아파트 재건축절차 확인할 것

아파트 재건축절차 확인할 것

 

 

 

최근 10여 년 사이 건설, 부동산 쪽에서 각광받는 사업이 바로 아파트 재건축입니다. 아무것도 없는 토지를 사서 새로 아파트를 짓기에는 이제 땅이 모자라고, 있다 해도 너무 비싼 땅값 때문에 쉽게 신규 건설을 하기 힘든 상황에서, 이미 있는 낡은 아파트를 새로 개보수하고 기존보다 훨씬 상승한 건물 가치를 창출하는 것이기 때문이죠.

 

특히 토지 품귀현상이 강하게 일어나는 수도권에서는 아파트 재건축이 활발한 편입니다. 다만 재건축을 위한 요건, 그리고 규정에 맞는 아파트 재건축절차를 잘 밟아야만 나중에 뒤탈이 생기지 않을 것이므로 아파트 재건축절차 규정에 대한 확실히 숙지 후 진행을 하는 것이 권장되고 있습니다.

 

 

 

재건축 대상이 되는 아파트는 무엇인가?

 

 

재건축은 이미 있는 노후한 건물의 일부, 혹은 전부를 허물고 다시 세우거나 대규모 개보수를 하는 것을 통하여 신축 건물에 준하는 설비를 갖추는 것입니다.

 

보통 재건축의 대상이 되는 건물은 건축물 일부의 멸실, 붕괴가 있거나 안전에 심각한 문제가 있는 경우, 건축한 지 20년 이상이 넘어가서 관리비용과 수선 비용이 너무 과하게 들어가거나 주거 환경이 극히 불량한 경우, 시, 군, 구청장 등이 재건축 필요성을 인정하는 경우 등에 해당합니다.

 

 

 

 

보통 아파트 재건축절차를 밟기 위해선 300세대 이상, 혹은 1만 세제곱미터의 부지를 갖추고 있는 곳을 대상으로 하며, 더불어 주택, 혹은 주택 단지의 2/3이상이 재건축이 필요하다는 판정을 받아야만 합니다. 이렇게 조건 충족을 하게 되면 재건축 추진의원회를 설립하여 결의를 해야 합니다.

 

특히 아파트 재건축절차에서 중요한 부분이 바로 거주자, 소유자 다수 동의입니다. 소유자 4/5 이상, 혹은 각 동별 거주자 2/3 이상이 재건축 동의를 해야만 아파트 재건축절차를 시작할 수 있기 때문에 이 동의 절차에 많은 신경을 써야만 합니다.

 

 

 

 

재건축을 위한 정확한 절차 진행과 법적 문제의 해결

 

 

아파트 재건축을 위한 절차는 크게 기본 계획 수립, 안전 진단 평가, 정비계획 수립과 정비구역 지정, 추진위원회 구성과 승인, 조합설립 인가, 사업시행 인가, 분양 공고와 신청, 관리처분계획 인가 과정을 거쳐 사업이 완료되는 단계까지 가게 됩니다.

 

이 과정에서 재건축이 이뤄지는 과정과 시공사 선정, 사업완료 기간의 산정 등이 상당히 중요하며 그 안에서 이루어지는 다양한 법적 절차들에 대한 숙지도 필요한 만큼 변호인 조언을 통한 각 단계별 체크가 필요할 것입니다.

 

 

 

 

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