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부동산소송90

부동산변호사 조망권침해 부동산변호사 조망권침해 최근들어 부동산변호사는 인근 건물 사이 일조권 및 조망권침해를 동시에 주장하는 사건이 종종 제기되는 등 이러한 문제는 과거에 비해 점점 늘고 있는 실정입니다. 일조권과 조망권에 대해서는 주택 선택의 주요한 기준으로 부각되면서 이 문제는 언제든 누구에게나 일어날 수 있기에 주의해야만 하는데요. 과거 대법원이 한강 조망권침해를 인정하지 않은 판결을 내려 논란이 된 바 있습니다. 사건은 서울 10층 짜리 A아파트 바로 앞에 있던 5층 짜리 외인 아파트가 25층 가량의 B아파트로 재건축되면서 시작되는데요. A아파트에 거주하고 있던 주민들이 B아파트로 인해 기존에 누리던 한강 조망권이 침해당했고 이에 B아파트 건설사를 상대로 손해배상 청구소송을 낸 것 입니다. 부동산변호사가 본 이러한 조망.. 2015. 3. 30.
임대차종료 효력 등 부동산소송변호사 임대차종료 효력 등 부동산소송변호사 일반적인 임대차의 계약의 경우라면 그 기간을 먼저 정하고 체결하는 것이 보통입니다. 이에 따라 그 정했던 기간이 만료됨으로 인해 임대차종료가 이뤄지게 되는데요. 다만 부동산소송변호사는 임대차 기간의 정함이 있다 하더라도 해지권 유보 등의 특약을 설정한 경우나 임차인이 파산선고를 받은 경우 등 일정한 해지사유가 있는 경우 계약해지의 통고로 임대차계약을 중도에 해지할 수 있는 법률적인 내용을 볼 수 있습니다. 사실 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인으로 하여금 임대차 갱신거절의 통지를 하지 않거나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 한 경우 임대차 기간이 끝난 때에 임대차종료를 이행하기 마련입니다. 여기서 임차인.. 2015. 3. 26.
부동산소송변호사 상가임차권양도 부동산소송변호사 상가임차권양도 보통 부동산소송변호사가 본 상가임차권양도는 종전 임차권의 동일성을 유지하면서 이전하는 계약을 말하는 사항이라고 봅니다. 이러한 임차권양도가 이뤄지면 임차인은 그 지위를 벗어나게 되고 양수인이 임차인의 지위를 승계하여 임차인으로 권리와 의무를 지게 되는 효력이 발생하게 되는데요. 이 상가임차권양도는 임차인이 임차권에 대한 사항을 양도하기 위해서는 임대인의 동의를 반드시 얻어야만 진행할 수 있습니다. 만약 임대인의 임차권의 양도에 따른 동의를 받지 않고 임차권을 양도하거나 임차주택을 전대한 경우 임차인과의 임대차계약해지 사유에 해당될 수 있습니다. 더불어 상가임차권양도의 경우 임대주택의 입주자로 하여금 임차권을 임대사업자의 동의 없이 무단으로 임차권의 양도나 전대를 할 수 없으.. 2015. 3. 25.
부동산매매계약해지 요건은 ? 부동산매매계약해지 요건은 ? 최근 부동산 경기가 악화로 인해 체결한 부동산매매계약을 해지할 수 있는지를 묻는 사례가 많이 보여집니다. 대부분 아파트 등을 산 사람으로 자신이 샀거나 분양받은 부동산의 가격이 떨어지는 상황 또는 그 값이 오를 가능성이 적다고 판단될 때 부동산매매계약해지를 이행하고 싶은 생각이 들기 마련입니다. 하지만 부동산매매계약해지는 항상 가능한 것만은 아니라고 할 수 있습니다. 우선 부동산매매계약을 체결하고 계약금만 낸 상태라면 부동산매매계약해지는 의외로 간단한 절차가 보여집니다. 민법에 따르면 부동산을 산 사람은 계약금만 포기하면 그 계약을 해지할 수 있다라고 말하는데요. 매도인의 경우도 자신이 받은 계약금의 2배를 상대에게 주고 계약을 해지하면 되지만, 부동산매매계약해지에 대해 좀 .. 2015. 3. 20.
부동산소송 임차인의 유익비상환청구권 부동산소송 임차인의 유익비상환청구권 부동산소송에서의 유익비란 개념은 필요비는 아니지만 물건을 개량함에 따라 가치를 증가시키는 데 도움이 되는 비용을 뜻하는 민법상 개념이라고 할 수 있습니다. 민법상 임차인이 지출한 유익비에 대해서는 임대인이 상환할 의무가 있는데, 점유자의 필요비 또는 임차인의 유익비상환청구권은 점유자가 회복자로부터 점유물의 반환을 청구 받거나 회복자에게 점유물을 반환한 때에 비로소 회복자에 대하여 행사할 수 있는 사항입니다. 지난해 이러한 유익비상환청구권과 관련한 부동산소송 사례를 살펴보면 A씨는 B씨 소유의 볼링장 건물을 임차하여 볼링장을 운영하려고 임대차계약을 체결하고, 건물의 출입구 강화유리문, 바닥 타일, 내부기둥, 배선, 배관 등의 내장공사 등에 1억원 정도 지출하게 됩니다. .. 2015. 3. 16.
