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부동산변호사 임대차계약 갱신은 ? 부동산변호사 임대차계약 갱신은 ? 부동산변호사가 본 주택임대차보호법에 따르면 임대차계약 갱신은 당사자의 합의나 규정에 따라 갱신될 수 있는 사항을 가지고 있습니다. 이에 따라 임대차 만료기간 쯤 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건 등을 변경하거나 그 기간을 변경하는 등 계약조건을 변경하여 합의에 의한 갱신을 진행하거나 기존 임대차와 동일한 계약의 조건으로 합의 후 임대차계약 갱신을 할 수 있는데요. 이러한 합의에 의한 임대차계약 갱신은 임대차의 관계가 완전히 소멸한 후 동일한 임대인과 임차인 간에 새 임대차관계를 설정하게 되는 임대차의 재설정과는 구별되는데요. 임대차 기간 중 미리 일정기간의 연장을 합의하는 기간연장의 합의와도 구별될 수 있습니다. 합의에 의해 이뤄지는 임대차계약 갱신은 계약 조건을 변경.. 2014. 12. 26.
부동산변호사 분양계약 손해배상 부동산변호사 분양계약 손해배상 일반적으로 분양을 받은 아파트에 입주한 후 분양계약과 다른 부분이 있는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 때에는 먼저 분양계약서의 내용을 확인해야 하는데요. 이러한 분양계약서의 내용 외 분양공고나 카탈로그, 모델하우스 등의 내용도 경우에 따라 분양계약의 내용으로도 볼 수 있는 사항을 확인할 수 있습니다. 이렇게 분양계약의 내용과 다르게 지어진 경우 분양계약자는 계약을 해제하거나 그 사업주체로부터 대금감액, 손해배상을 받을 수 있는데요. 부동산변호사는 분양계약 당시의 면적 등과 같은 사항이 부족한 경우 민법에 따라 분양계약자가 그 부분의 비율로서 대금의 감액을 청구할 수 있으며, 남은 부분 사지 않았을 경우라면 그 분양계약 전부를 해제할 수 있다고 봅니다. 이 경우 분양계약자는.. 2014. 12. 5.
부동산변호사 임차권양도의 제한 부동산변호사 임차권양도의 제한 최근 한국토지주택공사가 공급하고 있는 공공임대주택에 살 수 있는 권리에 대해 제 3자에게 불법으로 임차권양도를 진행했다가 이에 적발되는 사례가 해마다 증가하고 있는 추세입니다. 이에 불법적인 임차권양도로 부과한 불법 거주 배상금은 최근 4년간 1억원이 넘는 금액으로 집계되었는데요. 부동산변호사는 이러한 불법 거주 배상금은 기본 임대료의 1.5배를 물리는 것이 일반적인 사항이므로 기본 임대료를 제외하고 추가적으로 징수한 금액은 4000만원에 가까운 금액이라 밝힌 바 있는 사실을 확인했습니다. 앞서 언급한 사례에서의 임차권양도에 대한 사항은 양도인과 양수인 사이의 계약만으로도 유효하게 성립하는 사항입니다. 이에 대해 부동산변호사가 본 민법에서는 임차인은 임대인의 동의 없이 임차.. 2014. 11. 14.
부동산변호사, 불법용도변경 부동산변호사, 불법용도변경 건축물의 종류를 유사한 구조나 이용목적 및 형태별로 묶어 분류한 건축물의 용도에 대해 이러한 건축물의 용도를 새로운 용도로 변경하는 것을 용도변경이라 말합니다. 위에서 언급한 용도변경을 하려면 우선 현재의 건축물 용도와 변경하고자 하는 용도를 확인 후 용도변경 행위가 허가 또는 신고 대상인지를 결정해야 적법합니다. 더불어 부동산변호사는 변경하고자 하는 용도의 건축기준 등 관계법령 상의 용도변경 제한규정 등을 확인하여 용도변경 가능 여부를 결정하여 불법용도변경으로 피해를 보는 일이 없어야 하겠습니다. 용도변경의 허가권자는 건축법에 위반한 불법용도변경 행위에 대해 허가 또는 승인을 취소하거나 그 건축물의 건축주나 시공자, 관리자에게 공사의 중지를 명하거나 일정 기간을 정해 건축물의.. 2014. 10. 21.
