본문 바로가기


임대차계약14

아파트임대차계약 해지사유 타당하지 않다면? 아파트임대차계약 해지사유 타당하지 않다면? 아파트 임대차계약이란 임대인이 임차인에게 자신이 소유한 아파트에 거주하게 승낙하고 임차인이 임대인에게 그 대가를 지급하는 것을 내용으로 하는 계약을 말합니다. 여기서 임대인이란 아파트를 사용하게 하는 이를 의미하며, 임차인은 해당 아파트에 거주하는 측을 의미합니다. 여기서 주의할 점은 임대인과 체결한 임대차계약서의 내용에 따라서 아파트임대차계약해지 사유가 발생한다는 점입니다. 임대인과 임차인이 구두상으로 다른 내용을 합의하였다고 하더라도 그런 내용을 증명하지 못한다면 효력이 발생하지 않을 수 있습니다. 그러니 임대차계약서를 작성하기 전에 중요한 아파트임대차계약해지 내용은 계약서에 명기해야 합니다. 이처럼 계약서는 필요에 따라 유용하게 활용될 수도 있지만, 법을 .. 2020. 4. 7.
서초구부동산소송변호사 임대차계약 중에 서초구부동산소송변호사 임대차계약 중에 우리는 살아가면서 다양한 계약을 맺게 됩니다. 직장에 취직을 할 때부터, 각종 물건을 구입하거나 혹은 대여할 때, 집을 얻을 때 등등 계약서를 작성할 일은 다양하게 존재하는데요. 그런데 이 계약을 맺을 때에 적거나 적지 않은 조항 하나로도 법적으로 유리하거나 혹은 불리하게 작용될 수 있으며, 이러한 변수에 대해 다각도로 대응하기 위해선 서초구부동산소송변호사를 통하여 계약을 진행하는 것이 현명한 방법일 수 있습니다. 법의 절차 아래에서 조항 하나로 사건의 결과가 달라질 수 있기 때문인데요. 오늘은 서초구부동산소송변호사의 조력이 필요한 순간이 올 수 있는 임대차계약에 관한 사례를 한 번 살펴보고자 합니다. 여기서 임대차 계약이란, 임대인이 임차인에게 목적물을 제공, 대여.. 2019. 6. 27.
임대차계약해지 부동산사건변호사와 임대차계약해지 부동산사건변호사와 땅이 가압류되는 바람에 임차인이 임대차계약을 해지하여 임대료에 대해 손해를 봤다 하더라도 그 땅 주인은 가압류 신청자에게 임대료를 물을 수 없다는 법원의 판결이 나온 바 있습니다. 이번 시간에는 임대차계약해지와 관련하여 부동산사건변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 부동산소송 사례에 대해서 내용을 알아볼까 하는데요. 자세한 내용에 대해서는 지금부터 설명 드리도록 하겠습니다. 부동산사건변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 임대차계약해지관련 사례를 살펴보면 Q지역 일대에 922m 규모의 땅을 소유하고 있던 W씨는 E씨로부터 소송을 당하면서 땅을 가압류 당했습니다. 땅을 농부에게 임대해주어 월 150만원 상당의 임대료를 받아왔으나 가압류 상태로 불안했던 임차인이 임대차 계약을 .. 2016. 7. 15.
임대차계약 손해배상 청구 임대차계약 손해배상 청구 오늘은 세입자가 건설회사가 부동산을 신탁한 사실을 모르고 임대차계약을 맺은 뒤 전입신고를 하는 바람에 전세보증금을 돌려받지 못하게 되었다면 공인중개사가 임대차계약 손해배상을 해야 한다는 판결에 대해 알아보겠습니다. A씨 등 10명은 2010년 10월부터 2012년 1월 사이 B씨 등 공인중개사 5명을 통해 C건설사와 임대차계약을 맺은 뒤 서울에 있는 ㄱ원룸에 입주했습니다. A씨 등은 각자 보증금 4천만 원에서 8천만 원을 냈으며 전입신고도 했지만 이 원룸이 2008년 11월부터 D신탁 명의로 소유권보존등기가 마쳐진 상태여서 보증금을 돌려받지 못하게 되자 소송을 제기했습니다. 법원은 서울에 위치한 ㄱ원룸 A씨 등 임차인 10명이 공인중개사 5명과 ㄴ협회를 상대로 낸 임대차계약 손해.. 2016. 1. 18.
