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부동산소송90

부동산소송변호사 근저당권설정 등 부동산소송변호사 근저당권설정 등 오늘은 부동산소송변호사와 근저당권설정 등을 살펴보고자 하는데요. 보통 근저당권과 저당권의 차이에 대해 궁금해하시는 경우가 많습니다. 사실 경우에 따라서는 근저당권과 저당권을 같은것으로 보기도 합니다. 하지만 부동산소송변호사가 본 민법에 따라 근저당권은 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기위해 설정하는 저당권을 말하게 되는데요. 저당권은 채무자 혹은 제삼자가 채무자의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채문의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채궍바보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리를 말하게 됩니다. 근저당권 및 저당권을 설정할 수 있는 것은 소유권, 지상권 혹은 전세권이 해당됩니다. 근저당권과 저당권의.. 2014. 7. 28.
상가 영구임대계약 해지 등 부동산소송 상가 영구임대계약 해지 등 부동산소송 상가 영구임대계약에 있어서 임차인이 임대차계약을 해지할 수 있을까요? 오늘은 이에 대해 상가임대차변호사 김채영변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 최근 A회사로부터 상가 영구임대분양을 받은 B씨. 그런데 A회사는 임차인들이 자유롭게 전대 및 양도할 수 있는 제한 없는 사용권을 주기라 하며 임대조건을 영구임대라고 홍보한 다음 계약체결 시 임대기간을 공란으로 하고 임대차 만료에 관해 별도로 정하지 않았는데요. 이 경우에는 B씨는 위 임대차 계약을 해지할 수 있을 까요? 계약의 해제 및 해지권에 관한 민법 제543조 제1항에 의하면 계약이나 법률의 규정에 의해서 당사자의 일방이나 쌍방이 해지 및 해제의 권리가 있는 경우에는 그 해지 및 해제는 상대방에 대한 의사표시로 한다.. 2014. 7. 1.
부동산변호사 보증금증액 등 부동산변호사 보증금증액 등 부동산변호사가 살펴본 주택임대차보호법에서는 임대인은 임대차계약이 존속 중에 약정한 차임이나 보증금이 임대주택에 대한 조세나 공과금, 그 밖의 부담이 증가나 경제사정의 변동으로 적절하지 않게 된 경우 장래에 대해 그 증액을 청구할 수 있게 됩니다. 오늘은 부동산변호사와 보증금증액 등에 대해 살펴보고자 합니다. 임대차계약이 갱신이 되는 경우에도 임대차가 존속하고 있는 것으로 봐야 하기 때문에 증액청구를 할 수 있게 되는데요. 다만 아무렇게나 무조건 보증금 증액이 가능한 것은 아닙니다. 집주인의 과도한 보증금 증액요구는 주택임대차보호법에 따라 증액제한 규정에 따르게 되어있습니다. 이러한 보증금 증액은 임대차계약이 종료된 후 재계약을 하는 경우 혹은 임대차계약 종료 전이라고 하더라도 .. 2014. 6. 26.
건축물 용도변경 신고 등 건축물 용도변경 신고 등 건축법에 따른 건축물이라는 것은 토지에 정착하는 공작물 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물 지하나 고가의 공작물에 설치하는 사무소 및 공연장, 점포, 차고, 창고나 그밖에 건축법 시행령으로 정하는 것을 말하게 되는데요. 이 건축물의 용도는 건축물의 안전이나 기능 및 미관의 향상이라는 건축법의 입법목적을 달성키 위한 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용목적 및 형태별로 묶어 분류하는 것입니다. 이러한 건축물 용도 확인은 보통 건물 공적 장부에 기재된 용도 구분에 관계없이 실제 용도에 따른 건축물의 쓰임새를 판단하여 결정하게 되는데요. 보통 건축물 대장에서 확인할 수 있고 건축물대장의 발급 또는 열람은 민원 24사이트의 건축물대장 등.초본 발급(열람) 신청에서 할 수 .. 2014. 6. 16.
부동산소송, 일조권 침해 분쟁 등 부동산소송, 일조권 침해 분쟁 등 일조권은 부동산소송변호사가 본 사전적 의미에 따르면 태양 광선을 확보할 수 있는 권리라고 볼 수 있는데요. 인접한 건물 등에 의해 자기집 태양광선이 충분히 닿지 못해서 생기는 신체, 정신, 재산의 피해를 입는 것을 일조권 침해라고 할 수 있고 이에 대하여서는 보상을 청구할 수 있게 됩니다. 보통 일조권을 햇빛을 받을 권리라고 하긴 하지만 법률적 권리로 보호하는 실정법상의 규칙은 아니라 권리라기 보다는 향수해야 할 생활이익이라 해야할 것입니다. 이 일조권은 사실상 좀 더 좋은 주거환경을 원하는 입주민들에게 관심의 대상이라 할 수 있고 실제로 이러한 일조권이 아파트 가격에 영향을 미치기도 합니다. 부동산소송 김채영변호사가 살펴본 건축법에 따라 전용주거지역과 일반주거지역 안에.. 2014. 6. 11.
