부동산전문변호사45 서초구부동산전문변호사 임차인이 월세를 안내서 고민이라면 서초구부동산전문변호사임차인이 월세를 안내서 고민이라면 최근 경제 상황이 나빠지면서 임대료를 연체하는 임차인이 발생하고 있음을 찾아볼 수가 있습니다. 이렇게 임차인의 영업 환경이 좋지 않아 임대료가 불가피하게 지급하지 못하는 때도 있지만, 때로는 고의적으로 임대료를 연체하는 때도 나타날 수가 있는데요. 이런 경우 임대차계약 위반이므로 임대인은 바로 계약을 해지하거나 계약 불이행에 따른 법적 책임을 물을 수 있습니다. 먼저 임차인이 3기의 차임에 달하는 임대료를 연체한다면 상가임대차보호법상 임대차 보증기간 10년이 도래하지 않았어도 퇴거를 요구할 수 있습니다. 이 같은 임차인 명도소송에 제때 진행하지 못한다면 보증금에서 월세를 차감하더라도 임대료를 제대로 받지 못하는 사태가 발생할 수 있음을 유의하여 신속하.. 2020. 5. 15. 서초부동산소송전문변호사 보증금연체로 인한 갈등이 서초부동산소송전문변호사보증금연체로 인한 갈등이 2018년경, 상가임대차보호법이 개정된 바 있었는데요. 개정된 상가임대차보호법에 따르면 임차인은 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 그리고 임대인이 임대차기간이 만료되기 전 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신 거절의 통지 혹은 임대료 변경의 통지를 하지 않았다면 전 계약과 동일한 조건으로 계약을 갱신한 것으로 간주합니다. 이처럼 임차인을 보호하려는 움직임이 법에 반영되었는데요. 그러니 이렇게 변경된 부분을 기억하시고 계약 시 참고하시기 바랍니다. 만약 이 같은 부분을 알지 못하신다면 정당한 권리를 주장하기 힘들 수 있기 때문입니다. 또 임대기간 다음으로 문제가 되는 부분은 보증금인데, 보증금이란 임차인이 월세를 지급하지.. 2020. 4. 13. 서초부동산분쟁변호사 명의신탁의 경우 형사재판으로? 서초부동산분쟁변호사명의신탁의 경우 형사재판으로? 부동산과 관련된 문제는 많은 상황에서 발생하는데요. 그 중 명의신탁인 경우는 부동산 재산에 대해서 자신의 소유 명의가 아닌 다른 사람의 이름으로 해 놓는 것을 말합니다. 이러한 명의신탁은 나중에 법률적으로 분쟁이 생겼을 경우 또는 부동산과 관련해서 문제가 발생했을 경우 복잡한 절차들을 통해서 해결해야 하는 때가 올 수도 있는데, 그렇기 때문에 초기부터 서초부동산분쟁변호사의 조력 등을 통해 분쟁을 해소하는 것이 도움이 될 수 있겠습니다. 부동산 분쟁은 변수가 많이 발생하는 분야라고 할 수 있어 혼자서 해결하기 어렵게 느껴지기 때문입니다. 그렇다면 어떤 상황에서 서초부동산분쟁변호사 등이 필요할 수 있을지, 사안을 통해 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 어느 지역의.. 2020. 3. 10. 서초동부동산전문변호사 통해서 소송준비를 서초동부동산전문변호사 통해서 소송준비를 부동산은 목돈이 필요한 거래들이 대부분이기 때문에 건물이나 주택 등의 거래를 할 경우에는 건물의 상태나 위치, 주변 환경, 근처 시세 등을 잘 알아보고 거래해야 하는데요. 공인중개사 또한 정직하고 꼼꼼한 사람을 만나야 하며, 중개사를 완전히 믿는 것 외에도 직접 발품을 팔아 거래 하는 것이 무엇보다 정확한 방법이 될 수 있습니다. 부동산 거래 방법 중에는 경매를 통한 거래도 있는데, 경매란 목적물을 구입할 의사가 있는 사람이 두 명 이상일 경우 값을 더 많이 부르는 사람과 거래하는 제도입니다. 오늘은 경매와 관련한 사건 중에서도 서초동부동산전문변호사의 도움이 필요할 수 있는 분쟁 상황에 대해 짚어보고 법원 판결에 대해서 알아보는 시간을 가지겠습니다. H씨는 공인중개.. 2020. 1. 25. 부동산전문변호사 권리금분쟁 대처는 부동산전문변호사 권리금분쟁 대처는 살다보면 한 번쯤 계약서에 사인을 할 일들이 있습니다. 월세 전세 계약부터 사업을 한다면 상가계약까지. 하지만 계약을 하는 양측은 임대인과 임차인이기 때문에 서로 원하는 부분이 달라 이해관계가 부딪치는 경우가 많죠. 특히 상가 임대차분쟁에 종종 발생하는 주제는 주로 ‘권리금’ 문제입니다. 상가건물 임대차분쟁조정위원회 자료만 봐도 그 심각성을 인지할 수 있는데요. 