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재건축47

건설소송변호사 반포 재건축 등 건설소송변호사 반포 재건축 등 정부의 부동산규제 완화 조치에 재건축 시장 등이 반응하고 있습니다. 무엇보다 부동산 경기의 바로미터라고 할 수 있는 서울 재건축 아파트 매매가가 급등하기도 했는데요. 지난 18일 기준 서울 재건축 아파트 가격은 전주에 비해 0.06% 올랐으면 송파구 잠실주공 5단지가 조합원 총회를 앞두고 거래가 이뤄지면서 오름세를 주도했다는 이야기가 있습니다. 뿐만 아니라 추가분담금 등의 문제로 약세가 이어지고 있는 강냠구 개포주공 2,3단지에서도 일부 가격이 회복됐는데요. 또 서초랑 반포, 잠원동 일대 재건축 단지 매물이 회수되며 매도 호가가 오르게 되었는데요. 인근 부동산 중개업소 관계자는 부동산 규제 완화 방침 이후 급 매물이 거의 소진되며 호가가 높아졌다고 합니다. 반포 재건축 등 .. 2014. 7. 21.
재건축 초과이익환수제도 연말까지 유예 재건축사업 활성화 위해 초과이익환수 연말까지 유예 재건축사업 활성화를 위해 정부의 노력이 부단합니다. 관련 법률개정으로 재건축 시 용적률의 법적 상한선이 높아진데다 재건축 초과이익환수제도도 연말까지 유예에 나섰습니다. 이와 더불어 다주택자 양도세 중과 폐지, 취득세 영구 인하 등 거래활성화 정책도 선보였습니다. 이와 관련해 오늘은 재건축 초과이익환수제도에 대해 알아보겠습니다. 우선 ‘재건축초과이익’란 재건축사업으로 인해 정상주택가격 상승분을 초과해 해당 재건축조합 또는 조합원에 귀속되는 주택가액의 증가분으로서 관련 규정에 의해 산정된 금액을 말합니다. 국토교통부장관은 재건축사업에서 발생되는 재건축초과이익을 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률’에서 정하는 바에 의해 재건축부담금으로 징수하도록 규정되어 있습니.. 2014. 2. 13.
재건축정비구역 변경지정과 조합설립변경인가 재건축정비구역 변경지정과 조합설립변경인가_재건축분쟁변호사 재건축 사업에 있어서 정비구역은 가장 큰 사업요건으로 꼽을 수 있습니다. 특히 정비구역 지정을 놓고 분쟁이 발생하기도 합니다. 일례로 최근 서울시와 강동구가 승소한 ‘재건축 정비구역 변경지정처분 취소청구소송’에서 편입을 거부하던 부대복리시설이 패소하며 재건축 정비사업 추진에 박차가 가해질 것이라는 전망이 전해졌습니다. 이 소송으로 정비구역의 복리시설 확충이 용이해지기 때문이라는 해석입니다. 이처럼 재건축 사업에 있어 사업추진 요건을 충족하기 위한 정비구역변경은 절차상 다양한 분쟁이 발생할 가능성이 많습니다. 정비구역변경 승소로 사업의 활기를 되찾게 된 강동구와 달리 정비구역이 확대지정 됐음에도 조합설립변경인가를 받지 못하는 경우 정비구역의 지정을 .. 2014. 2. 6.
재건축소송 변호사가 알려드리는 재건축부담금 재건축소송 변호사가 알려드리는 "재건축부담금" 안녕하세요. 재건축부담금 관련상담 재건축소송 변호사 김채영변호사입니다. 오늘은 주택 재건축사업에서 재건축부담금 부과기준, 재건축부담금 납부의무자 등에 대해 관련내용을 재건축소송 변호사가 차근차근 설명드리도록 하겠습니다. 재건축소송 변호사가 알려드리는 재건축부담금이란? 재건축부담금은 재건축사업으로 인하여 정상주택가격상승분을 초과하여 해당 조합원이나 재건축조합에 귀속되는 주택가액의 증가분으로 산정된 금액 중 에 따라서 국토교통부장관이 부과, 징수하는 금액을 말합니다. 재건축소송 변호사가 재건축부담금 관련법령은 제2조제1호와 제3호에서 확인하였습니다. 재건축부담금 납부의무자는? 우선적으로 주택재건축조합은 재건축부담금을 납부해야 하는데, 이때 재건축조합은 조합원별로.. 2013. 10. 9.
