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김채영변호사306

부동산매매분쟁 문제의 해답은 부동산매매분쟁 문제의 해답은 부동산매매분쟁과 관련하여 생길 수 있는 경우로 만일 빚이 있는 부동산이 사해행위로 취소되어 소유권이 원상회복된 해당 부동산을 다시 제 3자에게 판다면 해당 부동산에 채권을 가진 사람은 어떻게 대응할 수 있을까요? 이는 채권자가 등기말소청구를 요구할 수도 있겠습니다. 오늘은 부동산매매분쟁과 관련하여 생겨난 분쟁에 대해 알아보고 법리도 함께 살펴보도록 하겠습니다. 과거 T리조트는 토지 8백여평을 K사에 팔았습니다. 그러자 T리조트의 채권자인 A사는 책임재산 감소를 불러오는 T리조트의 부동산 매각은 사해행위에 해당한다며 매매하고자 하는 계약을 취소해 달라는 소송을 냈고 승소했습니다. 이에 따라 T리조트로 이 토지의 소유권은 다시 돌아왔고 등기도 원상복구됐습니다. 그런데 T리조트는 .. 2019. 2. 13.
재판상이혼소송 해결하려면 재판상이혼소송 해결하려면 만일 혼인하여 같이 살던 두남녀가 이혼을 해야할 위기에 처했을 때, 두사람이 합의하여 이혼을 한다면 협의이혼이 되겠지만, 두 사람 중 일방만이 이혼을 원한다면 재판상이혼소송을 진행해야 합니다. 재판상이혼소송과 관련하여 사례를 알아보고 법리는 어떻게 구성되고 있는지 살펴보겠습니다. A씨는 남편과 결혼하고 난 뒤 시아버지를 모시고 살았습니다. 결혼 이듬해 첫째아이로 딸을 출산하고 2년 뒤 둘째아이 또한 딸을 낳았습니다. 이후 쌍둥이를 임신했는데요, 성별 검사 결과 여자아이로 밝혀지자 A씨에게 시아버지와 남편은 임신중절수술을 요구했습니다. 결국 A씨는 낙태를 했습니다. A씨의 행실이 마음에 들지 않는다고 시아버지는 나무라고, 생활비 지출 문제와 자녀 양육 문제 등을 놓고도 시아버지와 .. 2019. 2. 11.
상가임대차분쟁 사건을 분석하고 대처해야 상가임대차분쟁 사건을 분석하고 대처해야 상가건물을 갖고 있는 사람과 상가건물을 빌려 사용하는 상인의 경우 상가임대차분쟁에서 자유로울수는 없을지도 모릅니다. 상가임대차보호법이라는 것이 있기 때문이지요. 오늘은 이 법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 할것인데요. 만약 임대인의 계약 갱신을 거절하겠다는 의사로 인해 새로운 임차인을 주선하는 계약이 무산되게 되는 경우가 생기면 어떻게 해야 할까요? 실제로 이러한 사건이 발생되기도 하였었는데요. 해당 상가임대차분쟁을 살펴보도록 하겠습니다. Q의 모친은 W가 보유하고 있던 건물 1층을 W와 임대차계약을 하였고 그곳에 카페를 오픈 하였습니다. 그로부터 2년 후 그 계약의 명의를 Q로 변경하면서 Q와 W는 재계약을 하게되었습니다. 그로부터 Q와 W는 묵시적으로 계약을 갱.. 2019. 2. 7.
상속기여분상담 으로 과거와 현재의 차이 알아보자 상속기여분상담 으로 과거와 현재의 차이 알아보자 상속인의 신분이 되어버린 분이라면 상속재산분할이라는 단어에 민감하게 반응하실 수 있는데요. 그만큼 상속시 재산분할의 문제는 가족간의 큰 다툼으로 이어질 수 있는 문제이기 때문입니다. 그렇기에 서로 얼굴을 붉히며 다투기보다는 법에 따라 분할을 받고 재판과정에서 자신의 권리를 타당하게 인정받을 수 있도록 하는 것이 좋을 수도 있을것입니다. 이때 혼자보다는 관련 법에 지식과 경험이 있는 변호사와의 상속기여분상담이 힘이 될수도 있을것입니다. 오늘은 상속기여분상담이 도움될 수도 있는 상속재산분할의 기여분 문제에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 원래 기여분은 상속인이 피상속이 사망시 보유하고 있던 재산에 얼마만큼 특별한 기여를 했는지에 따라 정해지는 부분인데요. 과거에는.. 2019. 2. 4.
