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부동산소송419

[부동산소송 변호사] 사해행위 취소 청구소송 [부동산소송 변호사] 사해행위취소 청구소송 안녕하세요? 부동산 소송 전문 김채영 변호사입니다. 사해행위란 채권자를 해치려는 의도로 채무자의 일반재산의 감소를 일으켜 채권자에게 충분한 변제를 할 수 없는 상태가 되도록 하는 것을 말하는데요. 충분한 변제 능력이 있음에도 불법으로 자신의 재산을 지키려는 비양심적인 사람들이 많은 것 같습니다. 오늘은 사해행위취소 청구소송에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사해행위 취소 청구소송 사행행위취소 등 청구소송은 채무자가 채권자를 해치려는 의도로 일반재산의 감소를 일으켜 채권자에게 충분한 변제를 할 수 없는 상태로 만든 경우 채무자의 재산을 원상으로 되돌려 채무를 변제하도록 해줄 것을 채권자가 요청하는 소송을 말합니다. 사해행위취소/청구소송의 소가는 취소되는 법률행위 목적.. 2013. 5. 6.
[부동산 변호사] 부동산 중개업체의 책임 [부동산 변호사] 부동산 중개업체의 책임 안녕하세요? 부동산 변호사 김채영입니다. 부동산 매매를 하려고 할 때 본인이 직접 매매의 처음부터 끝까지 일임하여 하는 분도 있지만 대개의 경우 부동산 중개업체에 의뢰하여 부동산 매매를 하고 있습니다. 대신 일을 해주는 것이므로 매매가 잘 이루어졌을 때 중개수수료를 주는 것이 당연합니다. 하지만 그렇지 않았을 때는 어떨까요? 오늘은 부동산 중개업체의 책임에 대해 이야기하도록 하겠습니다. 부동산 중개업체의 책임 중개의뢰인은 부동산 중개업자의 고의 및 과실로 인해 중개행위 중 입은 재산상의 손해에 대해 배상 받을 수 있습니다. 그러므로 부동산 중개업자가 자신의 의무를 소홀히 하여 부동산 매수인에게 손해를 입혔다면 부동산 중개인은 그 손해에 대해 배상을 필히 해야 합니.. 2013. 5. 3.
부동산 중개 수수료 [부동산] 부동산 중개 수수료 안녕하세요? 김채영 변호사입니다 부동산을 계약할 때, 중개사무소를 통해서 계약하는 경우가 많습니다. 거래가 성사되면 부동산 중개사무소에 그 대가를 지불하게 되는데요. 즉, 부동산 중개업자의 중개를 통해 부동산 중개수수료 및 실비를 부담하게 됩니다. 오늘은 부동산 중개수수료에 대해 알아보도록 하겠습니다. 중개 수수료 지불 중개의뢰인은 중개업무에 관해 부동산 중개업자에게 소정의 중개수수료를 지불해야 합니다. 중개업자의 고의 또는 과실로 인해 중개의뢰인간의 거래행위가 무효, 취소 또는 해제된 경우에는 중개수수료를 지불할 의무를 지지 않습니다. 실비 지불 부동산 중개업자는 중개의뢰인에게 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 계약금 등의 반환채무이행 보장에 소요한 실비를 받을 수 있.. 2013. 5. 2.
[부동산 소송] 전세금/보증금 반환소송 [부동산 소송] 전세금/보증금 반환소송 안녕하세요? 부동산 소송 전문 변호사 김채영입니다. 전세 보증금을 돌려받지 못해 세입자들이 집주인을 상대로 제기하는 소송이 최근 3년 동안 한 해 5천 건에서 7천 건에 이르고 있다고 합니다. 집주인은 보증금을 돌려주어야 하는 법적 요건이 만족되어도, 다음 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다는 말로 세입자를 애타게 합니다. 세입자들은 전세보증금을 돌려받기 위한 최후의 수단으로 전세보증금 반환소송을 하고 있는데요. 오늘은 전세금/보증금 반환소송에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세금 반환소송 절차 내용증명 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 않을 때 가장 먼저 취할 수 있는 방법은 바로 내용증명입니다. 전세금 반환 내용증명은 계약 만료 후 1달 전까지 보내면 계약 .. 2013. 4. 26.
부동산 임대차 소송_김채영변호사 부동산 임대차 소송_김채영변호사 안녕하세요. 김채영 변호사입니다. 오늘은 부동산 임대차 소송과 관련한 내용을 말씀 드리고자 합니다. 임대차란 임대인이 임차인에게 목적물을 사용. 수익할 수 있게 하고, 그 임차인이 대가로서 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약 입니다. 임대차는 동산이나 부동산 어느 것이나 그 목적물로 할 수 있는데, 특히 가옥의 임대차는 임차인의 생활과 직결되므로 주거제공의 역할을 하게 됩니다. 그러나 부동산 임차인은 경제적 약자이므로 전세권의 등기를 갖추지 못하는 경우가 많아 불이익을 감수할 수밖에 없어 사회적 폐단을 없애고 서민의 주거안정을 도모하기 위해 주택임대차보호법을 제정하여 임차인을 보호하고 있습니다. ※ 임대차 소송에는 두 가지로 나눠 볼 수 있습니다. > 무주택자가.. 2013. 4. 17.
