본문 바로가기


부동산105

부동산변호사 임대차계약 갱신은 ? 부동산변호사 임대차계약 갱신은 ? 부동산변호사가 본 주택임대차보호법에 따르면 임대차계약 갱신은 당사자의 합의나 규정에 따라 갱신될 수 있는 사항을 가지고 있습니다. 이에 따라 임대차 만료기간 쯤 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건 등을 변경하거나 그 기간을 변경하는 등 계약조건을 변경하여 합의에 의한 갱신을 진행하거나 기존 임대차와 동일한 계약의 조건으로 합의 후 임대차계약 갱신을 할 수 있는데요. 이러한 합의에 의한 임대차계약 갱신은 임대차의 관계가 완전히 소멸한 후 동일한 임대인과 임차인 간에 새 임대차관계를 설정하게 되는 임대차의 재설정과는 구별되는데요. 임대차 기간 중 미리 일정기간의 연장을 합의하는 기간연장의 합의와도 구별될 수 있습니다. 합의에 의해 이뤄지는 임대차계약 갱신은 계약 조건을 변경.. 2014. 12. 26.
아파트 장기수선충당금 세입자 부담 아파트 장기수선충당금 세입자 부담 일반적으로 아파트 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체나 그 보수에 필요한 금액을 말하는 사항입니다. 아파트 장기수선충당금의 요율에 대해서는 해당 아파트의 공용부분 내구연한 등의 사항을 고려하여 관리규약으로 정해지며, 적립금액은 장기수선계획에서 정해지는 특징이 있습니다. 이와 관련한 법률적인 사항을 살펴보면 주택법에서 찾아볼 수 있는데요. 주택법에 의하면 관리주체는 장기수선계획에 입각하여 공동주택의 주요시설 의 교체 및 보수에 요구되는 아파트 장기수선충당금을 당해 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 한다고 명시되어 있습니다. 더불어 아파트 장기수선충당금과 관련된 법률사항을 담고 있는 주택법에 따르면 앞서 언급한 규정에 의한 공동주택의 주요시설 .. 2014. 12. 18.
주택임대차계약서 양식 및 작성 주택임대차계약서 양식 및 작성 일반적으로 주택임대차계약은 계약 당사자가 그 내용이나 형식에 대해 자유롭게 정할 수 있는 특징을 가지고 있습니다. 더불어 주택임대에 따른 계약에서는 주택임대차계약서를 반드시 작성해야 하는 것도 아닌데요. 하지만 추후에 발생할 수 있는 분쟁상황을 예방하기 위해서는 주택임대차계약서를 작성하는 것이 바람직한 방법이라 할 수 있습니다. 앞서 언급했던 사항처럼 주택임대차계약서의 양식은 따로 정해진 것이 없는 것이 특징입니다. 하지만 공인중개사를 통한 주택임대차계약서 양식이라면 물건의 표시, 거래금액 및 계약금액 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항, 물건의 인도일시, 권리이전의 내용, 계약의 조건이나 기한이 있는 경우에는 그 조건 또는 기한 등의 사항이 기재되어 있는 것을 확인할 수.. 2014. 12. 12.
부동산변호사 분양계약 손해배상 부동산변호사 분양계약 손해배상 일반적으로 분양을 받은 아파트에 입주한 후 분양계약과 다른 부분이 있는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 때에는 먼저 분양계약서의 내용을 확인해야 하는데요. 이러한 분양계약서의 내용 외 분양공고나 카탈로그, 모델하우스 등의 내용도 경우에 따라 분양계약의 내용으로도 볼 수 있는 사항을 확인할 수 있습니다. 이렇게 분양계약의 내용과 다르게 지어진 경우 분양계약자는 계약을 해제하거나 그 사업주체로부터 대금감액, 손해배상을 받을 수 있는데요. 부동산변호사는 분양계약 당시의 면적 등과 같은 사항이 부족한 경우 민법에 따라 분양계약자가 그 부분의 비율로서 대금의 감액을 청구할 수 있으며, 남은 부분 사지 않았을 경우라면 그 분양계약 전부를 해제할 수 있다고 봅니다. 이 경우 분양계약자는.. 2014. 12. 5.
