본문 바로가기


건설변호사19

건설소송변호사 유치권 소멸시효 등 건설소송변호사 유치권 소멸시효 등 실제로 유치권자로서는 유치권을 잘 보전함으로 우선변제권을 통해 채권의 만족을 얻을 수 있습니다. 반면, 경매 부당산의 매수인 입장에서는 유치권 소멸을 이뤄지면 예상 외 수익을 창출해낼 수 있는 부분인데요.건설소송변호사는 일반적인 유치권에 대해 담보물권으로 잡혀있기 때문에 피담보채권이 소멸하면 유치권 또한 소멸하게 된다고 봅니다. 이러한 사항을 가지고 실무상 유치권의 피담보채권이 소멸하는 사례로 주의를 기울여야만 하는 것이 유치권 소멸시효 완성이라고 볼 수 있는데요. 대체적으로 건물에 관한 유치권 등은 해당 건물에 대한 공사대금채권에 기하여 성립하는 경향이 있습니다. 이러한 공사대금채권의 경우 다른 채권과는 다르게 3년 단기 소멸시효의 적용을 받게 됩니다. 이는 민사채권의.. 2015. 2. 12.
건설변호사 준공인가 신청 건설변호사 준공인가 신청 건설변호사가 본 도시 및 주거환경정비법에 따르면 시장, 군수, 구청장이 아닌 사업시행자의 경우 주택재건축사업에 관련한 공사를 완료한 때 시장, 군수, 구청장으로부터 준공인가를 받아야 하는 사항이 존재합니다. 더불어 직접 주택재건축사업을 시행하는 시장, 군수, 구청장은 공사가 완료된 경우 그 공사의 완료를 해당 지방자치단체의 공보에 고시해야만 적법하게 이뤄질 수 있습니다. 이에 따른 준공인가 신청을 받은 시장, 군수, 구청장은 지체 없이 준공검사를 실시해야만 하는데요. 효율적인 준공검사를 위해 필요한 경우라면 관계 행정기관이나 정부투자기관, 연구기관 등 그 밖의 기관 또는 단체에 준공검사의 실시를 의뢰할 수 있다고 명시되어 있습니다. 일반적으로 시장, 군수, 구청장은 준공검사의 실.. 2015. 1. 9.
건설변호사, 간접비 청구소송 건설변호사, 간접비 청구소송 '공사비 제값받기' 이뤄지기 위해선 간접비에 대한 인정범위, 정산방식 등에 대해 유의해야 건설변호사 김채영 변호사 건설공사 간접비 청구소송은 시공사의 책임이 없는 공사기간연장의 사유가 발생됐을 때, 시공사의 간접노무비와 경비 등 추가비용을 청구하는 것이다. 이어지고 있는 건설경기 침체로 인한 과당경쟁과 최저가 낙찰제, 실적공사비제도 등으로 인해 건설사의 경영난이 심화되면서 관련 소송 건수도 증가하고 있다. 건설사가 철도시설공단과의 간접비 청구소송에서 승소 받아내 그런데 최근 공사기간 연장에 따른 간접비 청구소송에서 법원이 또다시 건설사의 손을 들어줘 세간의 이목이 집중되고 있다. 수원지방법원 제7민사부는 분당선 연장선 6공구 시공사인 D건설산업이 제기한 공기 연장에 따른 간접.. 2014. 9. 5.
건설분쟁변호사, 분양계약분쟁 건설분쟁변호사, 분양계약분쟁 최근 분양 받은 한 신축 아파트에 입주 후 분양계약시 보았던 마감재나 붙박이장, 신발장 등이 달라 주민들의 이의가 제기되었고, 사업주체는 이를 거부하여 결국 분양계약분쟁이 일어나 소송까지 이어진 사례가 있었습니다. 이렇듯 처음 분양계약과 눈에 띌 정도로 다른 아파트로 인해 입주자와 사업주체 사이에 많은 분쟁이 벌어지고 있는데요. 이러한 분양계약분쟁은 이를 방지할 수 있는 법적 근거가 마련돼 있지 않기 때문에 일어나게 됩니다. 날이 갈수록 이러한 경우로 피해가 늘어나는 만큼 건설분쟁변호사를 찾아와 소송을 준비하시는 분들도 많은데요. 그래서 오늘은 건설분쟁변호사 김채영변호사와 분양계약분쟁에 대해서 알아보고자 합니다. 분양 받은 아파트에 입주 한 후에는 분양계약과 다른 점이 있는 .. 2014. 8. 20.
건설소송변호사 아파트하자보수 건설소송변호사 아파트하자보수 건설소송변호사와 오늘은 아파트 하자보수에 대해 이야기해볼까 하는데요. 보통 아파트를 건축한 시공자 혹은 사업의 주체는 담보책임기간에 공사상 잘못으로 인해 균열이나 침하, 파손 등 하자가 발생했다면 입주자대표회의등의 청구에 따라 그 하자를 보수해야할 책임을 가지게 됩니다. 이러한 아파트하자보수에 있어서 방수공사나 마감공사와 같은 시설공사의 하자범위는 공사상의 잘못으로 인한 균열 및 처짐, 파손된 경우 등이고 하자담보책임기간은 4년 이내가 되게 됩니다. 또 건설소송변호사가 살펴본 바에 따르면 내력구조부에 중대한 하자가 발생했다면 사업주체는 하자를 보수해야하고 하자담보책임기간은 보,바닥,지붕은 5년, 기둥이나 내력벽은 10년입니다. 주택법 및 주택법시행령에 따라 해당하는 자는 하자.. 2014. 8. 11.
