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부동산소송90

부당한 보전처분 손해배상청구 부당한 보전처분 손해배상청구 실제로 가압류나 가처분과 같은 보전처분은 그 채무자가 누군지 알 수 없는 상태에서 진행되는 것이 원칙이라고 볼 수 있습니다. 이는 채무자의 재산 등에 변경이 생기는 것을 막기 위해 마련한 제도임에 채무자에게 알리고 진행하는 경우 그 실효성이 떨어지기 때문입니다. 이처럼 보전처분은 상대적으로 채권자 주장과 자료에만 의존하여 결정이 내려지기 때문에 부당한 보전처분으로 인해 채무자가 피해를 보는 경우가 적지 않게 나타납니다. 그렇기 때문에 이러한 부당한 보전처분을 당했다면 이에 대해 적절한 대응책이 필요할 수 있습니다. 가압류, 가처분 등에 대한 부당한 보전처분은 먼저 신속히 이의를 제기하는 것이 좋습니다. 일단 상대방의 보전처분 자체는 타당한 사항임에도 보전처분으로 인해 피해가 .. 2015. 2. 6.
부동산변호사 분양광고 손해배상 부동산변호사 분양광고 손해배상 부동산변호사는 올해가 되면서 전국적으로 분양의 실적이 전년 동월 대비 약 4.5배가 넘는 수치로 증가한 것이 조사된 결과를 접한 바 있습니다. 이러한 분양건수의 급증은 분양가 상한제를 민간 택지에 한해 탄력적으로 적용하는 주택법과 재건축 초과이익 환수제를 3년 유예하는 재건축 초과이익 환수법, 재건축 조합원 주택 보유 수 만큼 분양을 허용하는 도시 및 주거환경정비법 등의 부동산 3법의 영향이라고도 볼 수 있는데요. 이 가운데 민간택지의 분양가 상한제를 탄력적으로 적용한다는 내용을 담은 주택법 통과에 따라 향후 신규 분양 아파트의 가격 상승이 확실시 되며, 이에 가격 경쟁력을 갖춘 기존 미분양 단지들이 분양건수가 특히 높게 나타나는 경향이 보여집니다. 이렇게 높아만 가는 부동.. 2015. 2. 4.
부동산변호사 부부공동명의 장점 등 부동산변호사 부부공동명의 장점 등 최근 부동산변호사는 남녀의 평등 인식이 정착되어 오고 있으며, 연말정산에 대한 세금문제 등으로 아파트 부부공동명의가 급증하고 있다는 사실을 접한 바 있습니다. 이처럼 아파트 부부공동명의가 급증하는 이유로 지난 2008년 부부간 증여세 공제금액이 3억 원 이하에서 6억 원으로 늘어난데에 있다고 봐도 과언이 아닌데요. 이로 인해 부부공동명의 장점인 절세효과를 보기 위해서라고 볼 수 있습니다. 실제로 부부공동명의 장점을 살펴보면 주택을 매매할 경우 그 양도차익에 과세되어지는 양도소득세가 줄어들게 됩니다. 이러한 양도세는 그 양도차익이 클수록 높은 세율이 적용되어지는 누진세율 구조이며, 개인별로 과세되는 특징이 있는데요. 그렇기 때문에 부부공동명의 부동산 등을 매매하면 양도차익.. 2015. 1. 22.
부동산정책 전월세 표준가격에 대해 부동산정책 전월세 표준가격에 대해 최근 부동산 시장에서는 서울시가 내년부터 전월세 주택에 대한 지역 및 주택유형별 표준가격을 제시한다는 정책을 발표하여 화제가 되고 있습니다. 이는 주택 임대차시장의 시세 통계가 명확하지 않는 상황에 피해를 입는 전월세 세입자들로 하여금 그에 적정한 가격을 제시하고 집주인에게는 임대 가격 기준을 제시하기 위한 취지로 도입되었다고 밝혔는데요. 하지만 이와 같은 전월세 표준가격에 대한 사항을 두고 임대차 시장을 관리할 수 있는 제도적인 부분이 아직 미비한 상황에 표준가격 도입은 오히려 집주인과 세입자 간의 분란만 가중시킬 수 있다는 지적도 나오고 있어 그 귀추가 주목되는 사항입니다. 서울시의 이 전월세 표준가격에 대한 사항을 살펴보면 자치구별로 아파트와 다세대 및 다가구주택 .. 2015. 1. 19.
