전세사기수법 유형 피해 대응은

 

전세사기수법 유형 피해 대응은

전세사기는 주로 전세계약 체결 후 보증금을 돌려받지 못하는 형태로 나타나며, 최근에는 조직적으로 사기를 공모하는 집단 전세사기도 증가하고 있습니다. 

이러한 전세사기가 사회적 문제로 대두되는 배경에는 부동산 가격 상승과 함께 전세보증금이 지속적으로 상승하면서, 서민들의 주거비 부담이 가중되고 있는 상황이 있습니다. 동시에, 임대인의 세금 체납, 보증금 반환 능력 상실 등 다양한 요인으로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 증가하고 있습니다.

전세사기의 대표적인 유형 및 전세사기수법으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
 
1. 이중계약 : 임대인이 임차인으로부터 받은 보증금을 가로채기 위해 제3자와 전세계약을 체결하는 행위입니다.

2. 깡통전세 : 주택담보대출금과 전세보증금을 합친 금액이 주택 매매가격을 초과하여, 임대차계약 종료 시 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높은 경우 입니다.

3. 신탁사 소유 건물 사기 : 신탁회사에 소유권이 넘어간 건물을 위탁자인 임대인이 임대차 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 행위입니다.

4. 불법 중개행위 : 공인중개사가 아닌 사람이 중개업을 하거나, 자격정지 처분을 받은 공인중개사가 중개업무를 계속하는 행위입니다.

이러한 전세사기로 인한 피해를 예방하기 위해서는 계약 전에 철저한 확인이 필요합니다. 등기부등본을 확인하여, 임대인의 채무 상황과 소유권 변동 여부를 파악해야 합니다. 

또 주변 시세를 확인하여, 적정한 전세보증금을 산정해야 합니다. 마지막으로, 계약 체결 시에는 임대인과 직접 대면하여 신분증을 확인하고, 보증금 및 월세 지급 계좌를 임대인 명의로 개설하도록 요구해야 합니다.

 

가장 흔한 전세사기수법 소개

전세사기 중 가장 흔한 유형은 다음과 같습니다.
 
* 이중계약 : 이는 임대인이 여러 명의 세입자와 중복 계약을 하고 보증금을 받아 가로채는 방식입니다. 주로 오피스텔이나 원룸 등에서 발생하며, 임대인이 기존 세입자 몰래 새 세입자와 계약을 맺고 보증금을 받아 잠적하는 경우가 많습니다. 

* 깡통전세 : 이는 주택의 담보대출과 전세보증금의 합이 매매가를 초과하는 경우를 말합니다. 이런 경우, 집이 경매에 넘어가면 세입자는 보증금을 전액 돌려받기 어렵습니다. 대개 집주인이 주택담보대출을 받은 뒤 대출이자를 갚지 못해 집이 경매에 넘어가는 경우 발생합니다.  

* 신탁사 소유 건물 사기 : 이는 신탁회사에 소유권이 넘어간 건물을 위탁자인 임대인이 임대차 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 행위입니다. 주로 신축 빌라에서 발생하는데, 임대인이 자금난에 빠져 신탁회사에 소유권을 넘긴 뒤 은행 대출을 받고, 세입자를 속여 보증금을 받아 챙기는 식입니다.

이런 전세사기를 피하기 위해서는 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 만약 근저당권이 설정돼 있다면, 집값에서 근저당권 금액을 뺀 금액이 전세보증금보다 높아야 안전합니다. 

또 신탁사의 동의 없는 임대차 계약은 법적으로 무효이기 때문에 신탁사에 실제 소유자가 누구인지 확인해야 합니다.

 

 

피해자의 사례 분석

다음은 전세사기수법에 당한 피해자들의 대표적인 사례입니다.

* 사회초년생 및 신혼부부 : 대부분 부동산 거래 경험이 적고 상대방의 말을 쉽게 믿어 사기에 취약합니다. 중개보조원의 안내에 따라 시세보다 높은 가격에 다세대 주택을 임차하거나 임대인의 세금 체납으로 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다.

* 다가구주택 세입자 : 소액임차인 최우선변제금을 이용하려는 의도를 가진 임대인이 건축주와 공모하여 불법건축물을 계획적으로 짓고, 바지사장을 내세워 다수의 세입자와 전세 계약 후 보증금을 가로채는 경우가 많습니다.

* 중개보조원의 사기 : 일부 중개보조원은 고객과 집주인을 연결해 준 뒤 계약서에 자신의 이름을 기재하는 방법으로 보증금을 가로채거나, 월세 계약을 전세 계약으로 위조하는 경우가 있습니다.

위와 같은 전세사기 피해를 예방하기 위해서는 주변 시세를 확인하고, 권리관계를 꼼꼼히 파악해야 하며, 신분증 진위 여부를 확인하고, 대리인이 계약을 진행할 경우 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다.

 

전세사기수법 피해에 대한 대응 방안과 예방책

전세사기 피해를 입은 경우에는 빠르게 대처하는 것이 중요합니다. 가장 먼저 해야 할 일은 해당 사실을 경찰에 신고하는 것입니다. 경찰에 신고하면 수사가 진행되며, 범인을 검거하고 처벌할 수 있습니다. 

또 다른 대처 방안으로는 민사소송을 제기하여 보증금을 반환받는 것입니다. 이때, 보증금반환청구소송을 제기하거나, 지급명령신청을 하는 등의 방법을 이용할 수 있습니다. 소송을 제기하기 전에는 반드시 증거를 수집해야 하며, 계약서나 영수증 등을 보관하고 있어야 합니다.

예방책으로는 등기부등본 확인 외에도 주변 시세 파악, 전입신고 및 확정일자 부여, 전세보증보험 가입 등이 있습니다. 이를 통해 소중한 재산을 보호할 수 있으니 잊지 말고 실천하시기 바랍니다.

 

 

 

전세사기 피해에 대한 법적 조치와 피해 회복 방법

 

만약 전세사기 피해를 입었다면, 신속하게 법적 조치를 취해야 합니다. 첫 번째 단계는 변호사와 상담하여 상황을 평가하고 어떤 법적 조치를 취할 수 있는지 알아보는 것입니다.

일반적으로 취할 수 있는 법적 조치로는 계약 취소 또는 해제, 보증금 반환 청구 소송, 손해배상 청구 소송 등이 있습니다. 이러한 절차를 진행하려면 증거를 수집하고 제출해야 하므로, 처음부터 체계적으로 준비하는 것이 중요합니다.

피해 금액을 회복하기 위해서는 적극적으로 노력해야 합니다. 예를 들어, 압류나 강제 집행을 통해 보증금을 회수하거나, 집주인으로부터 직접 변제를 받는 등의 방법을 고려할 수 있습니다. 단, 상황에 따라 적절한 방법이 다를 수 있으므로 변호사의 조언을 듣는 것이 좋습니다.

 

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