유치권행사 등 부동산문제변호사 유치권행사 등 부동산문제변호사 부동산과 관련된 문제를 살펴보면 유치권행사에 관련한 분쟁상황을 뺄 수 없습니다. 이러한 유치권은 타인의 물건이나 유가증권 등을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관해 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권 등을 유치할 수 있는 권리를 말하는데요. 유치권행사는 목적물의 인도를 거절하여 채무자의 변제를 간접적인 강제를 목적으로 합니다. 유치한다는 것은 목적물의 점유를 계속해서 그 인도를 거절하는 것인데요. 이에 예를 들면 가옥의 명도를 요구받은 집을 빌려 든 사람은 가옥에 가한 수선비를 가옥 소유자가 상환할 때까지 그 가옥에 계속하여 거주하면서 명도를 거절할 수 있는 것 입니다. 다만 유치권행사를 먼 곳의 운송 업무 등을 위해 사용하는.. 2014. 12. 1.
부동산상담변호사 아파트 하자보수 기간 등 부동산상담변호사 아파트 하자보수 기간 등 최근 부동산상담변호사는 건물이 무너질 우려가 없다 하더라도 그 건물에 대한 하자보수 책임 기간을 줄이면 안된다는 대법원의 판결을 확인할 수 있었습니다. 이에 대법원은 A아파트 입주자대표회의가 하자보수 비용을 달라는 아파트 시공업체와 하자보수 보증계약을 맺은 주식회사 상대로 낸 하자보수보증금 등 청구소송을 상고심에서 원고 패소 판결한 원심을 깨고 원고 승소 취지로 사건을 서울고법으로 환송했다고 밝힌 바 있는데요. 더불어 재판부는 내력구조부별 하자담보책임기간 등을 정하고 있는 주택법은 내력구조부에 발생한 중대한 하자에 대해 가중책임을 지게 하려는 취지라고 보고 있는데요. 그렇기 때문에 아파트가 무너지거나 무너질 우려가 있는 중대한 하자에 대해서만 보수책임을 지게 하는.. 2014. 11. 25.
부동산소송변호사 상속등기서류 등 부동산소송변호사 상속등기서류 등 일반적으로 상속인은 부동산을 상속받게 되는 경우 이러한 상속을 원인으로 하여 상속 부동산에 대한 소유권이전등기를 해야만 적법하게 이뤄질 수 있는 사항입니다. 부동산소송변호사는 상속이 개시되어 지면 그때부터 피상속의 재산에 관한 포괄적인 권리의무를 승계하는 것이므로 부동산의 소유권은 상속등기가 없이도 상속인에게 이전되는 사항도 볼 수 있었습니다. 하지만 상속부동산을 처분하려면 자신에게 소유권이전등기를 해야 이를 처분할 수 있으며, 부동산등기법에 따르면 상속등기는 상속인 본인이 단독으로 신청한다고 명시되어 있습니다. 이와 관련하여 등기원인이 상속인 경우 신청서에 상속을 증명하는 정보에 대해 상속등기서류로서 등기소에 제공해야 하며, 만약 상속인이 여러 사람인 공동상속인일 경우 .. 2014. 11. 20.
부동산변호사 임차권양도의 제한 부동산변호사 임차권양도의 제한 최근 한국토지주택공사가 공급하고 있는 공공임대주택에 살 수 있는 권리에 대해 제 3자에게 불법으로 임차권양도를 진행했다가 이에 적발되는 사례가 해마다 증가하고 있는 추세입니다. 이에 불법적인 임차권양도로 부과한 불법 거주 배상금은 최근 4년간 1억원이 넘는 금액으로 집계되었는데요. 부동산변호사는 이러한 불법 거주 배상금은 기본 임대료의 1.5배를 물리는 것이 일반적인 사항이므로 기본 임대료를 제외하고 추가적으로 징수한 금액은 4000만원에 가까운 금액이라 밝힌 바 있는 사실을 확인했습니다. 앞서 언급한 사례에서의 임차권양도에 대한 사항은 양도인과 양수인 사이의 계약만으로도 유효하게 성립하는 사항입니다. 이에 대해 부동산변호사가 본 민법에서는 임차인은 임대인의 동의 없이 임차.. 2014. 11. 14.
부동산 중개보수 체계 개편안은 ? 부동산 중개보수 체계 개편안은 ? 최근 부동산 중개보수와 관련하여 그 체계를 개편하는 문제가 지방자치단체로 넘어오면서 새로운 국면을 맞이하고 있다해도 과언이 아닙니다. 특히 정부가 주택의 중개보수 요율 등을 각 지자체로부터 조례로 정하도록 한 규정을 들어 지역 사정, 물가 등을 감안해 지역별 탄력적 운영에 대한 부분을 내세워 이를 지자체가 수용하는 여부에 관심이 모아지고 있는 추세입니다. 이러한 부동산 중개보수와 관련한 개정안을 살펴보면 이르면 내년부터 3억에서 6억 원 사이 집에 대해 전세나 월세 등 부동산 중개보수가 절반으로 낮아진다는 것을 볼 수 있습니다. 더불어 현재 6억 원 이상 주택에 대해 부동산 중개보수는 매매가의 0.9% 이하에서 협의를 통해 결정하도록 정해지고 있는데, 이에 6억 원에서 .. 2014. 11. 13.

티스토리툴바