건설소송변호사22 건설소송변호사 선급금 보증사고 건설소송변호사 선급금 보증사고 일반적으로 건설보증상 보증사고는 보증기간 내에 채무불이행 등의 사유가 발생하면 해지까지 해야 할 필요는 없습니다. 그러나 선급금반환보증의 경우에는 해지를 해야 선급금반환의무가 발생하기 때문에 근거로 보증기간 내에 해지를 해야 한다는 하급심 판결이 종종 있습니다. 건설소송변호사의 도움이 필요한 아래 사안 역시 건설공제조합의 선급금보증에 있어서 보증사고의 판단 기준에 대해 다시 한 번 짚어 볼 수 있는 판결입니다. 보증사고의 발생시점은 언제? A는 B로부터 신축 및 부대시설공사를 도급 받았습니다. 그 중 토공사 등을 C건설에게 하도급을 주었습니다. 위 하도급계약을 보면 A가 C건설에게 선급금을 지급하되 그 총액은 금 9,625만 원으로 하고, 1차로 그 중 금 4,510만 원을.. 2017. 5. 18. 건설전문변호사 양도세 부과처분 건설전문변호사 양도세 부과처분 지역의 주민들의 퇴거가 끝난 후 철거를 기다리고 있는 재건설 아파트는 주택 및 입주권으로 간주할 수 없으므로 1세대 1주택의 비과세 혜택을 받을 수 있다는 법원에 판결이 나왔습니다. 금일은 이와 관련하여 건설전문변호사와 함께 소송 사례에 대해서 상세하게 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 건설전문변호사와 함께 한가지 사례를 살펴보면 서울에 강동구에 위치한 재건설 아파트를 소유하던 A씨는 재건설 조합과 정기총회 결의에 따라 철거 동의서를 작성하고 재건설 아파트에서 퇴거하였습니다. A씨는 매입한 이외에 아파트를 구입하면서 1억원에 가까운 양도세를 납부하고 난 후 뒤늦게 1세대 1주택 비과세 대상이라 판단하고 세무서에 양도세 환급 받을 것을 요구했으나 거부당하자 소송을 제기하.. 2016. 4. 15. 건설소송변호사 유치권 소멸시효 등 건설소송변호사 유치권 소멸시효 등 실제로 유치권자로서는 유치권을 잘 보전함으로 우선변제권을 통해 채권의 만족을 얻을 수 있습니다. 반면, 경매 부당산의 매수인 입장에서는 유치권 소멸을 이뤄지면 예상 외 수익을 창출해낼 수 있는 부분인데요.건설소송변호사는 일반적인 유치권에 대해 담보물권으로 잡혀있기 때문에 피담보채권이 소멸하면 유치권 또한 소멸하게 된다고 봅니다. 이러한 사항을 가지고 실무상 유치권의 피담보채권이 소멸하는 사례로 주의를 기울여야만 하는 것이 유치권 소멸시효 완성이라고 볼 수 있는데요. 대체적으로 건물에 관한 유치권 등은 해당 건물에 대한 공사대금채권에 기하여 성립하는 경향이 있습니다. 이러한 공사대금채권의 경우 다른 채권과는 다르게 3년 단기 소멸시효의 적용을 받게 됩니다. 이는 민사채권의.. 2015. 2. 12. 건설소송변호사 주택재건축정비사업 건설소송변호사 주택재건축정비사업 최근 과천에 위치하고 있는 아파트가 주택재건축정비사업의 대상으로 지정되는 등의 주택재건축정비사업은 급물살을 타고 시행되어 오고 있습니다. 주택재건축정비사업은 고시 및 주거환경기본계획에 합당한 범위에서 노후나 불량건축물이 밀집하는 등의 구역지정 요건에 해당하는 구역을 그 대상으로 구체적인 계발계획과 내용 등을 결정하는 계획 및 절차를 시행하는 사업을 말합니다. 건설소송변호사가 본 주택재건축정비사업의 내용에는 정비사업의 명칭, 정비구역 및 그 면적, 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획뿐만 아니라 건축물의 주용도 및 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획, 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 등의 구체적인 사항이 포함되어야 한다고 봅니다. 더불어 주택재건축정비사업 내용은 .. 2014. 11. 11. 건설소송변호사, 지체상금 계산 건설소송변호사, 지체상금 계산 최근 민자 사업으로 추진되었던 고속도로 건설 당시 공사가 채 끝나지도 않은 시점에서 정부가 민간업체 에게 준공확인필증을 발급해 준 사건이 있었습니다. 계약 기간보다 공사가 늦어질 경우 지체상금이라는 것을 업체 쪽에서 부과해야 하는데 이를 받지 않아 특혜 논란이 붉어진 사건인데요. 