본문 바로가기


건설 소송/토지보상소송87

토지수용변호사 토지수용채결 분쟁은? 토지수용변호사 토지수용채결 분쟁은? 사람들이 토지를 사는 이유에는 다양한 것들이 있습니다. 그 위에 건물을 짓거나 미래에 물려주거나 돈을 토지로 가지고 있기 위해서인데요. 토지를 살 때는 간단하게 사는 것이 아닌 큰 금액을 필요로 하여야 하기 때문에 수 많은 고민을 한 뒤에 구매를 합니다. 하지만 국가에서 특정 공익사업을 위해 개인에게 토지를 요구하는 경우가 발생합니다. 이것을 토지수용이라고 말하는데요. 토지수용이란 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 도로법 등과 같이 개개의 법률에 규정이 있는 경유를 제외하고는 일반적으로는 공익사업을 위해 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률이 정한 바에 따릅니다. 하지만 수많은 고민 끝에 구매한 토지를 국가에서 요구해서 주어야 한다니 이에 대한 보상을 철저하게 받을 .. 2017. 11. 28.
토지수용 보상금 알아보기 토지수용 보상금 알아보기 철도공사를 할 때 수용되는 땅의 주인들이 토지보상금을 더욱 빨리 받을 수 있게 되었습니다. 한국철도시공사업단에 의하면 약 9개월가량 빨라지게 개선되었다고 하는데요. 이는 실시설계 단계에서 하는 공공측량과 용지를 사들일 때 하는 지적측량의 성과도면을 일치시켰기 때문이라고 합니다. 이로 인해 토지보상금 지급 기간이 9개월 정도 단축되며, 10년 동안 161억 원의 비용이 절감될 예정입니다. 정부에서 필요로 하는 땅을 사용하고 토지주에게 보상금을 내리는 형식의 토지수용, 시간이 오래 걸리며 그러한 보상금에 대한 절차도 복잡한데요. 오늘은 이러한 토지수용 보상금에 대하여 김채영 변호사와 함께 알아보겠습니다. 토지수용보상금 사례 A씨는 중앙토지수용위원회에 수용 재결서를 받았지만 60일이 .. 2017. 9. 28.
토지수용보상 알아보기 토지수용보상 알아보기 국가에서 공공시설 설립을 하려면 토지가 필요할 텐데요. 국가가 가지고 있는 토지만으로 부족할 수 있어 일반 국민의 토지를매입해야만 합니다.이를 위해그 땅의 주인과먼저 매수를 협의하고 원만한 협의가 되면 계약을 체결하게 되는데요. 하지만 협의 매수가 불가능한 경우를 대비해 공익사업 토지를 강제로 취득할 수 있는 토지 수용 제도를 시행하고 있으며, 토지 소유자의 재산권 보장을 위해 손실 보상에 대한 규정을 가지고 있으며 이를 토지수용보상이라고 합니다. 이런 토지수용보상은 공익사업에 필요한 토지 등의 협의나 수용에 의한 취득이나 사용에 따른 손실 보상에 관한 사항을 규정함으로써 공익사업의 효율적인 수행과 공공복리 증진, 그리고 재산권의 적정한 보호를 위해 제정되었습니다. 토지 수용을 할 .. 2017. 9. 19.
보금자리주택토지보상 분쟁이 생기면 보금자리주택토지보상 분쟁이 생기면 보금자리주택은 정부가 주택이 없는 서민들을 위하여 공공부문을 통해 직접 공급하는 주택을 말합니다. 이러한 보금자리 주택은 2009년에서 2018년까지 중소형 분양주택 70만 가구와 임대주택 80만 가구 등 총 150만 가구를 공급하게 되는데요. 보금자리주택은 보금자리주택 건설 등에 관한 특별법에 따라 국가나 지방자치단체, 대한주택공사, 한국토지공사, 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사들이 서민의 주거안정을 도모하기 위해 건설한 분양주택과 임대주택을 말합니다. 토지보상은 국가나 공공기관이 공익사업을 위해 토지를 강제수용하며 손실을 보상하는 제도인데요. 정부에서 보금자리 주택을 짓기 위해 토지수용을 하고 토지보상금을 주었을 때 이러한 보상금이 너무 낮게 책정이 되었다면 어떻.. 2017. 9. 18.
