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부동산변호사109

부동산변호사 전세계약 연장 부동산변호사 전세계약 연장 부동산변호사가 오늘은 전세계약 연장에 대해 이야기해볼까 하는데요. 최근 전세대란으로 인해 새로운 전세를 구하기는 어려워지고 따라서 기존에 살전 전세계약을 연장하고 싶어하시는 분들이 많습니다. 이러한 전세계약에 있어서 당사자 합의 혹은 주택임대차보호법의 규정에 따라서 갱신해 연장할 수 있는데요. 즉 전세계약 만료기간 즈음에 임대인과 임차인은 이 전세계약의 조건을 변경하거나 혹은 그 기간을 변경하는 등 이 계약 조건을 변경해서 합의 갱신하거나 또는 기존의 임대차와 동일한 계약조건으로 합의갱신을 할 수도 있습니다. 이러한 합의갱신은 임대차관계가 완전한 소멸 후 동일한 임대인과 임차인간에 새로운 임대차관계를 설정하는 임대차 재설정과 구별됩니다. 부동산변호사가 본 민법에 따른 전세권의 .. 2014. 7. 4.
부동산변호사 보증금증액 등 부동산변호사 보증금증액 등 부동산변호사가 살펴본 주택임대차보호법에서는 임대인은 임대차계약이 존속 중에 약정한 차임이나 보증금이 임대주택에 대한 조세나 공과금, 그 밖의 부담이 증가나 경제사정의 변동으로 적절하지 않게 된 경우 장래에 대해 그 증액을 청구할 수 있게 됩니다. 오늘은 부동산변호사와 보증금증액 등에 대해 살펴보고자 합니다. 임대차계약이 갱신이 되는 경우에도 임대차가 존속하고 있는 것으로 봐야 하기 때문에 증액청구를 할 수 있게 되는데요. 다만 아무렇게나 무조건 보증금 증액이 가능한 것은 아닙니다. 집주인의 과도한 보증금 증액요구는 주택임대차보호법에 따라 증액제한 규정에 따르게 되어있습니다. 이러한 보증금 증액은 임대차계약이 종료된 후 재계약을 하는 경우 혹은 임대차계약 종료 전이라고 하더라도 .. 2014. 6. 26.
부동산소송, 일조권 침해 분쟁 등 부동산소송, 일조권 침해 분쟁 등 일조권은 부동산소송변호사가 본 사전적 의미에 따르면 태양 광선을 확보할 수 있는 권리라고 볼 수 있는데요. 인접한 건물 등에 의해 자기집 태양광선이 충분히 닿지 못해서 생기는 신체, 정신, 재산의 피해를 입는 것을 일조권 침해라고 할 수 있고 이에 대하여서는 보상을 청구할 수 있게 됩니다. 보통 일조권을 햇빛을 받을 권리라고 하긴 하지만 법률적 권리로 보호하는 실정법상의 규칙은 아니라 권리라기 보다는 향수해야 할 생활이익이라 해야할 것입니다. 이 일조권은 사실상 좀 더 좋은 주거환경을 원하는 입주민들에게 관심의 대상이라 할 수 있고 실제로 이러한 일조권이 아파트 가격에 영향을 미치기도 합니다. 부동산소송 김채영변호사가 살펴본 건축법에 따라 전용주거지역과 일반주거지역 안에.. 2014. 6. 11.
전월세전환율 등 부동산분쟁변호사 전월세전환율 등 부동산분쟁변호사 전월세전환율은 전세값을 월세로 돌리는데 적용되는 이율을 말하는데요. 이러한 전월세전환율을 살펴보면 저렴한 집이 높게 나타나는데요. 법률가들은 이에 대해 작은 집일수록 단위면적당 월세값이 더 비싸기 때문에 생기는 현상이라고 본다고 합니다. 이런 현상이 보편적인 것은 공실이 생기고 월세가 밀릴 것을 대비해 미리 안전장치를 만들어 둔 때문으로 보이는데요. 우리나라의 주택 임대차 시장은 전세와 보증부 월세 시장으로 구성되어 있고 전세시장이라는 이 독특한 임대차 계약 형태로 인해서 해외의 임대차 시장보다 더 복잡한 구조를 가지고 있는데 사실상 앞서 언급한 이 전월세전환율 혹은 월세이율은 보통 일반인 분들이 이해하기가 쉽지 않습니다. 부동산분쟁변호사와 함께 차근차근 전월세전활율 등에.. 2014. 5. 23.
