부동산명의변경 이전 절차 방법은

 

 

법적 관점에서 볼 때 '명의'라는 것은 그 재산 등의 주인이 누구인지와 직결되는 문제라고 평가가 될 수 있습니다. 그렇기에 부동산명의변경 사안에서 그 재산의 진짜 주인이 누구인가를 묻는 분쟁으로 번지는 경우에는 역시 드물지 않은 것이 사실이라 할 수 있습니다. 그렇다면 만약 본인이 이러한 일을 겪었다면 어떤 식으로 풀어나가야 좋은 방법일지 의문이 들 수 있습니다. 일단 먼저 문제의 사건에서 자신이 어떠한 상황에 처해져 있으며, 이 상황을 어떻게 해결할 수 있을지에 대해서 정확하고 확실하게 잘 알아보아야 할 필요가 있을 것입니다.

 

 

이러한 부동산명의변경을 한다는 것은 문제의 부동산에 대한 권리관계자가 바뀐다거나, 혹은 권리관계 구도 등이 바뀐다고 하여 해석하는 경우도 있을 수 있습니다. 그렇기에 이에 반발하거나 혹은 부동산명의변경이 진행된 후의 결과 등에 반발하여 소송을 벌이는 경우가 많을 수 있습니다. 또한, 이 경우 자신이 어떤 식으로 행동해야 유리하게 상황을 이끌어 낼 수 있을지에 대해 검토 후에 재판에 나서는 것이 중요할 수 있어요. 아무런 준비 없이 재판에 임하는 것은 큰 낭패를 불러들일 수 있는 일이기 때문입니다.

 

 

그렇다면 이러한 명의변경의 문제에 대해서 자세하게 사례를 들어 알려 드리도록 하겠습니다. 이 사건은 분양권에 대한 전매가 금지되었던 기간에 아파트 분양권 거래행위가 존재했을 시에, 이는 법적으로 효력이 없는 거래행위라고 할 수 있을 것입니다. 따라서 이를 근거로 한 분양계약자에 대한 명의변경 절차를 이행하라는 요구 역시 받아들일 필요가 없다고 본 판결이 될 수 있습니다. 이 사건은 ㄱ씨 측에서 소위 떳다방에 방문하여 아파트 분양권 거래를 시도하면서 시작하게 되었습니다.

 

 

ㄱ씨는 ㄴ씨와 함께 만난 뒤, 분양계약금에 일명 프리미엄이라 불리는 웃돈을 줬으며, 이후 ㄴ씨에게서 분양권을 사들이게 되었습니다. 이 아파트는 전매가 금지된 곳이었지만 두 사람은 이와 무관하게 계약을 진행한 것이었습니다. 이후 ㄱ씨 측에서 대출금 지급을 미루게 되면서 서로 간의 트러블이 일어나게 되었고, 이에 ㄴ씨는 ㄱ씨가 이행을 지체한다는 이유를 들어 분양권 양도 계약을 해제하게 되었습니다. 그러자 ㄱ씨는 수분양권 명의를 계약에 의거하게 되면서 이를 변경하라며 소송을 내기에 이른 사건이었습니다.

 

 

이렇게 시작된 재판에서 재판부에서는 ㄱ씨의 권리를 보호해 줄 필요가 없다는 결정을 내리게 되었습니다. 재판부에서는 먼저 주택의 전매 제한에 대해서 지적하였습니다. 이는 주택 공급질서를 유지하려는 목적으로 만들어진 제도일 수 있습니다. 그렇기에 따라서 이 제도를 위반한 계약에 대한 법적 효력을 인정할 경우에는 결과적으로 사회적으로 큰 물의를 일으킬 수 있는 부분으로 생각을 할 수 있으므로 이에 대한 법적 효력 자체를 인정할 수 없다고 보았습니다.

 

또 재판부에서는 나아가 문제의 전매 금지 규정 등에 대해서 처벌 수위 역시 낮다는 점도 같이 지적하였습니다. 이러한 행동을 반복하여 진행하지 않는 한 가벼운 벌금형에 처해지는 것이 전부인 게 현행법의 한계라 할 수 있습니다. 이러한 상황에서 처벌 규정만 가지고 이 사건을 풀기는 어려울 수 있습니다. 따라서 전매 거래 등에 대한 법적인 이익 등을 보호하지 않는 것이 이 규정을 제대로 이어나갈 수 있는 방법이라고 결론 내리게 되고, ㄱ씨의 권리를 보호하지 않겠다고 판결을 내리게 되었습니다.

 

이처럼 부동산명의변경 사건은 그 부동산의 이해관계나 혹은 부동산의 형태에 따라서도 큰 변수가 될 수 있다는 점을 잘 보여 준 사건이라 할 수 있습니다. 그렇기에 이런 점을 잘 기억하시고 부동산명의변경사건을 풀어나가야 낭패를 보지 않을 수 있다는 점도 인지하는 것이 좋을 수 있습니다. 그렇기에 이를 사전에 철저히 준비한 다음에 재판정에 들어가는 것이 좋으며, 혼자 하기 어려울 수 있으므로 다수의 경험이 많은 변호사에게 법적인 조언을 구하는 것도 도움이 될 수 있습니다.