오늘은 부동산전문변호사와 함께 임대차 분쟁, 그 중에서도 첨예한 갈등으로 계속되고 있는 상가 권리금 문제에 대해 짚어보고자 합니다. 최근 3년 간 서울에서 발생한 임대차관련 분쟁은 상가임대차계약 갱신과 해지, 임대료 조정 등이 있습니다. 그 중에서도 부동산전문변호사가 볼 때 단연 눈에 뜨이는 것은 ‘권리금’ 관련.. 2018. 4. 26. 부동산소송변호사 임대보증금반환 부동산소송변호사 임대보증금반환 전세계약 종료 시 임차인은 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받게 됩니다. 하지만 전세집이 경매로 넘어가거나 일부 보증금을 반환하지 않으려는 임대인 때문에 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생길 수 있는데요. 이럴 경우 소송을 통해 보증금 반환 청구를 할 수 있습니다. 부동산소송변호사의 도움이 필요할 이번 사건은 이사를 결심한 임차인에게 수중에 돈이 없다는 이유로 보증금을 반환하지 않음으로써 제기된 임대보증금반환 소송 사례인데요. 이에 대해 부동산소송변호사와 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 임차인 A는 집주인 B와 전세계약을 맺고 7년동안 거주하고 있었는데요. 이사를 결심하게 되어 B에게 보증금 반환을 요구했습니다. 하지만 B는 현재 수중에 돈이 없어 당장은 어려울 것 같다며 새 .. 2017. 4. 11. 건물명도소송 무상 거주확인서가? 건물명도소송 무상 거주확인서가? 요즘과 같이 경제적 사정이 좋지 못한 때에는 보증을 서게 되거나 채무자에게 담보를 제공하는 상황이 올 수가 있는데요. 만일 채무자의 채무이행이 이루어지지 않을 경우 한 순간에 재산을 날리게 될 수 있으니 주의하여야 합니다. 임차인이 상가 소유자의 부탁에 따라 허위로 무상임대차 확인서를 써 줬다가 건물이 경매로 넘어간 사례가 있는데요. 이 경우 임차인은 대항력을 주장할 수 있을까요? 금일 살펴볼 사안은 이러한 문제로 제기된 건물명도소송 사례입니다. 한 상가 사무실을 빌려 공인중개사로 활동하고 있던 A는 어느 날 건물 소유자 B로부터 은행에서 담보 대출을 받아야 하니 무상 거주확인서를 작성해 달라는 부탁을 받고 이를 승낙했습니다. 이후 B는 해당 상가를 대상으로 근저당권을 설.. 2017. 4. 3. 토지보상기준 사용수익권 포기로 토지보상기준 사용수익권 포기로 특정물건을 사용하거나 그로부터 수익을 얻을 수 있는 권리를 사용수익권이라고 하는데요. 토지에 대한 사용수익권이 없는 지방자치단체가 자신의 토지를 상대로 수도관 등을 매설한 것에 대해 오랜 기간 동안 보상금을 요구하지 않은 경우 토지보상기준에 따른 보상 청구가 가능할까요? 이와 관련한 사례를 보며 토지보상기준에 대해 알아보겠습니다. ㄱ시는 한 토지 지하에 수도관과 하수관을 두 차례 걸쳐 매설했는데요. 작업이 진행되는 도중 해당 토지를 A씨가 취득하게 되었고, A씨는 토지를 취득한 날로부터 약 40년 뒤 수도관과 하수관이 매설된 토지의 분할 및 지목변경을 신청해 분할된 해당 토지는 도로로 지목이 변경되었습니다. 그러고 나서 약 1년 뒤 ㄱ시가 그 토지에 오수배수를 위한 배수설비.. 2017. 3. 29. 임대차계약해지 부동산사건변호사와 임대차계약해지 부동산사건변호사와 땅이 가압류되는 바람에 임차인이 임대차계약을 해지하여 임대료에 대해 손해를 봤다 하더라도 그 땅 주인은 가압류 신청자에게 임대료를 물을 수 없다는 법원의 판결이 나온 바 있습니다. 이번 시간에는 임대차계약해지와 관련하여 부동산사건변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 부동산소송 사례에 대해서 내용을 알아볼까 하는데요. 자세한 내용에 대해서는 지금부터 설명 드리도록 하겠습니다. 부동산사건변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 임대차계약해지관련 사례를 살펴보면 Q지역 일대에 922m 규모의 땅을 소유하고 있던 W씨는 E씨로부터 소송을 당하면서 땅을 가압류 당했습니다. 땅을 농부에게 임대해주어 월 150만원 상당의 임대료를 받아왔으나 가압류 상태로 불안했던 임차인이 임대차 계약을 .. 2016. 7. 15. 이전 1 2 3 4 5 다음
