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부동산소송419

층간소음 해결방안은 표시 의무화? 층간소음 해결방안은 표시 의무화? 층간소음의 사회적 문제로 대두되어가고 있는 가운데 층간소음 표시 의무화가 내달에 시행될 예정이라고 합니다. 이 층간소음 표시 의무화가 살인까지 일으킬 정도로 극단적인 문제를 일으키는 층간소음의 해결방안이 될 수 있을지 귀추가 주목된다고 할 수 있는데요. 이 가운데 각 건설사는 설계를 강화하는 등 조치를 취하고 있다고 합니다. 오늘 25일 국토교통부에 따르면 내달부터 1000가구 이상 공동주택을 짓는 사업자는 공동주택 성능등급을 분양때 의무적으로 밝혀야 한다고 하는데요. 분양 때 표시 의무가 있는 공동주택 성능등급은 총 54개 항목에 달합니다. 아파트와 같은 공동주택은 착공 전에 설계도를 바탕으로 공동주택 성능등급 등을 평가해 1등급에서 4등급 중의 하나의 등급이 매겨지게.. 2014. 6. 25.
건축물 용도변경 신고 등 건축물 용도변경 신고 등 건축법에 따른 건축물이라는 것은 토지에 정착하는 공작물 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물 지하나 고가의 공작물에 설치하는 사무소 및 공연장, 점포, 차고, 창고나 그밖에 건축법 시행령으로 정하는 것을 말하게 되는데요. 이 건축물의 용도는 건축물의 안전이나 기능 및 미관의 향상이라는 건축법의 입법목적을 달성키 위한 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용목적 및 형태별로 묶어 분류하는 것입니다. 이러한 건축물 용도 확인은 보통 건물 공적 장부에 기재된 용도 구분에 관계없이 실제 용도에 따른 건축물의 쓰임새를 판단하여 결정하게 되는데요. 보통 건축물 대장에서 확인할 수 있고 건축물대장의 발급 또는 열람은 민원 24사이트의 건축물대장 등.초본 발급(열람) 신청에서 할 수 .. 2014. 6. 16.
부동산소송, 일조권 침해 분쟁 등 부동산소송, 일조권 침해 분쟁 등 일조권은 부동산소송변호사가 본 사전적 의미에 따르면 태양 광선을 확보할 수 있는 권리라고 볼 수 있는데요. 인접한 건물 등에 의해 자기집 태양광선이 충분히 닿지 못해서 생기는 신체, 정신, 재산의 피해를 입는 것을 일조권 침해라고 할 수 있고 이에 대하여서는 보상을 청구할 수 있게 됩니다. 보통 일조권을 햇빛을 받을 권리라고 하긴 하지만 법률적 권리로 보호하는 실정법상의 규칙은 아니라 권리라기 보다는 향수해야 할 생활이익이라 해야할 것입니다. 이 일조권은 사실상 좀 더 좋은 주거환경을 원하는 입주민들에게 관심의 대상이라 할 수 있고 실제로 이러한 일조권이 아파트 가격에 영향을 미치기도 합니다. 부동산소송 김채영변호사가 살펴본 건축법에 따라 전용주거지역과 일반주거지역 안에.. 2014. 6. 11.
부동산소송, 조망권 침해 소송 부동산소송, 조망권 침해 소송 조망권이란 먼 곳을 바라볼 수 있는 권리라고 볼 수 있는데요. 최근 이런 조망권이나 일조권 침해로 부동산소송 등 법적으로 해결하시는 경우가 많습니다. 부동산소송 변호사가 살펴본 조망권에 대해 예를 들어보면 아파트나 집 등 부동산 앞에 강이나 공원이 있거나 경치가 좋은 장소에 위치해 누릴 수 있는 권리라고 말할 수 있겠습니다. 사실 이런 조망권 침해는 조망이익을 침해하는 행위가 당장 있다고 하더라도 바로 조망권 침해가 성립하지는 않습니다. 그 조망이익의 침해정도가 사회통념상 일반적으로 인용되는 수인한도를 넘은 경우에만 위법한 가해행위로 평가되게 됩니다. 그럼 부동산소송 김채영 변호사와 조망권 침해 소송 등에 대해 살펴보도록 할까요? 사실 조망권은 법적으로 정확한 정의가 확립되.. 2014. 6. 4.
아파트 매매시 주의사항 아파트 매매시 주의사항 올해 초에 가파르게 상승하던 아파트 매매시장의 상승세가 한풀 꺾이긴 했지만 신규 분양시장은 활기가 돌고 있다는 소식입니다. 이 가운데 오늘은 아파트 매매시 주의사항에 대해서 살펴보고자 하는데요. 사실상 전세난이 지속되면서 중소형 아파트의 전세 수요가 매매수요로 전환되기도 했습니다. 하지만 가격상승이 지속됨으로 아파트 매도자와 매수자의 희망 가격에 있어 차이가 벌어짐으로 매매가 쉽지는 않을 것으로 예상되는 가운데 그럼 아파트 매매시에 어떠한 주의사항이 있는지 함께 살펴보도록 할까요? 아파트 매매시 주의사항 중의 하나는 바로 그 아파트 소유권자를 확인하는 것입니다. 아파트 매매시 매수인은 매도인이 아파트의 소유권자인지를 살펴야 하는데요. 아파트 매도인이 서류를 위조하여 다른 사람의 아.. 2014. 5. 27.
