부동산소송90 세입자월세미납 신중하게 대응해야만 세입자월세미납 신중하게 대응해야만 최근 감염병 확산으로 인해 경제 상황이 나빠지면서 자영업자들이 세입자월세미납 하는 경우를 찾아볼 수 있을 것입니다. 임차인이 계약상 정해진 임대료를 제때 지급하지 않는다면 이는 계약 위반이므로 임대인은 바로 계약을 해지하거나 계약 불이행에 따른 법적 책임을 물을 수 있습니다. 임차인의 영업 환경이 좋지 않아 세입자월세미납하는 연체되는 때도 있으나, 때로는 고의적으로 임대료를 연체하여 임대인을 압박하는 경우도 발생할 수가 있는데요. 이렇게 일부 임차인들이 임차료를 계속해서 연체한다면 법률 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인이 임차인에게 내용증명을 발송한 다음 법적 절차를 진행할 수 있겠습니다. 그러나 임대인이 제기하는 임차인 명도소송의 요건은 생각보다 엄격한 .. 2020. 5. 6. 보증금반환청구소송 임차인의 권리보호를 위해 보증금반환청구소송 임차인의 권리보호를 위해 오늘은 아파트나 다세대 주택 임차 거주가 임대차 보증금을 돌려받지 못하는 경우 대처법을 간단하게 설명해 드리겠습니다. 임대차 계약 기간이 종료되거나 해지되었다면 임대인은 임차인에게 보증금을 돌려주어야 하지만, 각종 이유로 제때 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있는데요. 특히 집 주인이 금융기관에서 무리하게 대출을 이용하고 있다면 그럴 수도 있는데, 그 유형을 살펴보면 임대인이 금융기관에 담보대출을 빌리면 은행이 등기부 등본상 선순위 권리자로 표기됩니다. 이때 임차인이 선순위로 등기된 저당권 이후에 임차하였다면 임차인의 우선변제권은 1순위 저당권자 이후로 밀려 임대보증금을 한 푼도 돌려받지 못할 수 있습니다. 그러니 임대차계약서를 작성하기 전에 저당권 등 중요한.. 2020. 4. 17. 서초부동산소송전문변호사 보증금연체로 인한 갈등이 서초부동산소송전문변호사보증금연체로 인한 갈등이 2018년경, 상가임대차보호법이 개정된 바 있었는데요. 개정된 상가임대차보호법에 따르면 임차인은 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 그리고 임대인이 임대차기간이 만료되기 전 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신 거절의 통지 혹은 임대료 변경의 통지를 하지 않았다면 전 계약과 동일한 조건으로 계약을 갱신한 것으로 간주합니다. 이처럼 임차인을 보호하려는 움직임이 법에 반영되었는데요. 그러니 이렇게 변경된 부분을 기억하시고 계약 시 참고하시기 바랍니다. 만약 이 같은 부분을 알지 못하신다면 정당한 권리를 주장하기 힘들 수 있기 때문입니다. 또 임대기간 다음으로 문제가 되는 부분은 보증금인데, 보증금이란 임차인이 월세를 지급하지.. 2020. 4. 13. 전세계약파기상담 원한다면 지금바로 전세계약파기상담 원한다면 지금바로 집주인의 전세계약 무단중지행위 대처는? 대한민국의 사람들 대부분이 내 집 마련을 하지 못하고, 원룸, 투룸, 월세와 전세를 통해 거주 환경을 살아가고 있습니다. 그렇다 보니 심심치 않게 전세계약파기상담을 하러 오는 분들이 많은데요. 특히 집주인의 전세 계약 무단중지행위와 같은 사례는 생각보다 많기 때문에 해당 부분에 대해 능동적으로 대처할 수 있는 변호사를 선임하는 것이 좋습니다. 아무래도 부동산 관련해서 잘 모르는 지식이 많으므로 그 분야에 능통한지 판단해야겠죠. -꼼꼼하게 계약서를 작성하자!- 우선 전세계약을 하기 전에는 반드시 변호사와 전세계약파기상담을 하는 것도 좋은 방법입니다. 전세 계약을 할 때는 계약서를 작성하는 것부터 추후에 분쟁이 발생하지 않도록 하는 일.. 2018. 5. 14. 부동산소송변호사 임대보증금반환 부동산소송변호사 임대보증금반환 전세계약 종료 시 임차인은 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받게 됩니다. 하지만 전세집이 경매로 넘어가거나 일부 보증금을 반환하지 않으려는 임대인 때문에 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생길 수 있는데요. 이럴 경우 소송을 통해 보증금 반환 청구를 할 수 있습니다. 