본문 바로가기


부동산소송변호사87

부동산소송변호사 매매대금 반환 부동산소송변호사 매매대금 반환 부동산 개발업자가 투자자의 명의를 빌려 자신의 권한 범위를 넘어서는 계약을 걸고 토지를 처분했다가 그에 대한 분쟁에 휘말렸다 하더라도 명의를 빌려준 투자자는 토지 매수인에게 손해배상책임을 물지 않아도 된다는 판결이 나왔는데요. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 매매대금 반환여부와 관련하여 상세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산소송변호사와 한가지 사례를 함께 살펴보시면 A씨는 남편의 지인인 부동산개발업자 B씨로부터 부동산을 개발하여 1년안에 원금과 수익금을 전부 돌려주겠다는 약속을 하고 B씨에게 현금 3억원과 본인 또는 남편 심지어는 조카의 명의를 빌려주었습니다. B씨는 어느 지역의 임야를 매매한 후 자신의 가족과 A씨네 가족 등의 공동명의로 소유권이전등기를 마쳤습니다. 그.. 2016. 3. 17.
부동산실명법 과징금 여부 부동산실명법 과징금 여부 부동산의 소유권을 이전을 하는데 있어 원인은 부동산을 매매하거나 교환을 하는 등 계약이 아닌 법원의 판결이라면 3년이 넘는 기간 동안 이전등기를 하지 않았다 하더라도 부동산실명법의 과징금 대상이 될 수 있는지 여부에 대해 궁금해 하시는 분들이 많은데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산실명법에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 아내와 이혼을 하였습니다. 그러다 2년이 지나 A씨는 전처를 상대로 재산분할심판청구소송을 제기했고, 법원은 전처 소유 토지 중 4분의 1의 소유를 A씨에게 이전하라고 판결하였습니다. 하지만 A씨는 7년이 지나서야 부동산 이전 등기를 완료했습니다. 대전광역시 동구청은 부동산실권리자명의등기에관한법률에는 3년 안에 소유권이전등기를 하지 않을 경우에는 과징금 .. 2016. 3. 16.
부동산중개료 청구소송 기각 부동산중개료 청구소송 기각 재개발 중인 건축물조합에 가입을 할 때 공인중개사에게 중개료를 먼저 지급했으나, 재개발 사업이 특별한 사유로 무산되었다면 이에 대한 지급한 중개료를 돌려 받을 수 있을지 여부에 대해서 많은 사람들의 궁금증이 확산되고 있습니다. 그렇게 때문에 오늘은 중개료 반환에 관련하여 실제적인 내용으로 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 법원은 재개발 설립 중인 지역주택조합에 가입을 하는 과정에서 재개발 중개사에게 중개료를 먼저 지급했다면 재개발 사업이 무산되었더라도 중개료 반환을 받을 수 없다는 대법원의 판결이 나왔다고 밝혔습니다. A씨 등은 공인중개사인 B씨로 통하여 서울 위치한 어느 한 지역주택조합에 가입하였습니다. 그러나 그 지역은 재정비촉진구역으로 지정이 되면서 지역주택조합은 재개발 건.. 2016. 3. 11.
영업손실보상 책임은 누구에게? 영업손실보상 책임은 누구에게? 그린벨트 지역에서 농사를 지어 재배한 후 이것을 판매하여 생활을 유지하던 농민이 개발사업으로 토지가 편입되었다면 이것에 대해 영업손실보상이 해당되는지 의문을 가진 사람들의 문의가 여러 차례 들어가 오고 있습니다. 이에 대해 오늘은 영업손실보상과 관련하여 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 사업지역 안에서 비닐하우스를 설치하고 화훼판매업을 하던 A씨는 자신이 가꾸던 비닐하우스가 위치한 곳이 보금자리주택 사업지로 편입이 되자 사업 시행자인 B공사로부터 철거의 대가로 5300만원의 손실보상금을 지급 받았습니다. 하지만 A씨는 재결을 신청했으며, 중토위는 B공사가 A씨에게 1200만원을 지급해야 한다고 결정하였습니다. 중토위 재결은 사업을 시행하는 자와 철거하는 수용자 간 협의가.. 2016. 3. 8.
