임대차15 서초부동산소송전문변호사 임차인 권리금회수 문제는 서초부동산소송전문변호사임차인 권리금회수 문제는 얼마 전 상가임대차보호법이 개정된 바가 있는데요. 개정 내용에 따르면 일정한 요건 하에 임차인의 계약갱신요구권 및 계약의 묵시적 갱신을 보장하고 있으며 권리금까지 보호하고 있다는 것입니다. 이에 따르면 임대인이 임차인에게 권리금을 지급할 의무는 없으나, 임차인의 권리금 회수를 방해할 수 없다는 걸 아셔야 하는데요. 먼저 권리금의 개념에 대해 간단히 살펴보면, 권리금이란 임차인이 상가건물에 시설을 투자하고 영업을 하면서 그 시설 및 영업권을 타인에게 양도할 수 있는 권리를 지칭합니다. 최근 대법원은 임대인이 정당한 사유 없이 새로운 임차인과 계약을 거부하면 임대인에게 권리금 회수방해를 이율 손해배상을 청구할 수 있다고 판시한 바가 있는데요. 이 판례에 따르면 .. 2020. 2. 20. 상가임대차권리금 임차인의 권리 보호하기 위해선 상가임대차권리금 임차인의권리 보호하기 위해선 권리금을 둘러싼 법적 분쟁은 나날이 증가하고 있는 추세로, 현재 법적으로 의미가 있는 권리금의 기준에 대해서 말씀 드리자면 바로 기존의 가게나 회사를 인수할 때 고객과 영업방식을 인계 받는 대가로 지급하는 돈이라는 개념으로서 법원에서도 어느 정도 이에 대한 권리를 인정하는 추세입니다. 다만 모든 경우에 다 이를 인정하는 것은 아니며 법리적 해석에 따라서 판결의 차이도 있는 편이기 때문에 상가임대차권리금을 둘러싼 법적 분쟁이 빈번하게 나타날 수 있는 것입니다. 이 가운데 권리금 문제로 인해 재판까지 가게 된다면 보통 상가건물임대차보호법 등에 의거하여 판결이 내려지기도 합니다. 즉 이러한 법에 대한 이해, 그리고 이러한 법에 의거한 판결에 대해 알아보시면 도움이 .. 2020. 1. 15. 서초구부동산소송변호사 임대차계약 중에 서초구부동산소송변호사 임대차계약 중에 우리는 살아가면서 다양한 계약을 맺게 됩니다. 직장에 취직을 할 때부터, 각종 물건을 구입하거나 혹은 대여할 때, 집을 얻을 때 등등 계약서를 작성할 일은 다양하게 존재하는데요. 그런데 이 계약을 맺을 때에 적거나 적지 않은 조항 하나로도 법적으로 유리하거나 혹은 불리하게 작용될 수 있으며, 이러한 변수에 대해 다각도로 대응하기 위해선 서초구부동산소송변호사를 통하여 계약을 진행하는 것이 현명한 방법일 수 있습니다. 법의 절차 아래에서 조항 하나로 사건의 결과가 달라질 수 있기 때문인데요. 오늘은 서초구부동산소송변호사의 조력이 필요한 순간이 올 수 있는 임대차계약에 관한 사례를 한 번 살펴보고자 합니다. 여기서 임대차 계약이란, 임대인이 임차인에게 목적물을 제공, 대여.. 2019. 6. 27. 전세보증금 지키는 법은? 전세보증금 지키는 법은? 최근 전세보증금이 치솟으면서 깡통전세에 대한 우려가 날로 커지고 있습니다. 집값 대비하여 전세금 비율을 나타내는 전세가율 이미 상승하였으며, 일부 지역에서는 전셋값이 집값을 넘어가서 기현상까지 벌어지고 있습니다. 이 때문에 가을 이사철을 맞이하여 전세 보증금을 떼이는 최악의 상황을 막을 수 있는 방법들이 주목 받고 있습니다. 세입자들이 유일한 자산 보증금을 지키기 위해서는 전, 월세 계약 직전 입주할 주택 등기부등본을 떼서 최종적으로 선 순위 여부를 반드시 확인해야 합니다. 주택 담보대출과 근저당 설정 여부 등을 계약 직전에 점검을 해야하고 집이 경매에 넘어가더라도 금융기관보다 배당 순위가 밀려서 보증금을 못 받는 상황을 막을 수 있기 때문입니다. 또한 등기부등본상 동, 호수와 .. 2015. 9. 21. 법인 상가건물임대차보호법 적용 법인 상가건물임대차보호법 적용 임차인이 법인일지라도 상가건물임대차 보호를 받을 수 있는지 알아보겠는데요. 우선 상가건물임대차보호법은 상가건물의 임대차에서 사회적, 경제적 약자인 임차인들을 보호하고 임차인들의 경제생활의 안정을 도모하기 위하여 시행된 상가건물임대차보호법은 민법의 특별법으로서 민법에 대한 제 특례를 규정하고 있습니다. 