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부동산소송433

전세계약파기 시 손해배상 청구가능하다 사람들에게 있어 집은 잠을 자고, 씻거나 밥을 먹고, 짐을 두거나 일을 하고, 취미생활을 하는 등 여러 가지의 일을 할 수 있으며, 사람에게 꼭 필요한 것 중의 하나라고 볼 수가 있습니다. 하지만 집과 같은 부동산의 매매가는 절대 적다고 보기에는 힘들 수가 있습니다. 그래서 사회 초년생 등의 돈이 많지 않은 사람들은 자신이 살집을 매매하는 것이 어려운 경우가 있을 수도 있습니다. 또한, 일 때문에 몇 개월가량을 잠깐 다른 지역에 가야 할 때에는 굳이 집을 매매하여 살 곳을 구하는 것이 부담스러울 수도 있습니다. 그래서 이렇게 잠깐의 시간을 머물 공간을 찾는다거나, 집을 매매하는 것이 힘든 경우에는 전세나 월세로 집을 구하게 되는 경우도 있을 수 있습니다. 여기서 매매와 다른 점은 월세는 달마다 월세를 내.. 2021. 4. 19.
부동산명의변경 이전 절차 방법은 법적 관점에서 볼 때 '명의'라는 것은 그 재산 등의 주인이 누구인지와 직결되는 문제라고 평가가 될 수 있습니다. 그렇기에 부동산명의변경 사안에서 그 재산의 진짜 주인이 누구인가를 묻는 분쟁으로 번지는 경우에는 역시 드물지 않은 것이 사실이라 할 수 있습니다. 그렇다면 만약 본인이 이러한 일을 겪었다면 어떤 식으로 풀어나가야 좋은 방법일지 의문이 들 수 있습니다. 일단 먼저 문제의 사건에서 자신이 어떠한 상황에 처해져 있으며, 이 상황을 어떻게 해결할 수 있을지에 대해서 정확하고 확실하게 잘 알아보아야 할 필요가 있을 것입니다. 이러한 부동산명의변경을 한다는 것은 문제의 부동산에 대한 권리관계자가 바뀐다거나, 혹은 권리관계 구도 등이 바뀐다고 하여 해석하는 경우도 있을 수 있습니다. 그렇기에 이에 반발하.. 2021. 3. 25.
상가임대차보호법 환산보증금 기준 살펴요 요즘 창업을 시도하는 사람들이 늘어나면서 덩달아 상가임대차 관련 분쟁도 많아지고 있습니다. 다 같이 불황이다 보니 상가 임대인들 역시 돈 문제에 더 예민해질 수밖에 없어지게 되고, 임차인들은 창업을 해도 장사가 잘되지 않아 한 푼이 아쉬운 상태에서 계속 법적 갈등이 일어나기 마련일 수 있습니다. 이럴 때 상가임대차 보호법을 통해 보호를 받는 게 좋은데, 이때 상가임대차보호법 환산보증금 기준이 중요 포인트가 될 수 있습니다. 환산보증금은 상가 월세에 100을 곱한 다음 보증금을 더한 것이라 할 수 있습니다. 임대차 보호법 보호를 받으려면 상가임대차보호법 환산보증금 기준에 부합해야만 하기 때문일 수 있습니다. 서울의 경우 9억 이하, 수도권이나 과밀억제권역, 부산광역시는 6억 9천 이하, 일반 광역시나 세종.. 2021. 3. 19.
지역주택조합 가입 탈퇴 등 관련 주택법시행령 개정 주택법 시행령 일부개정 2020. 7. 24. [대통령령 제30864호] ◇ 개정이유 「주택법」이 개정(법률 제16811호, 2019. 12. 10. 공포, 2020. 12. 11. 시행 및 법률 제16870호, 2020. 1. 23. 공포, 7. 24. 시행)되어, 조합원의 재산권을 보호하고 주택조합 사업 추진의 안정성을 높이기 위하여 조합원을 모집하려는 주택조합 발기인은 일정 자격기준을 갖추도록 하고, 주택조합 가입을 신청한 자가 납부해야 하는 가입비 등을 예치기관에 예치하도록 하며, 조합가입 후 가입비등을 예치한 날로부터 30일 내에서 가입청약의 철회 및 가입비 등의 반환 요청을 할 수 있게 하고, 조합원 모집 신고가 수리된 날부터 2년이 되는 날까지 주택조합 설립인가를 받지 못하는 경우 총회의 의.. 2021. 2. 5.
