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부동산105

임대차종료 효력 등 부동산소송변호사 임대차종료 효력 등 부동산소송변호사 일반적인 임대차의 계약의 경우라면 그 기간을 먼저 정하고 체결하는 것이 보통입니다. 이에 따라 그 정했던 기간이 만료됨으로 인해 임대차종료가 이뤄지게 되는데요. 다만 부동산소송변호사는 임대차 기간의 정함이 있다 하더라도 해지권 유보 등의 특약을 설정한 경우나 임차인이 파산선고를 받은 경우 등 일정한 해지사유가 있는 경우 계약해지의 통고로 임대차계약을 중도에 해지할 수 있는 법률적인 내용을 볼 수 있습니다. 사실 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인으로 하여금 임대차 갱신거절의 통지를 하지 않거나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 한 경우 임대차 기간이 끝난 때에 임대차종료를 이행하기 마련입니다. 여기서 임차인.. 2015. 3. 26.
부동산소송변호사 상가임차권양도 부동산소송변호사 상가임차권양도 보통 부동산소송변호사가 본 상가임차권양도는 종전 임차권의 동일성을 유지하면서 이전하는 계약을 말하는 사항이라고 봅니다. 이러한 임차권양도가 이뤄지면 임차인은 그 지위를 벗어나게 되고 양수인이 임차인의 지위를 승계하여 임차인으로 권리와 의무를 지게 되는 효력이 발생하게 되는데요. 이 상가임차권양도는 임차인이 임차권에 대한 사항을 양도하기 위해서는 임대인의 동의를 반드시 얻어야만 진행할 수 있습니다. 만약 임대인의 임차권의 양도에 따른 동의를 받지 않고 임차권을 양도하거나 임차주택을 전대한 경우 임차인과의 임대차계약해지 사유에 해당될 수 있습니다. 더불어 상가임차권양도의 경우 임대주택의 입주자로 하여금 임차권을 임대사업자의 동의 없이 무단으로 임차권의 양도나 전대를 할 수 없으.. 2015. 3. 25.
부동산매매계약해지 요건은 ? 부동산매매계약해지 요건은 ? 최근 부동산 경기가 악화로 인해 체결한 부동산매매계약을 해지할 수 있는지를 묻는 사례가 많이 보여집니다. 대부분 아파트 등을 산 사람으로 자신이 샀거나 분양받은 부동산의 가격이 떨어지는 상황 또는 그 값이 오를 가능성이 적다고 판단될 때 부동산매매계약해지를 이행하고 싶은 생각이 들기 마련입니다. 하지만 부동산매매계약해지는 항상 가능한 것만은 아니라고 할 수 있습니다. 우선 부동산매매계약을 체결하고 계약금만 낸 상태라면 부동산매매계약해지는 의외로 간단한 절차가 보여집니다. 민법에 따르면 부동산을 산 사람은 계약금만 포기하면 그 계약을 해지할 수 있다라고 말하는데요. 매도인의 경우도 자신이 받은 계약금의 2배를 상대에게 주고 계약을 해지하면 되지만, 부동산매매계약해지에 대해 좀 .. 2015. 3. 20.
부동산소송 임차인의 유익비상환청구권 부동산소송 임차인의 유익비상환청구권 부동산소송에서의 유익비란 개념은 필요비는 아니지만 물건을 개량함에 따라 가치를 증가시키는 데 도움이 되는 비용을 뜻하는 민법상 개념이라고 할 수 있습니다. 민법상 임차인이 지출한 유익비에 대해서는 임대인이 상환할 의무가 있는데, 점유자의 필요비 또는 임차인의 유익비상환청구권은 점유자가 회복자로부터 점유물의 반환을 청구 받거나 회복자에게 점유물을 반환한 때에 비로소 회복자에 대하여 행사할 수 있는 사항입니다. 지난해 이러한 유익비상환청구권과 관련한 부동산소송 사례를 살펴보면 A씨는 B씨 소유의 볼링장 건물을 임차하여 볼링장을 운영하려고 임대차계약을 체결하고, 건물의 출입구 강화유리문, 바닥 타일, 내부기둥, 배선, 배관 등의 내장공사 등에 1억원 정도 지출하게 됩니다. .. 2015. 3. 16.