부동산변호사 인도명령 부동산변호사 인도명령 실제로 부동산변호사는 토지나 건물 등을 점유하고 있는 자가 그 점유를 타인 지배하에 넘겨주는 것을 인도 또는 명도라고 할 수 있습니다. 이 경우 낙찰자가 낙찰잔금을 지불 한 뒤 6개월 이내 신청하면 채무자 및 소유자, 부동산점유자에 대해 부동산을 매수인에게 신고하도록 인도명령 제도를 이행할 수 있는데요. 6개월이 지난 경우라면 부동산 인도명령신청을 할 수 없으며, 명도소송을 제기해야 적법하게 이뤄 질 수 있습니다. 더불어 매수인이 부동산에 대한 소유권을 취득했음에도 불구하고 채무자나 전 소유자 또는 점유자가 해당 부동산에 대한 점유 등을 지속하고 있다면 예기치 못한 분쟁상황을 초래할 수 있다고 봅니다. 이 경우 매수인은 그 부동산에 대한 소유권 방어를 위한 조치로서 법원에 부동산 인.. 2015. 3. 13.
부동산법변호사 가계약 및 계약금 부동산법변호사 가계약 및 계약금 일반적으로 임대차나 부동산 매매 등의 거래를 하게 되면 흔히 계약금이라는 것을 주고받게 되는 것을 어렵지 않게 접할 수 있습니다. 물론 거래대금을 일시불로 완제를 하게 된다면 계약금이라는 것은 필요가 없을 수 있지만 부동산 거래의 경우 그 금액이 큰 것이 대부분이라 일시불로 거래대금을 지불하게 되는 경우는 없고 금액을 조개 계약금이나 중도금, 잔금 등의 형태로 지불하는 것이 일반적입니다. 이처럼 계약금은 민법에 따라 계약을 체결하는 시점에서 매도인과 매수인 사이 수수되어지는 금전이나 그에 상응하는 유가물을 말합니다. 이는 당사자 간 다른 약정이 없는 한 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하므로 계약을 해제할 수 있는 해약금으.. 2015. 3. 6.
부동산변호사 아파트하자 판단기준 부동산변호사 아파트하자 판단기준 일반적으로 아파트 등 건축을 하자를 판단하는 기준도면은 사업승인도면, 준공도면이라고 할 수 있습니다. 하지만 부동산변호사는 몇 년 전부터 공동주택 하자에 대해서 그 판단이 이와 다른 흐름의 일부 하급심 판결례가 계속적으로 나오고 있는 것을 볼 수 있는데요. 이는 이른바 주관적인 아파트하자라는 개념을 제시하고 아파트하자 판단기준의 범위를 확대한 것으로 보고 있는 것 입니다. 쉽게 설명하자면 사업승인도면이나 착공도면을 판단기준으로 이보다 하향 시공된 것들을 주관적인 하자에 해당한다고 보아 이에 대해서도 배상책임을 인정한 것 입니다. 아파트하자 판단기준의 대표적인 판례에서 법원은 후시공의 방식으로 분양이 이루어지는 공동주택의 경우 분양계약 체결 당시 아직 착공 전이거나 시공 중.. 2015. 2. 26.
부동산소송변호사 부당이득반환청구 행사요건 부동산소송변호사 부당이득반환청구 행사요건 과거 부동산소송변호사는 부당이득반환청구 행사요건에 관련하여 사인 소유 토지가 도로로 사용되는 경우 부당이득반환청구 소송을 제기할 수 있는지에 대한 쟁점을 다룬 사례를 확인한 바 있습니다. 실제로 도로의 경우 원칙적으로 관리청인 지방자치단체가 소유 및 관리하고 있지만 사인이 소유하고 있는 토지가 도로부지 등 공공의 통행에 사용되는 경우가 있는데요. 소유권은 지상과 지하에 대한 사용수익권을 본질로 하기 때문에 토지가 도로로 사용되고 있는 경우 도로의 관리청인 국가나 지방자치단체를 상대로 임료 상당 부당이득반환청구를 할 수 있는 것이 원칙인 행사요건을 살펴볼 수 있는 사례입니다. 다만, 이 경우 임료 상당의 부당이득반환금액을 산정하는 기준은 도로의 이용현황에 따라 다르.. 2015. 2. 25.

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