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부동산소송변호사87

부동산소송변호사 층간소음 소송 부동산소송변호사 층간소음 소송 아파트 아래층 주민이 시끄럽게 해 불쾌감이 든다는 이유만으로는 손해배상을 받을 수 없다는 판결을 부동산소송변호사는 확인할 수 있었습니다. 송 씨 모녀는 대구시에 위치한 한 아파트 2층에 거주하던 중 2013년 8월 박 씨 가족이 아래층으로 이사를 오면서 층간소음 문제로 갈등을 빚었습니다. 송 씨 모녀는 2014년 9월 박 씨 가족이 고의, 과실로 층간소음을 발생해 피해를 봤다고 소송을 냈고 박 씨는 송 씨 모녀가 민감한 반응을 보이고 자주 신고하는 탓에 아내가 정신적 충격을 받았다며 병원비 등 1600만 원을 달라고 반소를 제기했습니다. 1심 법원은 수인한도를 넘은 소음이 발생한 것으로 보이지 않으며 박 씨 아내도 송 씨 모녀의 행위로 인해 거액의 치료비를 지출했다고 인정하.. 2016. 1. 12.
부동산소송변호사 손해배상청구소송 부동산소송변호사 손해배상청구소송 안녕하세요. 부동산소송변호사 김채영 변호사입니다. 집주인으로부터 건물 관리를 위임 받은 중개보조원이 건물주와 공인중개사 몰래 전세계약을 중개해 전세금을 가로 챘다면 누가 책임을 져야 할까요? 오늘은 이에 대해 부동산소송변호사와 알아보겠습니다. 서초구의 한 빌라 주인인 장 씨는 2006년부터 임대로 수령 등 건물의 전반적인 관리를 차 씨에게 맡겼습니다. 차 씨는 공인중개사 박 씨의 중개보조원이었습니다. 그러던 2008년 5월 차 씨는 장 씨나 박 씨로부터 대리권 위임도 받지 않은 채 무단으로 주 씨와 이 빌라의 한 세대에 대한 전세계약을 체결하고 보증금 5300만 원을 받아 챙겼는데요. 전세계약은 공인중개사 박 씨가 중개한 것처럼 작성되었는데, 이것도 박 씨의 중개보조원으로.. 2015. 12. 21.
부동산소송변호사 수익률 과장 계약취소 부동산소송변호사 수익률 과장 계약취소 상가 오피스텔 소유자가 실제 수익률보다 2배 이상의 높은 수익을 장담하는 등의 임대 수익을 과장해 분양했다면 이것은 기망행위이므로 수분양자는 매매계약을 취소하고 계약금을 돌려받을 수 있다는 판결을 부동산소송변호사는 확인했습니다. 올 3월 인천에 땅을 가지고 잇던 A씨는 15층 규모의 오피스텔 상가를 신축한 후 상가 분양을 대행업체에 맡겼습니다. 업체 직원은 분양 상담을 받으러 온 B씨에게 매매가 대비 8-9%의 임대수익률을 올릴 수 있다며 보증금 7천만 원과 400~450만 원의 월세를 받을 수 있다며 분양받으라고 부추겼습니다. B씨는 직원의 말을 믿고 5억 3600여만 원에 매매계약을 체결하고 A씨에게 계약금 2억 1300여만 원을 줬습니다. 하지만 건물 주변 상가.. 2015. 11. 2.
부동산소송변호사 사해신탁 취소 부동산소송변호사 사해신탁 취소 최근 아파트 건설 사업이 다소 활발해지는 양상이 띄고 있는 가운데, 그 사업부지를 신탁회사에 신탁하여 사업부지 소유자나 시행사의 채권자 등 이해관계인의 권리행사로부터 안전하게 보호하고, 사업을 원활히 추진하기 위한 부동산 신탁제도가 많이 활용 되어지는 추세를 볼 수 있습니다. 여기서 부동산소송변호사가 언급한 부동산 신탁의 경우 부동산 소유자가 신탁회사 등에 자신의 부동산을 이전하여 수탁자가 신탁 이익을 누리는 자인 수익자의 이익이나 특정 목적을 위해 그 부동산의 관리 및 처분을 하게 하는 법률관계를 의미합니다. 이러한 신탁의 종류를 살펴보면 담보신탁, 개발신탁, 처분신탁, 관리신탁 등을 확인할 수 있습니다. 앞서 말한 바와 같이 아파트 건설사업 등 개발 사업에서의 부동산 신.. 2015. 8. 5.
