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부동산소송417

임차인의 지상물 매수청구권은 ? 임차인의 지상물 매수청구권은 ? 임대차와 관련해서 토지 임대차는 그 대가를 지불하고 토지를 이용하는 것으로 볼 수 있습니다. 이 경우 보통 임차인은 토지를 이용하면서 나대지 상태에서 이용하는 것 보다는 땅 위에 어떠한 시설물을 설치하여 이용하는 것이 일반적인데요. 여기서 임차인이 시설물을 설치하는 데에 돈이 들어가기 마련인데, 그 임대차 계약이 만료가 되었을 시 이 때 들어간 비용의 회수가 문제가 될 수 있습니다. 이러한 사항 때문에 민법에서는 임차인의 지상물 매수청구권을 인정하여 이를 대비하고 있음을 확인할 수 있습니다. 민법에 따르면 임차인의 지상물 매수청구권은 그 임대차의 계약이 종료가 됬을 시에 인정되는 사항이라고 명시되어 있습니다. 더불어 차임 등을 연체하거나 계약의 위반으로 임대차계약이 해지되.. 2015. 1. 6.
부동산변호사 매매계약 해제 등 부동산변호사 매매계약 해제 등 일반적으로 부동산변호사는 부동산매매계약의 해제에 대해 계약을 성립한 후 당사자 일방의 채무불이행 등의 사유로 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 더 이상 부동산매매계약을 존속시킬 이유가 없게 되어 상대방의 일방적 의사표시에 의해 그 계약을 해제해 계약의 구속으로부터 벗어나게 되는 제도라고 볼 수 있습니다. 부동산매매계약 해제는 앞서 언급한 매매계약의 일방이 그 채무를 이행하지 않은 경우 상대방은 상당한 기간을 정해 그 이행을 최고하며, 그 기간 내 이행하지 않을 경우 부동산매매계약 해제를 시행할 수 있는데요. 더불어 부동산매매계약의 특성이나 당사자의 의사표시에 의해 일정 기간 내 이행하지 않게 되면 계약의 목적을 달성할 수 없게 됩니다. 이 경우 부동산변호사는 일방 당사자가.. 2015. 1. 2.
부동산분쟁변호사 전세권 임차권 등 부동산분쟁변호사 전세권 임차권 등 실제로 부동산분쟁변호사가 본 민법에서는 전세권에 대해 전세금을 지급하고 타인이 가지고 있던 부동산을 점유하여 그 부동산 용도에 입각하여 사용 및 수익하게 된다고 명시되어 있습니다. 더불어 그 부동산 전부에 대해 후순위권리자 기타 채권자보다도 전세금의 우선변제 받을 권리를 말합니다. 또한 임차권은 당사자 일방이 상대방으로 하여금 그 목적물을 사용 및 수익하게 할 것을 약정하며, 이에 상대방이 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 발생하는 권리를 말하는데요. 보통 전세권과 임차권은 부동산과 같은 타인의 목적물을 사용 및 수익할 수 있는 권리라는 점에서 공통점을 꼽을 수 있는데요. 이와 반면에 전세권과 임차권의 두드러지는 차이점은 전세권은 물권이라는 점이고 임차권은 채권이라는.. 2014. 12. 30.
부동산변호사 임대차계약 갱신은 ? 부동산변호사 임대차계약 갱신은 ? 부동산변호사가 본 주택임대차보호법에 따르면 임대차계약 갱신은 당사자의 합의나 규정에 따라 갱신될 수 있는 사항을 가지고 있습니다. 이에 따라 임대차 만료기간 쯤 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건 등을 변경하거나 그 기간을 변경하는 등 계약조건을 변경하여 합의에 의한 갱신을 진행하거나 기존 임대차와 동일한 계약의 조건으로 합의 후 임대차계약 갱신을 할 수 있는데요. 이러한 합의에 의한 임대차계약 갱신은 임대차의 관계가 완전히 소멸한 후 동일한 임대인과 임차인 간에 새 임대차관계를 설정하게 되는 임대차의 재설정과는 구별되는데요. 임대차 기간 중 미리 일정기간의 연장을 합의하는 기간연장의 합의와도 구별될 수 있습니다. 합의에 의해 이뤄지는 임대차계약 갱신은 계약 조건을 변경.. 2014. 12. 26.