재판이혼상담 필요한 경우는 재판이혼상담 필요한 경우는 이혼소송을 진행 할 때에는 재판이혼상담이 필요할 수도 있는 이유로 변론에 필요한 법리를 잘 살펴보아야 하는데요. 재판상 이혼사유로 민법에는 6가지를 규정하고 있습니다. 첫 번째, 배우자에게 부정행위가 있었을 때, 두 번째, 악의로 배우자에게 부부의 의무를 다하지 않을 때, 세 번째, 배우자에게나 또는 직계존속으로부터 심하게 부당한 대우를 받았을 때, 네 번째. 배우자로부터 자기의 직계존속이 심히 부당대우를 받을 때, 다섯 번째, 3년이상 배우자의 생사가 불분명할 때, 여섯 번째, 혼인을 계속하기 어려운 중대사유가 있을 때입니다. 재판이혼상담이 필요한 이유로 이러한 사유를 들어 변론에 대응이 체계적이어야 할 필요가 있을 수도 있기 때문입니다. 그렇다면 이번시간에는 재판이혼상담이 .. 2019. 1. 22.
토지수용손실보상 받지 못해 억울한가요 토지수용손실보상 받지 못해 억울한가요 정부나 지자체가 주체가 되어 시행하는 토지수용이란 공공사업을 위해서 필요한 토지 등을 직접 소유하고 있는 사람으로부터 강제 징수하는 것을 말합니다. 사유재산은 공익을 위해서 정당하게 보상해준 이후 수용하고 사용할 수 있다고 헌법에 명시되어 있습니다. 이를 근거로 토지수용법이 공공사업을 수행하고 사유재산을 보장하는 것을 조화롭게 이루어지도록 그 요건, 절차, 효과, 손실보상을 규정하고 있습니다. 여기서 손실보상이란 공익사업을 위해서 토지 등의 취득이나 보상에 대한 법률사항으로, 이로 인해 토지를 가진 사람 또는 관계자가 입은 손실을 사업시행자가 물어주어야 합니다. 손실보상은 현금으로 보상하는 것이 원칙이지만, 분할제한 면적 이상의 땅을 사업을 시행하는 사람에게 넘겨준 .. 2019. 1. 17.
부동산사해행위소송 고민을 해결하려면 부동산사해행위소송 고민을 해결하려면 사해행위란 채무자의 재산에 대한 권리를 목적으로 채권자를 해치는 법률행위입니다. 다소 단어해석이 난해할 수 있는데요. 부동산분야에서도 사해행위가 있습니다. 타인에게 갚아야 할 빚이 있는 자가 고의로 땅이나 집등을 다른사람 소유로 바꾼다든가 해서 결국 채권자가 빚을 돌려 받는데 방해하는 것을 말합니다. 이런 사해행위로 인해서 부동산사해행위소송으로 이어져 채권자의 권리를 찾게 해주는 경우가 많습니다. 혹은 부동산사해행위소송에서 재판부가 빚을 진 사람의 손을 들어주는 경우도 있는데요. 이로써 사해행위로 잘못 오해할 뻔해서 일어날 수 있는 재산권 침해를 막게 될 수도 있습니다. 하지만 부동산사해행위소송에서 사해행위가 무엇인지 잘 이해하지 못하고 접근하게 되면 자칫 손해를 볼 .. 2019. 1. 15.
위자료각서 효력은 어디까지 위자료각서 효력은 어디까지 여러분은 각서를 작성해보신적 있으신가요? 각서는 어떻게 하는 경우 어떻게 하겠다 라는 내용을 담은 일명 증서 같은것입니다. 이 각서는 이혼을 할 당시에도 많은 부분이 작용되게 되는데요. 이와 관련하여 위자료각서가 어떤때 어떻게 작성된 경우 어떤 효력이 발생될지 알아보도록 하겠습니다. 위자료각서에 관련된 사건을 살펴보도록 하겠습니다. Q는 W와 부부사이었습니다. 그런데 어느날 W는 E와 불륜관계를 시작하였고 그것을 Q에게 들키게 되었습니다. 그러자 W는 Q에게 E와의 내연관계를 청산하여 더 이상 하지 않는다고 하면서 약조하였습니다. 그런데 이후에 W는 E와의 사이를 정리하지 않았고 E와 연락을 주고받고 있었습니다. 그 사실도 Q에게 등통나 W는 Q에게 E와의 관계를 확실히 정리하.. 2019. 1. 10.
토지보상 증감청구 정해진 기간내에 토지보상 증감청구 정해진 기간내에 국가는 공익을 위해 많은 사업을 진행하곤 합니다. 대표적인 예시로서는 고속도로 공사 등이 있습니다. 이러한 공사를 통해 국가의 내실을 다지는것인데요. 그런데 그 고속도로를 만들어나가는 일도 어마어마한 일일테지만 도로가 들어설 땅은 어느 누군가의 땅이 아닐까요? 이런 경우 어떻게 되는걸까요? 국가는 공익사업을 위한 공사에 필요한 토지를 수용할 수 있습니다. 이부분은 토지에대한 주인이 거부한다고 하여 거부될수 있는 부분은 아닙니다. 그렇다고하여 무상으로 국가에 헌납하는것도 아닙니다. 토지수용이 이루어지면 그에대한 보상금을 정하여 토지수용에 대한 보상을 받게됩니다. 그런데 그 보상금이 만족스럽지 않은 경우가 있을 수 있습니다. 그러한 경우 토지보상 증감청구를 통해 자신의 생각.. 2019. 1. 8.