손실보상 재결신청 어떻게? 손실보상 재결신청 어떻게? 국가에서는 국민을 위해 항상 어떠한 행위를 행합니다. 도로를 건설하고, 편의시설을 건설하고, 각종 관공서 등과 같이 국민의 세금을 걷어 공공의 이익을 주는데요. 간혹 이 행위로 인해 국민의 일부는 피해를 볼 수도 있습니다. 공권력 행사에 의해 사유재산권에 특별한 손실이 가하여지는 경우인데요. 이 손실을 매꿔주기 위해서 손실보상이라는 것을 만들었고, 이 보상은 완전한 보상을 원칙으로 하지만 개발이익은 배제되기도 합니다. 손실보상은 현금보상으로 이루어지는데요. 단행법에서 개별적으로 규정되어 있습니다. 손실보상은 그 범위가 점차 확대되고 있고, 주거비와 영농비, 세입자에 대한 주거대책비, 영세토지에 대한 가산금 등에 대하여 생활보상은 침해가 없었던 것과 같은 경제적 상태의 실현과 더.. 2017. 9. 14.
재개발토지수용 민감한 부분 있다면 재개발토지수용 민감한 부분 있다면 시골, 혹은 기타 도시 외곽 지역에 땅을 다소나마 소유하고 있는 사람이라면 간혹 토지수용과 관련된 문제를 접하게 될 수 있습니다. 굳이 당장 내 일이 아니라 해도 내 토지 주변 지역에 재개발 등을 명목으로 하는 토지수용이 발생하게 되면 ‘혹시 다음은 내 차례일까?’라는 생각이 들어 걱정 반, 기대 반이 되기도 합니다. 잘만 풀린다면 재개발토지수용 문제는 오히려 토지의 가치를 높게 평가 받아 큰 이익을 취할 수 있는 기회가 될 수도 있지만, 잘 풀리지 않는다면 억울할 정도로 낮은 보상만을 받아 손해를 입을 수도 있습니다. 따라서 만약 재개발토지수용 대상이 되었다 한다면 이 사안이 무엇을 의미하며, 여기서 여러분은 어떤 권리를 행사할 수 있는지를 잘 파악해 둬야만 합니다. .. 2017. 8. 28.
부동산변호사 이주대책 부당하다면? 부동산변호사 이주대책 부당하다면? 공공사업의 시행에 필요한 부지를 등을 제공해 주면서 생활의 근거를 잃어버린 자들에 한해서 사업시행자가 이주정착지를 선정한 다음 해당 이주대책정착지에 도로, 기타 공공시설 등 당해 지역조건에 따른 생활기본시설을 제공해 주는 행위를 이주대책이라고 합니다. 오늘은 이주대책용 아파트 분양가를 생활기본시설비에 포함을 시키면서 발생한 분쟁을 부동산변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨 등은 공공사업이 진행되면서 분양금 일부를 부담해주면서 이주대책으로 사업 시행자인 SH공사로부터 아파트를 공급 받기로 하였지만 생활기본시설 설치비용을 분양대금에 포함을 시켰는데요. 이에 ㄱ씨 등은 분양대금을 산정할 때 상하수도, 전기통신 등 생활기본시설 설치비용을 분양대금에 포함 시킨 것은 적법하지.. 2017. 8. 25.
토지수용보상 범위와 절차 토지수용보상 범위와 절차 나라에서 도로를 깔고 건물을 세우는 등 공공시설을 짓기 위해선 토지가 필요한 것은 당연합니다. 이를 위해 나라에서는 전국 각곳에 토지를 매입하고 있는데요. 하지만 공공시설을 지으려 하다 보면 국가가 보유하고 있는 토지만으로는 부족할 수 있다 보니 일반 국민의 땅을 매입하여 공사를 진행하게 될 필요가 있습니다. 이 때 원래 땅 주인에게는 토지수용보상이라는 절차를 통해서 그 땅에 합당한 금액을 주게 되는데요. 특히 국가의 토지 매입은 강제성 있는 절차이므로 원래 땅 주인에게는 단순히 매입 자금이 아닌 보상 차원의 금액이 지급되는 것입니다. 오늘은 국가의 토지 매입과 그에 따른 토지수용보상의 범위, 그리고 그 행정적 절차에 대해 간략히 짚고 넘어가겠습니다. 토지수용보상의 목적물과 그 .. 2017. 8. 14.
토지수용보상 환매권공지 없었다면 토지수용보상 환매권공지 없었다면 최근 서울시에서 공익사업의 추진을 위하여 한 토지를 수용했다가 이후 사업이 변경되고 나서 토지의 원래 소유자에게 환매권 공지에 대한 사항을 제대로 언급해주지 않아 수억 원 대의 손해배상금을 지급했어야 했던 사건이 있었습니다. 여기서 환매권은 정부나 지방자치단체에 수용당했었던 토지 등을 원래의 소유자가 이후 다시 매수를 할 수 있는 권리를 의미하는데요. 어떤 이유로 인해 이런 판결을 받게 되었는지 이야기 나눠보도록 하겠습니다. 놓치게 된 환매권에 대한 정당한 토지수용보상 2004년 서울시는 A구역 주변의 도로개설공사를 위해 해당 토지수용보상 처리한 후 토지를 소유하고 있던 A종친회 및 B씨에게 이들에게각각 7500만여 원과 2억 4200만여 원의 금액을 지급한 적이 있었습니.. 2017. 7. 21.

티스토리툴바