상가임대차보호법14 상가권리금 분쟁 부동산법률상담 상가권리금 분쟁 부동산법률상담 최근 부동산법률상담 변호사는 상가 세입자의 상가권리금을 보호하는 제도를 도입하겠다는 정부 방안에 아직까지 제동이 걸려 관련 법 개정안이 다섯달이 넘도록 국회의 통과가 되지 않고 있는 사항을 볼 수 있었습니다. 상가권리금과 관련한 법 개정 지연으로 인해 약 30조원이 넘는 규모의 상가권리금이 법 사각지대에 방치되고 있다고 할 수 있는데요. 상가권리금 법제화의 내용을 담고 있는 상가임대차보호법 개정안은 상가권리금 법제화를 포함하여 임차인이 신규 임차인에게 상가권리금을 받을 수 있도록 임대인이 협력해야 한다는 사항, 임대인이 바뀌더라도 임차인에게 5년의 계약갱신요구권을 보장받을 수 있다는 내용을 가지고 있습니다. 실제로 부동산법률상담 변호사가 본 상가권리금은 법률로서 규정하는 거.. 2015. 2. 27. 상가임대차보호법 차임증액청구 제한 상가임대차보호법 차임증액청구 제한 실제로 국내에서는 상가건물임차인을 보호하기 위한 법률로서 상가임대차보호법이 마련되어 시행되오고 있습니다. 이는 주택임대차보호법과 유사하게 상가건물을 인도받고 사업자등록을 신청하게 되면 그 다음 날로부터 제3자에게 임차권을 주장할수 있는 대항력과, 확정일자를 받은 경우 보증금에 대한 우선변제권을 행사할 수 있게됩니다. 다만, 상가임대차보호법은 원칙적으로 일정 액수 보증금 이하의 상가임대차계약에만 적용되는 특징을 가지고 있는데요. 서울특별시의 경우 4억원 이하, 광역시의 경우 2억 4천만원 이하, 그 밖의 지역 1억 8천만원 이하 기준으로 볼 수 있습니다. 만약 월차임이 포함되어 있는 보증금의 경우 월차임에 100을 곱한 금액을 보증금과 더한 액수를 기준으로 상가임대차보호법.. 2015. 2. 24. 부동산소송변호사 전대차계약 부동산소송변호사 전대차계약 최근 부동산 시장에 전세입자가 다시 세를 놓는 방식인 전대차 거래가 너도나도 번지고 있는데요. 이는 취득세와 등록세를 피할 수 있고 보유 기간에는 재산세도 내지않아 굳이 물건을 사지 않고도 임대사업을 하는 것입니다. 전대차계약은 집주인 동의가 없는 전대차 물건에 세입자로 들어간 경우에는 경매 처분시 확정일자가 없어 보증금을 날릴 수 있는 문제점도 초래하는데요. 그래서 오늘은 최근 유행처럼 퍼지고 있는 이러한 전대차계약을 알아보도록 하겠습니다. 부동산소송변호사가 본 전대차계약은 임차인이 자기의 임차권에 기반을 두어 임차주택을 제3자에게 사용할 수 있게 하는 계약을 말하는데요. 이 때 계약당사자는 전대인과 제3자인 전차인 이라고 할 수 있습니다. 이러한 전대차계약을 진행하면 전대인.. 2014. 9. 8. 상가임대차보호법 최우선변제금액 상가임대차보호법 최우선변제금액 전세나 월세로 상가를 구할 때에 머무는 기간 동안 전세금 또는 보증금의 안전한 보호를 받기 위해 확정일자를 받아두어야 한다는 건 이제 많이들 알고 있는 사실입니다. 여기서 전세금 또는 보증금의 상가임대차보호법에 따라 보호를 받기 위해 대항력과 확정일자를 받아 놓으면 우선변제권이라는 권리가 생기게 됩니다. 이러한 우선변제권이 있는 임차인은 임차상가건물에 대해 개시되어 진 경매절차에 참가하여 그 상가건물의 대금에서 우선적으로 보증금을 회수할 수 있는데요. 즉 임차인은 대항요건을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우에는 경매 절차에 따른 임차상가건물의 환산대금에서 후순위권리자 보다 우선하여 보증금을 변제 받을 수 있습니다. 여기서 소액임차인은 임차상가건물에 대한 경매신청의 .. 2014. 9. 1. 상가 임대차보호법과 주택임대차보호법 적용 범위 상가 임대차보호법과 주택임대차보호법 적용 범위 주택에 주택임대차 보호법이 있다면 상가에는 상가임대차보호법이 있겠지요? 두가지 법은 상당히 비슷한 의미이긴 하지만 주택임대차와 상가임대차보호법 적용범위는 다소 다릅니다. 주택임대차의 경우 모든 세입자를 그 대상으로 하지만 상가임대차보호법 적용범위는 일정금액 이하의 상인들만 그 보호의 대상으로 삼습니다. 상가임대차보호법의 입법 취지가 영세상인들을 보호하기 위한 것으로 볼 수 있습니다. 구체적으로 보면 상가임대차보호법 적용범위에 해당하는 세입자의 보증금 요건은 아래와 같습니다. 지역 환산보증금 서울 3억원 이하 과밀억제권 2억 5천만원 광역시, 광주시, 김포시, 안산시, 용인시 1억 8천만원 이하 기타지역 1억 5천만원 환산보증금이라 함은 기본보증금 월세x100.. 2012. 10. 31. 이전 1 2 다음