부동산변호사 인도명령 부동산변호사 인도명령 실제로 부동산변호사는 토지나 건물 등을 점유하고 있는 자가 그 점유를 타인 지배하에 넘겨주는 것을 인도 또는 명도라고 할 수 있습니다. 이 경우 낙찰자가 낙찰잔금을 지불 한 뒤 6개월 이내 신청하면 채무자 및 소유자, 부동산점유자에 대해 부동산을 매수인에게 신고하도록 인도명령 제도를 이행할 수 있는데요. 6개월이 지난 경우라면 부동산 인도명령신청을 할 수 없으며, 명도소송을 제기해야 적법하게 이뤄 질 수 있습니다. 더불어 매수인이 부동산에 대한 소유권을 취득했음에도 불구하고 채무자나 전 소유자 또는 점유자가 해당 부동산에 대한 점유 등을 지속하고 있다면 예기치 못한 분쟁상황을 초래할 수 있다고 봅니다. 이 경우 매수인은 그 부동산에 대한 소유권 방어를 위한 조치로서 법원에 부동산 인.. 2015. 3. 13.
유치권행사 등 유치권자 권리 및 의무 유치권행사 등 유치권자 권리 및 의무 실제로 부동산 분쟁 상황에서는유치권행사에 관련한 문제가 큰 비율로 나타나는 추세입니다. 이 유치권은 타인의 물건이나 유가증권 등을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관해 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권 등을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 유치권행사는 목적물의 인도를 거절하여 채무자의 변제를 간접적인 강제를 목적으로 합니다. 예를 들면 가옥의 명도를 요구받은 집을 빌려 든 사람은 가옥에 가한 수선비를 가옥 소유자가 상환할 때까지 그 가옥에 계속하여 거주하면서 명도를 거절할 수 있는 것 입니다. 다만 유치권행사를 먼 곳의 운송 업무 등을 위해 사용하는 것은 유치권행사의 한계를 넘는 것으로 보고 있어 허용될 수 없는 .. 2015. 3. 12.
부동산법변호사 가계약 및 계약금 부동산법변호사 가계약 및 계약금 일반적으로 임대차나 부동산 매매 등의 거래를 하게 되면 흔히 계약금이라는 것을 주고받게 되는 것을 어렵지 않게 접할 수 있습니다. 물론 거래대금을 일시불로 완제를 하게 된다면 계약금이라는 것은 필요가 없을 수 있지만 부동산 거래의 경우 그 금액이 큰 것이 대부분이라 일시불로 거래대금을 지불하게 되는 경우는 없고 금액을 조개 계약금이나 중도금, 잔금 등의 형태로 지불하는 것이 일반적입니다. 이처럼 계약금은 민법에 따라 계약을 체결하는 시점에서 매도인과 매수인 사이 수수되어지는 금전이나 그에 상응하는 유가물을 말합니다. 이는 당사자 간 다른 약정이 없는 한 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하므로 계약을 해제할 수 있는 해약금으.. 2015. 3. 6.
구분소유적 공유관계에 대해 구분소유적 공유관계에 대해 오늘 살펴본 구분소유적 공유관계는 어떠한 토지에 대해 위치 및 면적을 통해 여러사람이 구분소유하기로 하는 약정이 존재해야만 적법하게 성립할 수 있는 사항을 볼 수 있습니다. 더불어 이러한 구분소유적 공유관계 공유자들 사이 그 공유물을 분할 하기로 약정하고 그 때부터 각자의 소유로서 분할된 부분을 특정하여 각자 점유 사용해 온 경우에도 구분소유적 공유관계가 성립할 수 있지만 공유자들 사이에 특정부분을 각자의 공유자들에게 배타적으로 귀속시키는 의사의 합치가 이뤄지지 않은 경우 이 관계가 성립할 여지가 없다고 볼 수 있는 사항이 존재하는데요. 실제로 물건이 지분에 의해 수인의 소유로 된 때를 공유라고 하고 있습니다. 이러한 공유의 경우 공유물 전체를 지분 비율로 사용, 수익하는 것이.. 2015. 3. 2.
상가권리금 분쟁 부동산법률상담 상가권리금 분쟁 부동산법률상담 최근 부동산법률상담 변호사는 상가 세입자의 상가권리금을 보호하는 제도를 도입하겠다는 정부 방안에 아직까지 제동이 걸려 관련 법 개정안이 다섯달이 넘도록 국회의 통과가 되지 않고 있는 사항을 볼 수 있었습니다. 상가권리금과 관련한 법 개정 지연으로 인해 약 30조원이 넘는 규모의 상가권리금이 법 사각지대에 방치되고 있다고 할 수 있는데요. 상가권리금 법제화의 내용을 담고 있는 상가임대차보호법 개정안은 상가권리금 법제화를 포함하여 임차인이 신규 임차인에게 상가권리금을 받을 수 있도록 임대인이 협력해야 한다는 사항, 임대인이 바뀌더라도 임차인에게 5년의 계약갱신요구권을 보장받을 수 있다는 내용을 가지고 있습니다. 실제로 부동산법률상담 변호사가 본 상가권리금은 법률로서 규정하는 거.. 2015. 2. 27.

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