부동산매수인 계약해제는 부동산매수인 계약해제는? 부동산 매매계약에 있어서 중도금을 지급하지 않은 매수인이 사실혼 관계라면 매도인이 아닌 사실혼 배우자에게도 매도인이 중도금을 요구할 수 있는지 여부에 대해서 의문점을 제기하시는 분들이 많은데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산매수인에 대한 내용을 한가지 사례를 들어 자세하게 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. A씨는 사실혼 관계인 남자친구 B씨와 신혼 집을 마련하기 위하여 C씨 부부로부터 한 빌라를 6억4500만원에 매매하기로 하고 계약금 6450만원을 먼저 송금하였습니다. 계약서에는 부동산매수인은 A씨로 표기하고 양당사자가 계약서 사항에 대해 불이행을 했을 시 상대방은 불이행 자에 대해 서면으로 최고하고 해제할 수 있다는 글도 기재하였습니다. 하지만 A씨와 B씨는 약속 된 날짜에 .. 2016. 3. 3.
부동산매매변호사 매매계약책임 누가? 부동산매매변호사 매매계약책임 누가? 대부분의 사람들은 부동산을 매매하거나 처분하기 위해서 부동산중개업자의 중개를 통하여 매매 또는 처분을 하게 됩니다. 하지만 이러한 계약에 있어서 부동산중개업자의 실수로 재산상 손해를 입었다면 이에 대한 배상은 부동산중개업자에게만 과실이 부여된다고 생각하시는 분들이 많은데요. 금일은 이에 대해 부동산매매변호사가 매매계약책임에 관련하여 자세하게 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산매매변호사가 한가지 사례를 살펴보면 법원은 부동산 중개업자가 매매 및 처분을 하는데 있어서 설명을 소홀하게 함으로써 재산상 피해가 발생했더라도 매수 할 당시 계약내용을 자세하게 검토하지 않았을 시 매수자에게도 일부 책임이 있다고 밝혔습니다. A씨는 태양광발전사업을 하기 위해서 부동산중개업자 B씨에.. 2016. 2. 29.
부동산중개수수료 지급 이유는? 부동산중개수수료 지급 이유는? 대부분의 사람들은 아파트, 상가, 건물, 토지 등을 매매하기 위해선 부동산중개업자로부터 중개를 받아 매매계약 단계까지 이르게 되며, 부동산매입자는 중개업자에게 중개에 대한 수수료를 지급해야 합니다. 오늘은 부동산중개수수료 지급에 관련하여 한가지 사례를 가지고 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 법원은 부동산 매매계약을 성사하는 단계에서 부동산이 배제가 되었다 해도 계약금의 차이가 특별하게 크지 않다면 알선 수수료에 대해 지급해야 한다고 밝혔습니다. A씨는 제주시에서 과수원 16000여 제곱 미터를 팔아 달라는 B씨의 부탁을 받아 성사를 하는 단계에 이르렀으나, 분묘처리 사정으로 매매계약에 대한 합의를 이루지 못했습니다. 그러자 A씨는 자신을 배제해 놓고 30억원에 가까운.. 2016. 2. 26.
부동산 계약해지 계약금 부동산 계약해지 계약금 부동산매매 계약 시 매도인이 매매계약을 해지했을 경우에는 계약금의 두 배를 돌려줘야 한다는 민법에 규정되어 있습니다. 예를 들면 계약금을 천만 원으로 가정했을 시 계약이 해지되면 그의 2배인 2천만 원을 지급해야 한다는 취지인데요. 부동산 계약해지에 관련하여 계약금 두 배에 대한 내용은 지금부터 함께 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. A씨는 B씨로부터 서울에 있는 한 아파트를 11억원이 넘는 대금을 주고 매매계약을 맺었습니다. 계약금은 1억 원으로 하고 계약 당일 날 1천만 원을 먼저 지급하였고, 나머지 1억원은 다음날 B씨 계좌로 송금시켜 주기로 하였습니다. 그런데 갑자기 B씨는 마음이 바뀌어 부동산 계약해지를 하였습니다. 이유는 아파트를 너무 저렴하게 처분했다는 취지였으며, .. 2016. 2. 18.
부동산소송변호사 명의신탁 취득세 부동산소송변호사 명의신탁 취득세 오늘은 부동산소송변호사와 부동산 명의수탁자가 명의신탁 관계를 해지하고 수탁 받은 부동산을 실제로 매수할 경우 수탁자는 수탁 받을 당시 취득세를 냈다고 해도 다시 취득세를 내야 한다는 판결에 대해 알아보겠습니다. M회사는 2005년 경기도 남양주시의 토지를 이 모 씨로부터 구입하기로 계약했지만, 토지거래허가를 받을 수 없어 회사 대표이사인 박 씨에게 명의신탁을 했습니다. 박 씨는 토지를 20억 원에 사는 것처럼 소유권이전등기를 하고 취득세를 냈습니다. 그러나 토지의 실제 소유자가 박 씨가 아닌 M회사로 드러나 회사가 이행강제금을 부과받자 박 씨는 2011년 회사로부터 25억 원에 토지를 매수했습니다. 박 씨는 20억 원에 대한 취득세는 이미 냈으므로 25억 원에서 20억 원.. 2016. 1. 29.

티스토리툴바