부동산분쟁43 세입자월세미납 신중하게 대응해야만 세입자월세미납 신중하게 대응해야만 최근 감염병 확산으로 인해 경제 상황이 나빠지면서 자영업자들이 세입자월세미납 하는 경우를 찾아볼 수 있을 것입니다. 임차인이 계약상 정해진 임대료를 제때 지급하지 않는다면 이는 계약 위반이므로 임대인은 바로 계약을 해지하거나 계약 불이행에 따른 법적 책임을 물을 수 있습니다. 임차인의 영업 환경이 좋지 않아 세입자월세미납하는 연체되는 때도 있으나, 때로는 고의적으로 임대료를 연체하여 임대인을 압박하는 경우도 발생할 수가 있는데요. 이렇게 일부 임차인들이 임차료를 계속해서 연체한다면 법률 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인이 임차인에게 내용증명을 발송한 다음 법적 절차를 진행할 수 있겠습니다. 그러나 임대인이 제기하는 임차인 명도소송의 요건은 생각보다 엄격한 .. 2020. 5. 6. 보증금반환청구소송 임차인의 권리보호를 위해 보증금반환청구소송 임차인의 권리보호를 위해 오늘은 아파트나 다세대 주택 임차 거주가 임대차 보증금을 돌려받지 못하는 경우 대처법을 간단하게 설명해 드리겠습니다. 임대차 계약 기간이 종료되거나 해지되었다면 임대인은 임차인에게 보증금을 돌려주어야 하지만, 각종 이유로 제때 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있는데요. 특히 집 주인이 금융기관에서 무리하게 대출을 이용하고 있다면 그럴 수도 있는데, 그 유형을 살펴보면 임대인이 금융기관에 담보대출을 빌리면 은행이 등기부 등본상 선순위 권리자로 표기됩니다. 이때 임차인이 선순위로 등기된 저당권 이후에 임차하였다면 임차인의 우선변제권은 1순위 저당권자 이후로 밀려 임대보증금을 한 푼도 돌려받지 못할 수 있습니다. 그러니 임대차계약서를 작성하기 전에 저당권 등 중요한.. 2020. 4. 17. 서초구부동산변호사 분쟁상황에 막막하다면 서초구부동산변호사 분쟁상황에 막막하다면 건물을 매매하는 과정에서는 생각보다 챙길 것이 다양하기도 합니다. 다수의 경우들이 매매와 관련한 일로 서초구부동산변호사 등이 필요할 수 있는 것이기도 합니다. 때로는 완벽하게 세금 문제 등을 해결했다고 생각했는데, 이뤄지지 않거나 또는 신고할 내용도 참 많아서 신경 쓸 일이 한 두 가지가 아니기도 합니다. 오늘은 이처럼 매매 등의 문제에서 서초구부동산변호사 등이 필요할 수 있는 사안에 대해 짚어보도록 하겠습니다. A씨는 어느 날 한 지역의 건물을 경매로 획득했습니다. 그는 이후 건물에 대한 취득세로 2억 원이 넘는 돈을 냈습니다. 그런데 A씨는 경매로 건물을 가지게 된 것이기 때문에 원시취득 세율을 적용해달라고 주장했습니다. A씨의 주장은 이랬습니다. 자신이 경매로.. 2020. 3. 18. 부동산전문변호사 권리금분쟁 대처는 부동산전문변호사 권리금분쟁 대처는 살다보면 한 번쯤 계약서에 사인을 할 일들이 있습니다. 월세 전세 계약부터 사업을 한다면 상가계약까지. 하지만 계약을 하는 양측은 임대인과 임차인이기 때문에 서로 원하는 부분이 달라 이해관계가 부딪치는 경우가 많죠. 특히 상가 임대차분쟁에 종종 발생하는 주제는 주로 ‘권리금’ 문제입니다. 상가건물 임대차분쟁조정위원회 자료만 봐도 그 심각성을 인지할 수 있는데요. 오늘은 부동산전문변호사와 함께 임대차 분쟁, 그 중에서도 첨예한 갈등으로 계속되고 있는 상가 권리금 문제에 대해 짚어보고자 합니다. 최근 3년 간 서울에서 발생한 임대차관련 분쟁은 상가임대차계약 갱신과 해지, 임대료 조정 등이 있습니다. 그 중에서도 부동산전문변호사가 볼 때 단연 눈에 뜨이는 것은 ‘권리금’ 관련.. 2018. 4. 26. 부동산분쟁변호사 경매 시? 부동산분쟁변호사 경매 시? 경기 불황이라던가 기타 다양한 사회, 경제적 요소 때문에 요새는 부동산이 과거만큼 안정성 높은 재테크 자산이 아니라고 여겨지고 있습니다. 특히 언제 꺼질 지 모르는 부동산 거품 때문에 더더욱 부동산 투자는 위험성이 높아지고 있습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 여전히 부동산에는 투자재로서의 매력이 풍부하기 때문에 많은 이들이 투자 대상으로 삼고 있습니다. 