토지강제수용 보상금 증액 청구 충분하지 않다면

토지강제수용 보상금 증액 청구 충분하지 않다면

 

 

 

 

공공의 이익을 위해 개인의 토지나 건물 등 부동산을 국가나 지방자치단체 등이 강제로 취득하는 것을 토지 강제 수용이라고 합니다. 이 때, 소유자는 보상금을 받게 되는데, 이 보상금이 충분하지 않다고 느끼는 경우가 많습니다.

보상금은 단순히 금전적인 문제가 아닙니다. 그 땅에서 오랫동안 살아왔던 사람들에게는 삶의 터전을 잃는 것을 의미하기 때문입니다. 이로 인해 가족들은 이주를 해야 하고, 지역사회와의 유대감도 끊기게 됩니다. 

충분하지 않은 보상금은 또 다른 문제를 야기하기도 합니다. 

따라서 토지강제수용 시에는 적절한 보상금이 지급되어야 합니다. 이를 위해서는 소유자와 국가 또는 지자체 간의 협의가 필요하며, 양측 모두 서로의 입장을 이해하고 존중하는 것이 중요합니다.

 

아래 본문에서는 토지강제수용 시 보상금 증액 청구 문제에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

토지강제수용 보상금 산정 기준과 절차

 

 

토지강제수용 시 보상금은 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률'에 따라 산정됩니다. 이 법에서는 보상금을 산정할 때, 해당 토지의 지목, 면적, 이용 상황, 용도지역, 도로접면 등의 개별적인 특성을 고려하도록 규정하고 있습니다.
 
보상금 산정 절차는 일반적으로 다음과 같습니다.

1.토지 및 물건 조사: 사업시행자가 토지대장, 건축물대장 등 공부서류를 확인하고, 토지와 물건의 위치, 면적, 구조, 수량 등을 조사합니다.

2.감정평가: 사업시행자가 선정한 감정평가사와 토지소유자가 추천한 감정평가사가 각각 평가한 금액을 산술평균하여 보상금을 산정합니다.

3.보상협의: 사업시행자가 토지소유자에게 보상금을 제시하고, 협의를 진행합니다.

4.수용재결: 협의가 이루어지지 않을 경우, 토지소유자는 중앙토지수용위원회에 수용재결을 신청할 수 있습니다. 위원회는 감정평가 결과를 바탕으로 보상금을 다시 산정하고, 수용재결을 내립니다.

5.이의재결: 수용재결에 이의가 있는 경우, 토지소유자는 이의재결을 신청할 수 있습니다. 위원회는 다시 감정평가를 실시하여 보상금을 산정하고, 이의재결을 내립니다.

6.행정소송: 이의재결에도 불복하는 경우, 토지소유자는 행정소송을 제기할 수 있습니다. 법원은 감정평가를 다시 실시하거나, 기존의 감정평가 결과를 검토하여 보상금을 결정합니다.

위와 같은 절차에 의해 보상금 산정이 이루어지게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

보상금이 충분하지 않다면?

 

 

 

토지강제수용으로 인해 자신의 재산권이 침해되었다고 생각하는 경우, 보상금이 충분하지 않다고 느낄 수 있습니다. 이러한 경우, 보상금 증액 청구를 고려해 볼 수 있습니다. 

이는 토지 소유자가 보상금이 부적절하다고 판단 될때, 지방토지수용위원회나 중앙토지수용위원회에 재결을 신청하여 보상금을 증액해 줄 것을 요구하는 절차입니다. 

 

이때, 토지 소유자는 보상금이 저평가된 이유와 증액되어야 하는 근거를 제시해야 합니다.

이러한 절차를 통해 실제 가치에 맞는 정당한 보상을 받을 수 있게 노력해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

보상금 증액 청구 가능 여부와 법적 근거

 

 

 

보상금 증액 청구는 언제나 가능한 것은 아닙니다. 일정한 요건과 절차를 충족해야 합니다.

먼저, 보상금 협의 단계에서 금액에 대해 이의를 제기하고, 재평가를 요청해야 합니다. 만약 협의가 이루어지지 않는다면, 사업시행자는 토지수용위원회에 재결을 신청 할 수 있습니다.

이때, 토지 소유자는 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률'을 법적 근거로 활용할 수 있습니다. 이 법은 토지 수용과 보상에 대한 기본적인 원칙과 절차를 규정하고 있으며, 보상금 산정 기준과 방법도 명시되어 있습니다.  

만약, 법령에 위반하여 보상금이 낮게 책정되었거나, 사실과 다르게 평가되었다면 증액을 주장 해 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

보상금 증액을 위한 입증 자료와 증거

 

 

충분하지 않은 보상금을 받은 경우, 증액을 위해서는 해당 토지의 실제 가치를 입증할 수 있는 자료와 증거를 수집하고 제출해야 합니다.

대표적인 입증 자료로는 감정평가서, 시세 확인서, 실거래 내역서 등이 있습니다. 이러한 자료들은 객관적인 지표로서 보상금 산정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 

더불어, 토지의 특성과 상황을 반영하는 자료들도 중요합니다. 예를 들어, 해당 토지가 도로와 인접해 있거나, 교통이 편리한 지역에 위치해 있다면 이에 대한 자료를 제출하여 가치를 인정받을 수 있습니다.

증거로는 사진, 동영상, 영수증 등이 있을 수 있습니다. 이러한 자료들을 통해 토지의 현재 상태와 이전부터 보유하고 있던 가치를 증명할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

보상금 증액 청구 시 고려해야 할 요소와 전략

 

 

 

충분하지 않은 보상금을 받은 경우, 증액을 위해서는 몇 가지 요소를 고려하여 전략적으로 접근해야 합니다.

먼저, 수용 대상 토지의 실제 가치를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 전문가의 조언을 받거나, 감정평가를 다시 의뢰하는 것이 좋습니다.
 
그리고, 법적인 근거와 절차를 충분히 이해하고 준수해야 합니다. 보상금 증액 청구는 행정심판이나 행정소송을 통해 이루어질 수 있으며, 각각의 절차와 요건을 충족해야 합니다.

마지막으로, 적극적으로 대응하고 협상하는 자세가 필요합니다. 보상금 증액 청구는 시간과 노력이 많이 드는 과정이기 때문에, 인내심과 끈기를 가지고 대처해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

변호사는 어떠한 조력을 해줄 수 있을까요?

 

 

보상금 증액 청구 소송에서 전문 변호사는 의뢰인의 권익을 보호하고, 충분한 보상을 받을 수 있도록 다양한 법률적 지원을 제공합니다. 

먼저, 사실 관계를 철저히 조사하고, 관련 법규와 판례를 분석하여 적정한 보상금을 산정하는데 도움을 줍니다. 또, 증거 수집과 제출, 의견서 작성 등 소송 절차 전반에 걸쳐 의뢰인을 대리하여 적극적으로 대응합니다.

더불어, 협상 과정에서도 전문적인 조언과 지원을 제공하며, 의뢰인과 함께 전략을 수립하고, 상대방과의 협상을 주도적으로 이끌어갑니다. 

 

따라서 토지강제수용 시 충분한 토지보상이 이루어져야 하나, 그렇지 않을 경우 토지 보상금 증액 청구 등의 방안을 고려해볼 수 있겠습니다.

 

 

 

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