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건설 소송341

건물명도소송 및 인도명령에 대해 건물명도소송 및 인도명령에 대해 최근 상가임대료 등을 내지 못하는 자영업자들이 늘어나고 있는 추세이기에 그에 따른 법률적인 분쟁도 적지 않은 비율로 나타나고 있습니다. 세입자가 월세를 계속해서 내지 않고 보증금에서 공제하라고 하는 등의 상황이 일어날 수 있는데요. 이 경우 연체금액이 월세금액의 2배 정도가 되었다면 계약해지를 통보하고 건물명도소송을 진행하면 됩니다. 일반적으로 인도명령 신청기간인 6개월 이내의 기간이 지나거나 채무자 및 소유자, 점유자 등 인도명령 대상 이외의 사람이 해당 부동산을 점유하고 있는 경우 건물명도소송을 제기하여 그 부동산을 회복할 수 있는 사항이 존재합니다. 최근 건물명도소송 판결 주문에 건물을 인도하라고 기재되어 있더라도 현행 법상 인도의 의미는 구법의 명도를 의미하는 것으.. 2014. 12. 8.
개발부담금 부과 대상 및 산정은 ? 개발부담금 부과 대상 및 산정은 ? 올해 감사원이 공개한 지방자치단체 개발부담금 부과 및 징수 실태에 관한 감사결과 처분 요구서에 따르면 전북도와 전주시를 비롯한 도내 자치단체 6곳이 지적된 바 있습니다. 이에 따라 산지관리법에 의거 한국토지주택공사에게 산지전용에 따른 대체산림자원조성비를 부과 및 징수하라고 지적 했으며, 농지법에 따라 내장산리조트 관광지 조성사업에 대해 농지보전부담금을 부과 결정하라고 통보한 사례를 볼 수 있는데요. 더불어 개발부담금과 관련하여 남원시장에게 차후 생태계보전협력금 부과대상 사업을 인허가함에도 그 내용을 부과권자에게 통보하지 않아 생태계보전협력금 부과를 누락하는 일이 없도록 내용 통보의 업무를 철저히 하라는 주의를 볼 수 있었으며, 거제시장에게도 학교용지부담금 부과대상 개발.. 2014. 12. 2.
건축소송변호사 관리처분계획인가 건축소송변호사 관리처분계획인가 일반적으로 재건축사업에서 관리처분계획은 조합원총회의 의결사항이기 때문에 관리처분계획인가를 신청하기 전 반드시 조합원총회에서 조합원 총수의 과반수 찬성으로 의결을 거쳐야 하는 사항을 볼 수 있습니다. 다만 정비사업비에 관련하여 10% 이상 늘어나는 경우라면 조합원 3분의 2이상의 동의를 받아야 적법하게 이뤄질 수 있는 사항도 존재합니다. 만약 이러한 관리처분계획을 변경하거나 수립, 폐기 하려는 경우 주택재건축 정비사업조합은 해당 사항을 의결 하기 위한 총회의 개최일부터 1개월 전 분양대상자별 분양예정인 대지나 건축물의 추산액 등의 사항을 각 조합원에게 문서로 통지해야만 합니다. 건축소송변호사는 사업시행자에 대해 관리처분계획인가를 포함한 관리처분계획의 변경, 중지, 폐지의 인가.. 2014. 11. 27.
건축변호사 공사감리자에 대해 건축변호사 공사감리자에 대해 과거 건축변호사는 부실 설계 및 공사를 한 공사감리자는 일정규모 이상의 건축물 공사에 참여할 수 없다는 사례를 확인한 바 있습니다. 시공사는 주요 공사의 과정들을 동영상으로 촬영해 인가 및 허가권자에게 제출해야 하며, 50층 이상 고층건축물에 대해서는 건축물 안전영향평가제도가 도입한다고 덧붙였습니다. 국토교통부는 리조트, 오피스텔 전도사고 등이 연이어 발생하고 있는 건축물 안전사고에 대해서 더 이상 재발하지 않도록 하기 위해 건축물의 설계나 시공, 유지관리 등 건축 전 단계에 걸친 미비점을 전면 재검토하여 개선하겠다고 밝혔는데요. 여기서 건축주는 건축법에 따라 건축허가를 받아야 하는 건축물을 건축하는 경우 동법에 따라 공사감리자로 지정하여 공사감리를 하게 해야만 적법한 사항입.. 2014. 11. 24.