앞선 사례에서 언급했던 이러한 지체상금은 정당한 사유 없이 계약의 이행을 지체한 계약자에 대해 부과하게 되는 금액인데요. 건설소송 변호사가 본 지체상금은 지체상금율과 지체일수에 따라 계산함으로서 금액이 산출되어 집니다. * 지체상금 계산법 계약금액 X 지체상금율 X 지체일수 = 지체상금 이렇게 산출되어진 지체상금은 계약서에 정한 준공기한 내에 공사를 완성하지 않는 경우 부과하는 금액입니다. 여기서 .. 2014. 9. 3. 건설소송변호사 아파트하자보수 건설소송변호사 아파트하자보수 건설소송변호사와 오늘은 아파트 하자보수에 대해 이야기해볼까 하는데요. 보통 아파트를 건축한 시공자 혹은 사업의 주체는 담보책임기간에 공사상 잘못으로 인해 균열이나 침하, 파손 등 하자가 발생했다면 입주자대표회의등의 청구에 따라 그 하자를 보수해야할 책임을 가지게 됩니다. 이러한 아파트하자보수에 있어서 방수공사나 마감공사와 같은 시설공사의 하자범위는 공사상의 잘못으로 인한 균열 및 처짐, 파손된 경우 등이고 하자담보책임기간은 4년 이내가 되게 됩니다. 또 건설소송변호사가 살펴본 바에 따르면 내력구조부에 중대한 하자가 발생했다면 사업주체는 하자를 보수해야하고 하자담보책임기간은 보,바닥,지붕은 5년, 기둥이나 내력벽은 10년입니다. 주택법 및 주택법시행령에 따라 해당하는 자는 하자.. 2014. 8. 11. 재개발 재건축, 건설소송변호사 재개발 재건축, 건설소송변호사 재개발과 재건축은 같은 듯 다른 느낌인데요. 그러다보니 재개발과 재건축의 차이가 무엇이냐고 물어보시는 의뢰인분들이 간혹 있습니다. 그래서 오늘은 건설소송변호사가 재개발 재건축 차이에 대해 살펴볼까 하는데요. 사실 재개발과 재건축은 서로 다른 법규를 근거로 하고 있어서 사업방식과 그 절차에 있어서 크게 다르다고 볼 수 있습니다. 재개발은 도시재개발법에 근거하고 있고 재건축은 주택건설촉진법에 근거하고 있습니다. 즉 주거환경이 낙후된 지역에 도로 상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 것은 재개발이며 재건축은 재건축사업이 가능하도록 기준을 정해두고 건물소유주들이 조합을 구성해 노후주택을 헐고 새로 짓는 것을 말합니다. 재개발의.. 2014. 8. 8. 건설소송변호사 반포 재건축 등 건설소송변호사 반포 재건축 등 정부의 부동산규제 완화 조치에 재건축 시장 등이 반응하고 있습니다. 무엇보다 부동산 경기의 바로미터라고 할 수 있는 서울 재건축 아파트 매매가가 급등하기도 했는데요. 지난 18일 기준 서울 재건축 아파트 가격은 전주에 비해 0.06% 올랐으면 송파구 잠실주공 5단지가 조합원 총회를 앞두고 거래가 이뤄지면서 오름세를 주도했다는 이야기가 있습니다. 뿐만 아니라 추가분담금 등의 문제로 약세가 이어지고 있는 강냠구 개포주공 2,3단지에서도 일부 가격이 회복됐는데요. 또 서초랑 반포, 잠원동 일대 재건축 단지 매물이 회수되며 매도 호가가 오르게 되었는데요. 인근 부동산 중개업소 관계자는 부동산 규제 완화 방침 이후 급 매물이 거의 소진되며 호가가 높아졌다고 합니다. 반포 재건축 등 .. 2014. 7. 21. 건설하자소송 LH 아파트하자 [소비자리포트 6월 20일] 건설하자소송 LH 아파트하자 [소비자리포트 6월 20일] - 건설소송 김채영 변호사 소비자리포트에서는 지난 2월 한국토지주택공사 LH에서 지은 아파트에 대한 다양한 하자문제에 대해 방송했었는데요. 이 방송 이후에도 LH아파트의 하자가 많다는 소비자들의 제보가 끊이지 않던 가운데 LH가 지은 한 아파트에서 신발장이 넘어져 9살 어린이가 사망하는 사고가 발생했습니다. 이날 방송에서는 생활의 불편함을 넘어서 삶의 안전까지 위협하는 LH아파트 부실시공문제에 대해 전했는데요. 이 가운데 건설하자소송 김채영변호사가 출연해 건설공사에 대해 인터뷰 했습니다. 튼튼한 줄만 알았던 신발장이 어떻게 앞으로 넘어질 수 있었던 것일까. 건축가 2명과 함께 직접 신발장을 살펴봤습니다. 이에 신발장을 받치고 있는 여섯 개의 다리가.. 2014. 7. 10. 이전 1 2 3 다음
