재개발21 재개발토지보상 세입자 주거이전비 청구하려면 재개발토지보상 세입자 주거이전비 청구하려면 재개발토지보상 세입자를 위해서 지원책을 새롭게 발표한 바가 있었는데요. 재개발에 따른 토지수용이 이루어진다면 소유주에게 그에 따른 보상이 이루어져야 합니다. 또한 추가적으로 재건축으로 떠나는 세입자들에게 재개발 세입자에게 있는 입주기회를 제공한다는 내용이 담기기도 했는데요. 이 때 자격요건은 세입자에게 임대주택 입주권이 주어집니다. 재개발 철거 세입자들에게 적용되는 임대기간 및 보증금 등이 동일하게 적용이 됩니다. 이에 대하여 재개발 및 재건축, 그리고 토지보상법을 둘러싸고 소송까지 이어진 관련 사례에 대하여 짚어보도록 하겠습니다. 재개발지역에 집을 갖고 있으면서도 그 주변 인근에 다른 건물 세입자로 살고 있던 D씨는 이 지역에서 재건축사업이 진행되자 조합에 주.. 2020. 3. 25. 재개발명도소송 전에 주거이전비 먼저 지급해야 재개발명도소송 전에 주거이전비 먼저 지급해야 재개발 과정에서 명도 등의 문제로 인해서 소송전이 벌어지는 경우는 빈번하게 나타날 수가 있는데요. 이 명도라고 하는 개념은 현재 민사집행법에 의거해서 볼 때 인도라고 불리는 개념으로서 과거 민사소송법에서 사용했던 용어라고 볼 수 있습니다. 즉 토지나 건물 등을 더 이상 점유할 권리가 없는 자가 발생한 경우 해당 부동산의 점유를 타인의 지배 하에 옮기는 개념을 통칭하여 명도라고 부르고는 하며, 이러한 이유로 재개발명도소송 또한 나타날 수 있는데요. 특히 재개발 과정에서 적지 않은 자금이 오가는 경우가 있기도 하고, 명도의 경우 당하는 입장에서는 자신의 권리가 침해 받는다고 생각될 수 있기 때문에 법적으로 치열하게 맞서야 하는 상황이 될 수가 있습니다. 그러니 재.. 2020. 1. 20. 재개발이주비 분쟁 이렇게 대응해요 재개발이주비 분쟁 이렇게 대응해요 주거환경이 낙후되어 있는 지역에 도로 상하수도 등 기반이 되는 시설을 새로이 정비하고 주택을 신축하여 주거 환경 및 도시의 경관을 재정비하기 위하여 실시되는 사업을 재개발이라고 합니다. 재개발은 대대적인 공사에 해당하기 때문에 완공되기까지 몇 년은 걸립니다. 그렇기 때문에 그 지역 안에 거주하는 주민들은 신속하게 이사를 해야만 합니다. 사실상 원하지 않는 이사를 하는 것이기 때문에 주민들에게 적당한 보상을 해야 하는데 그 중 하나가 재개발이주비입니다. 재개발이주비는 조합원에게 지급되는 것으로, 조합원들이 다른 곳에 살 수 있도록 조합에서 빌려주는 돈이라고 생각해볼 수 있습니다. 소유주에게 지급되며 대부분 무이자로 진행되며, 다만 주택담보대출 등에 따라 지급받는 금액에 차.. 2020. 1. 6. 재건축상담변호사 소음피해 배상 재건축상담변호사 소음피해 배상 아파트 단지 주민들 이웃에서 시행 된 재개발 공사로 소음 피해를 입었다면 재개발사업의 시행자인 재개발 조합과 공사를 진행한 업체 모두 아파트 주민들에게 배상책임이 있다는 판결이 나왔습니다. 이에 대해 금일은 재건축상담변호사와 함께 실질적인 소송사례에 대해서 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 재건축상담변호사와 한가지 소송 사례를 살펴보면 1아파트와 2아파트 재개발 현장은 6m 너비로 도로를 사이에 두고 있었습니다. 철거업체는 재개발 부지의 기존 건물을 철거하였습니다. 그러다 시공사가 신축 공사에 착수하여 2아파트를 완공하였습니다. 하지만 완공하는 기간에 천공 작업 등 소음을 일으키는 일이 많아 1아파트 주민들은 철거 신축공사를 하는 과정에서 발생된 소음으로 주민들의 생활.. 2016. 4. 12. 부동산상담 조합설립 동의율 산정시점 부동산상담 조합설립 동의율 산정시점 일반적으로 주택재개발 조합설립을 위해서는 도시 및 주거환경정비법 제16조 제3항에 따라 토지 등 소유자 즉, 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자의 4분의 3이상 및 토지 면적의 3분의 2이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 적법하게 이뤄질 수 있습니다. 