부동산소송90 부동산분쟁변호사 전세권 임차권 등 부동산분쟁변호사 전세권 임차권 등 실제로 부동산분쟁변호사가 본 민법에서는 전세권에 대해 전세금을 지급하고 타인이 가지고 있던 부동산을 점유하여 그 부동산 용도에 입각하여 사용 및 수익하게 된다고 명시되어 있습니다. 더불어 그 부동산 전부에 대해 후순위권리자 기타 채권자보다도 전세금의 우선변제 받을 권리를 말합니다. 또한 임차권은 당사자 일방이 상대방으로 하여금 그 목적물을 사용 및 수익하게 할 것을 약정하며, 이에 상대방이 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 발생하는 권리를 말하는데요. 보통 전세권과 임차권은 부동산과 같은 타인의 목적물을 사용 및 수익할 수 있는 권리라는 점에서 공통점을 꼽을 수 있는데요. 이와 반면에 전세권과 임차권의 두드러지는 차이점은 전세권은 물권이라는 점이고 임차권은 채권이라는.. 2014. 12. 30. 부동산변호사 임대차계약 갱신은 ? 부동산변호사 임대차계약 갱신은 ? 부동산변호사가 본 주택임대차보호법에 따르면 임대차계약 갱신은 당사자의 합의나 규정에 따라 갱신될 수 있는 사항을 가지고 있습니다. 이에 따라 임대차 만료기간 쯤 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건 등을 변경하거나 그 기간을 변경하는 등 계약조건을 변경하여 합의에 의한 갱신을 진행하거나 기존 임대차와 동일한 계약의 조건으로 합의 후 임대차계약 갱신을 할 수 있는데요. 이러한 합의에 의한 임대차계약 갱신은 임대차의 관계가 완전히 소멸한 후 동일한 임대인과 임차인 간에 새 임대차관계를 설정하게 되는 임대차의 재설정과는 구별되는데요. 임대차 기간 중 미리 일정기간의 연장을 합의하는 기간연장의 합의와도 구별될 수 있습니다. 합의에 의해 이뤄지는 임대차계약 갱신은 계약 조건을 변경.. 2014. 12. 26. 아파트 장기수선충당금 세입자 부담 아파트 장기수선충당금 세입자 부담 일반적으로 아파트 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체나 그 보수에 필요한 금액을 말하는 사항입니다. 아파트 장기수선충당금의 요율에 대해서는 해당 아파트의 공용부분 내구연한 등의 사항을 고려하여 관리규약으로 정해지며, 적립금액은 장기수선계획에서 정해지는 특징이 있습니다. 이와 관련한 법률적인 사항을 살펴보면 주택법에서 찾아볼 수 있는데요. 주택법에 의하면 관리주체는 장기수선계획에 입각하여 공동주택의 주요시설 의 교체 및 보수에 요구되는 아파트 장기수선충당금을 당해 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 한다고 명시되어 있습니다. 더불어 아파트 장기수선충당금과 관련된 법률사항을 담고 있는 주택법에 따르면 앞서 언급한 규정에 의한 공동주택의 주요시설 .. 2014. 12. 18. 부동산소송변호사 상속등기서류 등 부동산소송변호사 상속등기서류 등 일반적으로 상속인은 부동산을 상속받게 되는 경우 이러한 상속을 원인으로 하여 상속 부동산에 대한 소유권이전등기를 해야만 적법하게 이뤄질 수 있는 사항입니다. 부동산소송변호사는 상속이 개시되어 지면 그때부터 피상속의 재산에 관한 포괄적인 권리의무를 승계하는 것이므로 부동산의 소유권은 상속등기가 없이도 상속인에게 이전되는 사항도 볼 수 있었습니다. 하지만 상속부동산을 처분하려면 자신에게 소유권이전등기를 해야 이를 처분할 수 있으며, 부동산등기법에 따르면 상속등기는 상속인 본인이 단독으로 신청한다고 명시되어 있습니다. 이와 관련하여 등기원인이 상속인 경우 신청서에 상속을 증명하는 정보에 대해 상속등기서류로서 등기소에 제공해야 하며, 만약 상속인이 여러 사람인 공동상속인일 경우 .. 2014. 11. 20. 부동산소송상담 부속물매수청구권 부동산소송상담 부속물매수청구권 부속물매수청구권에 대해서 민법을 보면 주택의 임차인이 임차주택의 사용 편익을 위해 임대인의 동의를 얻어 그 주택에 부속한 물건이 있거나 임대인으로부터 매수한 부속물이 있을 때에는 임대차가 종료될 때 임대인에게 그 부속물의 매수를 청구할 수 있다고 명시되어 있습니다. 