건설소송변호사 주택재건축정비사업 건설소송변호사 주택재건축정비사업 최근 과천에 위치하고 있는 아파트가 주택재건축정비사업의 대상으로 지정되는 등의 주택재건축정비사업은 급물살을 타고 시행되어 오고 있습니다. 주택재건축정비사업은 고시 및 주거환경기본계획에 합당한 범위에서 노후나 불량건축물이 밀집하는 등의 구역지정 요건에 해당하는 구역을 그 대상으로 구체적인 계발계획과 내용 등을 결정하는 계획 및 절차를 시행하는 사업을 말합니다. 건설소송변호사가 본 주택재건축정비사업의 내용에는 정비사업의 명칭, 정비구역 및 그 면적, 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획뿐만 아니라 건축물의 주용도 및 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획, 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 등의 구체적인 사항이 포함되어야 한다고 봅니다. 더불어 주택재건축정비사업 내용은 .. 2014. 11. 11.
재건축분쟁변호사 현금청산에 대해 재건축분쟁변호사 현금청산에 대해 최근 서울행정법원은 재건축 현금청산 청구소송에 대해 2006년 아무런 건수도 없었던데에 비해 지난해 15건으로 증가했으며, 전국으로 확대하면 4건에서 32건으로 8배가 증가했다고 밝힌 기사를 접한 바 있습니다. 이에 정부의 부동산 대책을 통해 재건축 시장 분위기가 살아나는 경향을 보이곤 있지만 재건축 현금청산 청구소송은 7년간 8배나 증가한 것으로 나타나고 있습니다. 여기서 말하고 있는 재건축 현금청산에 대해 재건축분쟁변호사는 재건축사업 등 정비사업 시행과정에서 조합원이 새로운 아파트를 분양받지 않고 종전의 주택이나 토지의 가치를 금전으로 청산해 그 소유권을 시행자에게 이전하고 조합의 법률관계에서 탈퇴하는 것을 말하고 있습니다. 이렇게 조합원이 분양권을 포기하고 재건축 현.. 2014. 11. 4.
건축법변호사 제조시설설치승인 건축법변호사 제조시설설치승인 제조시설설치승인 중 제조시설은 물품제조공정을 형성하고 있는 기계나 장치 등의 제조시설과 그 부대시설을 말하며, 미리 업종을 특별히 정하지 않고 공장설립 등의 승인을 받아 건축된 공장건축물이나 공장등록대장에 등록된 공장으로 공장이 폐업되었거나 제조시설의 멸실 등의 사유로 공장등록이 취소된 공장건축물일 경우 허가권자의 승인을 받아야만 적법하게 운영할 수 있는 사항이 있습니다. 이에 대해 건축법변호사는 제조시설설치승인을 받으려는 자에 대해 제조시설설치승인신청서, 사업계획서, 인가 및 허가명세서, 타인 소유의 토지 및 건축물을 사용하는 경우 그 사용권을 증명할 수 있는 서류를 시장, 군수, 구청장 등 허가권자에게 제출해야만 합니다. 이러한 제조시설설치승인을 받은 자는 제조시설설치승인.. 2014. 11. 3.
건설분쟁소송 일조권의 손해배상청구 등 건설분쟁소송 일조권의 손해배상청구 등 과거 A회사는 본사건물을 통유리로 설계하고 건설하여 이웃 주민에게 햇볕 반사광 피해를 주게 되어 그 손해를 배상하라는 판결이 나온 바 있습니다. 이 판결에서는 A회사가 지상 28층 규모의 사옥을 신축하며 외벽 전체를 통유리로 시공하자 인근 B아파트 주민이 통유리가 빛을 반사해 생활에 고통을 겪고 있다며 건설분쟁소송을 낸 사례 입니다. 이에 대해 재판부는 실태 파악을 위해 감정 등을 거쳐 회사 A로 부터 태양 반사광을 줄이는 시설을 설치하고 가구당 위자료 평균 800만원과 400만원에 해당하는 손해배상금을 지급하라는 원고 일부 승소 판결을 했습니다. 더불어 태양반사광으로 인해 아파트 내 눈부심으로 앞이 잘 안보이는 현상이 기준치보다 훨씬 높게 나타나는 등 아파트 주민의.. 2014. 10. 31.
조합설립인가 신청은 ? 조합설립인가 신청은 ? 주택재개발사업에 있어서 조합설립추진위원회가 조합을 설립하려면 토지등소유자의 3분의 4이상 및 토지면적의 50% 이상의 동의를 얻은 후 관할하는 시장, 군수로 하여금 조합설립인가를 받아야만 적법하게 이뤄지는 사항이 있습니다. 이러한 조합설립인가를 신청하려면 조합정관, 조합원 명부, 토지등소유자의 조합설립동의서 및 동의사항을 증명하는 서류, 토지나 건축물의 소유권 또는 지상권이 여러 명의 공동소유인 경우 그 대표자의 선임 동의서 등 그 밖에 추정 분담금의 산출 등과 관련해 시, 도 조례로 정하는 정보 등의 서류를 관할 시장, 군수 또는 구청장에게 제출하여 신청해야 합니다. 반면 추진위원회는 조합설립인가에 필요한 동의를 받기 전에 추정 분담금의 관련해 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산.. 2014. 10. 24.

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