부동산매매계약12 부동산계약 대리하면 금액 반환하고 해지사유 될까? 부동산계약 대리하면 금액 반환하고해지사유 될까? 부동산 집값이 올라가면서 기존에 부동산 계약 파기로 인한 문제 또한 빈번하게 발생하고 있음을 볼 수 있습니다. 매매계약해지를 할 경우 매도자가 계약금의 배를 배상해야 하는데, 이로 인해 발생하는 분쟁 역시 나타날 수도 있는데요. 매도자의 일방적인 부동산계약해지로 인해 손해배상청구 소송으로 이어지는 경우도 있을 것이며, 이때 매매계약이 해지 될 경우 중간해 소개해준 중개수수료는 지급이 되기 때문에 비용은 비용대로 지불하는 상황이 되기도 합니다. 이렇듯 일방적인 계약의 해지로 경제적인 면과 시간적인 면에서 피해를 볼 수 있는 만큼 분쟁과 마주했을 때 다방면에서 어떻게 대응할 것인지 방법을 모색해보는 것이 바람직할 수 있습니다. 그렇다면 오늘 부동산 매매계약의 .. 2019. 9. 30. 서초부동산변호사 매매계약금 문제로 서초부동산변호사 매매계약금 문제로 여느 사람들이 우선으로 목표를 잡고 이루려고 하는 것 중에 하나가 바로 내집 마련하기가 아닐까 합니다. 아무래도 집값은 계속해서 오르고 있는 상황에 본인이 살아가야 할 집으로 찾는 것과 이를 사는 것은 어려운 일일 수 있는데요. 그렇게 힘들게 모아 놓은 자금으로 집을 매매하려고 할 때 또다른 문제가 발생되는 경우가 나타날 수 있습니다. 이를테면 집주인이 말을 바꾸거나 또는 중개업자의 사기 등 다양한 사례를 통해서 피해를 볼 수가 있습니다. 그래서 오늘은 서초부동산변호사가 필요할 수 있는 상황에 대해 알아보고 어떠한 경우들이 있는지 살펴보고자 합니다. A씨는 아파트 매매를 하기 위해서 여기저기 마땅한 집을 찾고 있었습니다. 그러던 어느 날 B씨가 내놓은 집을 보고 마음에 .. 2019. 9. 13. 부동산전문변호사 매매계약취소 소송 부동산전문변호사 매매계약취소 소송 부동산을 매매하기 위해서는 어느 정도 이에 대한 지식을 알아두시면 조금이라도 도움이 될 수 있다고 말씀을 드리고 싶습니다. 부동산을 처분하려는 사람이 계약금을 일부만 받은 상태에서 매매계약을 취소하려면 실질적으로 지급받은 돈이 아니라 기존에 약속했던 계약금을 기준으로 위약금을 산정해야 한다는 대법원에 판결이 나왔습니다. 이와 관련하여 부동산전문변호사와 함께 판결의 근본적인 원인이 무엇인지 함께 알아볼까요? 부동산전문변호사와 함께 한가지 사례를 살펴보면 A씨는 B씨에게 서울 서초동에 위치해 있는 아파트 한 채를 11억원에 처분하기로 계약하면서 계약금을 1억 1천만원으로 정했습니다. 매수인이 계약을 해제하기 위해서는 계약금을 포기하고, 매도인이 해제할 경우에는 계약금의 배를.. 2016. 3. 28. 부동산매매계약 착오 부동산매매계약 착오 토지와 건물을 산 부동산 임대업체가 부동산매매계약상 착오를 주장하며 부동산매매계약 취소소송을 냈지만 법원은 착오가 계약의 중요 내용이 아니라는 취지로 기각 판결을 했습니다. 착오가 있었다고 해도 부동산 임대업체라면 매수하기로 한 부동산에 대해 더욱 철저하게 조사했어야 함에도 그러지 않은 것은 중대한 과실이라는 판단이었습니다. G사는 2014년 7월 피고와 서울 중구의 토지와 지상 건물을 18억 원에 매수하기로 하고 계약 당일 계약금 1억 8천만 원을 지급했습니다. 그런데 인근 점포 건물이 매매계약 토지 중 일부를 침범해 건축되어 있었고, 토지를 지나는 통행로가 시유지가 아닌 사유지라는 사실을 늦게 알았습니다. 이에 G사는 통행로가 시유지가 아닌 사유지인데 이에 대해 착오가 있었고 대지.. 2016. 1. 21. 부동산매매계약 취소 위약금 산정 부동산매매계약 취소 위약금 산정 부동산을 팔려던 사람이 계약금 중 일부만 받은 상태에서 매매계약을 취소하려면, 실제로 받은 돈이 아니라 원래 약속한 계약금을 기준으로 위약금을 산정해야 한다는 대법원의 판결이 있었습니다. 법원은 실제로 준 돈의 두 배를 돌려주는 것으로 계약을 해제하려는 시도는 사실상 계약의 구속력이 약화되는 결과를 초래하기 때문에 부당하다고 판단했습니다. 사례는 다음과 같습니다. 조 씨는 2014년 김 씨에게 서울에 있는 아파트 한 채를 12억 원에 팔기로 하면서 계약금을 2억 1천만 원으로 정했습니다. 