그런데 여기서 부동산상담 변호사는 재개발 조합설립 동의율 4분의 3이상을 충족하는 시점이 조합설립인가 신청일인지, 아니면 조합설립인가 처분일인지 여부가 문제가 될 수 있다고 보는데요. 이는 즉, 인가 신청 일에는 아직 조합설립 동의율을 충족하지 못했는데 인가처분일까지 동의율을 충족하면 인가가 유효할지에 대한 문제입니다. 이에 대해 대법원은 한 지역 내 토지소유자 5명이 구청장을 상대로 낸 조합설립인가처분 무효 확인.. 2015. 8. 20. 재개발변호사 정비사업비 변경 기준 재개발변호사 정비사업비 변경 기준 실제로 재개발 사업에서 조합의 비용부담이나 시공자 및 설계자의 선정 및 계약서에 포함될 내용에 관한 사항이 재개발 결의 당시와 비교해 볼 때, 정비사업비가 조합원들의 이해관계에 중대한 영향을 미칠 정도로 실질적으로 변경된 경우 조합원 3분의 2 이상의 동의가 필요하다고 보고 판단하는 것이 대법원의 입장입니다. 여기서 재개발변호사는 재개발결의 시, 즉 조합설립당시 동의 받은 정비사업비보다 그 후 사업시행계획 시 증액되었고, 그 후 다시 이뤄진 관리처분계획 시 의결된 정비사업비는 사업시행계획 시보다도 증액된 경우, 관리처분계획 시의 정비사업비가 조합원들의 이해관계에 중대한 영향을 미칠 정도로 실질적으로 변경된 경우에 해당되어 조합원 3분의 2 이상 동의를 얻지 못한 관리처분.. 2015. 8. 11. 재개발 재건축에서의 현금 청산 문제 재개발 재건축에서의 현금 청산 문제 얼마 전 ‘주택 재개발 조합원이 분양권을 포기하는 대신 현금을 받기 원하는 경우 조합은 원칙적으로 조합원에게 정비사업비를 부담시킬 수 없다’는 대법원 판결이 있었다. K씨 등은 자신들의 주택이 주택재개발정비사업 구역에 포함되자 분양신청을 하지 않고 조합에 건물을 팔았다. 대신 정비사업으로 인해 살던 곳을 떠나게 됐으니 이주정착금과 주거이전비 등을 지급해달라고 A주택재개발정비사업조합을 상대로 ‘주거이전비 청구소송’을 냈다. 이에 1심은 “K씨 등에게 5300여만 원을 지급하라”고 판결했다. 그러자 조합 측은 항소심에서 “K씨 등이 정비사업의 사업비를 함께 내야 할 의무가 있는데도 사업비를 내지 않고 청산금만 받았으니 7500만원을 반환해야 한다”며 항소했지만 항소심 재판.. 2015. 7. 24. 재건축 초과이익환수제 및 재건축부담금 재건축 초과이익환수제 및 재건축부담금 정부가 내 놓은 각종 부동산 정책이 도심권의 재건축 및 재개발에 그 초점이 맞춰지면서 주택시장의 트렌드도 도심권으로 이동하고 있음을 볼 수 있습니다. 대규모 신도시나 택지개발지구 신규 지정을 중단하는 택지개발촉진법 폐지에 이어 분양가 상한제 민간택지 탄력적용, 재건축 초과이익환수제 3년 유예, 재건축 조합원 3주택 허용 등을 골자로 한 부동산 3법까지 국회를 통과하면서 그 추세는 더욱 도드라지고 있음을 볼 수 있습니다. 이 가운데 재건축 초과이익의 경우 재건축사업으로 인해 정상주택 가격상승분을 초과하여 해당 재건축조합 또는 조합원에 귀속되는 주택가액의 증가분으로 재건축 초과이익환수에 관한 법률 제7조에 의하여 산정된 금액을 말합니다. 더욱이 재건축 초과이익 환수에 대.. 2015. 7. 1. 청산금 산정 재개발소송 청산금 산정 재개발소송 일반적으로 대지나 건축물을 분양받은 자가 종전 소유하고 있었던 토지나 건축물의 가격과 분양받은 대지나 건축물의 가격 사이에 차액이 발생한 경우 사업시행자는 이전고시가 있은 후에 그 차액에 상응하는 청산금을 분양 받은 자로부터 징수 또는 지급해야만 하는 사항을 확인할 수 있는데요. 실제로 재개발소송 변호사가 본 청산금 산정의 경우 종전 소유하고 있던 토지나 건축물의 가격과 분양받은 대지나 건축물에 가격에 대해 그 토지나 건축물의 규모나 위치, 이용 상황, 재개발사업비 등의 여러 가지 사항을 고려하여 사업시행자가 정하는 바에 따라 평가해야 하는 부분입니다. 여기서 만일 감정평가업자의 평가를 받고 청산금 산정을 하는 경우라면 감정평가업자 중 시장, 군수, 구청장이 선정한 감정평가업자 중.. 2015. 6. 10. 이전 1 2 3 다음
