부동산분쟁43 부동산 3법 내용 분양가상한제 등 부동산 3법 내용 분양가상한제 등 현재 부동산 시장에서 가장 큰 이슈거리인 부동산 3법은 그 내용만큼이나 집값 상승 등 기대감으로 매물을 거둬들이거나 매도호가를 올리는 등의 상황이 나타나고 있습니다. 하지만 정작 수요자들의 관망세가 지속되는 추세를 보여 실제 거래로 이어지지 않는 상황을 접할 수 있었는데요. 실제로 부동산 3법 통과로 가장 큰 수혜를 입을 것으로 예상되어진 강남의 3구 역시 주택매매 거래량이 전달보다 17%로 전년동월 대비 8%씩 줄어든 수치에 그친 것을 볼 수 있으며, 부동산 3법 통과 이후에도 주택시장은 여전히 부진한 상황을 보이고 있음을 확인할 수 있습니다. 여기서 말하고 있는 부동산 3법 내용은 민간택지에 분양가상한제를 폐지하는 사항, 재건축 시 초과이익 환수제를 유예하는 사항, .. 2015. 1. 12. 부동산소송변호사 분양가상한제 부동산소송변호사 분양가상한제 실제로 부동산소송변호사는 민간 택지 등에서 공급되어지는 아파트 등의 분양가상한제가 사실상 폐지되었음에도 불구하고 최근 3개월간 아파트 값이 10% 이상 오르는 지역에 대해서는 분양가상한제가 탄력적으로 적용된다는 국토교통부의 주택법시행령 개정안의 사항을 접한 바 있습니다. 이는 지난해 개정되어진 주택법은 공공 및 민영 아파트에 대해 분양가상한제를 의무 적용토록 하되 민간택지 등에 건설하는 민영아파트에 관련해서는 주택정책심의위원회의 심의를 거쳐 이러한 분양가상한제를 탄력 적용하도록 한 것 입니다. 여기서 말하는 분양가상한제는 집값 안정화의 일환으로서 주택을 분양할 때 건축비와 택지비 등 건설업체의 적절한 이윤을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 뜻합.. 2015. 1. 8. 부동산분쟁변호사 전세권 임차권 등 부동산분쟁변호사 전세권 임차권 등 실제로 부동산분쟁변호사가 본 민법에서는 전세권에 대해 전세금을 지급하고 타인이 가지고 있던 부동산을 점유하여 그 부동산 용도에 입각하여 사용 및 수익하게 된다고 명시되어 있습니다. 더불어 그 부동산 전부에 대해 후순위권리자 기타 채권자보다도 전세금의 우선변제 받을 권리를 말합니다. 또한 임차권은 당사자 일방이 상대방으로 하여금 그 목적물을 사용 및 수익하게 할 것을 약정하며, 이에 상대방이 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 발생하는 권리를 말하는데요. 보통 전세권과 임차권은 부동산과 같은 타인의 목적물을 사용 및 수익할 수 있는 권리라는 점에서 공통점을 꼽을 수 있는데요. 이와 반면에 전세권과 임차권의 두드러지는 차이점은 전세권은 물권이라는 점이고 임차권은 채권이라는.. 2014. 12. 30. 부동산변호사 임대차계약 갱신은 ? 부동산변호사 임대차계약 갱신은 ? 부동산변호사가 본 주택임대차보호법에 따르면 임대차계약 갱신은 당사자의 합의나 규정에 따라 갱신될 수 있는 사항을 가지고 있습니다. 이에 따라 임대차 만료기간 쯤 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건 등을 변경하거나 그 기간을 변경하는 등 계약조건을 변경하여 합의에 의한 갱신을 진행하거나 기존 임대차와 동일한 계약의 조건으로 합의 후 임대차계약 갱신을 할 수 있는데요. 이러한 합의에 의한 임대차계약 갱신은 임대차의 관계가 완전히 소멸한 후 동일한 임대인과 임차인 간에 새 임대차관계를 설정하게 되는 임대차의 재설정과는 구별되는데요. 임대차 기간 중 미리 일정기간의 연장을 합의하는 기간연장의 합의와도 구별될 수 있습니다. 합의에 의해 이뤄지는 임대차계약 갱신은 계약 조건을 변경.. 2014. 12. 26. 부동산변호사 부동산경매 부동산변호사 부동산경매 부동산경매에 대한 부분은 부동산유망분야로서 많은 분들이 관심을 가지고 있는데요. 이는 부동산경매로 인한 획득은 다른 방법의 획득보다 금전적인 이점이 크기 때문입니다. 부동산변호사가 본 경매는 매도인이 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태라고 볼 수 있는데요. 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산경매라고 칭합니다. 