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부동산상담변호사14

부동산상담변호사 상가임대차 분쟁발생시 부동산상담변호사 상가임대차 분쟁발생시 민법에서는 상가건물 임대차보호법을 규정하여, 사업자등록의 대상이 되는 상가건물을 보호하고 있는데요. 영세 상인들의 상가 임대 보호를 목적으로 하며, 보증금을 올릴 때 기존 금액의 12%를 초과할 수 없게 규정되어 있습니다. 또한, 일정 금액 이상의 상가임대차 보증금은 경매나 공매시 후순위 권리자보다 다른 채권에 앞서 돌려받을 수 있는 우선 변제권을 갖는데요. 확정일자만 받게 된다면 받아 둔 상가임대차보증금–국세, 담보물권이 설정된 채권-일반채권 순으로 돌려받을 수 있습니다. 해당 보호법은 비영리단체나, 종교단체 사무실, 동창회 사무실은 보호법에 적용 대상이 아니며, 지역별로 일정한 보증금 이하로 임차하는 경우에 적용됩니다. 서울시는 4억원 이하, 수도권정비계획법에 따.. 2017. 12. 5.
부동산상담변호사 기부채납 약속 부동산상담변호사 기부채납 약속 아파트의 건립을 허가하는 대가로 지방자치단체에 땅을 기부하겠다고 약속을 해놓고 이를 지키지 않았다면 건설사와 땅 주인은 지방자치단체에 손해를 배상할 책임이 있을까요? 이러한 문제로 실제로 소송이 걸린 바 있는데요. 이와 관련해 부동산상담변호사의 법률상담이 필요할 수 있는 실질적인 사례에 대해서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 부동산상담변호사의 법리해석이 필요할 수 있는 부동산소송 사례를 살펴보면 Z건설사는 Q지역 일대에 아파트 건설을 시행하면서 Q지역에 2만m 규모의 대체부지를 기부채납을 하는 대가로 허가를 받았습니다. 대체부지 중간에는 E씨 등이 소유하고 있던 땅이 포함되어 있었으며 심지어 근저당권 설정과 가압류까지 된 상태였습니다. 이에 Z건설은 토지의 소유주들로부터 토.. 2016. 7. 7.
부동산소송변호사 세금체납 압류사례 부동산소송변호사 세금체납 압류사례 세금체납으로 압류돼 있던 부동산을 매입한 매수인이 체납자인 매도인을 대신하여 밀린 세금을 납부했더라도 유효한 납부에 해당되기 때문에 이후에도 돌려받을 수 없다는 대법원의 판결이 나왔습니다. 오늘은 이와 같은 사례를 토대로 부동산소송변호사의 법률 상담이 필요할 수 있는 실질적인 부동산소송에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. S씨는 Q지역에 위치하고 있는 한 건물을 매수하였습니다. 이 건물은 전에 소유하던 주인이 1억 7천만원에 달하는 지방세를 체납하여 Q지역에서 압류된 상태였습니다. S씨는 전 주인을 대신해서 체납 세액의 전부를 본인의 명의로 지급했으나 이후에 이후에 제 3자가 소유권을 갖게 된 부동산을 전 주인의 세금체납을 이유로 압류하는 것은 무효라며 소송을 제기하였습니다.. 2016. 6. 22.
부동산상담전문변호사 토지보상 소송 부동산상담전문변호사 토지보상 소송 지방자치단체가 폐기물이 묻은 토지를 팔았다면 처리비용도 함께 지급해야 한다는 법원에 판결이 나왔는데요. 금일은 부동산상담전문변호사의 의견이 필요할 수 있는 한가지 사례를 가지고 법률적인 내용으로 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 자세한 사항은 지금부터 함께 알아보도록 해볼까요? 부동산상담전문변호사의 의견이 필요할 수 있는 사례에 대해 살펴보면 원고인 A씨는 지방자치단체로부터 대전 중구 산성동에 위치하고 잇는 토지를 매매했으며 이후 B씨를 거쳐 C주식회사가 소유권을 취득하였습니다. C회사는 사옥을 신축하기 위하여 공사를 하던 중에 지표로부터 1.5츠 아래에 쓰레기 등 엄청난 폐기물들이 매립되어 있는 것을 발견하고 5600만원을 들여 폐기물을 처리하였습니다. 그러다 C회사.. 2016. 5. 6.
