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재건축소송37

재건축소송변호사, 이전고시 등 재건축소송변호사, 이전고시 등 재건축을 진행하는 사업시행자는 공사완료 고시가 있는 경우에 대지확정측량을 하고 토지 분할절차를 거쳐 관리처분계획에 입각한 그 사항을 분양 받을 자에게 통지하여하는데요. 이 후에 대지 또는 건축물의 소유권을 이전하는 것을 이전고시라고 말합니다. 사업시행자는 대지 및 건축물의 소유권을 이전하려 할 경우에는 그 내용을 해당 지방자치단체의 공보에 고시한 후 이를 다시 시장, 군수, 구청장에게 보고해야만 적법하게 이루어지는데요. 오늘은 재건축소송변호사와 함께 이전고시 등 이와 관련한 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이러한 이전고시를 통해 대지 또는 건축물을 분양받을 자는 고시가 있는 날의 다음 날부터 그 대지 또는 건축물에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 이에 따라 대지 또는 .. 2014. 9. 25.
재건축변호사 매도청구는? 재건축변호사 매도청구는? 국토교통부에 따라 원 토지 소유자에 의해 소유권이전등기가 말소되는 것을 방지하고자 사용검사 후 매도청구를 인정하는 제도를 준비중이라고 하는데요. 이러한 주택법 개정안이 시행된다면 사업시행자가 부지면적의 80% ~ 95% 를 확보해 사용할 수 있는 권원을 가질 경우 지구단위계획결정 고시일 10년 이내 소유권을 취득한 자를 제외하고 그 밖의 자에게 매도 청구권 행사가 가능하게 됩니다. 또한 부지면적의 95%이상에 대한 사용권을 확보하면 모든 소유자에 대해 매도청구를 제한없이 진행할 수도 있다는 사항이 있습니다. 재건축변호사가 봤을 때 지금까지 매도청구 시기에 대한 특별한 규정은 없었습니다. 따라서 입주자 모집공고 전 대지 소유권을 확보하도록 하고 있어 착공 전 매도청구 분쟁이 자주 .. 2014. 9. 4.
건설소송변호사 반포 재건축 등 건설소송변호사 반포 재건축 등 정부의 부동산규제 완화 조치에 재건축 시장 등이 반응하고 있습니다. 무엇보다 부동산 경기의 바로미터라고 할 수 있는 서울 재건축 아파트 매매가가 급등하기도 했는데요. 지난 18일 기준 서울 재건축 아파트 가격은 전주에 비해 0.06% 올랐으면 송파구 잠실주공 5단지가 조합원 총회를 앞두고 거래가 이뤄지면서 오름세를 주도했다는 이야기가 있습니다. 뿐만 아니라 추가분담금 등의 문제로 약세가 이어지고 있는 강냠구 개포주공 2,3단지에서도 일부 가격이 회복됐는데요. 또 서초랑 반포, 잠원동 일대 재건축 단지 매물이 회수되며 매도 호가가 오르게 되었는데요. 인근 부동산 중개업소 관계자는 부동산 규제 완화 방침 이후 급 매물이 거의 소진되며 호가가 높아졌다고 합니다. 반포 재건축 등 .. 2014. 7. 21.
재건축소송변호사 관리처분계획 재건축소송변호사 관리처분계획 관리처분계획이란 재건축사업 시행 후에 조합원들에게 분양되는 대지나 건축시설 등에 대한 권리의 배분계획을 말하는데요. 재건축소송변호사가 본 도시및 주거환경정비법에 따라 사업시행자는 분양신청기간이 종료된 때에는 분양신청의 현황을 기초로 관리처분계획을 수립해서 시장 및 군수 또는 자치구의 구청장의 인가를 받아야 합니다. 관리처분계획은 조합원총회의 의결사항이기에 관리처분계획인가를 신청하기 전에 반드시 조합원총회에서 조합원 총수의 과반수 찬성으로 의결을 거쳐야만 합니다. 다만 정비사업비가 100분의 10이상 늘어나는 경우에는 조합원 3분의 2이상의 동의를 받아야 하는데요. 오늘은 이 관리처분계획에 대해 재건축소송변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 재건축소송 김채영변호사가 본 도시 및.. 2014. 6. 23.
재건축절차 건물철거 및 신고 재건축절차 건물철거 및 신고 재건축절차 중에서 건물철거 및 신고의 경우 관리처분계획의 인가를 받은 후 진행하게 됩니다. 다만 기존의 건물의 붕괴나 안전사고의 우려가 있다고 하면 재건축 사업시행자는 기존 건축물의 소유자의 동의 나 시장 및 군수의 허가를 얻음으로 재건축 절차에 따라 관리처분계획의 인가를 받기 전이라고 해도 해당 건물철거를 진행할 수 있게 됩니다. 오늘은 재건축소송 김채영변호사와 함께 재건축 절차 과정 중에서도 건축철거 및 신고의 과정에 대해 살펴보고자 하는데요. 앞서 언급했듯 보통의 경우 재건축사업의 시행자는 도시 및 주거환경정비법에 따라 관리처분계획의 인가를 받은 후 기 존의 건물을 철거하게 됩니다. 하지만 앞서 언급한대로 도시 및 주거환경정비법에서는 재난 및 안전관리법, 주택법, 건축법.. 2014. 6. 18.