전월세전환율 등 부동산분쟁변호사 전월세전환율 등 부동산분쟁변호사 전월세전환율은 전세값을 월세로 돌리는데 적용되는 이율을 말하는데요. 이러한 전월세전환율을 살펴보면 저렴한 집이 높게 나타나는데요. 법률가들은 이에 대해 작은 집일수록 단위면적당 월세값이 더 비싸기 때문에 생기는 현상이라고 본다고 합니다. 이런 현상이 보편적인 것은 공실이 생기고 월세가 밀릴 것을 대비해 미리 안전장치를 만들어 둔 때문으로 보이는데요. 우리나라의 주택 임대차 시장은 전세와 보증부 월세 시장으로 구성되어 있고 전세시장이라는 이 독특한 임대차 계약 형태로 인해서 해외의 임대차 시장보다 더 복잡한 구조를 가지고 있는데 사실상 앞서 언급한 이 전월세전환율 혹은 월세이율은 보통 일반인 분들이 이해하기가 쉽지 않습니다. 부동산분쟁변호사와 함께 차근차근 전월세전활율 등에.. 2014. 5. 23.
부동산소송, 주택임대차 선진화 방안 부동산소송, 주택임대차 선진화 방안 정부가 2.26 주택 임대차시장 선진화 방안에서 전월세 임세소득에 대해 과세를 강화한다고 밝힌 이후 오피스텔 분양시장이 뚜렷한 온도차를 보이고 있다고 합니다. 정부가 의도한 바는 사실상 월세 사는 사람에 대한 지원은 늘이고 전세 지원은 줄여 전세 수요를 월세로 돌린다는 것이었습니다. 하지만 부동산변호사가 살펴볼 때 정부의 이러한 순수한 의도와는 달리 오피스텔 시장을 위축시키고 있다는 의견도 이어지고 있습니다. 그럼 이 주택임대차 선진화 방안에 어떠한 내용이 있는지 부동산소송 변호사가 살펴보고자 합니다. 어떠한 내용이 있을까요? 이번 주택임대차 선진화 방안의 주요내용으로는 월세세입자 지원확대, 고액 전세금 지원 축소, 임대소득 과세방식 정비, 중공공임대주택 지원 강화, .. 2014. 5. 19.
하자보수보증금 및 하자보수보증금율 등 하자보수보증금 및 하자보수보증금율 등 최근 전북현신도시의 새아파트에서 빗물이 새거나 곰팡이가 피는 등으로 인해 주민들의 하소연이 이어지고 있는데요. 이러한 하자발생으로 인해 문제가 생기는 경우 정부에서는 아파트 주민들이 입주 후 제대로 하자보수를 받을 수 있도록 하자보수보증금 제도를 운영하고 있습니다. 이 하자보수보증금 제도는 해당 건물을 시공업체가 건축비의 3%인 하자보수보증금율에 따라 하자보수보증금이란 이름으로 예치하도록 하는 것인데요. 즉 나중에 생길지도 모른는 하자보수에 대비해 시공사가 건축비 중에서 따로 떼어 놓은 돈이라고 볼 수 있습니다. 하지만 이 하자보수보증금제도는 표준 건축비를 계산해야 되는 등 여러가지 문제로 주민들이 피해를 입고 있다고 합니다. 이러한 하자보수보증금과 관련해서는 주택법.. 2014. 5. 15.
법정지상권 성립요건. 부동산변호사 법정지상권 성립요건. 부동산변호사 법정지상권은 토지와 토지 사이에 세운 건물 소유주가 달라서 분쟁이 발생되는 경우 건물주가 토지주인에게 건물을 철거당하지 않을 권리를 말하게 됩니다. 이 법정지상권은 당사자의 설정계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 인정되는 지상권인데요. 지상권은 타인의 토지에 건물, 도로, 교량, 터널 등을 짓기 위해 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리를 말하고 부동산변호사가 살펴본 민법에서는 토지와 건물을 별개의 독립된 부동산으로 취급하고 있습니다. 사실상 토지와 건물 소유주가 다른 경우에 타인의 토지위에 건물 등을 가지고 있는 소유자가 토지에 대해 지상권을 설정하지 않았더라도 법적으로 토지의 사용 권한을 법률로 규정하여 인정해주고 있습니다. 이를 바로 법정지상권이라고 합니.. 2014. 5. 14.

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