부동산상담7 중과세 대상 소송 사례 살펴보기 중과세 대상 소송 사례 살펴보기 철거를 전제로 살던 집을 처분하면서 주택이 철거가 되고 토지에 대한 등기를 양도하기 전에 새 주택을 구입하여 1가구 2주택이 되었다면 이는 중과세 대상에 해당이 되는지 여부에 대해 많은 사람들로부터 의문점이 제기되고 있는데요. 금일에는 이러한 부동산소송과 관련된 분쟁 사례를 가지고 법률적인 지식이 대해 알아보려고 하는데요. 자세한 내용은 지금부터 함께 살펴보도록 하겠습니다. 중과세 대상에 대한 한가지 법률 사례를 살펴보면 ㄱ씨는 서울 특별시 송파구 석촌동에 위치하고 있는 단독주택을 팔면서 양도소득세를 자진해서 납부하였습니다. 주택을 철거하고 멸실 등기를 마친 상태로 새 주택을 구입했기 때문에 1세대 2주택이 될 수가 없다고 판단하였습니다. 그러나 세무서는 부수 토지에 대한.. 2016. 5. 16. 부동산상담 부동산 시장 침체상황 부동산상담 부동산 시장 침체상황 오늘은 전세계 부동산 시장 침체상황에 대해 경제 위기 상황을 맞아 급속도로 냉각되고 있는 내용으로 살펴보겠는데요. 글로벌 금융위기 이후 풀린 막대한 자금 덕분에 성장한 부동산시장이 임박한 경제위기 상황을 맞아 제자리로 돌아가고 있다는 내용으로 영국 인터넷매체에서는 영국 런던 중심가의 주택가격은 금융위기 이후 그 어느 때보다 급락하고 있으며, 주택가격이 대략 10% 정도 하락했으며, 일부 집주인들은 낮은 가격에 집을 내놓는 상황입니다. 영국은 전체적으로 금융위기 이후 주택가격이 대략 40% 떨어졌습니다. 또한 정부가 금융기관을 동원해 부동산시장 급락을 인위적으로 막고 있지만 상황을 반전시키기엔 역부족입니다. 특히 영국 부동산 투자열풍을 선도했던 아시아 투자자들이 파운드화 강.. 2015. 9. 9. 부동산상담 조합설립 동의율 산정시점 부동산상담 조합설립 동의율 산정시점 일반적으로 주택재개발 조합설립을 위해서는 도시 및 주거환경정비법 제16조 제3항에 따라 토지 등 소유자 즉, 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자의 4분의 3이상 및 토지 면적의 3분의 2이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 적법하게 이뤄질 수 있습니다. 그런데 여기서 부동산상담 변호사는 재개발 조합설립 동의율 4분의 3이상을 충족하는 시점이 조합설립인가 신청일인지, 아니면 조합설립인가 처분일인지 여부가 문제가 될 수 있다고 보는데요. 이는 즉, 인가 신청 일에는 아직 조합설립 동의율을 충족하지 못했는데 인가처분일까지 동의율을 충족하면 인가가 유효할지에 대한 문제입니다. 이에 대해 대법원은 한 지역 내 토지소유자 5명이 구청장을 상대로 낸 조합설립인가처분 무효 확인.. 2015. 8. 20. 배당요구 신청 부동산상담변호사 배당요구 신청 부동산상담변호사 부동산상담변호사로서 실무에 있다 보면 배당요구에 대해서 종종 접할 수 있습니다. 이는 경매로 넘겨진 부동산에 대해 채권을 가진 자로 채권자가 자신의 채권을 회수하기 위해 법원에서 정한 기일 내 자신이 받아야 할 채권액을 신고하고, 그 배당절차에서 돌려받겠다는 의사표시를 의미합니다. 여기서 각자가 가진 채권의 성격이 다르게 나타나기 때문에 배당요구 신청을 할 필요가 없는 채권자도 있으며, 반드시 배당요구 신청을 해야 하는 채권자도 있을 것입니다. 배당요구를 반드시 해야 하는 채권자는 민법 및 상법 및 기타 법률에 의한 우선변제청구권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자들이 해당될 수 있으며, 배당요구 신청을 할 필요가 없는 채권자의 경우 첫 경매 개시 결정 등기일 전 저당권 및.. 2015. 5. 28. 부동산상담 분양권 전매 부동산상담 분양권 전매 앞으로 아파트 등의 분양권을 팔 때 세금을 불법으로 줄여 이득을 남기기가 어려워질 전망이라는 기사를 접한 바 있습니다. 국토교통부가 아파트 분양권을 거래할 때 실거래가를 신고하도록 했기 때문인데요. 이렇게 된다면 분양권 전매 등 거래 가격을 낮춰 적은 다운계약서 등을 작성하기 힘들어지게 됩니다. 이는 최근 분양시장이 다시 활황세를 보이며 분양권 불법 거래가 이루어진다는 지적에 국토부가 제동을 건 것이라 할 수 있습니다. 실제로 부동산상담 변호사가 본 분양권은 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 이와 더불어 청약에 당첨된 사람이 분양권을 다른 사람에게 넘기는 것을 전매라고 하는데요. 국토부는 수도권 민간택지 내 주택 전매제한 기간을 1년에서 6개월로 완화하는 등 관련 규제를 .. 2015. 5. 18. 부동산상담변호사 아파트 하자보수 기간 등 부동산상담변호사 아파트 하자보수 기간 등 최근 부동산상담변호사는 건물이 무너질 우려가 없다 하더라도 그 건물에 대한 하자보수 책임 기간을 줄이면 안된다는 대법원의 판결을 확인할 수 있었습니다. 이에 대법원은 A아파트 입주자대표회의가 하자보수 비용을 달라는 아파트 시공업체와 하자보수 보증계약을 맺은 주식회사 상대로 낸 하자보수보증금 등 청구소송을 상고심에서 원고 패소 판결한 원심을 깨고 원고 승소 취지로 사건을 서울고법으로 환송했다고 밝힌 바 있는데요. 더불어 재판부는 내력구조부별 하자담보책임기간 등을 정하고 있는 주택법은 내력구조부에 발생한 중대한 하자에 대해 가중책임을 지게 하려는 취지라고 보고 있는데요. 그렇기 때문에 아파트가 무너지거나 무너질 우려가 있는 중대한 하자에 대해서만 보수책임을 지게 하는.. 2014. 11. 25. 부동산 매매계약 위반 부동산의 흠결_부동산소송변호사 부동산 매매계약 위반 부동산의 흠결_부동산소송변호사 부동산 매매계약 위반 부동산의 흠결_부동산소송변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 김채영 변호사입니다. 부동산매매계약의 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전된 경우라도, 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때에 매도인은 매수인에게 담보책임을 져야 하는데요. 오늘은 부동산 매매계약 위반 부동산의 흠결에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산매매 매도인의 담보책임 매도인의 담보책임이란 매매계약의 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전된 경우라도, 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결(欠缺)이 있는 때에 매도인이 매수인에 대해 부담하는 책임을 말합니다. 매수인이 매도인에 대해서 담보책임을 묻는 경우 매수인 측에서도 목적물을 반환하는 등의 채무를 부담하는데,.. 2013. 6. 26. 이전 1 다음