사업시행인가 등 재건축소송 사업시행인가 등 재건축소송 지방선거가 이제 코앞인데요. 이 지방선거에 따라 강남지역의 아파트 재건축 사업이 속도를 올리고 있다고 합니다. 재건축사업 절차가 전체적으로 빨라지는가 하면 재건축 아파트 시세가 반짝 상승하는 등 관심도 고조되고 있는 듯 합니다. 더욱이 강남권 최대 저층 재건축 단지 강남구 개포지구에 대한 관심이 높습니다. 이는 개포주공 1단지와 강동구 둔촌주공 등이 건축심의를 통과하고 개포주공 2,3단지가 사업시행인가를 받은 것이 호재가 되어 나타난 것으로 보는데요. 이렇게 호재로 시장 분위기가 반전되고 있기는 하지만 한편에서는 상승세가 오래지속되기 어려울 것이라고 보는 시선도 있습니다. 이 가운데 재건축소송 김채영변호사가 사업시행인가에 대해 살펴보고자 합니다. 사업시행인가는 재건축정비사업 조.. 2014. 5. 29.
공사대금 소멸시효, 재건축소송변호사 공사대금 소멸시효, 재건축소송변호사 소멸시효라는 것은 일정한 재산권에 대해 권리자가 권리를 행사할 수 있음에도 불구하고 일정기간 동안 이를 행사하지 않고 있던 경우에 그 권리를 소멸시키는 제도라 할 수 있는데요. 재건축소송변호사가 살펴본 소멸시효는 사실상 사회질서의 안정과 유지, 시간의 경과에 따른 입증곤란의 구제, 권리행사 태만에 대한 제재라는 의의를 지니고 있습니다. 보통 일반인간의 채권은 10년이며 상인간의 거래에 기한 채권은 5년의 기간이 지나면 소멸시효가 완성되어 사라지게 되는데요. 하지만 그 채권의 종류가 공사대이나 물품대금, 숙박비 등에 따라서는 1년이나 3년 등의 단기간에 소멸시효가 완성되는 채권도 있습니다. 그래서 오늘은 그 중에 앞서 언급한 공사대금 소멸시효에 대해 재건축소송 김채영 변.. 2014. 5. 22.
주택재건축소송변호사의 "재건축사업시행방법" 주택재건축소송변호사의 "재건축사업시행방법" 재건축소송 관련상담을 진행하고 있는 주택재건축소송변호사 "김채영변호사"입니다. 주택재건축정비사업의 경우 주택재건축정비사업조합이 조합원 과반수의 동의를 얻어 시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장, 한국토지주택공사 또는 지방공사와 공동으로 시행할 수 있는데요. 만약 불가피한 사유 즉 천재지변과 같은 원인으로 긴급하게 재건축사업을 시행할 필요가 있다고 인정되거나, 토지면적 2분의 1 이상의 토지소유자와 토지 등 소유자의 3분의 2 이상에 해당하는 사람이 시장ㆍ군수 또는 주택공사 등을 사업시행자로 지정할 것을 요청하는 등의 일정한 경우에는 시장ㆍ군수가 지정개발자 또는 주택공사 등을 사업시행자로 지정하여 주택재건축사업을 시장ㆍ군수 등 공공에 의해 시행하게 할 수 있는데요. 오.. 2013. 11. 28.
재건축소송분쟁변호사가 알려드리는 "건축의유형" 재건축소송분쟁변호사가 알려드리는 "건축의유형" 안녕하세요. 재건축소송분쟁변호사 김채영변호사입니다. 건축물을 신축하거나 개축하는 등 건축유형을 충분히 바꿀 수 있는데, 건축유형의 구체적인 예시를 들면 민박을 운영하기 위해서 민박사업 시설을 신축ㆍ증축ㆍ개축하거나 대수선할 수 있습니다. 오늘은 이에 관한 건축의유형에 대해 재건축소송분쟁변호사가 차근 차근 설명드리겠습니다. 재건축소송분쟁변호사가 알려드리는 "건축"이란? 건축의개념을 재건축소송분쟁변호사가 제2조제1항제8호을 참조한 바에 따르면 건축물을 신축·증축·개축·재축하거나 건축물을 이전하는 것을 말합니다. 재건축소송분쟁변호사가 알려드리는 "대수선(大修繕)"은? 관련법령 제2조제1항제9호와 제3조의2에 따르면, 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나.. 2013. 10. 24.