그리고 그 투자 방식으로서 선호되는 것이 바로 부동산 경매입니다. 굳이 투자 목적이 아니더라도 살 집을 구하기 위해 경매를 진행해 보는 사람도 많이 있는데요. 다만 개개인의 부동산 거래와 달리 경매는 법적으로 다소 복잡한 절차를 거치게 되고, 이 과정에서 분쟁도 잘 일어날 수 있기 때문에 부동산분쟁변호사의 조언을 받아 보는 것을.. 2017. 6. 15. 주위토지통행권 요구 주위토지통행권 요구 밭으로 사용하고 있던 토지를 매입한 토지의 소유자는 영농을 위해서만 주변 토지 주인에게 통행권을 요구할 수 있을 뿐이지 펜션을 짓기 위해서는 통행권을 요구할 수 없다는 법원에 판결이 나온 바 있습니다. 오늘은 토지분쟁 사건과 관련해 주위토지통행권을 주제로 하여 한가지 법률 사례를 살펴보려고 하는데요. 과연 어떠한 사건에 있었을지 함께 알아볼까요? A씨는 펜션을 짓기 위하여 기존의 밭으로 사용하고 있던 강원도 어느 지역 일대의 토지를 매입하였습니다. 그러다 정부에서 A씨의 땅 주변에 있는 토지를 매입하여 B 학교의 기술연구원을 설립하게 되면서 A씨의 토지는 주변 통행로가 없는 맹지가 되었는데요. 이에 A씨는 문제가 된 땅 위에 펜션을 지으려고 관할관청에 개발행위 허가신청을 냈으나 주위토.. 2016. 7. 18. 근저당권말소 안했어도 근저당권말소 안했어도 매수인이 아파트 분양권 대금을 모두 치르지 않았을 경우 매도인이 근저당권말소를 하지 않았더라도 부동산 계약 위반 대상이 아니라는 대법원의 판결이 나온 바 있습니다. 대법원은 매도인과 매수인의 의무가 동시에 같은 시점에서 이행되어야 한다는 취지로 이와 같은 판결을 내린 것인데요. 보다 자세한 사항에 대해서는 지금부터 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 분양권을 보유하던 S씨는 2억 1천만원에 아파트 분양권을 G씨에게 처분하기로 하였습니다. 매수인인 G씨는 계약을 체결할 당일 2차례에 걸쳐 S씨에게 4천7백50만원을 지급했으나 잔금을 치르지 않았습니다. 아파트를 분양할 대금이 부족했던 S씨는 아파트 분양권을 담보로 1억 7천 4백만원을 대출받고 분양절차를 마쳤으며 아파트에는 근저당권을 설정했.. 2016. 7. 11. 부동산 중개업자 수수료 반환에 대해서 부동산 중개업자 수수료 반환에 대해서 부동산 중개업자가 토지 거래 중개를 시작했더라도 최종적으로 거래가 성사되는데 기여를 하지 못했다면 이에 대해 수수료를 청구할 수 없다는 대법원에 판결이 나왔습니다. 금일에는 이와 관련하여 어떠한 사례내용으로 이러한 판결이 나왔을지 지금부터 함께 파악해보도록 하겠습니다. 청주에서 부동산을 운영하고 있는 A씨는 B협회로부터 사옥 신축부지를 구해달라며 의뢰를 받고 매물로 나온 C씨의 땅을 소개해주었습니다. 당시 토지의 공동소유자였던 C씨는 토지매매를 위한 위임장 또한 준비하지 않았으며 B협회는 서류가 준비되지 않은 상태에서 계약을 할 수 없다며 거래를 결렬시켰습니다. 그러다 B협회 소속 회원과 친분이 있던 C씨의 친구가 이 사건에 대해 마무리를 짓자 부동산 중개업자 A씨는.. 2016. 4. 25. 부당이득금반환 세금 체납 유효 부당이득금반환 세금 체납 유효 세금 체납으로 압류가 된 부동산을 매매한 매수인이 체납자인 매도인을 대신하여 자신의 명의로 밀린 세금을 대신 세무관서에 송금을 했다면 이에 대해 부당이득금반환을 받을 수 있을까요? 금일은 이와 관련하여 소송 사례에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부당이득금반환과 관련하여 한가지 사례에 대해서 알아보면 A씨는 경기도 용인에 위치하고 있는 한 건물을 매수하였습니다. 하지만 A씨가 매수한 건물은 전 주인이 1억7천만원의 지방세를 체납하여 용인시에서 압류한 상태였습니다. A씨는 전 주인을 대신하여 체납 세액을 전부 자신의 이름으로 냈으나 이후 제 3자 소유인 부동산을 전 주인의 세금 체납을 이유로 압류를 시킬 수는 없다며 소송을 제기하였습니다. 이에 1심과 2심 재판부는 A씨가 세금.. 2016. 4. 21. 이전 1 2 3 4 5 다음