임대차소송 임대차계약 의무 위반 임대차소송 임대차계약 의무 위반 갑질논란이 되었던 힙합그룹 A가 세입자와의 임대차소송에서 승소했습니다. A는 2012년 6월 자신들이 소유한 서울 강남구 신사동 건물 1층에서 음식점을 운영하고 있던 B씨에게 기간 만료를 이유로 계약을 연장할 뜻이 없다고 밝혔습니다. 그러나 B씨는 건물에서 나가지 않았고 A는 B씨를 상대로 임대차소송, 건물인도 등 청구 소송을 제기했습니다. 이후 사건이 알려지면서 논란이 되자 A는 B씨에게 보증금과 별개로 1억 8천만 원을 주고 합의하며 대신 2013년 9월 지하 1층과 지상 1층 주차장에 대한 임대차계약을 2년간 맺었습니다. 그러던 중 해당구청은 2013년 10월 주차장 내 설치된 천막이 불법건축물이라며 철거를 요구했고 A는 B씨가 동의 없이 용도 및 구조를 변경해 계약.. 2015. 12. 18.
부동산소송 근저당권 감액등기 부동산소송 근저당권 감액등기 집주인이 약속한 근저당권 감액등기를 하루 늦게 했더라도 임차인은 곧바로 임대차계약을 해제할 수는 없다는 대법원 판결이 있었습니다. 김채영 변호사와 함께 부동산소송 근저당권 감액등기 사례를 살펴보겠습니다. 나 씨는 2012년 10월 경기도 남양주시의 한 아파트를 류 씨로부터 보증금 1억 1천만 원에 임차하기로 하고 계약금 1100만 원을 지급했는데요. 당시 류 씨의 아파트에는 한도액이 1억 9천여만 원인 근저당권이 설정되어 있었는데 류 씨는 보증금 잔금 지급일인 같은 해 12월 27일까지 근저당 한도액을 5천여만 원 줄이기로 나 씨와 특약했습니다. 그러나 약속 당일까지 그대로였고, 이를 확인한 나 씨는 그 자리에서 류 씨에게 근저당권 감액 변경 등기 불이행을 이유로 임대차계약 .. 2015. 12. 9.
임대차계약 사해행위 임대차계약 사해행위 집주인이 채무초과 상태인 것을 알면서도 시세보다 저렴한 금액으로 임대차계약을 체결했다면 이것은 임대차계약 사해행위에 해당해 소액보증금에 대해서도 최우선변제권을 인정받지 못한다는 대법원 판결이 있었습니다. 현행 주택임대차보호법 시행령 제10조는 서울과 광역시를 제외한 지역에 있는 주택을 빌린 임차인은 보증금 1천5백만 원까지 우선변제 받을 수 있도록 정하고 있습니다. 은행은 2012년 1월 유 씨에게 3억 2천여만 원을 빌려주면서 유 씨가 경기도에 소유하고 있던 유일한 재산인 아파트에 근저당권을 설정했지만 제때 대출금을 받지 못하자 유 씨의 아파트를 경매에 넘겼습니다. 그러나 유 씨는 경매 개시 두 달 전에 곽 씨와 보증금 1천7백만 원에 임대차계약을 체결했고, 곽 씨는 소액보증금 임차.. 2015. 11. 11.
경매 낙찰 후 임대차효력은 경매 낙찰 후 임대차효력은 오늘은 경매 낙찰 후 임대차효력에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 최근 김씨는 경매 낙찰 받아서 최고가 매수 신고 인이 된 이씨와의 사이에 그 주택에 대해서 임대차 계약을 체결한 이 후 이씨로부터 주택을 인도받아 전입 신고를 마치고 임대차 계약서에 확정일자를 받게 되었습니다. 그 이후 이씨는 매각 대금을 완납하고 저축은행에 근저당권 설정 등기를 마쳤습니다. 하지만 배당 절차에서 저축은행은 김씨가 적법한 임차인이 아니므로 임차인으로서 우선배당을 받아서는 안된다는 이유로 배당 이의 소송을 제기하였습니다. 그런데 원심은 원고가 진정한 임차인임을 전제로 원고는 이 사건에 대하여 인도와 주민등록을 마침과 동시에 임대차 계약증서상의 확정일자를 갖추었으며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제2항.. 2015. 10. 1.
월세연체로 인한 임대차계약해지 월세연체로 인한 임대차계약해지 상가 임대차계약이 임차인의 요구에 의해서 갱신된 경우에는 갱신 시점을 전후해 임차인이 월세를 약 2회 이상 연체했을 경우 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있다는 첫 판결이 내려졌습니다. 상가건물 임대차보호법은 제10조1항은 임대인은 임차인이 임대차 기간이 만료되기 약 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구하였을 경우 정당한 사유 없이는 거절하지 못한다 하면서도 예외적으로는 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우에는 계약갱신을 거부할 수 있게 하고 있습니다. 그 반면에 민법 제640조는 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임 연체 액이 2기의 차임 액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있음을 규정하고 있으며.. 2015. 9. 23.