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부동산소송417

부동산이중매매 알았다면 신속한 대처로 부동산이중매매가 진행되었는데 아무 문제없이 지나가기를 기대하는 것은 어리석은 행동일 것입니다. 애초에 이중매매라는 행위 자체가 법적으로 문제가 적지 않다고 평가되고 있습니다. 현행법상 이중매매는 같은 목적물을 이중으로 매매하는 행위를 일컬으며, 이는 채권 계약으로서 체결한 뒤 문제의 계약에 대해 이행 단계를 밟아나갔을 때 법적 문제가 생겼다고 해석됩니다. 이 문제의 주 쟁점은 바로 같은 권리가 이중으로 양도된다는 것이며, 이는 보통 인정되지 않는 경우가 많습니다. 그렇다면 부동산이중매매 사건은 어떤 식으로 풀어나가야 할까요? 기본적으로 부동산이중매매 사건의 경우에는, 일명 대항요건을 먼저 갖춘 측이 우위에 있다고 보고 있습니다. 이 대항요건은 등기로 대표되는 경우가 많고, 등기를 먼저 진행하여 본인의 소.. 2021. 11. 16.
상가임대차계약해지 서로 간의 의견이 다르다면 어떠한 건물의 공간을 빌려서 사는 경우에는 집주인과 임대차 계약이라는 것을 맺게 됩니다. 공간을 빌려주는 쪽을 임대인이라고 부르고 공간을 빌리는 쪽을 임차인이라고 부릅니다. 보통 집이나 상가의 경우가 이런 계약을 맺는 경우가 많습니다. 집은 집의 상태, 주변의 시세만 확인하고 계약을 진행하고 해지할 수 있습니다. 하지만 상가의 경우에는 조금 다릅니다. 자신이 상가를 빌려 잘 운영할 때 계속 할 수 있으면 좋겠지만 여러 가지 사정으로 못하게 될 때 계약을 해지해야 합니다. 상가임대차계약해지를 할 때에는 주택임대차계약해지를 할 때보다 고려해야 할 사항들이 더 많습니다. 주택 임대차를 해지할 때는 고려하지 않지만, 상가 임대차계약 해지 시 반드시 고려하는 부분 중 하나는 바로 권리금에 대한 것입니다. 권리금이.. 2021. 10. 26.
전세계약 만료전 이사 보증금 문제 발생하면 수도권에서 자신의 명의로 된 집에 사는 사람들이 우리가 생각하는 것 보다 그렇게 많지 않습니다. 특히 수도권에서 사는 20~30대 층의 젊은 세대에는 월세 또는 전세와 같은 거주 형태로 지내는 경우가 대다수에 해당됩니다. 소유주가 따로 정해져 있는 건물에 일정한 기간 동안 들어가 살기 위하여 임차인과 임대인은 임대차계약이라는 것을 맺게 됩니다. 그리고 계약에서 정해 둔 임대차 기간이 다 될 즘에 이사를 가거나 기간을 연장을 하는 등의 결정을 내리곤 합니다. 그리고 임대차 기간 문제로 인하여 임차와 임대인 둘 사이에 갈등이 발생하게 되는 경우도 종종 발생하고 있습니다. 세입자는 임대차 기간을 연장하고 싶어하지만 집주인이 갱신을 거부하고 내보내려고 하거나 반대로 세입자는 기간을 만료하고 이사를 가고 싶지만 .. 2021. 10. 14.
무상임대차계약서 주의사항 무엇일까 부동산의 가격이 점점 오르면서, 열심히 일을 하여 받는 월급만으로는 내 집 마련의 꿈을 이루는 것은 불가능하게 느껴지는 경우도 있습니다. 또한, 돈을 부동산을 매매할 만큼의 돈을 모을 수 있을 것이라고 생각해도, 당장 살 집을 구할 만큼의 돈이 없다고 한다면, 임대차계약 등을 통하여 부동산을 구하게 될 수도 있습니다. 임대차는 전세와 월세로 크게 나누어 볼 수 있는데, 임차인이 임대인에게 보증금을 맡기고, 부동산을 빌려 사용하다가 임대차 계약기간이 끝나게 되었을 때, 보증금을 돌려받고, 부동산을 돌려주는 것을 전세라고 할 수 있을 것이고, 임차인이 임대인의 소유인 부동산을 빌리는 대가로 차임을 매달 임대인에게 지급하는 것을 월세라고 할 수 있습니다. 임대차 계약은 이와 같이 부동산을 빌려주고 이에 대한 .. 2021. 9. 30.