부동산경매는 매도인이 부동산을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시할 수도 있는데요. 채무자가 채무를 갚을 수 없는 경우가 발생 되면 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청할 수 있게 됩니다. 그렇게 되면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건을 매각한.. 2014. 8. 28. 부동산분쟁변호사 소유권이전등기 부동산분쟁변호사 소유권이전등기 최근 큰 규모의 업체가 남의 땅에 아파트를 지어 분양했다며 그에따른 소송에서 승소하여 보상을 요구하고 소유권이전등기 소송을 내는 등의 소유권을 요구한 사례가 있었습니다. 아파트 부지의 일부분이 타인 소유라는 사실을 알았음에도 분양을 강행해 입주민에게 재산상의 피해를 입히는 분양을 했다는 것인데요. 이처럼 소유권이전등기는 부동산 소유자가 변동되는 경우 이를 부동산 등기부에 등기하는 것을 말합니다. 이를 등기하지 않게 되면 소유권의 변동 효력이 생길 수 없고, 이에 따라 소유권분쟁이 일어나기도 합니다. 그래서 오늘은 부동산분쟁변호사 김채영변호사와 함께 소유권이전등기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산분쟁변호사가 살펴 본 소유권이전등기는 법률행위를 원인으로 하는 것과 법률규정.. 2014. 8. 18. 확정일자와 전세권설정 등 부동산분쟁 확정일자와 전세권설정 등 부동산분쟁 부동산분쟁이나 부동산 관련 법률적인 문제로 고민하는 분들이 날로 날로 많아지고 있습니다. 그 중에서 최근에는 확정일자와 전세권설정 등에 대해 문의해주시는 경우가 많았는데요. 어느 것이 더 유리한가에 대한 문의가 많았습니다. 사실 무엇이 유리하고 무엇이 덜 유리한지에 대해 살펴보는 것보다 무엇이 더 맞는지 전세권은 무엇인지 살펴볼 필요가 있습니다. 우선 전세권의 경우 민법의 적용을 받게 되고 확정일자는 주택임대차보호법의 적용을 받게 되는데요. 과거에는 임차인 보호를 위한 제도로 민법상의 전세권만이 존재했었습니다. 확정일자는 사회적 약자인 세입자를 보호하기 위해 나온 특별법인 주택임대차보호법이 적용되기 시작되면서 나타났습니다. 우선 전세권설정의 경우에는 임대인인 집주인이 .. 2014. 7. 16. 전월세전환율 등 부동산분쟁변호사 전월세전환율 등 부동산분쟁변호사 전월세전환율은 전세값을 월세로 돌리는데 적용되는 이율을 말하는데요. 이러한 전월세전환율을 살펴보면 저렴한 집이 높게 나타나는데요. 법률가들은 이에 대해 작은 집일수록 단위면적당 월세값이 더 비싸기 때문에 생기는 현상이라고 본다고 합니다. 이런 현상이 보편적인 것은 공실이 생기고 월세가 밀릴 것을 대비해 미리 안전장치를 만들어 둔 때문으로 보이는데요. 우리나라의 주택 임대차 시장은 전세와 보증부 월세 시장으로 구성되어 있고 전세시장이라는 이 독특한 임대차 계약 형태로 인해서 해외의 임대차 시장보다 더 복잡한 구조를 가지고 있는데 사실상 앞서 언급한 이 전월세전환율 혹은 월세이율은 보통 일반인 분들이 이해하기가 쉽지 않습니다. 부동산분쟁변호사와 함께 차근차근 전월세전활율 등에.. 2014. 5. 23. 부동산소송분쟁 점유이전금지가처분 신청 부동산소송분쟁 점유이전금지가처분 신청 부동산소송분쟁 김채영변호사와 오늘은 부동산 점유이전금지가처분의 신청에 대해서 살펴보고자 합니다. 부동산점유이전금지가처분은 부동산에 대한 인도 및 명도청구권을 보전하기 위한 가처분이라 할 수 있는데요. 목적물의 인적,물적 현상을 본 집행 시 까지 그대로 유지하게 하는 가처분을 말하게 됩니다. 그 예를 들어보면 명도소송을 할 예정이니 위장 세입자나 다른 사람에게 해당 부동산을 넘기지 말고 채권자에게 부동산을 넘기라는 것에 해당됩니다. 그럼 오늘은 부동산소송분쟁변호사와 함께 점유이전금지가처분과 점유이전금지가처분 신청에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 점유이전금지가처분은 임대차계약의 해지에 따른 건물명도청구권, 낙찰허가결정에 의한 건물명도청구권, 소유권에 의한 명도청구.. 2014. 4. 8. 이전 1 2 3 4 5 다음