아파트 분양권 전매 제한은 ? 아파트 분양권 전매 제한은 ? 최근 국토교통부가 9.1 부동산대책의 후속 조치로 마련한 주택법 및 공공주택건설 특별법 시행령 개정안이 통과되었다는 기사를 접한 바 있는데요. 이러한 개정안은 아파트 분양권 전매 제한에 관련한 사항도 포함하고 있습니다. 이에 따라 앞으로 서울 및 수도권 그린벨트를 푼 지역에서 짓고 있는 공공 아파트 중 분양가가 주변 시세보다 비싼 단지의 아파트 분양권 전매 제한기간이 현재 4년에서 3년으로 줄어들게 되었습니다. 더불어 거주 의무 기간도 사라진 것을 볼 수 있어 아파트 준공 후 바로 매매할 수 있도록 되어 있습니다. 즉, 아파트 분양권 전매 제한을 포함한 이러한 개정안에 따르면 개발제한구역 해제 지역이 전체 면적의 50% 이상인 수도권 택지지구 등에 들어서게 되는 공공 아파트.. 2014. 12. 23.
아파트 장기수선충당금 세입자 부담 아파트 장기수선충당금 세입자 부담 일반적으로 아파트 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체나 그 보수에 필요한 금액을 말하는 사항입니다. 아파트 장기수선충당금의 요율에 대해서는 해당 아파트의 공용부분 내구연한 등의 사항을 고려하여 관리규약으로 정해지며, 적립금액은 장기수선계획에서 정해지는 특징이 있습니다. 이와 관련한 법률적인 사항을 살펴보면 주택법에서 찾아볼 수 있는데요. 주택법에 의하면 관리주체는 장기수선계획에 입각하여 공동주택의 주요시설 의 교체 및 보수에 요구되는 아파트 장기수선충당금을 당해 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 한다고 명시되어 있습니다. 더불어 아파트 장기수선충당금과 관련된 법률사항을 담고 있는 주택법에 따르면 앞서 언급한 규정에 의한 공동주택의 주요시설 .. 2014. 12. 18.
임차인의 유익비상환청구권 기간 등 임차인의 유익비상환청구권 기간 등 일반적으로 임대차계약이 종료가 되면 임대인과 임차인 간 정산문제가 발생하게 됩니다. 이 경우 임차인이 임차 건물에 대한 비용을 지출했다면 그 비용을 돌려 달라는 것도 정산문제가 될 수 있는데요. 만약 임차인이 임대차의 계약기간이 모두 끝난 다음 단순히 건물에서 나가야 하는 상황이라면 임차인 입장에서 보면 임차건물에 지출한 비용만큼의 손해를 보는 것과 같습니다. 그렇기 때문에 이러한 상황에 현재 적용되고 있는 민법에서는 임차인의 유익비상환청구권을 인정하고 있는 것 입니다. 여기서 말하는 임차인의 유익비상환청구권은 임차인이 임차건물에 지출한 비용을 돌려달라고 요구할 수 있는 권리라고 볼 수 있습니다. 나아가 임차인의 유익비상환청구권에 대해 민법에서는 임차인이 임대차관계로 임.. 2014. 12. 16.
주택임대차계약서 양식 및 작성 주택임대차계약서 양식 및 작성 일반적으로 주택임대차계약은 계약 당사자가 그 내용이나 형식에 대해 자유롭게 정할 수 있는 특징을 가지고 있습니다. 더불어 주택임대에 따른 계약에서는 주택임대차계약서를 반드시 작성해야 하는 것도 아닌데요. 하지만 추후에 발생할 수 있는 분쟁상황을 예방하기 위해서는 주택임대차계약서를 작성하는 것이 바람직한 방법이라 할 수 있습니다. 앞서 언급했던 사항처럼 주택임대차계약서의 양식은 따로 정해진 것이 없는 것이 특징입니다. 하지만 공인중개사를 통한 주택임대차계약서 양식이라면 물건의 표시, 거래금액 및 계약금액 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항, 물건의 인도일시, 권리이전의 내용, 계약의 조건이나 기한이 있는 경우에는 그 조건 또는 기한 등의 사항이 기재되어 있는 것을 확인할 수.. 2014. 12. 12.
부동산변호사 분양계약 손해배상 부동산변호사 분양계약 손해배상 일반적으로 분양을 받은 아파트에 입주한 후 분양계약과 다른 부분이 있는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 때에는 먼저 분양계약서의 내용을 확인해야 하는데요. 이러한 분양계약서의 내용 외 분양공고나 카탈로그, 모델하우스 등의 내용도 경우에 따라 분양계약의 내용으로도 볼 수 있는 사항을 확인할 수 있습니다. 이렇게 분양계약의 내용과 다르게 지어진 경우 분양계약자는 계약을 해제하거나 그 사업주체로부터 대금감액, 손해배상을 받을 수 있는데요. 부동산변호사는 분양계약 당시의 면적 등과 같은 사항이 부족한 경우 민법에 따라 분양계약자가 그 부분의 비율로서 대금의 감액을 청구할 수 있으며, 남은 부분 사지 않았을 경우라면 그 분양계약 전부를 해제할 수 있다고 봅니다. 이 경우 분양계약자는.. 2014. 12. 5.

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