부동산소송변호사의 도움이 필요할 이번 사건은 이사를 결심한 임차인에게 수중에 돈이 없다는 이유로 보증금을 반환하지 않음으로써 제기된 임대보증금반환 소송 사례인데요. 이에 대해 부동산소송변호사와 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 임차인 A는 집주인 B와 전세계약을 맺고 7년동안 거주하고 있었는데요. 이사를 결심하게 되어 B에게 보증금 반환을 요구했습니다. 하지만 B는 현재 수중에 돈이 없어 당장은 어려울 것 같다며 새 .. 2017. 4. 11. 토지보상평가 땅 위에 송전탑 토지보상평가 땅 위에 송전탑 토지보상은 토지를 소유한 주민을 대상으로 공익사업에서 손실보상금을 평가, 산정하여 보상하는 것을 말합니다.이러한 토지보상평가기관에서 송전탑이 있다는 이유로 토지보상평가 시 땅값을 깎았을 경우, 보상이 가능할까요? 한 가지 판례를 살펴봅시다. 토지공사는 시에다가 아파트를 지을 목적으로 토지를 소유한 주민 여러 명에게 땅을 사들이면서 감정평가금액을 토대로 협의매수대금을 정했는데요. 이 때 평가기관은 토지에 송전선이 있다는 이유로 땅값을 깎았고, 이후 토지보상평가지침이 변경되자 주민들은 소송을 걸었습니다. 재판부는 송전탑은 토지에 고정 부착이 되어있는 상태라 정착물에 해당하며, 변경된 토지보상평가지침에 따르더라도 고압선이 통과하는 토지는 제한을 받지 않은 상태를 기준으로 평가해야한.. 2017. 3. 2. 주위토지통행권 요구 주위토지통행권 요구 밭으로 사용하고 있던 토지를 매입한 토지의 소유자는 영농을 위해서만 주변 토지 주인에게 통행권을 요구할 수 있을 뿐이지 펜션을 짓기 위해서는 통행권을 요구할 수 없다는 법원에 판결이 나온 바 있습니다. 오늘은 토지분쟁 사건과 관련해 주위토지통행권을 주제로 하여 한가지 법률 사례를 살펴보려고 하는데요. 과연 어떠한 사건에 있었을지 함께 알아볼까요? A씨는 펜션을 짓기 위하여 기존의 밭으로 사용하고 있던 강원도 어느 지역 일대의 토지를 매입하였습니다. 그러다 정부에서 A씨의 땅 주변에 있는 토지를 매입하여 B 학교의 기술연구원을 설립하게 되면서 A씨의 토지는 주변 통행로가 없는 맹지가 되었는데요. 이에 A씨는 문제가 된 땅 위에 펜션을 지으려고 관할관청에 개발행위 허가신청을 냈으나 주위토.. 2016. 7. 18. 임대차계약해지 부동산사건변호사와 임대차계약해지 부동산사건변호사와 땅이 가압류되는 바람에 임차인이 임대차계약을 해지하여 임대료에 대해 손해를 봤다 하더라도 그 땅 주인은 가압류 신청자에게 임대료를 물을 수 없다는 법원의 판결이 나온 바 있습니다. 이번 시간에는 임대차계약해지와 관련하여 부동산사건변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 부동산소송 사례에 대해서 내용을 알아볼까 하는데요. 자세한 내용에 대해서는 지금부터 설명 드리도록 하겠습니다. 부동산사건변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 임대차계약해지관련 사례를 살펴보면 Q지역 일대에 922m 규모의 땅을 소유하고 있던 W씨는 E씨로부터 소송을 당하면서 땅을 가압류 당했습니다. 땅을 농부에게 임대해주어 월 150만원 상당의 임대료를 받아왔으나 가압류 상태로 불안했던 임차인이 임대차 계약을 .. 2016. 7. 15. 근저당권말소 안했어도 근저당권말소 안했어도 매수인이 아파트 분양권 대금을 모두 치르지 않았을 경우 매도인이 근저당권말소를 하지 않았더라도 부동산 계약 위반 대상이 아니라는 대법원의 판결이 나온 바 있습니다. 대법원은 매도인과 매수인의 의무가 동시에 같은 시점에서 이행되어야 한다는 취지로 이와 같은 판결을 내린 것인데요. 보다 자세한 사항에 대해서는 지금부터 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 분양권을 보유하던 S씨는 2억 1천만원에 아파트 분양권을 G씨에게 처분하기로 하였습니다. 매수인인 G씨는 계약을 체결할 당일 2차례에 걸쳐 S씨에게 4천7백50만원을 지급했으나 잔금을 치르지 않았습니다. 아파트를 분양할 대금이 부족했던 S씨는 아파트 분양권을 담보로 1억 7천 4백만원을 대출받고 분양절차를 마쳤으며 아파트에는 근저당권을 설정했.. 2016. 7. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
