문서로 확정된 종국판결, 가집행선고 있는 확정 전 판결, 외국법원의 판결에 대한 집행판결, 확정된 지급명령, 채무자의 집행수락 .. 2015. 4. 10.
부동산분쟁변호사 상가임대차등기 부동산분쟁변호사 상가임대차등기 상가임대차보호법에 대해서는 상가임대차 가운데 상대적으로 을의 입장으로 볼 수 있는 임차인의 보호를 위해 민법에 대한 특례를 규정한 법이라고 볼 수 있습니다. 이에 대해 부동산분쟁변호사는 지역별로 일정 보증금 이내의 상가건물의 임대차에 대해서 적용되는 사항이 존재함을 볼 수 있는데요. 이와 더불어 일정 보증금을 초과하여 상가건물을 임대차하는 경우에는 일반 임대차와 동일하게 취급되어 민법의 보호를 받을 수 있는 법이라고 할 수 있습니다. 부동산분쟁변호사가 본 상가임대차보호법에 따르면 임대인이 상가건물을 사용 및 수익하게 하고, 임차인이 이에 대해 차임을 지급할 것에 대해 약정하는 임대차계약을 체결한 경우 상가임대차등기라는 사항을 확인해 볼 수 있습니다. 상가임대차등기는 임대인의.. 2015. 4. 8.
부동산변호사 주위토지통행권은? 부동산변호사 주위토지통행권은? 보통 토지가 다른 토지에 의해 주변을 차단당해 공로에 나아갈 수 없는 경우 그대로의 상태를 방치한다면 그 토지의 경제적인 가치를 상실할 수 있다고 봅니다. 공로로 갈 수 없는 경우 그 토지는 맹지가 되어 공로에 인접해 있는 토지에 비해 경제적인 가치가 상당하게 저평가 될 수 있는데요. 그렇기 때문에 부동산변호사는 당사자 간 협의에 따라 통행문제를 해결하는 것이 가장 좋은 해결 방법이라 볼 수 있지만 협의가 없는 경우 법률상 당연히 그 토지를 위해 통행권이나 통로개선권이 인정되는 것을 민법에서는 주위토지통행권으로 보고 유상인 경우와 무상인 경우로 규정하고 있음을 볼 수 있습니다. 실제로 주위토지통행권에 대해 부동산변호사는 토지소유자가 자신의 토지를 둘러싸고 있는 주위토지를 통.. 2015. 4. 3.
부동산변호사 조망권침해 부동산변호사 조망권침해 최근들어 부동산변호사는 인근 건물 사이 일조권 및 조망권침해를 동시에 주장하는 사건이 종종 제기되는 등 이러한 문제는 과거에 비해 점점 늘고 있는 실정입니다. 일조권과 조망권에 대해서는 주택 선택의 주요한 기준으로 부각되면서 이 문제는 언제든 누구에게나 일어날 수 있기에 주의해야만 하는데요. 과거 대법원이 한강 조망권침해를 인정하지 않은 판결을 내려 논란이 된 바 있습니다. 사건은 서울 10층 짜리 A아파트 바로 앞에 있던 5층 짜리 외인 아파트가 25층 가량의 B아파트로 재건축되면서 시작되는데요. A아파트에 거주하고 있던 주민들이 B아파트로 인해 기존에 누리던 한강 조망권이 침해당했고 이에 B아파트 건설사를 상대로 손해배상 청구소송을 낸 것 입니다. 부동산변호사가 본 이러한 조망.. 2015. 3. 30.

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