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부동산소송417

유치권신고 부동산분쟁변호사 유치권신고 부동산분쟁변호사 실제로 부동산분쟁변호사는 민법상 건물에 대한 공사대금을 받지 못한 경우 그 소유자의 동의를 얻어 점유하게 되면 유치권이 성립하게 되는 사항을 확인한 바 있습니다. 이러한 유치권 성립이 이뤄지면 경매 등에서 매수인이 유치권신고 금액을 인수해야만 하는데요. 이는 경매에서의 낙찰자가 유치권자로부터 점유를 이전받으려면 그 공사대금을 대신 물어주어야 하는 뜻으로 보기도 합니다. 일반적으로 유치권은 법정담보물권이라고 볼 수 있는 사항입니다. 더불어 근저당권과는 달리 등기할 수 있는 권리가 아닌데요. 이에 따라 채권과 점유하고 있는 경우 유치권이 성립되며, 공사업자가 공사대금 채권을 확보하는데 있어서 유용하게 사용하는 권리 행사 방법이라고도 할 수 있습니다. 이러한 유치권과 관련된 문제는 .. 2015. 1. 29.
부동산변호사 차임지급의무 부동산변호사 차임지급의무 최근 부동산변호사로서 임대차 부분 상담 사례를 살펴보면 차임을 낼 수 없는 상황에 보증금에서 차임을 제하는 것이 가능한지 여부를 묻는 분이 적지 않은 비율로 나타나고 있습니다. 그래서 오늘은 이 차임지급의무에 대한 내용을 사례를 통해 알아보고자 합니다. 건물을 임차하여 사용하고 있는 임차인 A씨는 학교 앞에서 분식집을 운영하고 있습니다. 하지만 학교 방학이 되자 등교하는 학생들이 적어지게 되고 이에 분식집 영업이 학기 중만큼 잘 되지 않았는데요. 이에 임차인 A씨는 임대인에게 방학 기간 중 차임을 보증금으로 내는 것이 가능한지 여부가 쟁점이 된 사례입니다. 먼저 임대차계약에서의 임대차보증금에 대한 부분을 살펴보면 임차인이 목적물을 임대인에게 명도할 때까지 발생하는 임대차에 따른 .. 2015. 1. 28.
민간주택 공가 임대주택은 ? 민간주택 공가 임대주택은 ? 최근 서울시의 경우 2018년 까지 공공주택이나 민간임대주택 8만 가구를 공급하기로 한 사항을 접한 바 있습니다. 이 중 2만 가구로 책정되어진 서울형 민간임대주택 공급 계획에 대해서는 그 시장의 현실을 고려하지 못한 것이라는 우려의 목소리도 들리고 있는 실정입니다. 특히 이 가운데 민간주택 임대지원의 경우 공가 집주인에게 최대 25만 원의 부동산 중개수수료를 지원토록하고 그 홍보를 해주는 대신 임대료를 주변 시세의 90%로 제한하는 방식이라 볼 수 있습니다. 이는 시가 공공임대만으로는 전월세 안전화에 한계가 있다고 보고 민간임대에 공공성을 강화하는 쪽으로 방향을 잡은 것이라 볼 수 있는데요. 여기서 문제는 공공이 지원하는 임대주택에 비해 주변 시세 90% 수준 밖에 안 되는.. 2015. 1. 26.
부동산변호사 부부공동명의 장점 등 부동산변호사 부부공동명의 장점 등 최근 부동산변호사는 남녀의 평등 인식이 정착되어 오고 있으며, 연말정산에 대한 세금문제 등으로 아파트 부부공동명의가 급증하고 있다는 사실을 접한 바 있습니다. 이처럼 아파트 부부공동명의가 급증하는 이유로 지난 2008년 부부간 증여세 공제금액이 3억 원 이하에서 6억 원으로 늘어난데에 있다고 봐도 과언이 아닌데요. 이로 인해 부부공동명의 장점인 절세효과를 보기 위해서라고 볼 수 있습니다. 실제로 부부공동명의 장점을 살펴보면 주택을 매매할 경우 그 양도차익에 과세되어지는 양도소득세가 줄어들게 됩니다. 이러한 양도세는 그 양도차익이 클수록 높은 세율이 적용되어지는 누진세율 구조이며, 개인별로 과세되는 특징이 있는데요. 그렇기 때문에 부부공동명의 부동산 등을 매매하면 양도차익.. 2015. 1. 22.