또한 임차인이 임차주택을 적법하게 전대한 경우, 전차인이 사용의 편익을 위하여 임대인의 동의를 얻어 이에 따라 부속한 물건이 있는 때에는 전대차의 종료 시 임대인에게 그 부속물의 매수를 청구할 수 있으며, 임대인으로부터 매수하였거나 그 동의를 얻어 임차인으로부터 매수한 부속물에 대해서도 매수를 청구할 수 있는 사항이 존재하는데요. 여기서 말하는 부속물은 부동산소송상담 변호사가 볼 때 건물에 부속된 물건으로 임차인.. 2014. 10. 8. 부동산소송변호사 전대차계약 부동산소송변호사 전대차계약 최근 부동산 시장에 전세입자가 다시 세를 놓는 방식인 전대차 거래가 너도나도 번지고 있는데요. 이는 취득세와 등록세를 피할 수 있고 보유 기간에는 재산세도 내지않아 굳이 물건을 사지 않고도 임대사업을 하는 것입니다. 전대차계약은 집주인 동의가 없는 전대차 물건에 세입자로 들어간 경우에는 경매 처분시 확정일자가 없어 보증금을 날릴 수 있는 문제점도 초래하는데요. 그래서 오늘은 최근 유행처럼 퍼지고 있는 이러한 전대차계약을 알아보도록 하겠습니다. 부동산소송변호사가 본 전대차계약은 임차인이 자기의 임차권에 기반을 두어 임차주택을 제3자에게 사용할 수 있게 하는 계약을 말하는데요. 이 때 계약당사자는 전대인과 제3자인 전차인 이라고 할 수 있습니다. 이러한 전대차계약을 진행하면 전대인.. 2014. 9. 8. 부동산변호사 부동산경매 부동산변호사 부동산경매 부동산경매에 대한 부분은 부동산유망분야로서 많은 분들이 관심을 가지고 있는데요. 이는 부동산경매로 인한 획득은 다른 방법의 획득보다 금전적인 이점이 크기 때문입니다. 부동산변호사가 본 경매는 매도인이 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태라고 볼 수 있는데요. 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산경매라고 칭합니다. 부동산경매는 매도인이 부동산을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시할 수도 있는데요. 채무자가 채무를 갚을 수 없는 경우가 발생 되면 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청할 수 있게 됩니다. 그렇게 되면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건을 매각한.. 2014. 8. 28. 부동산소송 중개비 부동산소송 중개비 혼자 집이나 부동산 등을 구하다 보면 정보를 찾는 데에 어려움이 따르게 될 수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 생긴 업종이 바로 부동산 중개업 인데요. 이는 집이나 부동산 등을 중개해주고 그에 따른 비용을 받아 이익을 얻는 업종을 말합니다. 이러한 중개업은 날이 갈수록 큰 폭으로 증가하고 있는 매물과 같이 꾸준히 성장해 이미 포화상태라고 봐도 과언이 아닌데요. 이에 따라 중개업과 관련한 부동산소송이나 분쟁이 끊이질 않고 있으며 나아가 중개비와 같은 금전적인 피해를 보시는 분들도 많습니다. 그래서 오늘은 이러한 수 많은 중개업체와의 계약 시 특히 부동산소송이 잦은 중개비에 대해서 알아보고자 합니다. 부동산 중개업체를 선정했으면 중개업자에게 중개를 받아야 하는데요. 이때 에는 중개업무에 따른.. 2014. 8. 25. 부동산소송변호사, 전입신고 등 부동산소송변호사, 전입신고 등 이사를 하게 되면 세대주나 신고의무자는 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍사무소나 면사무소, 동 주민센터에 방문하거나 인터넷에 접속해서 진입신고를 해야만 합니다. 전입신고는 전월세 등 주택임대차에서 사실 매우 중요하다고 볼 수 있는데요. 주택임대차보호법에 따라 보호를 받으려고 한다면 전입신고, 실제거주(점유), 확정일자가 필수요건이 되기 때문입니다. 전입신고를 하려면 주민센터를 방문해서 비치되어 있는 전입신고서를 작성한 후에 제출하시면 되는데요. 정부민원포털을 통한 인터넷 신고도 가능하지만 확정일자를 받으려면 직접 방문해야만 합니다. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 이 전입신고와 관련해 살펴볼까 하는데요. 만약 입주와 전입신고 사이에 근저당권이 설정되었다면 대항력.. 2014. 7. 31. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 다음