전세권설정 효력 확정일자와는 어떻게 다를까 전세권설정 효력 확정일자와는 어떻게 다를까 전세권설정이란 임대인과 임차인이 임대차 계약에서 전세권을 설정하기로 계약하는 것을 칭합니다. 임차인의 입장에서 전세권설정 효력은 입주와 전입신고, 그리고 확정일자 신고의 요건을 모두 갖춘 것과 비슷한 효력을 갖게 됩니다. 따라서 전세권을 설정하였다면 별도의 위에서 언급한 입주, 전입신고, 확정일자 같은 절차가 필요하지 않으나, 다만 전세권설정은 임대인의 협력 없이는 불가능하므로 사전에 임대인과 협의해야 합니다. 여기서 전세권설정 효력과 확정일자의 효력의 차이에 혼동이 올 수 있는데, 확정일자란 주민센터 같은 공신력을 갖춘 기관에 임대차 계약서가 존재한다는 사실을 증명하고 계약서에 확인도장을 받음과 동시에 확정일자부의 번호를 계약서상에 기재하는 것을 칭합니다. 그.. 2020. 5. 25.
상가임대차보호법 묵시적갱신 임차인 권리 보호받을수 있나 상가임대차보호법 묵시적갱신임차인 권리 보호받을수 있나 상가임대차보호법 제10조에서 계약 갱신 관련 규정을 두고 있습니다. 이에 따르면 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다. 그리고 임대인이 이 기간 이내에 임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한다면 기간이 만료된 때에 전 임대차 계약과 동일한 조건으로 임대차한 것으로 간주합니다. 이렇게 상가임대차보호법 묵시적갱신이 된다면 해당 임대차의 존속기간은 1년이며, 이후 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 하지만 계약 만료 시 임차인의 계약 갱신 거절권과 .. 2020. 5. 22.
서초구부동산전문변호사 임차인이 월세를 안내서 고민이라면 서초구부동산전문변호사임차인이 월세를 안내서 고민이라면 최근 경제 상황이 나빠지면서 임대료를 연체하는 임차인이 발생하고 있음을 찾아볼 수가 있습니다. 이렇게 임차인의 영업 환경이 좋지 않아 임대료가 불가피하게 지급하지 못하는 때도 있지만, 때로는 고의적으로 임대료를 연체하는 때도 나타날 수가 있는데요. 이런 경우 임대차계약 위반이므로 임대인은 바로 계약을 해지하거나 계약 불이행에 따른 법적 책임을 물을 수 있습니다. 먼저 임차인이 3기의 차임에 달하는 임대료를 연체한다면 상가임대차보호법상 임대차 보증기간 10년이 도래하지 않았어도 퇴거를 요구할 수 있습니다. 이 같은 임차인 명도소송에 제때 진행하지 못한다면 보증금에서 월세를 차감하더라도 임대료를 제대로 받지 못하는 사태가 발생할 수 있음을 유의하여 신속하.. 2020. 5. 15.
상가권리금소송 어떻게 하면 보호받을 수 있나 상가권리금소송 어떻게 하면 보호받을 수 있나 권리금 계약이란 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약을 말합니다. 이러한 권리금 계약을 통해 기존 임차인은 가게에 들어간 인테리어 비용과 유무형의 재산적 가치를 신규임차인으로부터 회수할 수 있도록 하는데요. 상가건물임대차보호법 제10조의4 권리금 회수기회 보호 등에 관한 규정에 따르면 상가임차인은 계약종료 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 권리금계약에 따라 권리금을 지급받을 권리를 보호받는다고 명시하고 있습니다. 이렇게 개정된 상가건물 임대차보호법에서는 기존 임차인에게 권리금 회수기회를 보장하는 법적 근거를 마련하여 신규임차인에게 권리금을 요구하거나 수수하는 행위, 신규임차인이 되려는 자에게 기존 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게.. 2020. 5. 13.
세입자월세미납 신중하게 대응해야만 세입자월세미납 신중하게 대응해야만 최근 감염병 확산으로 인해 경제 상황이 나빠지면서 자영업자들이 세입자월세미납 하는 경우를 찾아볼 수 있을 것입니다. 임차인이 계약상 정해진 임대료를 제때 지급하지 않는다면 이는 계약 위반이므로 임대인은 바로 계약을 해지하거나 계약 불이행에 따른 법적 책임을 물을 수 있습니다. 임차인의 영업 환경이 좋지 않아 세입자월세미납하는 연체되는 때도 있으나, 때로는 고의적으로 임대료를 연체하여 임대인을 압박하는 경우도 발생할 수가 있는데요. 이렇게 일부 임차인들이 임차료를 계속해서 연체한다면 법률 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인이 임차인에게 내용증명을 발송한 다음 법적 절차를 진행할 수 있겠습니다. 그러나 임대인이 제기하는 임차인 명도소송의 요건은 생각보다 엄격한 .. 2020. 5. 6.

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