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부동산변호사109

공사대금 지불각서 예기치 못한 상황 대처하기 위해 공사대금 지불각서를 받았다면, 틀림없이 공사대금을 받을 수 있다고 보아도 될까요? 안타깝게도 대답은 '그렇지 않다' 입니다. 실제로 현장에서 공사대금 지불각서를 받았음에도 불구하고, 대금 지급에 차질이 생기거나 심지어 받지 못하여 발만 구르는 경우가 적지 않은데요. 이유는 여러가지가 있습니다. 먼저 각서 자체가 무효인 경우가 있는데요. 이는 소멸시효 등, 각서가 무효인 사유가 존재하기 때문입니다. 일반적으로 소멸시효는 채권의 형태에 따라 달라지는데, 특히 상사채권의 경우 불과 5년이 소멸 시효입니다. 즉 공사대금 지불각서가 틀림없이 작성되었고, 그 자체가 유효한 형태를 띄고 있다 하더라도 상사채권 기한인 5년이 지나면, 공사대금을 받을 수 없게 되는 것입니다. 상사채권이 아닌 일반채권이라 하더라도 10년.. 2023. 1. 26.
부동산변호사와 전세 분쟁알아보기 부동산변호사와 전세 분쟁알아보기 전세 분쟁이 종종 발생하고 있는데요. 이런 분쟁을 최소화하는 방법은 무엇일까요? 먼저 전세 계약을 체결할 때 등기부상 소유자와 계약 당사자가 동일한지 여부를 확인하는 것이 중요한데요. 만일 본인이 아닌 대리인을 통해 계약을 하게 될 경우에는 소유주의 권한 위임을 받았음을 증명하는 위임장을 확인해야 법적으로 그 계약이 인정받을 수 있어, 안전한 거래가 가능합니다. 또한, 등기부상 권리관계인 저당권 및 근저당권과 등기부상 권리 관계가 일치하는지도 확인해야 하는데요. 만일 권리관계가 바뀌어 있거나 대출이 이루어진 경우엔 전세금이 보장되기 어려울 수 있으므로 계약을 해지하는 것이 현명합니다. 부동산 가격 대비 전세 가격이 급등하였기 때문에 을구상에 설정되어 있는 권리가액 총액과 .. 2018. 2. 27.
부동산변호사 명의신탁 어떻게? 부동산변호사 명의신탁 어떻게? 부동산 분쟁, 전세계가 통일이 되고 모두 단일화가 되기 전까지는 사람의 욕심 때문에 끊이지 않을 텐데요. 부동산 분쟁은 부동산변호사의 손에 맡겨 해결하는 것이 좋습니다. 끊이지 않고 계속해서 분쟁이 일어나기 때문에 계속해서 제정되는 법률도 있고, 법률이 바뀌는 경우도 발생하기 때문입니다. 바뀌거나 추가된 법률에 대해서 일반인이 신속하게 파악하고 있기 어려운데요. 특히나 부동산은 이것 저것 제도도 많고 여러 법률과도 연관이 있어 복잡하기 때문입니다.오늘 이 시간에는 부동산변호사와 함께 수 많은 부동산 제도 중 명의신탁에 대해 알아보도록 할 텐데요. 어렵다고 하더라도 막막하게만 생각하지 마시고 요점을 잘 파악해보시기 바랍니다. 명의신탁이란 실제 소유자를 신탁자, 명의상 소유자를.. 2018. 1. 4.
부동산변호사 소액임차인 우선변제에서 부동산변호사 소액임차인 우선변제에서 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 우선변제권이라고 하는데요. 임차인이 확정일자를 받은 경우에는 임차주택이 경매나 공매에 부쳐져 그 경락대금에서 다른 후순위 권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 우선변제를 받기 위해서는 임차인이 주택의 입주와 전입신고를 마쳐야 하며, 임대차계약증서상 확정일자 등 기본적인 대항요건이 갖추어져야 하는데요. 증서가 작성된 날짜에 상가건물임대차 계약서가 존재하고 있음을 증명하기 위해 법률상 인정되는 일자를 확정일자라고 합니다. 이는 해당 건물 소재관할세무서장이 임대차계약서가 존재했다는 것을 인정하는 날짜를 말합니다. 또한,우선변제권을 행사하기 위해서는 경매절차에 따르는 배당요구의 말일인 경락기일.. 2017. 11. 9.