부동산변호사 부동산경매 부동산변호사 부동산경매 부동산경매에 대한 부분은 부동산유망분야로서 많은 분들이 관심을 가지고 있는데요. 이는 부동산경매로 인한 획득은 다른 방법의 획득보다 금전적인 이점이 크기 때문입니다. 부동산변호사가 본 경매는 매도인이 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태라고 볼 수 있는데요. 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산경매라고 칭합니다. 부동산경매는 매도인이 부동산을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시할 수도 있는데요. 채무자가 채무를 갚을 수 없는 경우가 발생 되면 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청할 수 있게 됩니다. 그렇게 되면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건을 매각한.. 2014. 8. 28.
부동산소송 중개비 부동산소송 중개비 혼자 집이나 부동산 등을 구하다 보면 정보를 찾는 데에 어려움이 따르게 될 수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 생긴 업종이 바로 부동산 중개업 인데요. 이는 집이나 부동산 등을 중개해주고 그에 따른 비용을 받아 이익을 얻는 업종을 말합니다. 이러한 중개업은 날이 갈수록 큰 폭으로 증가하고 있는 매물과 같이 꾸준히 성장해 이미 포화상태라고 봐도 과언이 아닌데요. 이에 따라 중개업과 관련한 부동산소송이나 분쟁이 끊이질 않고 있으며 나아가 중개비와 같은 금전적인 피해를 보시는 분들도 많습니다. 그래서 오늘은 이러한 수 많은 중개업체와의 계약 시 특히 부동산소송이 잦은 중개비에 대해서 알아보고자 합니다. 부동산 중개업체를 선정했으면 중개업자에게 중개를 받아야 하는데요. 이때 에는 중개업무에 따른.. 2014. 8. 25.
부동산변호사 신혼집 계약 시 유의사항 부동산변호사 신혼집 계약 시 유의사항 최근 날이 갈수록 치솟는 전세값 때문에 신혼부부들의 집장만은 무척이나 어려워 지고 있습니다.신혼부부대출 등을 받거나 경제적인 부분이 충족되어 이렇게 신혼집을 계약할 때는 조금 더 신경써서 봐야 하는 사항들이 있습니다. 가족으로부터 떨어져 처음 가정이라는 것을 꾸미는 상황에서 신혼집이라 함은 인생에 있어서 무엇보다 소중한 기억으로 남게 될 텐데요. 그래서 오늘은 부동산변호사와 함께 신혼집 계약 시 유의사항에 대해서 알아보겠습니다. 신혼집을 부부가 합의하여 직접 거주할 곳을 선택했다면 먼저 부동산등기기록과 같은 다양한 공적 기록을 확인해서 계약하려는 지역이나 건물의 권리관계 등 임대차계약을 체결하기 전에 확인하는 것이 좋은데요. 부동산변호사는 부동산임대차계약을 체결하기 .. 2014. 8. 22.
부동산소송변호사, 전입신고 등 부동산소송변호사, 전입신고 등 이사를 하게 되면 세대주나 신고의무자는 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍사무소나 면사무소, 동 주민센터에 방문하거나 인터넷에 접속해서 진입신고를 해야만 합니다. 전입신고는 전월세 등 주택임대차에서 사실 매우 중요하다고 볼 수 있는데요. 주택임대차보호법에 따라 보호를 받으려고 한다면 전입신고, 실제거주(점유), 확정일자가 필수요건이 되기 때문입니다. 전입신고를 하려면 주민센터를 방문해서 비치되어 있는 전입신고서를 작성한 후에 제출하시면 되는데요. 정부민원포털을 통한 인터넷 신고도 가능하지만 확정일자를 받으려면 직접 방문해야만 합니다. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 이 전입신고와 관련해 살펴볼까 하는데요. 만약 입주와 전입신고 사이에 근저당권이 설정되었다면 대항력.. 2014. 7. 31.
부동산소송변호사 근저당권설정 등 부동산소송변호사 근저당권설정 등 오늘은 부동산소송변호사와 근저당권설정 등을 살펴보고자 하는데요. 보통 근저당권과 저당권의 차이에 대해 궁금해하시는 경우가 많습니다. 사실 경우에 따라서는 근저당권과 저당권을 같은것으로 보기도 합니다. 하지만 부동산소송변호사가 본 민법에 따라 근저당권은 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기위해 설정하는 저당권을 말하게 되는데요. 저당권은 채무자 혹은 제삼자가 채무자의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채문의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채궍바보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리를 말하게 됩니다. 근저당권 및 저당권을 설정할 수 있는 것은 소유권, 지상권 혹은 전세권이 해당됩니다. 근저당권과 저당권의.. 2014. 7. 28.

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