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재개발 보상금 절차, 현금청산과 보상금은 어떻게 결정될까? "재개발 보상금 절차, 현금청산과 보상금은 어떻게 결정될까?" 재개발 사업이 진행되면서 내가 소유한 토지나 건물이 사업구역에 포함되면 가장 먼저 궁금해지는 부분 중 하나가 “내 부동산을 넘기게 되면 보상금은 어떻게 받게 될까?”라는 점입니다. 특히 조합원이 되어 새 아파트를 분양받는 경우와 달리, 현금청산 대상이 되면 기존 부동산을 정리하고 보상금을 지급받는 절차를 거치게 되는데요. 👉이때 보상금이 어떤 기준으로 산정되는지, 조합이 제시한 금액을 반드시 받아들여야 하는지 등에 따라 이해관계가 크게 달라질 수 있습니다. 오늘은 재개발 보상금 절차를 중심으로 현금청산이 무엇인지, 보상금은 어떤 방식으로 결정되는지, 금액에 동의하기 어려운 경우에는 어떻게 대응할 수 있는지 차례대로 살펴보겠습니다. ✅오늘의.. 2026. 8. 27.
임대 월세가 밀리면 세입자를 바로 내보낼 수 있을까? 임대 월세가 밀리면 세입자를 바로 내보낼 수 있을까?오늘의 핵심세입자가 월세를 연체했다고 해서 임대인이 곧바로 세입자를 내보낼 수 있는 것은 아닙니다.주택과 상가 등 임대차의 종류에 따라 차임 연체와 계약 해지에 관한 기준이 달라질 수 있습니다.계약을 해지할 수 있는 상황이라도 임차인의 의사에 반해 임의로 문을 잠그거나 짐을 빼는 등의 행동을 해서는 안 됩니다.월세 연체 사실과 계약 내용을 확인한 뒤, 필요한 경우 내용증명과 명도소송 등 적절한 절차를 검토해야 합니다. "월세를 몇 달째 안 내는데, 그냥 내보내면 안 되나요?" 임대인 입장에서는 세입자가 월세를 계속 밀리기 시작하면 답답할 수밖에 없습니다. 처음에는 며칠 늦는 정도라 생각해 기다렸는데, 어느 순간 미납액이 몇 달치로 쌓여버리는 경우도 있습.. 2026. 8. 21.
토지보상금 증액, 생각보다 적게 책정됐다면 어떻게 대응해야 할까요? 토지보상금 증액, 생각보다 적게 책정됐다면 어떻게 대응해야 할까요? 토지나 건물이 공익사업에 편입되면서 보상금을 제시받았는데, 예상했던 금액보다 적어 당황하는 경우가 있습니다. “내 토지의 실제 가치가 이 정도밖에 안 되는 걸까?”, “제시받은 보상금을 그대로 받아야 하는 걸까?”라는 생각이 들 수 있는데요. 결론부터 말씀드리면, 사업시행자가 제시한 보상금이 최종적으로 반드시 확정되는 것은 아닙니다. 토지보상금은 감정평가 등을 거쳐 산정되지만, 평가 과정이나 토지의 이용현황, 주변 거래사례, 개별적인 토지의 특성 등에 따라 보상금액에 차이가 발생할 수 있습니다. 따라서 보상금이 적다고 느껴진다면 단순히 금액만 비교하기보다는 어떤 기준과 자료를 바탕으로 해당 금액이 산정되었는지부터 확인하는 것이 중요합니.. 2026. 8. 12.
사유지 통행로 폐쇄, 소유자의 권리와 제한 범위는 사유지 통행로 폐쇄, 소유자의 권리와 제한 범위는 내 땅인데 통행을 막아도 문제가 될까요❓토지를 소유하고 있다면 해당 토지를 자유롭게 사용하고 관리할 권리가 있습니다.그런데 실제 부동산 현장에서는 이런 상황이 자주 발생합니다. "내 땅 일부를 사람들이 계속 지나다니고 있는데 막을 수 있을까요?" "오랫동안 사용한 길이라며 이웃이 통행을 요구하고 있습니다.""사유지에 펜스를 설치하면 법적으로 문제가 될까요?" 이처럼 사유지에 만들어진 통행로를 두고 소유자와 이용자 사이에 갈등이 발생하는 경우가 있습니다. 특히 토지 소유자는 자신의 재산권을 행사하고 싶어 하지만, 반대로 해당 길을 이용하던 사람이 통행할 권리가 있다고 주장하는 경우도 있어 단순히 "내 땅이니 막으면 된다"라고 판단하기 어려운 문제가 됩니다.. 2026. 8. 7.