부동산변호사와 상가임대차보호법 분쟁에서 부동산변호사와 상가임대차보호법 분쟁에서 경제적으로 사회적으로 약자인 임차인의 권리를 보호하는 동시에 과도한 임대료 인상을 억제하기 위해 상가임대차보호법이 제정되었는데요. 임대인이 계약 해지를 마음대로 하지 못하게 하고, 임대차 기간의 불안정성을 해소하며, 임대보증금 미반환 등으로 임차인이 피해를 보지 않도록 돕기 위한 법률입니다. 이러한 상가임대차보호법은 모든 임대차계약에 적용되는 것은 아니며, 영업용 건물의 임대차여야 하며 그 보증금이 지역에 따라 일정금액 이하인 경우에만 해당하며, 상가건물에 대해 등기를 하지 않은 전세계약에도 적용됩니다. 따라서 기준 금액 이상의 고액 보증금 임차계약이나 일시 사용을 위한 상가건물 임대차는 해당 법에 보호를 받지 못하게 됩니다. 오늘은 부동산변호사와 함께 상가임대차보.. 2017. 10. 3.
부동산변호사 이주대책 부당하다면? 부동산변호사 이주대책 부당하다면? 공공사업의 시행에 필요한 부지를 등을 제공해 주면서 생활의 근거를 잃어버린 자들에 한해서 사업시행자가 이주정착지를 선정한 다음 해당 이주대책정착지에 도로, 기타 공공시설 등 당해 지역조건에 따른 생활기본시설을 제공해 주는 행위를 이주대책이라고 합니다. 오늘은 이주대책용 아파트 분양가를 생활기본시설비에 포함을 시키면서 발생한 분쟁을 부동산변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨 등은 공공사업이 진행되면서 분양금 일부를 부담해주면서 이주대책으로 사업 시행자인 SH공사로부터 아파트를 공급 받기로 하였지만 생활기본시설 설치비용을 분양대금에 포함을 시켰는데요. 이에 ㄱ씨 등은 분양대금을 산정할 때 상하수도, 전기통신 등 생활기본시설 설치비용을 분양대금에 포함 시킨 것은 적법하지.. 2017. 8. 25.
부동산변호사 보증금반환 계약금분쟁 부동산변호사 보증금반환 계약금분쟁 임대차가 종료되면 임차인은 임대차계약 내용에 따라 임차주택을 반환하고 반면에 임대인은 임차인에게 임차보증금을 반환할 의무를 지게 됩니다. 그러나 임차인이 임대차계약을 중도에 해지했을 경우에는 임차보증금을 돌려받기가 쉽지 않습니다. 실제로 이와 관련해 부동산변호사에게 문의주시는 경우를 쉽게 발견할 수 있습니다. 또 임대차가 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우도 적지 않습니다. 이런 경우에는 보증금반환이 이루어질 때까지 가급적 이사를 가지 않고 있는 것이 좋습니다. 이사를 가게 되면 그 순간 대항력과 우선변제권이 소멸되기 때문입니다. 임대차가 종료되더라도 보증금반환이 되기 전 까지는 임차인과 임대인의 임대차관계는 존속되므로 임대차계약상의 권리의무도 그대로 가.. 2017. 5. 29.
부동산상담변호사 기부채납 약속 부동산상담변호사 기부채납 약속 아파트의 건립을 허가하는 대가로 지방자치단체에 땅을 기부하겠다고 약속을 해놓고 이를 지키지 않았다면 건설사와 땅 주인은 지방자치단체에 손해를 배상할 책임이 있을까요? 이러한 문제로 실제로 소송이 걸린 바 있는데요. 이와 관련해 부동산상담변호사의 법률상담이 필요할 수 있는 실질적인 사례에 대해서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 부동산상담변호사의 법리해석이 필요할 수 있는 부동산소송 사례를 살펴보면 Z건설사는 Q지역 일대에 아파트 건설을 시행하면서 Q지역에 2만m 규모의 대체부지를 기부채납을 하는 대가로 허가를 받았습니다. 대체부지 중간에는 E씨 등이 소유하고 있던 땅이 포함되어 있었으며 심지어 근저당권 설정과 가압류까지 된 상태였습니다. 이에 Z건설은 토지의 소유주들로부터 토.. 2016. 7. 7.
부동산변호사 소유권에 대해서 부동산변호사 소유권에 대해서 부동산을 등기한 후 아무런 과실 없이 10년 동안 점유했을 때 소유권을 취득한다는 것은 헌법에 위반되지 않는다는 헌법재판소의 결정이 나왔습니다. 금일은 이러한 부동산 소유권과 관련하여 부동산변호사의 법률상담이 필요할 수 있는 내용에 대해서 살펴보려고 합니다. 보다 자세한 내용은 지금부터 한가지 사안을 가지고 살펴보도록 하겠습니다. 부동산변호사의 법률상담이 필요할 수 있는 한가지 사례를 살펴보면 S씨는 부친의 사망으로 자신이 부동산을 상속받았다며 부동산 소유권을 이전해달라는 소송을 제기하였습니다. 그러나 부동산은 매매되었고 소송을 제기할 당시 또 다른 사람에게 등기가 이전되어 있었는데요. 법원에서는 부동산 매매계약서가 위조된 것이라는 S씨 주장을 받아들이면서도 등기부 취득시효 .. 2016. 6. 27.

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