재건축변호사26 재건축변호사 조합원 지위 재건축변호사 조합원 지위 최근에는 주택경기 활성화로 인해 오랫동안 중단된 재건축 사업이 재개되었습니다. 이에 따라 미동의자나 현금 청산자에 대한 매도 청구소송 등 분쟁이 빈발하고 있는 실정인데요. 그런데 재건축변호사는 조합의 입장에서 보았을 때 소송 상대방의 조합원 여부에 따라 소송의 자격이나 제기 기간, 방식이 달라질 수 있다고 봅니다. 그렇기 때문에 잘못된 소송 시 재건축 사업이 장기간 지연되는 등의 피해가 발생할 수도 있음을 유의해야 할 것인데요. 이와 관련하여 당초 조합 설립에 동의해 조합원이 됐던 자가 새로운 재건축 결의에 부 동의한 경우 조합원 지위를 상실하는지 여부가 문제가 될 수 있습니다. 이에 재건축변호사가 본 대법원의 입장은 재건축정비사업조합이 조합 설립 인가 전의 조합 설립 결의에 하.. 2015. 6. 12. 재건축변호사 전세권설정 계약의 무효 재건축변호사 전세권설정 계약의 무효 전세권설정 계약과 관련하여 계약당사자가 합의를 통해 실제의 계약 내용과 다른 내용으로 계약을 체결하는 사례가 빈번하게 발생하고 있는 실정입니다. 이에 대해 재건축변호사는 실제로 전세권설정 계약을 체결하지 않았음에도 임차보증금반환채권을 담보하기 위해서 혹은 금융기관으로부터 돈을 빌리기 위해 당사자간 합의로 임차인 명의의 전세권설정등기를 하는 경우를 볼 수 있는데요. 이러한 허위의 전세권설정 계약에 대해서 민법에서는 통정허위표시라 명시되어 있는 부분입니다. 이에 따른 법률상 효력은 무효로 규정하고 있음을 볼 수 있습니다. 일반적으로 당사자 사이 진정 계약이 유효하고 당사자가 실제로는 전세권설정 계약의 효력이 없음에도 불구하고 외관적인 부분을 만들어 내기 위해 합의한 허위표.. 2015. 2. 16. 재건축 청산금 징수는 ? 재건축 청산금 징수는 ? 창원지역 아파트 재건축 청산금을 5억원 가량 횡령한 혐의로 40대 A씨를 구속한 사례를 접했습니다. 이 사례에 따르면 A씨는 창원시내 한 아파트 정비사업 조합장으로 근무하면서 재건축 아파트 입주 예정자 중 분양계약을 맺지 않은 사람들에게 지급할 예정이었던 청산금을 4차례에 걸쳐 5억원 가량을 인출해 빼돌린 혐의를 받은 사건인데요. 앞서 언급한 사례에서의 청산금 징수는 대지 또는 건축물을 분양받은 자가 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격 사이에 차이가 있는 경우 사업시행자는 이전고시가 있은 후에 그 차액에 상당하는 금액을 분양받은 자로부터 징수하거나 분양받은 자에게 지급해야 하는 사항입니다. 이러한 재건축 청산금 징수에 따른 금액 산정.. 2014. 10. 6. 재건축변호사 매도청구는? 재건축변호사 매도청구는? 국토교통부에 따라 원 토지 소유자에 의해 소유권이전등기가 말소되는 것을 방지하고자 사용검사 후 매도청구를 인정하는 제도를 준비중이라고 하는데요. 이러한 주택법 개정안이 시행된다면 사업시행자가 부지면적의 80% ~ 95% 를 확보해 사용할 수 있는 권원을 가질 경우 지구단위계획결정 고시일 10년 이내 소유권을 취득한 자를 제외하고 그 밖의 자에게 매도 청구권 행사가 가능하게 됩니다. 또한 부지면적의 95%이상에 대한 사용권을 확보하면 모든 소유자에 대해 매도청구를 제한없이 진행할 수도 있다는 사항이 있습니다. 재건축변호사가 봤을 때 지금까지 매도청구 시기에 대한 특별한 규정은 없었습니다. 따라서 입주자 모집공고 전 대지 소유권을 확보하도록 하고 있어 착공 전 매도청구 분쟁이 자주 .. 2014. 9. 4. 건설소송변호사 반포 재건축 등 건설소송변호사 반포 재건축 등 정부의 부동산규제 완화 조치에 재건축 시장 등이 반응하고 있습니다. 무엇보다 부동산 경기의 바로미터라고 할 수 있는 서울 재건축 아파트 매매가가 급등하기도 했는데요. 지난 18일 기준 서울 재건축 아파트 가격은 전주에 비해 0.06% 올랐으면 송파구 잠실주공 5단지가 조합원 총회를 앞두고 거래가 이뤄지면서 오름세를 주도했다는 이야기가 있습니다. 