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부동산소송419

임대차계약해지내용증명 임대인 입장이라면 건물을 임대, 임차하게 되면 임대차 계약을 하게 됩니다. 계약기간 동안 임대인은 임차인에게 건물을 임대해주고, 기간이 종료되면 임차인은 반납을 하는 개념이라고 이해하시면 될 겁니다. 그런데 임대차계약이 종료될 때 원만하게 끝이 나는 것이 일반적이긴 하지만, 임대차계약해지내용증명이 오가게 되는 경우도 생깁니다. 이러한 상황이 발생하게 되는 이유로는 여러가지가 있습니다. 입장에 따라 대처 방법이 다르고 살펴봐야 할 부분이 다르기에 부동산 전문 변호사의 조력을 구해 적극 대처하는 것이 필요합니다. 김채영 변호사는 부동산 전문으로 부동산 사건에 대한 많은 경험과 노하우들을 보유하고 있습니다. 이를 바탕으로 임대인이나 임차인 등 누구의 입장이든 적극 변론을 진행하며 피해보는 일이 없도록 조력을 드리고 있으니 관련.. 2023. 1. 5.
서초부동산변호사 하자보수 분쟁 내용증명부터 어떤 건물에 하자가 발생했다면, 건물 주인 입장이라 해도 곤란한 경우가 많습니다. 하물며 세입자 입장에서 이런 일을 겪는다면, 더더욱 사안이 곤란해질 수밖에 없을 것인데요. 세입자라는 신분상, 하자가 발생했다 하더라도 건물 자체에 대한 권한은 없기 때문에, 피해 보상 등을 받는 것이 좀 더 까다로울 수 있습니다. 하지만 세입자라 하더라도 하자보수 내용증명 등을 보내고, 나아가 하자로 말미암은 피해 보상을 요구하는 건 충분히 가능합니다. 다만 세입자라는 입장을 고려하여, 그만큼 철저한 법적 준비를 하는 것이 우선일 것인데요. 혼자서 진행하기에는 다양한 어려움이 있을 수 있기에 하자보수 전문 서초부동산변호사의 조력을 구해 진행해볼 수 있습니다. 임차인 입장이라면, 하자 보수는 임대인에게 임대차 계약 중 사전.. 2022. 12. 14.
임차인 내보내기 합법적으로 시행하는 법은? 많은 사람들이 건물주를 부러워합니다. 하지만, 사실 건물주는 건물주대로 여러 마음고생을 하시는 경우가 많습니다. 특히 임차인 문제 때문에 골치 아픈 일을 겪는 경우가 많은데요. 임차인이 지켜야 할 규정을 지키지 않는 건 물론, 이미 계약 기간이 끝나거나 혹은 임대료 미납 등을 이유로 퇴거를 요구했음에도 불구하고, 나가지 않고 버티는 경우도 드물지 않습니다. 이 때, 주의해야 할 것은 임차인이 나가지 않는다고 불법적인 방법을 동원해서는 안 됩니다. 폭력을 사용하거나 사람을 써서 협박하는 행동은 오히려 역 고소를 당할 수 있으며 추후 진행될 소송에서 자신에게 불리하게 적용될 수 있습니다. 따라서 그 보다는 변호사의 조력을 구해 대처하는 것이 좋습니다. 법을 어기고 자의적으로 임차인 내보내기를 시도하면, 어떤.. 2022. 5. 30.
부동산 방해배제청구권 문제가 발생했을 때 소유권에 의거한 물권적청구권이란, 부동산을 소유한 사람이 소유권을 어떠한 방해로 인해 완전히 실현하기 어려운 경우, 방해하는 자에게 소유권의 완전실행을 요청할 수 있는 권리를 의미합니다. 이러한 물권적청구권 중 방해배제청구권이라는 것이 있습니다. 방해배제청구권이란, 소유자가 자신이 부동산을 소유하는 것을 방해하는 측에 대해 방해의 제거를 청구할 수 있는 권리입니다. 여기서 의미하는 방해라는 것은 청구를 하는 시점에도 지속되고 있는 침해를 말합니다. 침해가 과거에 발생하여 이미 끝이 난 경우에 포함되는 손해와는 조금 다른 개념이라 할 수 있습니다. 이로 인해 소유권에 따른 방해배제청구권을 행사할 때, 방해로 인해 발생한 결과를 제거해 달라고 요청할 수는 없습니다. 방해배제청구권을 행사하게 된다면 보통 부동.. 2022. 5. 6.
아파트매매계약해지 일방적으로 당하지 말고 부동산 가격이 오르락내리락하면서 여러모로 관련 시장에도 큰 영향이 가고 있습니다. 특히 지가가 급격하게 오르게 될 경우 매매계약을 하다가 매도인이 중간에 계약을 멋대로 파기해버리는 상황이 종종 일어나는데요. 매수인 입장에서는 이렇게 갑작스럽게 아파트매매계약해지를 당하게 되면 곤란한 상황이 일어나게 됩니다. 계약이라는 것은 쌍방간의 성실한 이행을 약속하는 것인데 이런 식으로 말을 바꾸게 되면 큰 손해가 일방에게 찾아올 수 있는 것입니다. 이에 일방적으로 아파트매매계약해지를 당한 매수인은 몇 가지 대처를 할 수 있습니다. 우선 민법에 나와 있는 해약금에 대한 청구를 하는 것입니다. 원래 부동산 매매계약을 하게 되면 원금을 한꺼번에 주는 게 아니라 대략 10%정도의 계약금부터 먼저 주고 받게 됩니다. 하지만 .. 2022. 4. 20.