재개발 재건축, 건설소송변호사 재개발 재건축, 건설소송변호사 재개발과 재건축은 같은 듯 다른 느낌인데요. 그러다보니 재개발과 재건축의 차이가 무엇이냐고 물어보시는 의뢰인분들이 간혹 있습니다. 그래서 오늘은 건설소송변호사가 재개발 재건축 차이에 대해 살펴볼까 하는데요. 사실 재개발과 재건축은 서로 다른 법규를 근거로 하고 있어서 사업방식과 그 절차에 있어서 크게 다르다고 볼 수 있습니다. 재개발은 도시재개발법에 근거하고 있고 재건축은 주택건설촉진법에 근거하고 있습니다. 즉 주거환경이 낙후된 지역에 도로 상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 것은 재개발이며 재건축은 재건축사업이 가능하도록 기준을 정해두고 건물소유주들이 조합을 구성해 노후주택을 헐고 새로 짓는 것을 말합니다. 재개발의.. 2014. 8. 8.
건설변호사, 토지공시지가 조회 건설변호사, 토지공시지가 조회 공시지가라는 것은 건설변호사가 쉽게 말씀 드리자면 건설교통부 장관이 조사 및 평가함으로 공시한 토지의 단위면적당 가격이라고 할 수 있는데요. 합리적이고 일관성있는 지가정보체계를 세우기 위해서 부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라서 산정해 공시되는 땅값이라고 할 수 있습니다. 보통 건설변호사가 살펴보면 전국의 2700만 정도 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준공시지가를 산정하게 되는데요. 이는 토지보상금과 개별공시지가의 산정자료로 이용되게 됩니다. 표준지 공시지가는 감정평가사에게 조사나 평가를 의뢰하게 되는데요. 의뢰함과 동시에 토지소유자와 시,군,구의 의견을 듣고, 시,군,구의 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐서 공시하게.. 2014. 8. 6.
토지수용보상 등 건설변호사 토지수용보상 등 건설변호사 건설변호사가 본 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 의하면 토지수용은 사업시행자가 공익사업에 필요한 토지 등을 동법에서 정하고 있는 그 수용절차에 따라 취득하는 것을 말하게 되는데요. 토지수용의 절차는 사업인정의 고시, 토지조서물건조서의 작성, 협의, 재결의 순서에 따르게 됩니다. 토지수용 위원회의 재결이 있게 되면 사업시행자는 토지 등의 소유권을 취득하는 대신에 토지 소유자 등에게 보상을 지급하지 않거나 공탁을 하지 않으면 수용 재결이 실효되게 됩니다. 그럼 토지수용보상 등 공탁과 그에 대한 절차에 대해서 건설변호사와 함께 살펴보도록 할까요? 우선 토지수용절차에 대해 살펴보면 사업인정은 공익사업을 토지 등 수용할 사업으로 결정하는 것을 말하며 사업시행자가 .. 2014. 7. 29.
건설소송변호사 반포 재건축 등 건설소송변호사 반포 재건축 등 정부의 부동산규제 완화 조치에 재건축 시장 등이 반응하고 있습니다. 무엇보다 부동산 경기의 바로미터라고 할 수 있는 서울 재건축 아파트 매매가가 급등하기도 했는데요. 지난 18일 기준 서울 재건축 아파트 가격은 전주에 비해 0.06% 올랐으면 송파구 잠실주공 5단지가 조합원 총회를 앞두고 거래가 이뤄지면서 오름세를 주도했다는 이야기가 있습니다. 뿐만 아니라 추가분담금 등의 문제로 약세가 이어지고 있는 강냠구 개포주공 2,3단지에서도 일부 가격이 회복됐는데요. 또 서초랑 반포, 잠원동 일대 재건축 단지 매물이 회수되며 매도 호가가 오르게 되었는데요. 인근 부동산 중개업소 관계자는 부동산 규제 완화 방침 이후 급 매물이 거의 소진되며 호가가 높아졌다고 합니다. 반포 재건축 등 .. 2014. 7. 21.

티스토리툴바