이와 같이 영세상인들을 보호하기 위한 법률이라 할 것이므로 귀하가 속한 영리를 목적으로 하는 법인도 상인으로 볼 수 있는지 문제가 되지만, 이러한 상인의 정의에 관하여 자기명의로 상행위를 하는 자를 상인이라고 하고 있습니다. 또한 점포 기타 유사한 설비에 의하여 상인적 방법으로 영업을 하는 자는 상행위를 하지 아니하더라도 상인으로 보며, 회사는 상행위를 하지 아니하더라도 전항과.. 2015. 9. 4. 임대차보증금 반환채무의 면책적 인수 임대차보증금 반환채무의 면책적 인수 부동산 거래 시에는 임차인이 존재하는 경우 매수인이 임대차보증금 반환 채무를 인수하고 그 액수만큼 매매대금에서 공제하는 약정을 체결하는 일이 많이 보입니다. 그런데 추후 매수인이 임대차보증금을 반환할 수 없는 사정이 생긴다면 임차인은 종전 임대인을 상대로 보증금을 지급해 달라고 할 수 있을지에 대해서 의문을 가질 수 있는데요. 실제로 주택의 경우라면 주택임대차보호법에 입각하여 매수인이 임대인 지위를 당연히 승계하기 때문에 보증금 반환 채무도 양수인이 승계하게 되며, 종전 임대인을 상대로 보증금 반환을 구할 수는 없을 것입니다. 하지만 주택이 아닌 건물의 임대차의 경우에는 임대차보증금 반환을 받을 수 있을까요? 이에 대해 구체적인 사안을 통해 살펴보면 X는 Y로부터 Y소.. 2015. 7. 24. 주택임대차 기간과 계약갱신요구권 주택임대차 기간과 계약갱신요구권 일반적으로 주택임대차보호법의 적용을 받기 위해서는 일정한 요건이 충족돼야 할 것인데, 이 가운데 제일 중요하게 볼 수 있는 것이 대항력에 대한 부분입니다. 전 포스팅에서도 여러 번 이야기 한 바와 같이 임대차는 채권의 한 종류이며, 채권은 물권처럼 누구에게나 주장할 수 있는 절대적, 배타적 대항력이 존재하지 않는데요. 다만, 주택에 관한 일정한 요건을 갖추어 임대차를 했을 때 비로소 대항력이 주어지는 것으로 볼 수 있으며, 일단 대항력이 주어지면 누구에게나 주장할 수 있는 힘이 생기는데, 이것이 주택임대차보호법의 주된 목적으로 볼 수 있습니다. 이러한 대항력을 갖추기 위해서는 우선 임대차계약을 한 그 집으로 이사를 하고, 동사무소에 가서 주민등록을 이전하면 그 다음날 0시.. 2015. 7. 17. 임대차 존속기간 제한 규정 폐지 임대차 존속기간 제한 규정 폐지 최근 헌법재판소는 건물 임대차 계약의 최대 존속기간을 20년으로 규정하고 있는 민법 사항에 대해 위헌으로 결정함에 따라 향후 상가 등의 건물임대차 시장에 미칠 영향에 대해 관심이 쏠리고 있는 실정입니다. 이는 임대차 목적이 견고한 건물, 수목 등을 소유할 목적이 아니라면 그 존속 기간을 20년 이하로 제한한 민법 조항이 폐지되는 것인데요. 임대차 존속기간 제한 규정을 담고 있는 현행법은 일부 토지임대차의 경우를 제외하고 임대차 존속기간을 20년 이하로 제한하고 있으며, 그 약정기간이 20년을 넘으면 20년으로 단축한다고 돼 있었습니다. 실제로 임대차 존속기간 제한 규정은 1958년 제정돼 경제사정 변화를 반영하지 못한다는 지적을 받아온 바 있습니다. 국내뿐만 아니라 대만과.. 2015. 6. 8. 상가임대차 다운계약서 분쟁 상가임대차 다운계약서 분쟁 최근 상가임대차 뿐만 아니라 부동산과 관련한 여러가지 부분에서 아직도 임대인과 임차인이 각각 자신들에게 유리한 이점만을 생각하고 다운계약서를 통해 계약을 체결하고 이에 따라 추후에 문제가 되어 곤란한 상황에 처해지는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 여기서 말하는 다운계약서의 경우 매도인과 매수인이 합의하여 거래가격이 아닌 허위의 거래가격으로 계약한 계약서라 할 수 있는데요. 이러한 다운계약서는 세금을 덜 내기 위해 하는 행위가 많으며, 일반적으로 매수인의 제안으로 매도인이 수락하는 경우가 많이 나타납니다. 상가임대차에서의 계약을 체결할 때 다운계약서를 사용함으로 얻을 수 있는 이익은 먼저 상가임대차보호법 보호 범위를 넘어서는 계약일 때에는 보증금 등을 낮춘 다운계약서로 임대계약기.. 2015. 5. 4. 이전 1 2 다음
