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재건축47

재건축이사비 적법한 집행방법은 재건축이사비 적법한 집행방법은 재건축이나 혹은 재개발 사업을 하는데 있어서 재건축이사비와 관련한 문제가 나타날 수 있는 가운데, 이것이 적법하게 집행이 되는가 여부에 따라서 소송을 진행할 때 진행 방향이 달라질 수 있습니다. 법원에서는 법에 근거하여 판결을 내리는 것이기 때문에, 즉 법적 근거를 통해 재판 결과를 결정하는 것이므로 실제 존재한 판결 결과를 통해 상황을 알아보는 것이 도움이 될 수 있습니다. 오늘 알아볼 판례는 바로 주택 재개발 사업이 벌어지는 상황에서 재건축이사비를 먼저 지급해야 할지, 아니면 부동산 인도의무가 먼저 이행되어야 하는지 여부가 쟁점이 되었습니다. 해당 사안에서 조합은 A도시로부터 관리처분계획을 인가 받고 자신들이 맡은 지역의 재개발 정비사업을 추진할 예정이지만 예기치 못한 .. 2019. 9. 3.
아파트 재건축 연한 강화 움직임과 변호사 조언은 아파트 재건축 연한 강화 움직임과 변호사 조언은 올해 1월, 국토교통부 장관은 아파트 재건축 연한 및 안전진단을 강화하는 방안을 추진할 것을 공공연하게 밝힌 바 있습니다. 이러한 국토부의 방안이 현실적으로 반영된다면 높은 집값의 강남권 아파트와 노후 아파트에 큰 영향을 끼칠 것으로 보여 지며 귀추가 주목되고 있죠. 특히 국토부 장관은 아파트 재건축 연한을 늘리기 위한 실무 작업을 시작하는 등 본격적인 움직임을 시작할 것이라고 시사한 바 있습니다. 관련해 이번 포스팅에서는 김채영 변호사와 함께 아파트 재건축 연한 강화에 대해 자세히 알아보며 부동산 시장에 끼칠 영향에 대해 살펴보겠습니다. 아파트 재건축 연한 증가로 인해 부동산 시장이 들썩이고 있는데요. 아파트 재건축 연한 기간은 해당 기간 동안 주택재건축.. 2018. 5. 4.
일조권 침해 하면 공사중지 일조권 침해 하면 공사중지 재건축시행사업으로 인하여 인근 건물 및 상가에 일조권 침해 등 다양한 문제들로 손해배상을 청구하는 소송 사례가 수 차례에 걸쳐 발생하고 있습니다. 이와 관련하여 오늘은 일조권 침해에 대한 공사중지처분 사례에 대해서 살펴볼까 합니다. 저층 P아파트에 살고 있는 주민들은 맞닿고 있는 5층 아파트 단지가 고층아파트로 재건축공사를 시행하려 하자 재건축 아파트가 일조권 침해를 한다며 공사중지를 요하는 가처분 신청을 하였습니다. 주거지역에 위치하고 있는 P아파트와 달리 재건축사업시행 아파트는 준공업지역에 위치하고 있었습니다. 이에 해당 지방자치단체는 준공업지역 층수제한을 폐지했으며 재건축 아파트의 높이제한을 20층으로 높이기도 하였습니다. 재판부는 재건축공사를 시행하려는 아파트가 예정대로.. 2016. 6. 10.
부실공사 계약해제 가능하다면 부실공사 계약해제 가능하다면 공사를 하던 도중 부실공사를 했다는 사실에 대해 명백히 밝혀졌다면 이에 대한 계약해제 또는 원상회복에 대한 청구가 가능할까요? 건축을 하는 과정에서 이러한 분쟁들로 많은 소송이 제기되고 있습니다. 금일은 부실공사와 관련하여 실제로 발생했던 법률 사례를 가지고 내용에 대해 자세하게 파악해보려고 하는데요. 필히 확인할 필요가 있는 내용은 지금 즉시 파악해보도록 하겠습니다. A업체는 B회사와 폐수처리시설에 대한 공사계약을 맺었지만 B사에서 B건설이 분할되자 건설사업을 인수하고 완공된 폐수시설에서 페수처리가 되지 않는 문제가 발생하자 A업체는 B사를 상대로 부실공사로 인해 손해를 입었다며 소송을 제기하였습니다. 재판부는 B사의 설계 부실로 폐수시설에 문제가 생긴 것이라며 원상회복을 .. 2016. 6. 3.