임대차보증금 반환여부 임대차보증금 반환여부 부동산공인중개사가 다가구주택 임차인에게 우선순위 임차권에 대해 설명을 제대로 해주지 않아 보증금을 반환 받지 못했어도 임차인이 계약에 앞서 관련된 자료에 대해 적극적으로 달라고 요청을 하지 않고 이에 대해 소홀히 했다면 이에 대해 임차인의 책임이 더 크다는 법원에 판결이 나왔는데요. 임대차보증금을 주제로 한 사례를 살펴보면 A씨는 B씨의 중개로 대전에 위치하고 있는 다가구주택을 임차하였습니다. 하지만 이후에 다가구주택이 경매로 넘어가면서 순위에서 밀린 A씨는 임대차보증금을 돌려받지 못하였습니다. 이에 화가 난 A씨는 B씨를 상대로 소송을 제기하였습니다. 재판부는 우선순위인 임차인의 존재 여부에 관련하여 공인중개사의 설명에 의존하기 보다는 임차인이 오히려 더 적극적으로 확인을 해야 한.. 2016. 4. 26.
부당이득금반환 세금 체납 유효 부당이득금반환 세금 체납 유효 세금 체납으로 압류가 된 부동산을 매매한 매수인이 체납자인 매도인을 대신하여 자신의 명의로 밀린 세금을 대신 세무관서에 송금을 했다면 이에 대해 부당이득금반환을 받을 수 있을까요? 금일은 이와 관련하여 소송 사례에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부당이득금반환과 관련하여 한가지 사례에 대해서 알아보면 A씨는 경기도 용인에 위치하고 있는 한 건물을 매수하였습니다. 하지만 A씨가 매수한 건물은 전 주인이 1억7천만원의 지방세를 체납하여 용인시에서 압류한 상태였습니다. A씨는 전 주인을 대신하여 체납 세액을 전부 자신의 이름으로 냈으나 이후 제 3자 소유인 부동산을 전 주인의 세금 체납을 이유로 압류를 시킬 수는 없다며 소송을 제기하였습니다. 이에 1심과 2심 재판부는 A씨가 세금.. 2016. 4. 21.
부동산상담전문변호사 중개사 책임 얼마나? 부동산상담전문변호사 중개사 책임 얼마나? 남향 아파트라는 부동산공인중개사의 말을 믿고 고가의 아파트를 구입했으나 실제로 남향이 아닌 북 동향 이었다면 그에 대한 책임은 누구에게 있는지에 대해서 여러 차례 문의가 들어오고 있습니다. 금일에는 이러한 분쟁들로 고민을 하는 분들을 위해 부동산상담전문변호사와 함께 내용에 대해서 상세하게 알아보도록 하겠습니다. 부동산상담전문변호사와 한가지 사례를 살펴보면 서울 강남에 위치한 아파트에 살고 있던 A씨는 같은 단지 내 다른 동으로 이사를 하고자 부동산을 찾았습니다. A씨는 공인중개사 2명이 남향이라고 소개해준 아파트를 10억원에 구입했으며 해당 아파트의 평균 시세는 9억 5천만원이었으나 남향이라는 말에 5천만원이 더 비싼 것도 감수하였습니다. 또 매매계약을 체결할 당.. 2016. 4. 11.
토지보상금 지급해야 하는 이유 토지보상금 지급해야 하는 이유 지방자치단체의 토지를 제멋대로 점유하여 영업을 해왔다면 영업보상대상에서 제외해서는 안 된다는 법원에 판결이 나왔습니다. 이처럼 토지보상금으로 의문점이 제기되어 많은 사람들로부터 문의가 들어오고 있습니다. 그렇기 때문에 금일에는 토지보상금과 관련하여 어떠한 소송사례가 있었는지에 대해 함께 알아볼까요? 토지보상금에 대한 한가지 사례를 살펴보면 A씨는 하남시에 위치해 있는 소재 토지일부에 허가가 안된 비닐하우스를 개설하고 화원으로 사용하였습니다. 그러던 중 도로확장을 위해 토지수용위원회로부터 토지수용재결을 받았습니다. 수용위는 A씨가 서울시 소유의 토지를 무단으로 점유했으므로 영업에 대한 손실보상대상에서 제외된다고 하였습니다. 이에 A씨는 서울시를 상대로 소송을 제기하였습니다. .. 2016. 4. 6.
부동산소송변호사 매매대금 반환 부동산소송변호사 매매대금 반환 부동산 개발업자가 투자자의 명의를 빌려 자신의 권한 범위를 넘어서는 계약을 걸고 토지를 처분했다가 그에 대한 분쟁에 휘말렸다 하더라도 명의를 빌려준 투자자는 토지 매수인에게 손해배상책임을 물지 않아도 된다는 판결이 나왔는데요. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 매매대금 반환여부와 관련하여 상세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산소송변호사와 한가지 사례를 함께 살펴보시면 A씨는 남편의 지인인 부동산개발업자 B씨로부터 부동산을 개발하여 1년안에 원금과 수익금을 전부 돌려주겠다는 약속을 하고 B씨에게 현금 3억원과 본인 또는 남편 심지어는 조카의 명의를 빌려주었습니다. B씨는 어느 지역의 임야를 매매한 후 자신의 가족과 A씨네 가족 등의 공동명의로 소유권이전등기를 마쳤습니다. 그.. 2016. 3. 17.