부동산강제집행 해결 어떻게? 우리는 어떠한 형태로든 공간을 필요로 합니다. 회사를 차릴 때도 사무실이라는 공간이 필요하고 가게를 차린다고 해도 그에 마땅한 물건을 진열하고 판매할 수 있는 공간이 필요합니다. 그래서 사람들은 이러한 공간을 직접 구매할 때도 있지만 구매하는 비용이 비싸기 때문에 이미 공간을 가진 사람에게 일정한 금액을 내고 일정한 기간동안 공간을 빌려서 사용하는 경우가 많습니다. 여기서 공간을 빌려준 사람을 임대인이라고 칭하고 빌린 사람을 임차인이라고 칭합니다. 그런데 이러한 계약 상황에서는 여러 가지 문제들이 발생할 수 있습니다. 이러한 부동산 분쟁에 있어서 어려운 점은 점유 때문입니다. 임대인과 임차인이 만약 부동산 하나를 두고 분쟁을 하게 된다면 임차인이 점유를 하고 있는 이상 임대인은 새로운 임차인을 구하기가 .. 2021. 9. 7.
상가권리금계약서 분쟁 발생하면 상가권리금계약서란, 상가를 임대할 때 권리금에 대한 계약 사항을 기재한 양식을 의미하며 상가권리금계약서를 작성할 때는 소재지, 면적, 건물명, 위치, 임대인 정보, 임차인 정보, 계약금, 보증금 및 임대료, 권리금 등으로 구분하여 각 항목에 정확한 내용을 기재해야 합니다. 상가권리금계약서에는 권리금에 관한 사항을 명확히 작성하여 이후 이로 인해 문제가 발생하는 것을 방지하여야 하며, 상가권리금 계약서를 작성함으로써 상가 거래에 관한 계약사항을 포함하여 권리금 지급에 대한 사항을 명확히 할 수 있습니다. 그래서 오늘은 상가권리금 계약서와 관련된 사례를 살펴보면서, 어떠한 경우에 상가권리금 계약서와 관련된 문제로 인해 법원에 소송을 제기하며 그에 대한 재판부의 판결은 무엇이고 나중에 이러한 일이 발생했을 때.. 2021. 9. 3.
채권자 취소권 부동산 거래할 때 우리는 살아가면서 주변 사람들에게 돈을 빌리거나 돈을 빌려주기도 합니다. 그리고 이렇게 금전적인 관계가 발생했을 때 돈을 빌려준 사람을 채권자라 부르고, 돈을 빌린 사람을 채무자라고 부릅니다. 그리고 이러한 관계는 부동산에 관련한 것에도 똑같이 적용되는데, 부동산을 거래할 때나 상속을 받을 때 이러한 권리를 주장할 수 있습니다. 그런데 채무자가 채권자에게 피해를 입히는 행동을 할 수 있습니다. 이때 채권자 취소권을 주장할 수 있는데, 채권자 취소권이란, 채권자에게 피해를 발생시킬 수 있다는 사실을 알고 있으면서도 이행한 채무자의 법률행위에 대해, 해당 행위에 대한 취소와 원상복구를 법원에 요청할 수 있는 채권자의 권리입니다. 다른 말로는 사해행위취소권이라 합니다. 채권자 취소권은 민사분쟁을 통해 행사할 .. 2021. 8. 27.
재개발 이주비용 대상 기준은? 재개발 이주비용을 받을 수 있는지 여부에 대하여 궁금해 하시는 경우가 있습니다. 주거 환경이 낙후되었다고 판단이 되면 환경개선사업을 진행하게 됩니다. 이때 공공사업의 일환으로 재개발을 진행하게 됩니다. 그런데 기존에 이미 살고 있는 입주민으로서는 갑자기 다른 곳으로 이사를 가야하는 불편함이 수반되기 때문에 재개발 이주비용 등과 같이 권리를 주장할 수 있습니다. 그래서 오늘은 이와 관련된 소송사례와 그에 대한 법원의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. A 조합은 어느 지역에 재개발사업을 시작하였습니다. A 조합은 정해진 사업 계획에 따라 분양을 진행하였습니다. 그리고 재개발 구역으로 지정된 지역에 부동산을 소유하고 있는 B 씨는 이 소식을 듣게 되었습니다. 하지만 B 씨는 재개발 지역에 대하여 분양 신청을 하지.. 2021. 8. 9.
전세금 돌려받기 분쟁 상황 쉽지 않을때 우리가 살아가는데 주거공간이 필요하지만 이런 주거공간을 마련하는데 많은 금액이 들 수밖에 없습니다. 그래서 많은 사람들은 주거공간을 직접 마련하는 것 대신 다른 사람이 마련한 주거공간을 빌려 생활을 하게 됩니다. 한 번에 많은 금액을 보증금으로 지불하는 전세, 일정한 금액을 보증금으로 지불하고 추가로 다달이 금액을 지불하는 월세가 존재합니다. 그런데 이런 금액들에 대해 우리가 생각지도 못한 여러 가지 분쟁 상황들이 일어날 수 있습니다. 부동산과 관련된 여러 가지 분쟁들로 인해 법원에서는 그와 관련된 소송들이 빈번하게 발생하고 있습니다. 부동산분쟁은 그 범위가 넓고 여러 이해 관계 속에서 발생하기 때문에 더욱 치열한 법정공방이 예상됩니다. 여러 부동산분쟁이 있지만 그 중에서도 전세금을 돌려받기 위해서 벌어.. 2021. 7. 5.

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