부동산경매변호사 관습상 법정지상권 부동산경매변호사 관습상 법정지상권 실제로 국내의 법률상 건물을 토지와 분리하여 별개의 독립한 부동산으로 취급하고 있습니다. 보통 건물에 대해서는 대지에 관련한 이용권 등이 존재하지 않을 경우 존립할 수 없는데요. 이 두 사항은 별개의 부동산으로 볼 수 있어 각각의 소유자가 달라질 경우 건물을 위한 토지의 이용권 확보에 대한 문제점이 대두되고 있는 것 입니다. 이 경우 부동산경매변호사는 토지 및 건물 소유자 간의 대지이용권에 대해 지상권이나 전세권, 임대차 등을 설정하기로 합의함으로 그 문제를 원만하게 해결할 수 있다고 보는데요. 하지만 합의가 되지 않을 경우 토지소유자는 건물의 철거를 구할 수 있는 사항을 볼 수 있습니다. 이때 건물이 철거되어 버리면 사회적이나 그 경제적으로 큰 손실이 발생할 수 있기에.. 2015. 1. 16.
기업형 임대주택 도입 내용 기업형 임대주택 도입 내용 최근 국토교통부는 기업형 임대주택의 사항으로 그동안 저소득층에 집중되고 있었던 주거안정 대책을 중산층으로 확대하는 취지로 도입된 바 있습니다. 이러한 기업형 임대주택은 월세 80만 원 안팎에 8년 이상 임대주택에서 생활 할 수 있는 도심 내 주거시설이라고 볼 수 있는데요. 기업형 임대주택 도입 내용을 살펴보면 8년 이상 장기 임대주택을 300채 이상 짓는다거나 100채 이상 사들여 임대하려는 기업형 임대사업자에게 택지나 세제, 금융 등 전방위적 인센티브를 허용하여 분양아파트 수준의 임대주택이 나오게 한다는 것을 주요 내용임을 확인할 수 있었습니다. 실제로 이러한 기업형 임대주택운 대형건설사 등의 자금과 브랜드를 임대시장 쪽으로 끌고 오겠다는 의도로 입안된 정책입니다. 이 대형건.. 2015. 1. 14.
부동산 3법 내용 분양가상한제 등 부동산 3법 내용 분양가상한제 등 현재 부동산 시장에서 가장 큰 이슈거리인 부동산 3법은 그 내용만큼이나 집값 상승 등 기대감으로 매물을 거둬들이거나 매도호가를 올리는 등의 상황이 나타나고 있습니다. 하지만 정작 수요자들의 관망세가 지속되는 추세를 보여 실제 거래로 이어지지 않는 상황을 접할 수 있었는데요. 실제로 부동산 3법 통과로 가장 큰 수혜를 입을 것으로 예상되어진 강남의 3구 역시 주택매매 거래량이 전달보다 17%로 전년동월 대비 8%씩 줄어든 수치에 그친 것을 볼 수 있으며, 부동산 3법 통과 이후에도 주택시장은 여전히 부진한 상황을 보이고 있음을 확인할 수 있습니다. 여기서 말하고 있는 부동산 3법 내용은 민간택지에 분양가상한제를 폐지하는 사항, 재건축 시 초과이익 환수제를 유예하는 사항, .. 2015. 1. 12.
부동산소송변호사 분양가상한제 부동산소송변호사 분양가상한제 실제로 부동산소송변호사는 민간 택지 등에서 공급되어지는 아파트 등의 분양가상한제가 사실상 폐지되었음에도 불구하고 최근 3개월간 아파트 값이 10% 이상 오르는 지역에 대해서는 분양가상한제가 탄력적으로 적용된다는 국토교통부의 주택법시행령 개정안의 사항을 접한 바 있습니다. 이는 지난해 개정되어진 주택법은 공공 및 민영 아파트에 대해 분양가상한제를 의무 적용토록 하되 민간택지 등에 건설하는 민영아파트에 관련해서는 주택정책심의위원회의 심의를 거쳐 이러한 분양가상한제를 탄력 적용하도록 한 것 입니다. 여기서 말하는 분양가상한제는 집값 안정화의 일환으로서 주택을 분양할 때 건축비와 택지비 등 건설업체의 적절한 이윤을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 뜻합.. 2015. 1. 8.
부동산변호사 매매계약 해제 등 부동산변호사 매매계약 해제 등 일반적으로 부동산변호사는 부동산매매계약의 해제에 대해 계약을 성립한 후 당사자 일방의 채무불이행 등의 사유로 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 더 이상 부동산매매계약을 존속시킬 이유가 없게 되어 상대방의 일방적 의사표시에 의해 그 계약을 해제해 계약의 구속으로부터 벗어나게 되는 제도라고 볼 수 있습니다. 부동산매매계약 해제는 앞서 언급한 매매계약의 일방이 그 채무를 이행하지 않은 경우 상대방은 상당한 기간을 정해 그 이행을 최고하며, 그 기간 내 이행하지 않을 경우 부동산매매계약 해제를 시행할 수 있는데요. 더불어 부동산매매계약의 특성이나 당사자의 의사표시에 의해 일정 기간 내 이행하지 않게 되면 계약의 목적을 달성할 수 없게 됩니다. 이 경우 부동산변호사는 일방 당사자가.. 2015. 1. 2.

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