부동산소송, 조망권 침해 소송 부동산소송, 조망권 침해 소송 조망권이란 먼 곳을 바라볼 수 있는 권리라고 볼 수 있는데요. 최근 이런 조망권이나 일조권 침해로 부동산소송 등 법적으로 해결하시는 경우가 많습니다. 부동산소송 변호사가 살펴본 조망권에 대해 예를 들어보면 아파트나 집 등 부동산 앞에 강이나 공원이 있거나 경치가 좋은 장소에 위치해 누릴 수 있는 권리라고 말할 수 있겠습니다. 사실 이런 조망권 침해는 조망이익을 침해하는 행위가 당장 있다고 하더라도 바로 조망권 침해가 성립하지는 않습니다. 그 조망이익의 침해정도가 사회통념상 일반적으로 인용되는 수인한도를 넘은 경우에만 위법한 가해행위로 평가되게 됩니다. 그럼 부동산소송 김채영 변호사와 조망권 침해 소송 등에 대해 살펴보도록 할까요? 사실 조망권은 법적으로 정확한 정의가 확립되.. 2014. 6. 4.
부동산소송, 주택임대차 선진화 방안 부동산소송, 주택임대차 선진화 방안 정부가 2.26 주택 임대차시장 선진화 방안에서 전월세 임세소득에 대해 과세를 강화한다고 밝힌 이후 오피스텔 분양시장이 뚜렷한 온도차를 보이고 있다고 합니다. 정부가 의도한 바는 사실상 월세 사는 사람에 대한 지원은 늘이고 전세 지원은 줄여 전세 수요를 월세로 돌린다는 것이었습니다. 하지만 부동산변호사가 살펴볼 때 정부의 이러한 순수한 의도와는 달리 오피스텔 시장을 위축시키고 있다는 의견도 이어지고 있습니다. 그럼 이 주택임대차 선진화 방안에 어떠한 내용이 있는지 부동산소송 변호사가 살펴보고자 합니다. 어떠한 내용이 있을까요? 이번 주택임대차 선진화 방안의 주요내용으로는 월세세입자 지원확대, 고액 전세금 지원 축소, 임대소득 과세방식 정비, 중공공임대주택 지원 강화, .. 2014. 5. 19.
부동산소송분쟁 점유이전금지가처분 신청 부동산소송분쟁 점유이전금지가처분 신청 부동산소송분쟁 김채영변호사와 오늘은 부동산 점유이전금지가처분의 신청에 대해서 살펴보고자 합니다. 부동산점유이전금지가처분은 부동산에 대한 인도 및 명도청구권을 보전하기 위한 가처분이라 할 수 있는데요. 목적물의 인적,물적 현상을 본 집행 시 까지 그대로 유지하게 하는 가처분을 말하게 됩니다. 그 예를 들어보면 명도소송을 할 예정이니 위장 세입자나 다른 사람에게 해당 부동산을 넘기지 말고 채권자에게 부동산을 넘기라는 것에 해당됩니다. 그럼 오늘은 부동산소송분쟁변호사와 함께 점유이전금지가처분과 점유이전금지가처분 신청에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 점유이전금지가처분은 임대차계약의 해지에 따른 건물명도청구권, 낙찰허가결정에 의한 건물명도청구권, 소유권에 의한 명도청구.. 2014. 4. 8.
합당한 보증금 증액 요구란? 부동산임대차분쟁, 합당한 보증금 증액 요구란? 많은 사람들은 내 집 마련의 꿈이 가지고 있습니다. 이 말은 그만큼 현재 임대차 주택에 거주하는 사람들이 많다는 반증이라 할 수 있는데요. 특히 집 없는 자의 설움이라고 표현할 만큼 임대차에서 때가 되면 올려줘야 하는 보증금, 전세금 걱정 때문 근심에 빠지곤 합니다. 하지만 임차인의 무리한 임대금액 올리기 요구에도 어쩔 수 없이 응할 수밖에 없는 것이 임대인의 고충 중 하나입니다. 보증금 증액, 언제 어떻게 이루어지는 것이 맞는 걸까요. 또 주변 시세에 따라 보증금을 줄일 수는 없을까요. 다음 사례들을 통해 살펴보겠습니다. #사례1. 보증금 5천만원에 임차한 집에서 8개월째 살고 있습니다. 집주인이 주변시세가 많이 올랐다며, 입주한 지 아직 1년도 채 안됐는.. 2014. 1. 17.

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