부동산정책 전월세 표준가격에 대해 부동산정책 전월세 표준가격에 대해 최근 부동산 시장에서는 서울시가 내년부터 전월세 주택에 대한 지역 및 주택유형별 표준가격을 제시한다는 정책을 발표하여 화제가 되고 있습니다. 이는 주택 임대차시장의 시세 통계가 명확하지 않는 상황에 피해를 입는 전월세 세입자들로 하여금 그에 적정한 가격을 제시하고 집주인에게는 임대 가격 기준을 제시하기 위한 취지로 도입되었다고 밝혔는데요. 하지만 이와 같은 전월세 표준가격에 대한 사항을 두고 임대차 시장을 관리할 수 있는 제도적인 부분이 아직 미비한 상황에 표준가격 도입은 오히려 집주인과 세입자 간의 분란만 가중시킬 수 있다는 지적도 나오고 있어 그 귀추가 주목되는 사항입니다. 서울시의 이 전월세 표준가격에 대한 사항을 살펴보면 자치구별로 아파트와 다세대 및 다가구주택 .. 2015. 1. 19.
부동산경매변호사 관습상 법정지상권 부동산경매변호사 관습상 법정지상권 실제로 국내의 법률상 건물을 토지와 분리하여 별개의 독립한 부동산으로 취급하고 있습니다. 보통 건물에 대해서는 대지에 관련한 이용권 등이 존재하지 않을 경우 존립할 수 없는데요. 이 두 사항은 별개의 부동산으로 볼 수 있어 각각의 소유자가 달라질 경우 건물을 위한 토지의 이용권 확보에 대한 문제점이 대두되고 있는 것 입니다. 이 경우 부동산경매변호사는 토지 및 건물 소유자 간의 대지이용권에 대해 지상권이나 전세권, 임대차 등을 설정하기로 합의함으로 그 문제를 원만하게 해결할 수 있다고 보는데요. 하지만 합의가 되지 않을 경우 토지소유자는 건물의 철거를 구할 수 있는 사항을 볼 수 있습니다. 이때 건물이 철거되어 버리면 사회적이나 그 경제적으로 큰 손실이 발생할 수 있기에.. 2015. 1. 16.
기업형 임대주택 도입 내용 기업형 임대주택 도입 내용 최근 국토교통부는 기업형 임대주택의 사항으로 그동안 저소득층에 집중되고 있었던 주거안정 대책을 중산층으로 확대하는 취지로 도입된 바 있습니다. 이러한 기업형 임대주택은 월세 80만 원 안팎에 8년 이상 임대주택에서 생활 할 수 있는 도심 내 주거시설이라고 볼 수 있는데요. 기업형 임대주택 도입 내용을 살펴보면 8년 이상 장기 임대주택을 300채 이상 짓는다거나 100채 이상 사들여 임대하려는 기업형 임대사업자에게 택지나 세제, 금융 등 전방위적 인센티브를 허용하여 분양아파트 수준의 임대주택이 나오게 한다는 것을 주요 내용임을 확인할 수 있었습니다. 실제로 이러한 기업형 임대주택운 대형건설사 등의 자금과 브랜드를 임대시장 쪽으로 끌고 오겠다는 의도로 입안된 정책입니다. 이 대형건.. 2015. 1. 14.
부동산 3법 내용 분양가상한제 등 부동산 3법 내용 분양가상한제 등 현재 부동산 시장에서 가장 큰 이슈거리인 부동산 3법은 그 내용만큼이나 집값 상승 등 기대감으로 매물을 거둬들이거나 매도호가를 올리는 등의 상황이 나타나고 있습니다. 하지만 정작 수요자들의 관망세가 지속되는 추세를 보여 실제 거래로 이어지지 않는 상황을 접할 수 있었는데요. 실제로 부동산 3법 통과로 가장 큰 수혜를 입을 것으로 예상되어진 강남의 3구 역시 주택매매 거래량이 전달보다 17%로 전년동월 대비 8%씩 줄어든 수치에 그친 것을 볼 수 있으며, 부동산 3법 통과 이후에도 주택시장은 여전히 부진한 상황을 보이고 있음을 확인할 수 있습니다. 여기서 말하고 있는 부동산 3법 내용은 민간택지에 분양가상한제를 폐지하는 사항, 재건축 시 초과이익 환수제를 유예하는 사항, .. 2015. 1. 12.
부동산소송변호사 분양가상한제 부동산소송변호사 분양가상한제 실제로 부동산소송변호사는 민간 택지 등에서 공급되어지는 아파트 등의 분양가상한제가 사실상 폐지되었음에도 불구하고 최근 3개월간 아파트 값이 10% 이상 오르는 지역에 대해서는 분양가상한제가 탄력적으로 적용된다는 국토교통부의 주택법시행령 개정안의 사항을 접한 바 있습니다. 이는 지난해 개정되어진 주택법은 공공 및 민영 아파트에 대해 분양가상한제를 의무 적용토록 하되 민간택지 등에 건설하는 민영아파트에 관련해서는 주택정책심의위원회의 심의를 거쳐 이러한 분양가상한제를 탄력 적용하도록 한 것 입니다. 여기서 말하는 분양가상한제는 집값 안정화의 일환으로서 주택을 분양할 때 건축비와 택지비 등 건설업체의 적절한 이윤을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 뜻합.. 2015. 1. 8.

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