매수인이 매매계약을 해제하려고 할 경우 계약금을 포기하고, 매도인이 해제할 땐 계약금의 2배를 배상하기로 하는 조항도 마련했습니다. 그러나 조 씨는 송금받을 계좌를 폐쇄한 후 김 씨에게 .. 2015. 10. 6. 부동산매매계약해지 요건은 ? 부동산매매계약해지 요건은 ? 최근 부동산 경기가 악화로 인해 체결한 부동산매매계약을 해지할 수 있는지를 묻는 사례가 많이 보여집니다. 대부분 아파트 등을 산 사람으로 자신이 샀거나 분양받은 부동산의 가격이 떨어지는 상황 또는 그 값이 오를 가능성이 적다고 판단될 때 부동산매매계약해지를 이행하고 싶은 생각이 들기 마련입니다. 하지만 부동산매매계약해지는 항상 가능한 것만은 아니라고 할 수 있습니다. 우선 부동산매매계약을 체결하고 계약금만 낸 상태라면 부동산매매계약해지는 의외로 간단한 절차가 보여집니다. 민법에 따르면 부동산을 산 사람은 계약금만 포기하면 그 계약을 해지할 수 있다라고 말하는데요. 매도인의 경우도 자신이 받은 계약금의 2배를 상대에게 주고 계약을 해지하면 되지만, 부동산매매계약해지에 대해 좀 .. 2015. 3. 20. 부동산변호사 매매계약 해제 등 부동산변호사 매매계약 해제 등 일반적으로 부동산변호사는 부동산매매계약의 해제에 대해 계약을 성립한 후 당사자 일방의 채무불이행 등의 사유로 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 더 이상 부동산매매계약을 존속시킬 이유가 없게 되어 상대방의 일방적 의사표시에 의해 그 계약을 해제해 계약의 구속으로부터 벗어나게 되는 제도라고 볼 수 있습니다. 부동산매매계약 해제는 앞서 언급한 매매계약의 일방이 그 채무를 이행하지 않은 경우 상대방은 상당한 기간을 정해 그 이행을 최고하며, 그 기간 내 이행하지 않을 경우 부동산매매계약 해제를 시행할 수 있는데요. 더불어 부동산매매계약의 특성이나 당사자의 의사표시에 의해 일정 기간 내 이행하지 않게 되면 계약의 목적을 달성할 수 없게 됩니다. 이 경우 부동산변호사는 일방 당사자가.. 2015. 1. 2. 부동산매매계약서양식 등 작성법 부동산매매계약서양식 등 작성법 과거 허위 부동산매매계약서를 이용한 억대 사기범의 내용을 담은 뉴스기사를 본 적이 있습니다. 고물상부지가 필요하다는 것을 알고 접근하여, 부지를 사주겠다며 허위 부동산매매계약서를 작성하고 이에 따라 억대의 금품을 편취한 사건 인데요. 부동산매매계약은 계약당사자 쌍방의 합의만으로도 체결될 수 있는 사항이 존재하고 있습니다. 하지만 계약 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서는 반드시 매매계약서상의 분쟁상황이 발생할 수 있는 내용을 명확하게 작성하는 것이 이에 따른 피해를 막을 수 있는데요. 오늘은 부동산매매계약서양식에 따른 작성법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 매매계약당사자는 자유롭게 매매계약의 내용을 정할 수 있으므로 정해진 부동산매매계약서양식 등은 없으나 반드시 포함.. 2014. 9. 22. 부동산분쟁변호사_부동산매매 유의사항 부동산분쟁변호사_부동산매매 유의사항 부동산분쟁변호사 김채영입니다. 일상생활에는 다양한 매매 계약이 이루어집니다. 최근 부동산매매 후 소유권을 되찾기 위해 매매계약서가 위조됐다며 허위사실로 소송을 제기한 A씨가 사기미수 혐의로 기소됐다는 소식이 전해졌습니다. 이처럼 부동산매매에 있어 전후 제반사항에서 상당한 유의가 필요한 경우가 발생하기도 합니다. 오늘은 이와 관련해 부동산매매계약에 대한 전반적인 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 부동산 매매계약이란 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 것을 말합니다. 이를 통해 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이나 관습이 없으면 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이 된 부동산을 이전하여야 하며 이와 동시에 매.. 2014. 3. 19. 이전 1 2 다음