재건축상담변호사 소음피해 배상 재건축상담변호사 소음피해 배상 아파트 단지 주민들 이웃에서 시행 된 재개발 공사로 소음 피해를 입었다면 재개발사업의 시행자인 재개발 조합과 공사를 진행한 업체 모두 아파트 주민들에게 배상책임이 있다는 판결이 나왔습니다. 이에 대해 금일은 재건축상담변호사와 함께 실질적인 소송사례에 대해서 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 재건축상담변호사와 한가지 소송 사례를 살펴보면 1아파트와 2아파트 재개발 현장은 6m 너비로 도로를 사이에 두고 있었습니다. 철거업체는 재개발 부지의 기존 건물을 철거하였습니다. 그러다 시공사가 신축 공사에 착수하여 2아파트를 완공하였습니다. 하지만 완공하는 기간에 천공 작업 등 소음을 일으키는 일이 많아 1아파트 주민들은 철거 신축공사를 하는 과정에서 발생된 소음으로 주민들의 생활.. 2016. 4. 12.
청산금 부과처분취소 판결은? 청산금 부과처분취소 판결은? 주택재개발사업으로 인한 청산금에 관련된 분쟁문제는 앞으로 민사소송에서 해결점을 찾을 것이 아니라 행정소송에서 분쟁을 다퉈야 한다는 대법원에 판결이 나왔습니다. 오늘은 청산금 부과처분취소에 대한 법적 판결에 대해 내용을 살펴보려고 합니다. 자세한 내용은 지금부터 함께 살펴보시겠습니다. 청산금 부과처분취소에 대해 사례를 한가지 살펴보면 서울 성북구 보문동 인근에서 일대를 정비하고 있는 보문 구역에 주택재개발조합의 조합원 A씨는 신축아파트를 분양하는 과정 중 분양잔금에 대해서 계산적인 부분이 잘못 되었다며 시행사 대림산업 및 주택재개발조합을 상대로 민사소송을 제기하였으나 1심에서 원고패소판결을 받았습니다. 재판부는 주택재개발정비사업에서 조합원에 대한 청산금은 재개발사업을 하는 과정.. 2016. 2. 25.
부동산변호사 재건축 청산금 청구소송 부동산변호사 재건축 청산금 청구소송 재건축조합에 부동산을 넘긴 뒤 분양권 대신 현금을 받아 청산한 경우 근저당이 설정되어 있더라도 청산금의 일부를 받을 수 있다는 대법원 전원합의체 판결을 부동산변호사는 확인할 수 있었습니다. 근저당이 설정된 부동산은 완전한 재산권 이전이 불가능한 만큼 근저당 말소 전에는 조합이 소유권 이전과 관련된 대금을 지급할 필요가 없다는 기존 판례를 변경한 것인데요. 적어도 채권최고액만큼을 제외한 나머지 금액은 청산금으로 지급하라는 취지입니다. 이에 따라 재건축사업의 주도권을 쥔 조합이 부동산 소유자에게 근저당권 말소를 핑계로 청산금 전부에 대해 동시이행의 항변을 주장하며 지급을 미루는 관행에 제동이 걸릴 것으로 부동산변호사는 봅니다. 대법원 전원합의체는 A씨 등 재건축 대상 토지.. 2015. 12. 3.
재개발변호사 정비사업비 변경 기준 재개발변호사 정비사업비 변경 기준 실제로 재개발 사업에서 조합의 비용부담이나 시공자 및 설계자의 선정 및 계약서에 포함될 내용에 관한 사항이 재개발 결의 당시와 비교해 볼 때, 정비사업비가 조합원들의 이해관계에 중대한 영향을 미칠 정도로 실질적으로 변경된 경우 조합원 3분의 2 이상의 동의가 필요하다고 보고 판단하는 것이 대법원의 입장입니다. 여기서 재개발변호사는 재개발결의 시, 즉 조합설립당시 동의 받은 정비사업비보다 그 후 사업시행계획 시 증액되었고, 그 후 다시 이뤄진 관리처분계획 시 의결된 정비사업비는 사업시행계획 시보다도 증액된 경우, 관리처분계획 시의 정비사업비가 조합원들의 이해관계에 중대한 영향을 미칠 정도로 실질적으로 변경된 경우에 해당되어 조합원 3분의 2 이상 동의를 얻지 못한 관리처분.. 2015. 8. 11.
재개발 재건축에서의 현금 청산 문제 재개발 재건축에서의 현금 청산 문제 얼마 전 ‘주택 재개발 조합원이 분양권을 포기하는 대신 현금을 받기 원하는 경우 조합은 원칙적으로 조합원에게 정비사업비를 부담시킬 수 없다’는 대법원 판결이 있었다. K씨 등은 자신들의 주택이 주택재개발정비사업 구역에 포함되자 분양신청을 하지 않고 조합에 건물을 팔았다. 대신 정비사업으로 인해 살던 곳을 떠나게 됐으니 이주정착금과 주거이전비 등을 지급해달라고 A주택재개발정비사업조합을 상대로 ‘주거이전비 청구소송’을 냈다. 이에 1심은 “K씨 등에게 5300여만 원을 지급하라”고 판결했다. 그러자 조합 측은 항소심에서 “K씨 등이 정비사업의 사업비를 함께 내야 할 의무가 있는데도 사업비를 내지 않고 청산금만 받았으니 7500만원을 반환해야 한다”며 항소했지만 항소심 재판.. 2015. 7. 24.