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부동산소송변호사87

부동산소송변호사 분양가상한제 부동산소송변호사 분양가상한제 실제로 부동산소송변호사는 민간 택지 등에서 공급되어지는 아파트 등의 분양가상한제가 사실상 폐지되었음에도 불구하고 최근 3개월간 아파트 값이 10% 이상 오르는 지역에 대해서는 분양가상한제가 탄력적으로 적용된다는 국토교통부의 주택법시행령 개정안의 사항을 접한 바 있습니다. 이는 지난해 개정되어진 주택법은 공공 및 민영 아파트에 대해 분양가상한제를 의무 적용토록 하되 민간택지 등에 건설하는 민영아파트에 관련해서는 주택정책심의위원회의 심의를 거쳐 이러한 분양가상한제를 탄력 적용하도록 한 것 입니다. 여기서 말하는 분양가상한제는 집값 안정화의 일환으로서 주택을 분양할 때 건축비와 택지비 등 건설업체의 적절한 이윤을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 뜻합.. 2015. 1. 8.
부동산소송변호사 상속등기서류 등 부동산소송변호사 상속등기서류 등 일반적으로 상속인은 부동산을 상속받게 되는 경우 이러한 상속을 원인으로 하여 상속 부동산에 대한 소유권이전등기를 해야만 적법하게 이뤄질 수 있는 사항입니다. 부동산소송변호사는 상속이 개시되어 지면 그때부터 피상속의 재산에 관한 포괄적인 권리의무를 승계하는 것이므로 부동산의 소유권은 상속등기가 없이도 상속인에게 이전되는 사항도 볼 수 있었습니다. 하지만 상속부동산을 처분하려면 자신에게 소유권이전등기를 해야 이를 처분할 수 있으며, 부동산등기법에 따르면 상속등기는 상속인 본인이 단독으로 신청한다고 명시되어 있습니다. 이와 관련하여 등기원인이 상속인 경우 신청서에 상속을 증명하는 정보에 대해 상속등기서류로서 등기소에 제공해야 하며, 만약 상속인이 여러 사람인 공동상속인일 경우 .. 2014. 11. 20.
부동산소송변호사, 전입신고 등 부동산소송변호사, 전입신고 등 이사를 하게 되면 세대주나 신고의무자는 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍사무소나 면사무소, 동 주민센터에 방문하거나 인터넷에 접속해서 진입신고를 해야만 합니다. 전입신고는 전월세 등 주택임대차에서 사실 매우 중요하다고 볼 수 있는데요. 주택임대차보호법에 따라 보호를 받으려고 한다면 전입신고, 실제거주(점유), 확정일자가 필수요건이 되기 때문입니다. 전입신고를 하려면 주민센터를 방문해서 비치되어 있는 전입신고서를 작성한 후에 제출하시면 되는데요. 정부민원포털을 통한 인터넷 신고도 가능하지만 확정일자를 받으려면 직접 방문해야만 합니다. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 이 전입신고와 관련해 살펴볼까 하는데요. 만약 입주와 전입신고 사이에 근저당권이 설정되었다면 대항력.. 2014. 7. 31.
부동산소송변호사 근저당권설정 등 부동산소송변호사 근저당권설정 등 오늘은 부동산소송변호사와 근저당권설정 등을 살펴보고자 하는데요. 보통 근저당권과 저당권의 차이에 대해 궁금해하시는 경우가 많습니다. 사실 경우에 따라서는 근저당권과 저당권을 같은것으로 보기도 합니다. 하지만 부동산소송변호사가 본 민법에 따라 근저당권은 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기위해 설정하는 저당권을 말하게 되는데요. 저당권은 채무자 혹은 제삼자가 채무자의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채문의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채궍바보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리를 말하게 됩니다. 근저당권 및 저당권을 설정할 수 있는 것은 소유권, 지상권 혹은 전세권이 해당됩니다. 근저당권과 저당권의.. 2014. 7. 28.
부동산변호사 보증금증액 등 부동산변호사 보증금증액 등 부동산변호사가 살펴본 주택임대차보호법에서는 임대인은 임대차계약이 존속 중에 약정한 차임이나 보증금이 임대주택에 대한 조세나 공과금, 그 밖의 부담이 증가나 경제사정의 변동으로 적절하지 않게 된 경우 장래에 대해 그 증액을 청구할 수 있게 됩니다. 오늘은 부동산변호사와 보증금증액 등에 대해 살펴보고자 합니다. 임대차계약이 갱신이 되는 경우에도 임대차가 존속하고 있는 것으로 봐야 하기 때문에 증액청구를 할 수 있게 되는데요. 다만 아무렇게나 무조건 보증금 증액이 가능한 것은 아닙니다. 집주인의 과도한 보증금 증액요구는 주택임대차보호법에 따라 증액제한 규정에 따르게 되어있습니다. 이러한 보증금 증액은 임대차계약이 종료된 후 재계약을 하는 경우 혹은 임대차계약 종료 전이라고 하더라도 .. 2014. 6. 26.