부동산소송변호사 사해행위 성립 부동산소송변호사 사해행위 성립 보통 부동산에서의 사해행위는 민법 상 채권자가 채무자의 재산에 대해 강제집행을 하고자 해도 채무자가 채권자를 해할 것을 알고 있으면서도 자신의 재산에 대해 은닉이나 손괴, 제3자에게 증여하는 등의 방법으로 채무자의 총 재산을 감소하는 행위를 하여 채권자의 강제집행에 제한을 가하는 경우에 해당됩니다. 이와 관련한 취소소송의 특성상 채권자는 채무자 혹은 제3자를 대상으로 법원에 사해행위취소소송을 제기할 수 있게 됩니다. 부동산소송변호사가 언급한 이 사해행위취소 소송의 경우 그 취소 원인을 안 날로부터 1년 또는 법률행위가 있은 날로부터 5년 이내에 제기해야만 시효에 맞춰 적법하게 이행할 수 있습니다. 이때의 채권자는 채무자 및 제3자 대상으로 사해행위취소 소송을 제기하여 채무자.. 2015. 6. 29.
부동산소송변호사 유치권성립 부동산소송변호사 유치권성립 부동산과 관련한 실무에서는 유치권 문제가 발생하면 상당한 어려움을 겪곤 합니다. 특히 부동산소송변호사는 부동산경매에서 유치권이 신고 된 경우 기피현상이 뚜렷하게 나타나기 때문에 경매가 유찰되는 경우가 대부분이라 보는데요. 이러한 분쟁에 휘말렸을 경우라면 유치권에 대한 철저한 분석이 필수적이며, 민사유치권과 상사유치권으로 구분해 전략적으로 부동산소송에 대응해야 할 필요성이 대두됩니다. 실제로 민사유치권을 규정하고 있는 민법에서는 그 물건에 관해 생긴 채권은 채권이 목적물 자체로부터 발생한 경우는 물론 채권이 목적물의 반환청구권과 동일한 법률관계나 사실관계로부터 발생한 경우도 포함된다고 말합니다. 한편, 상인 간 상행위로 인한 채권자가 행사할 수 있는 상사유치권의 경우 위 민사유치.. 2015. 5. 11.
임대차종료 효력 등 부동산소송변호사 임대차종료 효력 등 부동산소송변호사 일반적인 임대차의 계약의 경우라면 그 기간을 먼저 정하고 체결하는 것이 보통입니다. 이에 따라 그 정했던 기간이 만료됨으로 인해 임대차종료가 이뤄지게 되는데요. 다만 부동산소송변호사는 임대차 기간의 정함이 있다 하더라도 해지권 유보 등의 특약을 설정한 경우나 임차인이 파산선고를 받은 경우 등 일정한 해지사유가 있는 경우 계약해지의 통고로 임대차계약을 중도에 해지할 수 있는 법률적인 내용을 볼 수 있습니다. 사실 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인으로 하여금 임대차 갱신거절의 통지를 하지 않거나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 한 경우 임대차 기간이 끝난 때에 임대차종료를 이행하기 마련입니다. 여기서 임차인.. 2015. 3. 26.
부동산소송변호사 상가임차권양도 부동산소송변호사 상가임차권양도 보통 부동산소송변호사가 본 상가임차권양도는 종전 임차권의 동일성을 유지하면서 이전하는 계약을 말하는 사항이라고 봅니다. 이러한 임차권양도가 이뤄지면 임차인은 그 지위를 벗어나게 되고 양수인이 임차인의 지위를 승계하여 임차인으로 권리와 의무를 지게 되는 효력이 발생하게 되는데요. 이 상가임차권양도는 임차인이 임차권에 대한 사항을 양도하기 위해서는 임대인의 동의를 반드시 얻어야만 진행할 수 있습니다. 만약 임대인의 임차권의 양도에 따른 동의를 받지 않고 임차권을 양도하거나 임차주택을 전대한 경우 임차인과의 임대차계약해지 사유에 해당될 수 있습니다. 더불어 상가임차권양도의 경우 임대주택의 입주자로 하여금 임차권을 임대사업자의 동의 없이 무단으로 임차권의 양도나 전대를 할 수 없으.. 2015. 3. 25.
부동산소송변호사 부당이득반환청구 행사요건 부동산소송변호사 부당이득반환청구 행사요건 과거 부동산소송변호사는 부당이득반환청구 행사요건에 관련하여 사인 소유 토지가 도로로 사용되는 경우 부당이득반환청구 소송을 제기할 수 있는지에 대한 쟁점을 다룬 사례를 확인한 바 있습니다. 실제로 도로의 경우 원칙적으로 관리청인 지방자치단체가 소유 및 관리하고 있지만 사인이 소유하고 있는 토지가 도로부지 등 공공의 통행에 사용되는 경우가 있는데요. 소유권은 지상과 지하에 대한 사용수익권을 본질로 하기 때문에 토지가 도로로 사용되고 있는 경우 도로의 관리청인 국가나 지방자치단체를 상대로 임료 상당 부당이득반환청구를 할 수 있는 것이 원칙인 행사요건을 살펴볼 수 있는 사례입니다. 다만, 이 경우 임료 상당의 부당이득반환금액을 산정하는 기준은 도로의 이용현황에 따라 다르.. 2015. 2. 25.

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