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부동산소송419

부동산법률상담, 부동산 인도명령 부동산법률상담, 부동산 인도명령 최근 부동산법률상담을 하면서 순천의 한 호텔 채권단이 130억이 넘는 밀린 공사대금 지급을 요구하며 점거농성등을 펼쳐 결국 호텔 경락자가 부동산 인도명령을 집행한 사례를 본적이 있었습니다. 이 사례에서 호텔측은 한달 이상 호텔을 점거중인 채권단 해산을 위해 부동산 인도명령서 결정문을 법원으로부터 받았는데요. 이렇게 채권단의 해산 등을 할수 있는 부동산 인도명령은 매수인이 대금을 지급하고 유효한 소유권을 취득했음에도 불구하고 점유자가 있을 경우 해당 부동산 권리를 회복할 수 있는 제도로서, 유치권과는 별개로 하는 특징이 있습니다. 이러한 부동산 인도명령은 민법에 따라 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원에 의해 점유하고 있을 경우에는 인도명령을 신청할 수 없는 사항이 존.. 2014. 9. 12.
부동산소송변호사 전대차계약 부동산소송변호사 전대차계약 최근 부동산 시장에 전세입자가 다시 세를 놓는 방식인 전대차 거래가 너도나도 번지고 있는데요. 이는 취득세와 등록세를 피할 수 있고 보유 기간에는 재산세도 내지않아 굳이 물건을 사지 않고도 임대사업을 하는 것입니다. 전대차계약은 집주인 동의가 없는 전대차 물건에 세입자로 들어간 경우에는 경매 처분시 확정일자가 없어 보증금을 날릴 수 있는 문제점도 초래하는데요. 그래서 오늘은 최근 유행처럼 퍼지고 있는 이러한 전대차계약을 알아보도록 하겠습니다. 부동산소송변호사가 본 전대차계약은 임차인이 자기의 임차권에 기반을 두어 임차주택을 제3자에게 사용할 수 있게 하는 계약을 말하는데요. 이 때 계약당사자는 전대인과 제3자인 전차인 이라고 할 수 있습니다. 이러한 전대차계약을 진행하면 전대인.. 2014. 9. 8.
상가임대차보호법 최우선변제금액 상가임대차보호법 최우선변제금액 전세나 월세로 상가를 구할 때에 머무는 기간 동안 전세금 또는 보증금의 안전한 보호를 받기 위해 확정일자를 받아두어야 한다는 건 이제 많이들 알고 있는 사실입니다. 여기서 전세금 또는 보증금의 상가임대차보호법에 따라 보호를 받기 위해 대항력과 확정일자를 받아 놓으면 우선변제권이라는 권리가 생기게 됩니다. 이러한 우선변제권이 있는 임차인은 임차상가건물에 대해 개시되어 진 경매절차에 참가하여 그 상가건물의 대금에서 우선적으로 보증금을 회수할 수 있는데요. 즉 임차인은 대항요건을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우에는 경매 절차에 따른 임차상가건물의 환산대금에서 후순위권리자 보다 우선하여 보증금을 변제 받을 수 있습니다. 여기서 소액임차인은 임차상가건물에 대한 경매신청의 .. 2014. 9. 1.
부동산변호사 부동산경매 부동산변호사 부동산경매 부동산경매에 대한 부분은 부동산유망분야로서 많은 분들이 관심을 가지고 있는데요. 이는 부동산경매로 인한 획득은 다른 방법의 획득보다 금전적인 이점이 크기 때문입니다. 부동산변호사가 본 경매는 매도인이 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태라고 볼 수 있는데요. 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산경매라고 칭합니다. 부동산경매는 매도인이 부동산을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시할 수도 있는데요. 채무자가 채무를 갚을 수 없는 경우가 발생 되면 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청할 수 있게 됩니다. 그렇게 되면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건을 매각한.. 2014. 8. 28.
부동산소송 중개비 부동산소송 중개비 혼자 집이나 부동산 등을 구하다 보면 정보를 찾는 데에 어려움이 따르게 될 수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 생긴 업종이 바로 부동산 중개업 인데요. 이는 집이나 부동산 등을 중개해주고 그에 따른 비용을 받아 이익을 얻는 업종을 말합니다. 이러한 중개업은 날이 갈수록 큰 폭으로 증가하고 있는 매물과 같이 꾸준히 성장해 이미 포화상태라고 봐도 과언이 아닌데요. 이에 따라 중개업과 관련한 부동산소송이나 분쟁이 끊이질 않고 있으며 나아가 중개비와 같은 금전적인 피해를 보시는 분들도 많습니다. 그래서 오늘은 이러한 수 많은 중개업체와의 계약 시 특히 부동산소송이 잦은 중개비에 대해서 알아보고자 합니다. 부동산 중개업체를 선정했으면 중개업자에게 중개를 받아야 하는데요. 이때 에는 중개업무에 따른.. 2014. 8. 25.