법정지상권 성립요건. 부동산변호사 법정지상권 성립요건. 부동산변호사 법정지상권은 토지와 토지 사이에 세운 건물 소유주가 달라서 분쟁이 발생되는 경우 건물주가 토지주인에게 건물을 철거당하지 않을 권리를 말하게 됩니다. 이 법정지상권은 당사자의 설정계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 인정되는 지상권인데요. 지상권은 타인의 토지에 건물, 도로, 교량, 터널 등을 짓기 위해 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리를 말하고 부동산변호사가 살펴본 민법에서는 토지와 건물을 별개의 독립된 부동산으로 취급하고 있습니다. 사실상 토지와 건물 소유주가 다른 경우에 타인의 토지위에 건물 등을 가지고 있는 소유자가 토지에 대해 지상권을 설정하지 않았더라도 법적으로 토지의 사용 권한을 법률로 규정하여 인정해주고 있습니다. 이를 바로 법정지상권이라고 합니.. 2014. 5. 14.
부동산변호사와 종합부동산세 신고 부동산변호사와 종합부동산세 신고 종합부동산세는 과세기준일 현재 전국의 주택이나 토지를 유형별로 구분해 인별로 합산한 결과, 그 공시가격의 합계액이 과세기준금액을 초과하게 되면 그 초과분에 대해 과세되는 세금을 말하게 됩니다. 오늘 부동산변호사와 종합부동산세 신고 등 종합부동산세를 살펴볼까 합니다. 종합부동산세는 지방자치단체가 부과하는 종합토지세 이외에 일정 기준을 초과하는 토지와 주태그이 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진세율을 적용하여 부과하는 조세인데요. 이 종합부동산세는 2005년 1월에 제정되었고 고액 부동산보유자에게 종합부동산세를 부과하게 함으로 부동산보유에 대한 조세부담 형평성을 제고하고자 제정되었습니다. 뿐만 아니라 이 종합부동산세를 통해 부동산의 가격안정을 도모함으로써 지방재정의 균형발전과.. 2014. 5. 8.
‘조상 땅 찾기’로 찾은 땅, 권리 되찾으려면?_김채영 부동산 변호사 ‘조상 땅 찾기’로 찾은 땅, 권리 되찾으려면? 김채영 부동산 변호사 전국적으로 ‘조상 땅 찾기’를 통한 상속권 회복이 잇따르고 있다. 서울시만 해도 지난해 이 서비스로 시민 1만4천여 명이 찾은 조상 땅 면적이 77.2㎢(6만4184필지)로 이는 여의도 면적 26.6배에 해당하는 수준이라 밝힌 것이다. 실제 조상 땅 찾기 서비스가 시행된 2001년 이후 이 서비스를 신청한 인원은 매년 증가하고 추세이다. 이와 같은 조상 땅 찾기는 서울시 외에도 옥천군, 괴산군 등 각 시군에서 활발하게 이루어지고 있다는 소식이다. 조상 땅 찾기? 인지 못한 조상 소유 토지의 존재 확인 도와 조상 땅 찾기의 의의는 조상이 유언 없이 갑자기 사망하거나 상속절차를 밟지 못한 땅, 불의의 사고 등으로 찾지 못했던 땅을 찾아준다.. 2014. 2. 26.
광역교통시설부담금 산정기준 광역교통시설부담금 산정기준 얼마전 장기간 이어지는 건설경기 침체 탓에 대구시가 거둬들이지 못한 광역교통시설부담금'이 80억원을 넘는 것으로 드러났습니다. 대도시권 중 광역교통시행계획이 수립·고시된 대도시권에서 주택재건축사업을 시행하는 자는 광역교통시설 등의 건설 및 개량을 위한 광역교통시설부담금을 50% 경감받아 납부해야 하는데요. 오늘은 바로 광역교통시설부담금 산정기준에 대해 살펴보고자 합니다. 광역교통시설부담금 = [1㎡ 당 표준건축비 × 부과율 × 건축연면적] - 공제액 표준건축비는 임대주택법에 따라 임대주택을 매각할 때 매각가격의 산정기준이 되는 국토교통부장관이 고시하는 표준건축비를 기준으로 산정합니다. 부과율은 100분의 2이며, 특별시장·광역시장 또는 도지사는 해당 지방자치단체의 조례에 따라 .. 2014. 1. 2.
부동산소송, 부동산변호사 부동산소송, 부동산변호사 -전략적 접근이 필요하다 안녕하세요. 부동산변호사 김채영입니다. 최근 건물 소유 연예인들이 잇따라 소송에 휘말리며 이슈가 되고 있는데요. 부동산변호사로서 예전과 다르게 나날이 부동산소송의 유형이 다양해지고 있음을 알 수 있습니다. 부동산소송은 주춤하고 있는 부동산 매매, 경기침체로 각광을 받고 있는 부동산 경매 외에도 임대차, 상가, 아파트, 재건축, 뉴타운, 농지, 산지 등 우리 생활, 재산과 밀접한만큼 늘상 분쟁의 여지를 갖고 있는 분야라고 할 수 있습니다. 이렇게 부동산소송과 관련해 분쟁이 생기면 어떻게 대처해야 할까요? 더러는 부동산과 관련한 권리를 제대로 알지못해 행사하지 못하는 경우도 있습니다. 대부분의 사람들이 부동산과 관련된 일은 복잡하고 어렵다고 생각해 공인중개소.. 2013. 12. 11.

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