소유권이전등기 / 김채영변호사 안녕하세요 부동산 전문 변호사 김채영변호사 입니다. 오늘은 소유권 이전 등기에 대해서에 대해 알아보겠습니다. 부동산 소유자가 변동되는 경우에 이를 부동산 등 기부에 등기하는 것을 말합니다. 부동산의 소유권 변동을 위해서는 등기를 해야 효력이 발생합니다. 소유권이전등기는 법률행위를 원인으로 하는 것과 법률규정에 의한 것으로 구분 할 수 있습니다. 법률행위를 원인으로 하는 소유권 이전등기는 공익사업법에 의한 토지 등의 수용, 자산유동화에 관한 법률에 의한 유동화자산의 양도 등의 설정, 상속, 판결, 경매를 원인으로 하고 있습니다. 소유권의 취득 물권변동의 한 형태로, 독점적, 배타적으로 지배할 권리를 얻는 것을 말합니다. 소유권은 매매계약 등의 법률행위와 상속, 시효취득과 같은 법률의 규정에 의해 취득 됩니.. 2013. 4. 11.
[가압류집행취소] 채무자 신청에 의한 가압류집행취소② 가압류집행취소 채무자 신청에 의한 가압류집행취소② 채무자 신청에 의한 가압류집행취소에 대해 설명해 드리겠습니다. 채무자는 법원이 정한 해방공탁금을 공탁해 집행법원으로 하여금 결정으로 집행한 가압류 취소를 할 수 있습니다. 해방공탁 법원이 정한 가압류해방금액을 채무자는 공탁하여 집행법원으로 하여금 결정으로 집행한 가압류를 취소할 수 있습니다. (「민사집행법」 제299조제1항). 공탁금 납부 현금공탁 가압류해방금액은 금전에 의한 공탁만 허용됩니다. 유가증권에 의한 공탁은 그 유가증권이 실질적 통용가치가 있는 것이라도 허용되지 않습니다. (대법원 1996. 10. 1.자 96마162 전원합의체 결정). 공탁금 납부 금전 공탁서(가압류해방)를 작성해 가압류결정을 내린 법원의 공탁소의 공탁관에게 가압류결정문사본과.. 2013. 4. 3.
[가압류집행취소] 채권자 신청에 의한 가압류집행취소① 가압류집행취소 채권자 신청에 의한 가압류집행취소① 채권자-채무자가 원만한 합의 성립 후, 이미 집행된 가압류집행취소 할 필요가 있는 경우 채권자는 가압류 집행상태가 계속되는 한 채무자 동의없이 언제든 집행기관에 대해 가압류집행채제 신청을 할 수 있습니다. (대법원 1980. 2. 15.자 79마351 결정). 1. 신청서 작성 집행해제신청서를 작성해야 하는데 집행해제를 구하는 사건의 사건번호, 사건명 등을 정확히 기재하고 결정일, 집행해제 이유를 간략하게 표시해야 합니다. 그리고 신청취하 의사와 더불어 신청취하로 인한 집행해제의사를 표시해야 합니다. (법원행정처, 법원실무제요 민사집행Ⅳ). 2. 신청비용 납부 집행해제 신청하려는 자는 송달료(등기소 또는 제3채무자의 수x2회분x3,190원) 납부를 해야합.. 2013. 4. 2.
부동산분쟁변호사/전세집비용회수하기 전세집 비용회수하기 부동산분쟁변호사/김채영변호사 안녕하세요, 부동산분쟁변호사/김채영변호사 입니다. 전세집에 살다가 이사를 하게 됐을때 회수할 비용이 있다는 것을 알고계십니까? 오늘은 비용회수하기에 대해 말씀드리겠습니다. 임차인은 이사를 가기 전 주택에 일정 금액을 투자해 객관적 가치가 올라갔다면 유익비로서 그 금액을 상환받을 수 있고, 주택의 구성부분은 아니지만 주택의 사용에 객관적인 편익을 가져온 부속물이 있다면 임대인이 매수하도록 청구할 수 있으며, 아파트 등의 관리자가 장기수선계획에 따라 징수해간 장기수선충당금을 돌려달라고 할 수 있습니다. 유익비 상환받기 유익비란 임차인이 주택을 사용·수익하던 중 그 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용을 말하는데, 임차인의 주관적인 취미나 특수한 목적을 위.. 2013. 3. 21.

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