재건축재개발소송 변호사가 알려드리는 "주택 재건축재개발" 재건축재개발소송 변호사가 알려드리는 "주택 재건축재개발" 안녕하세요. 주택 재건축재개발소송 변호사 김채영변호사입니다. 주택 재건축재개발사업은 각각 서로 다른 법규를 바탕으로 방식과 절차에서 차이점이 있습니다. 그래서 오늘 주택 재건축재개발소송 변호사가 알려드리는 주택 재건축 사업과 주택 재개발 사업에 대해 자세히 읽어보시고 모르는 사항이 있으신 분들은 추후에 주택 재건축재개발소송 변호사에게 문의하시기 바랍니다. 주택 재건축재개발의 목적은 주거환경개선으로 공통점을 가지고 있습니다. 이렇게 주거환경개선을 목적으로 시행된 주택 재건축재개발 사업에서 각 관리처분계획에 따라 건설한 주택을 토지 등의 소유자에게 분양하고 있습니다. 그리고 잉여 주택은 주택공급에 관한 규칙과 주택법 제38조에 따라 주택 분양이 가능해.. 2013. 10. 2.
재건축부담금 절차_재건축소송 변호사 재건축부담금 절차_재건축소송 변호사 안녕하세요. 재건축소송 변호사 김채영변호사입니다. 오늘은 재건축부담금 절차에 대해 알려드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재건축부담금이란 재건축사업으로 인하여 정상주택가격상승분을 초과하여 해당 재건축조합 또는 조합원에 귀속되는 주택가액의 증가분으로 산정된 금액 중 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」에 따라 국토교통부장관이 부과·징수하는 금액을 말합니다. 납부의무자 주택재건축 정비사업조합은 1차적으로 재건축부담금을 납부할 의무가 있습니다. 재건축조합은 조합원별로 종전자산을 평가한 가액 등 다음의 사항을 고려하여 재건축부담금 예정액의 조합원별 납부액과 특별시장·광역시장·도지사 또는 시장·군수·구청장이 결정 및 부과하는 재건축부담금의 조합원별 분담기준 및 비율을 결정하여 이를.. 2013. 8. 30.
하도급 구조 속에서 건설 노무비 지급지연 및 임금수준 낮아져 노무자들 피해 커 하도급 구조 속에서 건설 노무비 지급지연 및 임금수준 낮아져 노무자들 피해 커 악덕 건설업자들이 노무자들의 돈을 떼먹는 경우가 많아 수백만 원에 달하는 돈을 받지 못하는 노무자들이 적지 않다. 이는 원청업체와 하도급업체간 문제인데 피해는 근로자들에게 돌아오는 것이다. 게다가 건설업계의 최저가낙찰제와 연쇄적으로 이어지는 하도급 구조 속에서 건설근로자 임금이 급격하게 줄어들고 있다. 발주자의 공사비 삭감과 건설업계의 저가 수주로 건설근로자 임금 수준이 낮아진 상황이고, 실제로 최저가 입찰의 경우 유리한 입찰조건을 확보하기 위해 건설사가 노무비 총액을 왜곡하는 경우가 많이 일어나고 있는 실정이다. 실적공사비제도 도입과 최저가낙찰제 확대 등으로 수익성이 악화된 상황에서 현장마다 적게는 수십억 원에서 많게는 10.. 2013. 8. 29.
분양공고 및 분양신청_재건축상담변호사 분양공고 및 분양신청_재건축상담변호사 분양공고 및 분양신청_재건축상담변호사 안녕하세요. 재건축상담변호사 김채영변호사입니다. 사업시행자는 사업시행인가의 고시가 있은 날부터 60일 이내에 개략적인 부담금 내역 및 분양신청기간 등 해당 사항을 토지 등 소유자에게 통지하고 분양의 대상이 되는 대지 또는 건축물의 내역 등을 해당 지역에서 발간되는 일간신문에 공고해야 합니다. 통지 및 공고 사항 사업시행자는 다음의 사항을 토지 등 소유자에게 통지하고, 해당 지역에서 발간되는 일간신문에 공고해야 합니다. - 사업시행인가의 내용 - 주택재건축사업의 명칭 및 정비구역(정비구역이 아닌 구역에서 주택재건축사업을 시행하는 경우의 해당 구역 포함)의 위치·면적 - 분양신청서 - 분양신청기간 및 장소 - 분양대상 대지 또는 건축.. 2013. 8. 13.
건축물 철거 및 착공_재건축절차변호사 건축물 철거 및 착공_재건축절차변호사 건축물 철거 및 착공_재건축절차변호사 안녕하세요. 재건축절차변호사/김채영변호사입니다. 오늘은 건축물 철거 및 착공에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재건축사업을 추진하기 위해서는 사업시행자가 관리처분계획의 인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거해야 합니다. 시장·군수는 사업시행자가 기존의 건축물을 철거하는 경우 다음의 어느 하나에 해당하는 시기에는 건축물의 철거를 제한 할 수 있습니다. - 일출 전과 일몰 후 - 호우, 대설, 폭풍해일, 지진해일, 태풍, 강풍, 풍랑, 한파 등으로 해당 지역에 중대한 재해발생이 예상되어 기상청장이 기상법에 따라 특보를 발표한 때 - 재난 및 안전관리 기본법 제3조에 따른 재난이 발생한 때 - 위의 시기에 준하는 시기로서 시장·군수가 인.. 2013. 8. 6.