부동산법변호사9 부동산법변호사 임대차분쟁 해소에서 부동산법변호사 임대차분쟁 해소에서 주택 임대차보호법은 대한민국 국민이 안정된 주거 생활을 할 수 있도록 만들어진 법률입니다. 이는 주거를 목적으로 하는 건물의 임대계약에 적용되는 법인데요. 주거용이 아닌 건물에 대해서는 적용되지 않으며, 일부만 주거용으로 사용되는 경우에는 적용이 됩니다. 주택 임대차보호법의 보호를 받기 위해서는 인도와 주민등록이 필요한데 이는 등기를 함으로써 제 3자에게 권리의 인식과 임차인의 대항력을 갖추게 되기 때문입니다. 이러한 주택 임대차보호법이 적용이 될 경우, 살고 있던 입이 경매나 공매에 넘어가게 되면 뒷순위권리자나 일반 채권자에 대해 우선변세권을 얻게 됩니다. 오늘은 김채영 부동산법변호사와 함께 이러한 임대차분쟁 사례에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산법변호사와 임대차분.. 2017. 11. 6. 부동산변호사 소유권에 대해서 부동산변호사 소유권에 대해서 부동산을 등기한 후 아무런 과실 없이 10년 동안 점유했을 때 소유권을 취득한다는 것은 헌법에 위반되지 않는다는 헌법재판소의 결정이 나왔습니다. 금일은 이러한 부동산 소유권과 관련하여 부동산변호사의 법률상담이 필요할 수 있는 내용에 대해서 살펴보려고 합니다. 보다 자세한 내용은 지금부터 한가지 사안을 가지고 살펴보도록 하겠습니다. 부동산변호사의 법률상담이 필요할 수 있는 한가지 사례를 살펴보면 S씨는 부친의 사망으로 자신이 부동산을 상속받았다며 부동산 소유권을 이전해달라는 소송을 제기하였습니다. 그러나 부동산은 매매되었고 소송을 제기할 당시 또 다른 사람에게 등기가 이전되어 있었는데요. 법원에서는 부동산 매매계약서가 위조된 것이라는 S씨 주장을 받아들이면서도 등기부 취득시효 .. 2016. 6. 27. 부동산법변호사 가계약 및 계약금 부동산법변호사 가계약 및 계약금 일반적으로 임대차나 부동산 매매 등의 거래를 하게 되면 흔히 계약금이라는 것을 주고받게 되는 것을 어렵지 않게 접할 수 있습니다. 물론 거래대금을 일시불로 완제를 하게 된다면 계약금이라는 것은 필요가 없을 수 있지만 부동산 거래의 경우 그 금액이 큰 것이 대부분이라 일시불로 거래대금을 지불하게 되는 경우는 없고 금액을 조개 계약금이나 중도금, 잔금 등의 형태로 지불하는 것이 일반적입니다. 이처럼 계약금은 민법에 따라 계약을 체결하는 시점에서 매도인과 매수인 사이 수수되어지는 금전이나 그에 상응하는 유가물을 말합니다. 이는 당사자 간 다른 약정이 없는 한 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하므로 계약을 해제할 수 있는 해약금으.. 2015. 3. 6. 부동산법변호사 강제집행은 ? 부동산법변호사 강제집행은 ? 채권자가 대여금지급청구소송에서 승소의 종국판결을 받거나 독촉절차에서 확정된 지급명령을 받는 등의 대여금 청구에 관한 집행권원을 부여받은 경우 채무자의 재산에 대해 강제집행을 신청할 수 있는 규정이 있습니다. 즉, 판결절차가 권리의 확정에 의한 분쟁을 관념적으로 해결해주는 절차라고 한다면, 강제집행절차는 판결절차의 후속단계로서 분쟁을 사실적이고 종국적으로 해결해주는 절차라고 할 수 있는데요. 대여금 청구에 관한 강제집행은 집행대상인 재산의 종류에 따라 부동산집행, 선박 등 준부동산집행, 자동차, 건설기계, 항공기집행, 유체동산 및 채권집행 등으로 분류됩니다. 여기서 부동산에 대한 강제집행은 채권자의 신청에 따라 그 부동산이 있는 지방법원의 관할로서 이루어 지게 되는데요. 이러한.. 2014. 9. 29. 부동산법변호사_부동산등기특별조치법 과태료 규칙 부동산법변호사_부동산등기특별조치법 과태료 규칙 부동산법변호사 김채영입니다. 최근 ‘부동산소유권이전등기에관한특별조치법’을 악용해 국유재산을 부정한 방법으로 등기된 재산에 대한 환수 조치가 활발해졌습니다. 이밖에도 부동산등기특별조치법 위반 과징금, 과태료 부과가 이어지며 관련 법률에 대한 숙지가 필요할 것으로 보입니다. 오늘은 이와 관려해 부동산등기특별조치법에 의한 과태료 부과ㆍ징수 규칙에 대해 살펴볼까 합니다. 