하도급대금 미지급 상태라면 원사업자에게 정당한 대금을 받기 위해서는 공사를 완료했는데 대금을 받지 못하고 있다면? 건설 현장에서는 원사업자와 하도급업체 사이에서 다양한 분쟁이 발생합니다. 그중에서도 가장 빈번하게 발생하는 문제 중 하나가 바로 하도급대금 미지급 분쟁인데요. 하도급업체 입장에서는 인건비, 자재비, 장비 사용료 등 이미 많은 비용을 투입한 상황에서 공사대금을 받지 못하게 되면 경영상 큰 어려움을 겪을 수밖에 없습니다. 하지만 막상 대금을 청구하려고 하면, "계약 내용과 실제 공사 범위가 다르다""추가 공사비는 인정할 수 없다""발주처에서 돈을 받지 못했다" 등의 이유로 지급을 미루는 경우도 있습니다.이때 중요한 것은 단순히 지급을 요청하는 것을 넘어, 대금을 청구할 수 있는 근거와 자료를 체계적으로 준비하는 것입니다. 목차하도급대금 미지급, 왜 반복해서 .. 2026. 7. 31.
부동산점유이전금지가처분, 임차인이 다른 사람에게 넘겼다면 어떻게 될까? 부동산점유이전금지가처분,임차인이 다른 사람에게 넘겼다면 어떻게 될까? 부동산 임대차 관계에서 임대인이 곤란한 상황 중 하나는 계약이 종료되었음에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우입니다. 특히 명도소송을 준비하는 과정에서 임차인이 해당 부동산을 제3자에게 넘기거나, 점유자를 변경한다면 이후 소송 진행에 어려움이 생길 수 있죠. 예를 들어기존 임차인을 상대로 명도 판결을 받았더라도 실제 점유자가 다른 사람으로 변경되어 있다면, 다시 새로운 점유자를 상대로 절차를 진행해야 하는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다. 이러한 문제를 예방하기 위해 활용되는 절차가 바로 부동산점유이전금지가처분입니다. 임차인이 다른 사람에게 부동산을 넘기면 어떤 문제가 생길까요? 임대차 계약이 종료되었음에도 임차인이 건물을 반환하지 .. 2026. 7. 28.
부동산 계약부터 공사 분쟁까지, 소송 전 서초구변호사 법률상담이 필요한 이유 부동산 계약부터 공사 분쟁까지, 소송 전 서초구변호사 법률상담이 필요한 이유 📌 이런 상황이라면 법률상담을 고려해 보세요. 부동산 계약 이후 상대방과 분쟁이 발생한 경우공사 진행 과정에서 추가 비용이나 하자 문제로 갈등이 생긴 경우계약 해제나 손해배상 청구를 고민하고 있는 경우소송을 진행하기 전 현재 상황을 법적으로 검토하고 싶은 경우 부동산과 관련된 분쟁은 계약서 작성부터 공사 과정, 이후 권리관계까지 다양한 요소가 얽혀 있어 단순한 감정적 대응만으로 해결하기 어려운 경우가 많습니다. 특히 소송으로 이어질 경우 어떤 자료를 확보하고 어떤 주장을 구성하는지가 결과에 영향을 줄 수 있기 때문에, 분쟁 초기 단계에서 법적 검토를 받아보는 것이 중요합니다. 안녕하세요.서초구 부동산/건설전문변호사 김채영입니.. 2026. 7. 23.
건축감리 손해배상, 감리자의 책임은 어디까지 인정될까 건축감리 손해배상, 감리자의 책임은 어디까지 인정될까 안녕하세요. 법무법인 소망 변호사 김채영입니다. 건축 과정에서 발생하는 문제는 단순히 시공사의 책임으로만 끝나지 않는 경우가 있습니다. 공사가 진행되는 과정에서 설계와 다르게 시공되거나, 안전 기준을 지키지 않은 부분이 발견된다면 많은 분들이 이런 고민을 하게 됩니다. "시공사뿐 아니라 감리자에게도 책임을 물을 수 있을까요?" "감리자가 제대로 확인하지 않았다면 손해배상을 받을 수 있을까요?" "건물에 문제가 생긴 원인이 감리 업무와 관련 있다면 어떻게 해야 할까요?" ▶ 건축감리는 단순히 공사 현장을 지켜보는 역할이 아니라, 건축물이 설계도서와 관계 법령에 맞게 시공되고 있는지 확인하는 중요한 업무입니다. 따라서 감리 과정에서 요구되는 확인 의.. 2026. 7. 9.
수용보상금 산정 기준, 무엇을 기준으로 결정될까? 서초부동산전문변호사가 알려드립니다 수용보상금 산정 기준, 무엇을 기준으로 결정될까? 서초부동산전문변호사가 알려드립니다 토지가 공익사업에 포함되어수용 대상이라는 안내를 받았습니다.제시받은 보상금이 적정한 금액인지 잘 모르겠어요.보상금을 더 받을 방법은 없을까요? 안녕하세요.법무법인 소망 변호사 김채영입니다. 많은 분들이 공시지가만으로보상금이 결정된다고 생각하시는데요.하지만 수용보상금은 공시지가만으로결정되는 것이 아니라 여러 요소를종합적으로 고려하여 산정됩니다. 만약 토지 수용과 관련하여보상금이 적절한지 고민하고 계신다면,오늘 글을 참고해 보시기 바랍니다. 수용보상금은 어떤 기준으로 결정될까요? 공익사업으로 인해 토지가 수용되는 경우,보상금은 「공익사업을 위한 토지 등의취득 및 보상에 관한 법률」에 따라 산정됩니다. 무조건 사업시행자가 .. 2026. 7. 3.

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