건축물 용도변경 신고 등 건축물 용도변경 신고 등 건축법에 따른 건축물이라는 것은 토지에 정착하는 공작물 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물 지하나 고가의 공작물에 설치하는 사무소 및 공연장, 점포, 차고, 창고나 그밖에 건축법 시행령으로 정하는 것을 말하게 되는데요. 이 건축물의 용도는 건축물의 안전이나 기능 및 미관의 향상이라는 건축법의 입법목적을 달성키 위한 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용목적 및 형태별로 묶어 분류하는 것입니다. 이러한 건축물 용도 확인은 보통 건물 공적 장부에 기재된 용도 구분에 관계없이 실제 용도에 따른 건축물의 쓰임새를 판단하여 결정하게 되는데요. 보통 건축물 대장에서 확인할 수 있고 건축물대장의 발급 또는 열람은 민원 24사이트의 건축물대장 등.초본 발급(열람) 신청에서 할 수 .. 2014. 6. 16.
부동산소송, 일조권 침해 분쟁 등 부동산소송, 일조권 침해 분쟁 등 일조권은 부동산소송변호사가 본 사전적 의미에 따르면 태양 광선을 확보할 수 있는 권리라고 볼 수 있는데요. 인접한 건물 등에 의해 자기집 태양광선이 충분히 닿지 못해서 생기는 신체, 정신, 재산의 피해를 입는 것을 일조권 침해라고 할 수 있고 이에 대하여서는 보상을 청구할 수 있게 됩니다. 보통 일조권을 햇빛을 받을 권리라고 하긴 하지만 법률적 권리로 보호하는 실정법상의 규칙은 아니라 권리라기 보다는 향수해야 할 생활이익이라 해야할 것입니다. 이 일조권은 사실상 좀 더 좋은 주거환경을 원하는 입주민들에게 관심의 대상이라 할 수 있고 실제로 이러한 일조권이 아파트 가격에 영향을 미치기도 합니다. 부동산소송 김채영변호사가 살펴본 건축법에 따라 전용주거지역과 일반주거지역 안에.. 2014. 6. 11.
주택임대차, 월세 영수증 주택 월세에 대한 현금영수증 발급방법 최근 지난달 정부가 발표한 ‘주택임대차 시장 선진화 방안’의 여파로 주택임대차시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 그동안 임대차 유형 중 많은 비중을 차지했던 전세가 월세로 전환되고 있다는 것입니다. 실제 2월 월세 거래건수가 사상 최고치를 기록했다는 소식입니다. 특히 정부가 발표한 정책 중 월세에 대한 공제방식을 소득공제에서 세액공제로 전환해 월세 세입자가 낸 임대료의 10%까지 세금에서 깎아준다는 내용이 알려지며 월세 현금영수증에 대한 문의 또한 늘었습니다. 현금 거래 위주인 월세에 대한 영수증 발급은 그동안 유야무야한 실정이였습니다. 세입자가 임대인에게 현금영수증 발급을 요구하면 발급 방법을 모른다, 사업자도 아닌데 어떻게 현금영수증을 발급하냐 등 반문을 받기 .. 2014. 3. 11.
부동산투자회사법 시행령 개정내용 부동산투자회사법 시행령 개정내용 알아보기 재테크를 위한 방법으로 주목받고 있는 부동산투자회사와 관련해 관련 법률이 개정되었습니다. 특히 지난해 부동산투자에 대한 안전성 확보를 위해 부동산투자회사법이 개정, 올 초 시행에 나섰습니다. 주요 개정내용은 영업인가 시 사업대상 부동산에 대한 감정평가의 의무화, 자기관리 부동산투자회사의 주요 출자자에 대한 적격성 심사제도 도입을 골자로 이에 따른 시행령도 개정돼 시행되고 있는 것으로 알려졌습니다. 이와 관련해 부동산투자회사법 시행령 개정내용을 알아보도록 하겠습니다. 이번 시행령 개정의 이유는 부동산투자회사법 개정에 따라 자기관리 부동산투자회사의 주요 출자자에 대한 적격성 심사 요건을 구체화한다는 목적이 있습니다. 이를 위해 법률에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한.. 2014. 2. 17.

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