전세계약 연장거부 소송까지 이어진 상황이라면 부동산 시장의 판도가 바뀌면서 전세매물을 구하는 일이 점점 어려워만 지고 있습니다. 그래서 이미 전세매물 계약을 한 임차인들은 계약을 연장하고자 하는 마음이 크지만, 임대인들이 전세계약 연장거부를 하면서 임대차 계약과 관련한 분쟁이 늘고 있습니다. 그렇다면 이런 분쟁이 일어나는 경우, 과연 임대인과 임차인 중에 법원은 누구의 손을 들어주게 되는지 궁금해하시는 분들이 계실텐데, 사실 이런 부분은 딱 집어서 정답을 말하기는 어렵습니다. 워낙 부동산 분쟁이라는 것이 상황에 따라 해석하는데 차이가 생길 수도 있고, 애초에 서로간의 이해관계가 달라서 충돌하는 경우가 대부분이다보니 전세계약 연장거부 분쟁으로 인해 소송을 준비한다 하더라도 결과를 쉽게 단정짓기 힘들다는 것입니다. 이때, 법원에서는 임대인이나 임차인의.. 2022. 3. 11.
재개발 영업보상 확실하게 보상받으려면 최근 부동산 시장이 과열되어 있음은 뉴스를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다. 이에 따라 재개발지역에도 많은 이목이 집중되고 있습니다. 집이 다소 낙후되었거나 시설이 좋지 못한 경우 재개발에 들어가는 것을 확인할 수 있습니다. 이 때는 이사도 해야 하고 여러 가지 비용이 발생하게 됩니다. 그렇기에 재개발로 인한 피해를 보지 않고자 재개발 영업보상 등을 알아보시는 분이 많습니다. 재개발 지역이란 정비시설이 열악, 불량하면서 노후한 주택들이 밀집하여 주거생활이 불편함을 물론 도로, 상하수도 시설이 낙후되어 지역을 개선하기 위해 시행하는 도시계획 사업을 일컫는 말입니다. 재개발은 공공사업이라는 점에서 얻을 수 있는 장점 역시 많지만 해당 지역에 거주하는 사람의 입장으로서는, 이사를 해야 할 경우 겪어야 하는 영업.. 2022. 2. 17.
부동산 명의변경 분쟁 발생하지 않게 절차 진행해야 근래에 들어서 다른 분야보다 뜨거운 곳이 부동산 시장으로 시세 상승으로 때문에 내 집 마련을 하려는 사람들의 정보 싸움이 더욱 심각해졌으며 청약 경쟁률 또한 급격하게 상승했습니다. 집은 모든 일상생활의 터전이면서 생활하는 기본적인 요소에 해당하게 되는 공간이므로 그에 대한 소유를 정확하게 구분하고자 하는 사람들의 의지가 강할 수밖에 없습니다. 부동산 명의에 관련한 분쟁이 흔하게 발생하는 것도 바로 이러한 이유 때문이라 할 수 있습니다. 명의를 가졌다는 것은 해당 자산에 대한 소유권과 처분권한을 가진다는 뜻이므로 이해관계의 사이에서 첨예한 대립이 이뤄지는 것인데요. 그러므로 부동산 명의변경은 신중히 다뤄져야 하는 문제라 할 수 있습니다. 부동산 명의변경은 여러 사유로 인하여 타인에게 부동산의 소유권을 넘기.. 2022. 1. 27.
부동산중개수수료 분쟁 일어났을 때 상담을 우리나라는 국토가 좁은 나라이지만 그에 비해 인구가 많습니다. 여기에 더해 수도권에 인구가 몰리면서 인구 쏠림 현상은 더욱 심해졌습니다. 이런 현상 때문에 인프라의 기반이 수도권에 몰려있는 경우가 많고 이것 때문에 인구가 더욱 몰리고 있는 것입니다. 특히 여기서 문제가되는 것이 바로 부동산에 관련한 것입니다. 인구가 몰린 도심지역에 건물이 많이 세워졌는데도 불구하고 사람들이 더 몰리면서 부동산에 대한 거래량이 폭발적으로 늘어났습니다. 이 과정에서 사람들은 부동산에 관해 잘 모르기 때문에 보통 공인중개사를 거치는 경우가 많습니다. 그런데 항상 문제가 되는 것은 중개인이 받는 수수료에 대한 것입니다. 최근에 부동산중개수수료 인하와 관련하여 공인중개사법이 개정되었는습니다. 이에 대한 상세한 내용을 짚어보도록 .. 2022. 1. 12.

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