이 규칙은 부동산등기신청해태에 대한 과태료의 부과ㆍ징수에 관해 필요한 사항을 규정함을 목적으로 합니다. 이때 등기신청기간의 산정 시 상당한 이유가 인정되는 기간은 등기신청기간에 포함하지 않을 수 있습니다. 이와 관련해 다음의 사유 등이 등기신청 해태에 이유가 있는 것으로 봅니다. 1. 천재ㆍ지변 등.. 2014. 3. 10. 신혼집 임차 시 주의사항_부동산법변호사 신혼집 임차 시 주의사항_부동산법변호사 신혼집 임차 시 주의사항_부동산법변호사 안녕하세요? 부동산법변호사 법무법인 대교 김채영변호사입니다. 결혼 준비를 할 때 남성은 신혼 집을 마련하는데, 여성은 신혼 집 마련과 혼수 구입에 가장 많은 지출을 한다고 합니다. 최근에는 전세 값의 폭등으로 여성들도 신혼 집 마련에 보탬을 주고 있다고 합니다. 오늘은 신혼 집 임차시 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신혼집 임차 계약 전 주의사항 부동산임대차계약을 체결하기 전에는 반드시 현장조사를 해서 실제 부동산의 내용, 위치, 주거환경 등을 눈으로 확인하고, 부동산등기기록을 열람하거나 부동산등기사항증명서를 발급받는 등 각종 부동산 관련 기록을 열람 또는 발급해서 실제의 내용과 서류상의 내용이 일치하는지 확인해야 합니.. 2013. 6. 18. [재건축] 주택재건축사업 매도청구_부동산법변호사 [재건축]주택재건축사업 매도청구_부동산법변호사 [재건축]주택재건축사업 매도청구_부동산법변호사 안녕하세요? 부동산법변호사 법무법인 대교 김채영 변호사입니다. 주택재건축사업을 시행함에 있어 사업시행자는 주택재건축 정비사업조합의 설립에 동의하지 않거나 시장, 군수 또는 자차구의 구청장, 한국토지주택공사 또는 지방공사의 사업시행자 지정에 동의하지 않는 자에게 그의 토지 또는 건축물에 대해 매도청구를 할 수 있는데요. 오늘은 주택재건축사업 매도청구에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재건축사업 매도청구의 의의 및 사유 주택재건축사업 매도청구는 재건축사업을 시행함에 있어 조합설립 부동의자 등에 대해 그 소유 토지 등을 시가에 매도할 것을 청구하는 것으로 매도청구는 재건축에 참가하는 구분소유자 등이 재건축에 불참한 구.. 2013. 6. 17. 부동산 중개업체와의 계약_부동산법변호사 부동산 중개업체와의 계약_부동산법변호사 안녕하세요? 부동산법변호사 김채영변호사 입니다. 부동산 중개업자는 중개를 의뢰받은 경우 중개 대상 부동산의 권리관계 등을 확인하여 중개의뢰인에게 설명해야 하고, 중개가 완성된 때에는 거래계약서를 작성하여 거래당사자에게 교부해야 하는데요. 오늘은 부동산 중개업체와의 계약에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 중개업체 선정 부동산 중개업자란 다른 사람의 의뢰에 의해 일정한 보수를 받고 중개대상물에 대해 거래당사자간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 중개사무소의 개설등록을 한 사람을 말합니다. 부동산 중개업체 선정 시 유의사항 부동산 중개업자에게 중개를 의뢰할 때에는 부동산 중개업자가 소속된 해당 부동산 중개업체의 등록여부 및 보증보험 .. 2013. 6. 14. 부동산분쟁변호사/전세집비용회수하기 전세집 비용회수하기 부동산분쟁변호사/김채영변호사 안녕하세요, 부동산분쟁변호사/김채영변호사 입니다. 전세집에 살다가 이사를 하게 됐을때 회수할 비용이 있다는 것을 알고계십니까? 오늘은 비용회수하기에 대해 말씀드리겠습니다. 임차인은 이사를 가기 전 주택에 일정 금액을 투자해 객관적 가치가 올라갔다면 유익비로서 그 금액을 상환받을 수 있고, 주택의 구성부분은 아니지만 주택의 사용에 객관적인 편익을 가져온 부속물이 있다면 임대인이 매수하도록 청구할 수 있으며, 아파트 등의 관리자가 장기수선계획에 따라 징수해간 장기수선충당금을 돌려달라고 할 수 있습니다. 유익비 상환받기 유익비란 임차인이 주택을 사용·수익하던 중 그 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용을 말하는데, 임차인의 주관적인 취미나 특수한 목적을 위.. 2013. 3. 21. 이전 1 다음