부동산변호사 신혼집 계약 시 유의사항 부동산변호사 신혼집 계약 시 유의사항 최근 날이 갈수록 치솟는 전세값 때문에 신혼부부들의 집장만은 무척이나 어려워 지고 있습니다.신혼부부대출 등을 받거나 경제적인 부분이 충족되어 이렇게 신혼집을 계약할 때는 조금 더 신경써서 봐야 하는 사항들이 있습니다. 가족으로부터 떨어져 처음 가정이라는 것을 꾸미는 상황에서 신혼집이라 함은 인생에 있어서 무엇보다 소중한 기억으로 남게 될 텐데요. 그래서 오늘은 부동산변호사와 함께 신혼집 계약 시 유의사항에 대해서 알아보겠습니다. 신혼집을 부부가 합의하여 직접 거주할 곳을 선택했다면 먼저 부동산등기기록과 같은 다양한 공적 기록을 확인해서 계약하려는 지역이나 건물의 권리관계 등 임대차계약을 체결하기 전에 확인하는 것이 좋은데요. 부동산변호사는 부동산임대차계약을 체결하기 .. 2014. 8. 22.
부동산분쟁변호사 소유권이전등기 부동산분쟁변호사 소유권이전등기 최근 큰 규모의 업체가 남의 땅에 아파트를 지어 분양했다며 그에따른 소송에서 승소하여 보상을 요구하고 소유권이전등기 소송을 내는 등의 소유권을 요구한 사례가 있었습니다. 아파트 부지의 일부분이 타인 소유라는 사실을 알았음에도 분양을 강행해 입주민에게 재산상의 피해를 입히는 분양을 했다는 것인데요. 이처럼 소유권이전등기는 부동산 소유자가 변동되는 경우 이를 부동산 등기부에 등기하는 것을 말합니다. 이를 등기하지 않게 되면 소유권의 변동 효력이 생길 수 없고, 이에 따라 소유권분쟁이 일어나기도 합니다. 그래서 오늘은 부동산분쟁변호사 김채영변호사와 함께 소유권이전등기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산분쟁변호사가 살펴 본 소유권이전등기는 법률행위를 원인으로 하는 것과 법률규정.. 2014. 8. 18.
건축변호사가 말하는 펜션부지 매입 전 확인사항 건축변호사가 말하는 펜션부지 매입 전 확인사항 주 5일 근무제 도입으로 인해 자연스럽게 전체 국민의 주말 여가시간이 증가하여 민박이나 펜션 등의 숙박업소 수요자가 많아졌는데요. 그러다 보니 관련한 사업을 진행하시려는 분들도 많아졌습니다. 펜션사업을 진행하시려면 무엇보다 펜션부지를 매입해야 합니다. 이 가운데 우리나라 곳곳에서도 어렵지 않게 눈에 띌 만큼 펜션부지 공급자도 많아졌는데요. 하지만 이렇게 펜션부지 매입을 진행하실 때 분쟁도 많이 일어나 건축변호사를 찾는 경우도 많아졌습니다. 그런데 이런 분쟁은 계약서만 꼼꼼히 보아도 추가적인 어려움을 겪지 않을 수 있습니다. 오늘은 건축변호사 김채영변호사와 함께 펜션부지 매입 전 확인사항에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 매입할 펜션부지를 선정했다면 계약을 체결하.. 2014. 8. 15.
부동산소송변호사, 전입신고 등 부동산소송변호사, 전입신고 등 이사를 하게 되면 세대주나 신고의무자는 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍사무소나 면사무소, 동 주민센터에 방문하거나 인터넷에 접속해서 진입신고를 해야만 합니다. 전입신고는 전월세 등 주택임대차에서 사실 매우 중요하다고 볼 수 있는데요. 주택임대차보호법에 따라 보호를 받으려고 한다면 전입신고, 실제거주(점유), 확정일자가 필수요건이 되기 때문입니다. 전입신고를 하려면 주민센터를 방문해서 비치되어 있는 전입신고서를 작성한 후에 제출하시면 되는데요. 정부민원포털을 통한 인터넷 신고도 가능하지만 확정일자를 받으려면 직접 방문해야만 합니다. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 이 전입신고와 관련해 살펴볼까 하는데요. 만약 입주와 전입신고 사이에 근저당권이 설정되었다면 대항력.. 2014. 7. 31.

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