부동산분쟁변호사40 부동산법률변호사 재산권 침해 여부 부동산법률변호사 재산권 침해 여부 부동산을 소유자로 등기하고 과실에 대한 책임이 없이 오랜 기간 점유했을 시 소유권 취득에 대한 내용의 민법 조항은 헌법에서 위반되지 않는다는 헌법재판소의 결정이 내려졌습니다. 이처럼 오늘은 이에 대한 내용을 부동산법률변호사와 함께 재판부의 취지를 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 부동산법률변호사와 한가지 사례에 대해 살펴보면 A씨는 아버지가 사망하여 이에 대한 상속을 자신이 받았다며 상속재산의 현 등기명의인을 상대로 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기를 청구했으나 등기부취득시효가 완성이 되었다는 사유로 인하여 청구가 기각 되었습니다. 이에 A씨는 위헌법률심판제청신청을 제기했지만, 기각되자 헌법소원 심판을 청구를 냈습니다. 헌법재판소는 오랜 기간 소유권을 행사하지 않은.. 2016. 3. 22. 부동산실명법 과징금 여부 부동산실명법 과징금 여부 부동산의 소유권을 이전을 하는데 있어 원인은 부동산을 매매하거나 교환을 하는 등 계약이 아닌 법원의 판결이라면 3년이 넘는 기간 동안 이전등기를 하지 않았다 하더라도 부동산실명법의 과징금 대상이 될 수 있는지 여부에 대해 궁금해 하시는 분들이 많은데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산실명법에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 아내와 이혼을 하였습니다. 그러다 2년이 지나 A씨는 전처를 상대로 재산분할심판청구소송을 제기했고, 법원은 전처 소유 토지 중 4분의 1의 소유를 A씨에게 이전하라고 판결하였습니다. 하지만 A씨는 7년이 지나서야 부동산 이전 등기를 완료했습니다. 대전광역시 동구청은 부동산실권리자명의등기에관한법률에는 3년 안에 소유권이전등기를 하지 않을 경우에는 과징금 .. 2016. 3. 16. 부동산중개료 청구소송 기각 부동산중개료 청구소송 기각 재개발 중인 건축물조합에 가입을 할 때 공인중개사에게 중개료를 먼저 지급했으나, 재개발 사업이 특별한 사유로 무산되었다면 이에 대한 지급한 중개료를 돌려 받을 수 있을지 여부에 대해서 많은 사람들의 궁금증이 확산되고 있습니다. 그렇게 때문에 오늘은 중개료 반환에 관련하여 실제적인 내용으로 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 법원은 재개발 설립 중인 지역주택조합에 가입을 하는 과정에서 재개발 중개사에게 중개료를 먼저 지급했다면 재개발 사업이 무산되었더라도 중개료 반환을 받을 수 없다는 대법원의 판결이 나왔다고 밝혔습니다. A씨 등은 공인중개사인 B씨로 통하여 서울 위치한 어느 한 지역주택조합에 가입하였습니다. 그러나 그 지역은 재정비촉진구역으로 지정이 되면서 지역주택조합은 재개발 건.. 2016. 3. 11. 영업손실보상 책임은 누구에게? 영업손실보상 책임은 누구에게? 그린벨트 지역에서 농사를 지어 재배한 후 이것을 판매하여 생활을 유지하던 농민이 개발사업으로 토지가 편입되었다면 이것에 대해 영업손실보상이 해당되는지 의문을 가진 사람들의 문의가 여러 차례 들어가 오고 있습니다. 이에 대해 오늘은 영업손실보상과 관련하여 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 사업지역 안에서 비닐하우스를 설치하고 화훼판매업을 하던 A씨는 자신이 가꾸던 비닐하우스가 위치한 곳이 보금자리주택 사업지로 편입이 되자 사업 시행자인 B공사로부터 철거의 대가로 5300만원의 손실보상금을 지급 받았습니다. 하지만 A씨는 재결을 신청했으며, 중토위는 B공사가 A씨에게 1200만원을 지급해야 한다고 결정하였습니다. 중토위 재결은 사업을 시행하는 자와 철거하는 수용자 간 협의가.. 2016. 3. 8. 부동산매수인 계약해제는 부동산매수인 계약해제는? 