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부동산소송419

전셋집이 경매로 넘어가면 토지매각대금과 배당금에 대한 선순위 권리자는 전셋집이 경매로 넘어가면 토지매각대금과 배당금에 대한 선순위 권리자는 부동산 거래가 진행되면서 세입자들의 권리를 지켜줄 수 있는 부분에 대해서 관심이 많아지고 있는 추세인데요. 특히 집을 알아보던 도중 마음에 집을 발견함과 동시에 건축물대장과 등기부등본을 먼저 파악하는 것이 중요하다고 할 수 있으며, 옥탑 같은 경우는 따로 표시가 명확하게 적혀 있지 않아 등기가 되지 않은 주택일 수도 있습니다. 한편으로는 불법으로 지어진 소유자가 다른 다세대주택을 경우 대항력을 취득할 수 없어 계약하지 않는 것이 좋을 것이며, 전셋집경매 역시 확인해야 되는 부분도 등기부등본입니다. 만약 근저당이 설정되어 있는 상태인 전셋집을 계약했는데, 이후 해당 집이 경매로 넘어갔다면 이는 근저당에 우선적으로 배당이 되며 남은 금액에.. 2019. 10. 4.
부동산계약 대리하면 금액 반환하고 해지사유 될까? 부동산계약 대리하면 금액 반환하고해지사유 될까? 부동산 집값이 올라가면서 기존에 부동산 계약 파기로 인한 문제 또한 빈번하게 발생하고 있음을 볼 수 있습니다. 매매계약해지를 할 경우 매도자가 계약금의 배를 배상해야 하는데, 이로 인해 발생하는 분쟁 역시 나타날 수도 있는데요. 매도자의 일방적인 부동산계약해지로 인해 손해배상청구 소송으로 이어지는 경우도 있을 것이며, 이때 매매계약이 해지 될 경우 중간해 소개해준 중개수수료는 지급이 되기 때문에 비용은 비용대로 지불하는 상황이 되기도 합니다. 이렇듯 일방적인 계약의 해지로 경제적인 면과 시간적인 면에서 피해를 볼 수 있는 만큼 분쟁과 마주했을 때 다방면에서 어떻게 대응할 것인지 방법을 모색해보는 것이 바람직할 수 있습니다. 그렇다면 오늘 부동산 매매계약의 .. 2019. 9. 30.
아파트매매계약해지 위약금 산정 시 아파트매매계약해지 위약금 산정 시 부동산을 거래하는 과정에서 계약서 작성은 필수라고 할 수 있는데요. 이 때에는 아파트매매계약서를 작성한 후에 계약 체결이 이루어지며 사전에 계약금을 먼저 걸어두고 나머지 잔금을 치루기도 합니다. 하지만 계약서를 작성했어도 일방의 변심 또는 건축물 내부에서의 하자로 인해 아파트매매계약해지가 되는 경우가 있으며, 이 과정에서 서로 의견이 엇갈려 소송으로 이어지는 경우도 나타날 수 있습니다. 또한 최근 아파트값이 급격하게 오르면서 계약금을 걸어 놓은 상태에서 일방적으로 계약포기를 하는 경우도 볼 수 있는데, 간단한 예로 살펴본다면 정식적으로 계약이 체결되기 전에 집주인 이름으로 가계약금을 입금한 후 하루에 많게는 수천만 원까지 집값이 오르니 배액을 배상해주고 계약을 거절한다는.. 2019. 9. 23.
서초구법률상담 부동산분양 문제는 서초구법률상담 부동산분양 문제는 부동산분양은 상당히 광범위한 법적인 부분을 총괄하면서 진행이 되는 부분이 있을 수 있기 때문에 이로 인해 여러 이해관계가 얽혀 갈등이 빚어질 수 있기도 합니다. 그 중 오늘은 부동산을 분양하는 과정에서 발생할 수 있는 세금 문제에 알아보고자 하는데요. 금전과 직결되어 있는 만큼 서초구법률상담이 필요할 수 있는 이러한 문제는 사안을 종합적으로 판단하여 다방면에서 발생할 수 있는 변수에 대응하는 것이 필요할 것입니다. 그렇다면 어떤 상황에 서초구법률상담이 필요할 수 있는지 관련한 판례를 통해 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 ㄴ씨로부터 부동산을 분양 받고자 했지만, 결국 분양대금의 잔금을 미납하여 계약이 취소되고 말았습니다. 그런데 문제는 이 과정에서 부동산 분양계약 해제 등의 .. 2019. 9. 19.