뿐만 아니라 추가분담금 등의 문제로 약세가 이어지고 있는 강냠구 개포주공 2,3단지에서도 일부 가격이 회복됐는데요. 또 서초랑 반포, 잠원동 일대 재건축 단지 매물이 회수되며 매도 호가가 오르게 되었는데요. 인근 부동산 중개업소 관계자는 부동산 규제 완화 방침 이후 급 매물이 거의 소진되며 호가가 높아졌다고 합니다. 반포 재건축 등 .. 2014. 7. 21. 재건축변호사 구상금청구 재건축변호사 구상금청구 재건축변호사가 오늘은 구상금청구에 대해 살펴볼까 하는데요. 부동산 분쟁은 다양하게 일어나고 그 중에서는 사해행위취소소송이나 구상금청구소송 등이 증가하고 있는 추세라고 하는데요. 구상권의 경우 10년간 행사하지 않으면 소멸할 수 있고 이에 보증인은 구상권이 발생하면 채무자에게 그 상환을 적극적으로 요구하는 것이 바람직하다고 봅니다. 재건축변호사가 본 민사소송법에서는 구상금청구소송에 있어서는 원칙적으로 주채무자의 주소가 있는 법원에 제기하게 되어 있고 만약 주채무자가 대한민국에 주소가 없다거나 주채무자의 주소를 알 수 없는 경우에는 2차적으로 주채무자의 거소가 있는 법원에 거소가 없거나 거소를 알 수 없을 때에는 3차적으로 마지막 주소가 있었던 법원에 제기하게 됩니다. 재건축이나 부동.. 2014. 7. 8. 재건축소송변호사 관리처분계획 재건축소송변호사 관리처분계획 관리처분계획이란 재건축사업 시행 후에 조합원들에게 분양되는 대지나 건축시설 등에 대한 권리의 배분계획을 말하는데요. 재건축소송변호사가 본 도시및 주거환경정비법에 따라 사업시행자는 분양신청기간이 종료된 때에는 분양신청의 현황을 기초로 관리처분계획을 수립해서 시장 및 군수 또는 자치구의 구청장의 인가를 받아야 합니다. 관리처분계획은 조합원총회의 의결사항이기에 관리처분계획인가를 신청하기 전에 반드시 조합원총회에서 조합원 총수의 과반수 찬성으로 의결을 거쳐야만 합니다. 다만 정비사업비가 100분의 10이상 늘어나는 경우에는 조합원 3분의 2이상의 동의를 받아야 하는데요. 오늘은 이 관리처분계획에 대해 재건축소송변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 재건축소송 김채영변호사가 본 도시 및.. 2014. 6. 23. 재건축절차 건물철거 및 신고 재건축절차 건물철거 및 신고 재건축절차 중에서 건물철거 및 신고의 경우 관리처분계획의 인가를 받은 후 진행하게 됩니다. 다만 기존의 건물의 붕괴나 안전사고의 우려가 있다고 하면 재건축 사업시행자는 기존 건축물의 소유자의 동의 나 시장 및 군수의 허가를 얻음으로 재건축 절차에 따라 관리처분계획의 인가를 받기 전이라고 해도 해당 건물철거를 진행할 수 있게 됩니다. 오늘은 재건축소송 김채영변호사와 함께 재건축 절차 과정 중에서도 건축철거 및 신고의 과정에 대해 살펴보고자 하는데요. 앞서 언급했듯 보통의 경우 재건축사업의 시행자는 도시 및 주거환경정비법에 따라 관리처분계획의 인가를 받은 후 기 존의 건물을 철거하게 됩니다. 하지만 앞서 언급한대로 도시 및 주거환경정비법에서는 재난 및 안전관리법, 주택법, 건축법.. 2014. 6. 18. 공사대금 소멸시효, 재건축소송변호사 공사대금 소멸시효, 재건축소송변호사 소멸시효라는 것은 일정한 재산권에 대해 권리자가 권리를 행사할 수 있음에도 불구하고 일정기간 동안 이를 행사하지 않고 있던 경우에 그 권리를 소멸시키는 제도라 할 수 있는데요. 재건축소송변호사가 살펴본 소멸시효는 사실상 사회질서의 안정과 유지, 시간의 경과에 따른 입증곤란의 구제, 권리행사 태만에 대한 제재라는 의의를 지니고 있습니다. 보통 일반인간의 채권은 10년이며 상인간의 거래에 기한 채권은 5년의 기간이 지나면 소멸시효가 완성되어 사라지게 되는데요. 하지만 그 채권의 종류가 공사대이나 물품대금, 숙박비 등에 따라서는 1년이나 3년 등의 단기간에 소멸시효가 완성되는 채권도 있습니다. 그래서 오늘은 그 중에 앞서 언급한 공사대금 소멸시효에 대해 재건축소송 김채영 변.. 2014. 5. 22. 이전 1 2 3 다음