부동산 매매계약에 있어서 중도금을 지급하지 않은 매수인이 사실혼 관계라면 매도인이 아닌 사실혼 배우자에게도 매도인이 중도금을 요구할 수 있는지 여부에 대해서 의문점을 제기하시는 분들이 많은데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산매수인에 대한 내용을 한가지 사례를 들어 자세하게 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. A씨는 사실혼 관계인 남자친구 B씨와 신혼 집을 마련하기 위하여 C씨 부부로부터 한 빌라를 6억4500만원에 매매하기로 하고 계약금 6450만원을 먼저 송금하였습니다. 계약서에는 부동산매수인은 A씨로 표기하고 양당사자가 계약서 사항에 대해 불이행을 했을 시 상대방은 불이행 자에 대해 서면으로 최고하고 해제할 수 있다는 글도 기재하였습니다. 하지만 A씨와 B씨는 약속 된 날짜에 .. 2016. 3. 3. 부동산매매변호사 매매계약책임 누가? 부동산매매변호사 매매계약책임 누가? 대부분의 사람들은 부동산을 매매하거나 처분하기 위해서 부동산중개업자의 중개를 통하여 매매 또는 처분을 하게 됩니다. 하지만 이러한 계약에 있어서 부동산중개업자의 실수로 재산상 손해를 입었다면 이에 대한 배상은 부동산중개업자에게만 과실이 부여된다고 생각하시는 분들이 많은데요. 금일은 이에 대해 부동산매매변호사가 매매계약책임에 관련하여 자세하게 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산매매변호사가 한가지 사례를 살펴보면 법원은 부동산 중개업자가 매매 및 처분을 하는데 있어서 설명을 소홀하게 함으로써 재산상 피해가 발생했더라도 매수 할 당시 계약내용을 자세하게 검토하지 않았을 시 매수자에게도 일부 책임이 있다고 밝혔습니다. A씨는 태양광발전사업을 하기 위해서 부동산중개업자 B씨에.. 2016. 2. 29. 부동산중개수수료 지급 이유는? 부동산중개수수료 지급 이유는? 대부분의 사람들은 아파트, 상가, 건물, 토지 등을 매매하기 위해선 부동산중개업자로부터 중개를 받아 매매계약 단계까지 이르게 되며, 부동산매입자는 중개업자에게 중개에 대한 수수료를 지급해야 합니다. 오늘은 부동산중개수수료 지급에 관련하여 한가지 사례를 가지고 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 법원은 부동산 매매계약을 성사하는 단계에서 부동산이 배제가 되었다 해도 계약금의 차이가 특별하게 크지 않다면 알선 수수료에 대해 지급해야 한다고 밝혔습니다. A씨는 제주시에서 과수원 16000여 제곱 미터를 팔아 달라는 B씨의 부탁을 받아 성사를 하는 단계에 이르렀으나, 분묘처리 사정으로 매매계약에 대한 합의를 이루지 못했습니다. 그러자 A씨는 자신을 배제해 놓고 30억원에 가까운.. 2016. 2. 26. 부동산분쟁변호사 법정지상권이란 부동산분쟁변호사 법정지상권이란 오늘은 부동산분쟁변호사와 관습법상 법정지상권에 대해 알아보겠습니다. 강제경매로 인한 법정지상권의 성립 여부는 강제경매의 원인이 되는 가압류시를 기준으로 판단해야 한다는 대법원의 판결이 있었습니다. 관습상 법정지상권이란 동일인에게 속했던 토지와 건물이 강제경매나 공매 등으로 인해 소유자가 다르게 되더라도 건물 소유자가 토지를 계속 이용할 수 있는 권리를 얘기합니다. 이 판결로 건물 매수인이 대금을 완납한 때를 기준으로 판단해야 한다는 기존의 판례는 변경되었는데요. 가압류가 이뤄지면 가압류에 기초한 이해관계가 형성되기 때문에 이후에 법정지상권이 생겨 토지소유자 기타 이해관계인들이 예측하지 못한 손해를 입지 않도록 해야 한다는 취지의 판결이라고 부동산분쟁변호사는 얘기합니다. 과거.. 2016. 2. 7. 부동산분쟁변호사 소액임차보증금 부동산분쟁변호사 소액임차보증금 공인중개사가 임차인에게 최우선변제권을 보장받을 수 있는 임차보증금이 얼마인지 사전에 알려줄 의무가 없다는 판결을 부동산분쟁변호사는 확인할 수 있었습니다. 신혼집을 구하던 박 씨는 2012년 8월 공인중개사 송 씨를 통해 오피스텔 전세 계약을 체결했으며 보증금은 6천만 원으로 전했는데요. 그러나 이 지역은 최우선변제 받을 수 있는 소액임차보증금이 5500만 원 이하였고, 이후 오피스텔이 경매에 넘어가는 바람에 송 씨는 보증금을 전부 잃었습니다. 1심은 송 씨가 최우선변제를 받을 수 있는 보증금은 5500만 원 이하라고 설명했더라면 박 씨가 이 계약을 재고하거나 보증금액을 조정할 수 있었을 것이라며 일부 책임이 있기 때문에 3000만 원을 지급하라고 판결했습니다. 법원은 박 씨.. 2015. 11. 25. 이전 1 2 3 4 5 다음