서초부동산변호사 매매계약금 문제로 서초부동산변호사 매매계약금 문제로 여느 사람들이 우선으로 목표를 잡고 이루려고 하는 것 중에 하나가 바로 내집 마련하기가 아닐까 합니다. 아무래도 집값은 계속해서 오르고 있는 상황에 본인이 살아가야 할 집으로 찾는 것과 이를 사는 것은 어려운 일일 수 있는데요. 그렇게 힘들게 모아 놓은 자금으로 집을 매매하려고 할 때 또다른 문제가 발생되는 경우가 나타날 수 있습니다. 이를테면 집주인이 말을 바꾸거나 또는 중개업자의 사기 등 다양한 사례를 통해서 피해를 볼 수가 있습니다. 그래서 오늘은 서초부동산변호사가 필요할 수 있는 상황에 대해 알아보고 어떠한 경우들이 있는지 살펴보고자 합니다. A씨는 아파트 매매를 하기 위해서 여기저기 마땅한 집을 찾고 있었습니다. 그러던 어느 날 B씨가 내놓은 집을 보고 마음에 .. 2019. 9. 13.
부동산무단점유 해소하기 위해 부동산무단점유 해소하기 위해 부동산의 경우 소유권을 가지지 않는 일방이 무단점유를 할 경우 법적 제재를 가함으로써 부동산을 돌려받을 수 있는데요. 실제로 부동산무단점유의 이유가 여러가지 있는 가운데 하나를 꼽자면 계약기간이 끝난 줄 알면서도 여러가지 이유로 임차인이 점유를 하고 있는 상황이 발생할 수 있는 것입니다. 이런 상황에서 명심해야 할 것이 있다면, 바로 무단점유에 대한 법적 판결 자체가 손해배상 등으로도 이어질 수 있다는 것인데요. 이러한 상황에 대한 이해를 돕고자 관련 사례 한 가지를 소개해 드리고자 합니다. ㄴ도시와 임대차계약을 체결해 점포를 운영하던 임차인 ㄱ씨는 계약기간이 끝났음에도 불구하고 1년 가량 동안 점포를 무단점유 하면서 손해를 끼친 바 있습니다. 이들은 결국 1년여가 지난 뒤에.. 2019. 8. 29.
토지매매계약서 보존해야 할까? 토지매매계약서 보존해야 할까? 토지매매거래를 할 때 계약서를 작성하게 되는데, 이 계약서 조항들에 과장된 것이 없는지, 어느 일방에게 불리한 조항은 없는지 등에 대해 면밀하게 검토를 진행해야 하는데요. 그 외에도 오늘은 어떤 경우 계약서로 인해 당사자 간의 갈등이 발생할 수 있는지 관련 사안을 통해서 알아보고자 합니다. 공인중개사인 O씨는 한 지역에서 토지 3필을 ㄱ씨와 ㄴ씨가 계약할 수 있게 중개했으며 이에 관련한 토지매매계약서를 작성했습니다. 토지매매계약서를 작성한 후 몇 개월이 지나 ㄴ씨와 ㄱ씨는 토지 3필 중 한필에 관련해 재계약을 하자며 서로 합의를 했고, O씨가 있는 상황에서 두 사람은 기존 토지매매계약서를 파기하고 이들이 합의를 본 토지를 대상으로 새롭게 계약서를 작성했습니다. 이때 ㄴ씨는 .. 2019. 8. 6.
서초부동산소송변호사 취득세 계산 시 서초부동산소송변호사 취득세 계산 시 매매계약을 체결하는 것은 복잡한 절차를 요구하기도 하며, 아무래도 적지 않은 금액이 오갈 수 있는 만큼 이해관계에 따라 서로 갈등이 생기는 상황도 있을 것입니다. 때문에 이러한 문제로 서초부동산소송변호사의 도움이 필요할 수 있는 상황과 마주하기도 하는데요. 오늘은 부동산 취득세와 관련해서 서초부동산소송변호사의 법적인 조력이 필요할 수 있는 분쟁사안에 대해 살펴보고자 합니다. A회사는 약 200만㎡가량의 토지를 가지고 있습니다. 다만 A회사가 약 10년이 흐른 뒤에 지주회사로 전환을 하면서 설립한 건물에 이 토지를 이전하였는데요. 이 과정에서 부동산 취득으로부터 5년이 지나지 않았을 때는 과세특례가 적용되었으며, 유예기간인 5년 이후부터 주택 이전 전까지를 업무용에 해당.. 2019. 7. 30.
토지매매계약 분쟁이 발생해도 토지매매계약 분쟁이 발생해도 부동산 시장이 활발해 지면서 이에 대한 매매거래를 진행할 경우 계약서 작성은 반드시 해야 하는 부분이라고 할 수 있는데요. 오늘 살펴볼 내용은 토지매매계약과 관련하여 어느 한 지역에서 발생한 사례입니다. 이 지역은 휴양지로 유명한 곳이며 개발 산업단지에 관련해서 이 지역을 관할하는 A업체가 있었습니다. A업체는 투자를 유치할 목적으로 여러 가지의 계획들을 세웠는데 그 중 하나가 휴양할 수 있는 거주단지를 개발하는 것이었습니다. 이에 휴양지를 전적으로 운영하고 있는 리조트 업체인 B업체는 이러한 개발투자의 계획을 파악한 뒤 휴양할 수 있는 거주 단지를 개발하는 부분에 있어서 투자를 하기로 했습니다. 하지만 사업을 추진하기로 한 이 토지의 원래 소유자들은 A업체에서 시도하려는 개.. 2019. 7. 11.

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