본문 바로가기


부동산소송416

부동산 방해배제청구권 문제가 발생했을 때 소유권에 의거한 물권적청구권이란, 부동산을 소유한 사람이 소유권을 어떠한 방해로 인해 완전히 실현하기 어려운 경우, 방해하는 자에게 소유권의 완전실행을 요청할 수 있는 권리를 의미합니다. 이러한 물권적청구권 중 방해배제청구권이라는 것이 있습니다. 방해배제청구권이란, 소유자가 자신이 부동산을 소유하는 것을 방해하는 측에 대해 방해의 제거를 청구할 수 있는 권리입니다. 여기서 의미하는 방해라는 것은 청구를 하는 시점에도 지속되고 있는 침해를 말합니다. 침해가 과거에 발생하여 이미 끝이 난 경우에 포함되는 손해와는 조금 다른 개념이라 할 수 있습니다. 이로 인해 소유권에 따른 방해배제청구권을 행사할 때, 방해로 인해 발생한 결과를 제거해 달라고 요청할 수는 없습니다. 방해배제청구권을 행사하게 된다면 보통 부동.. 2022. 5. 6.
아파트매매계약해지 일방적으로 당하지 말고 부동산 가격이 오르락내리락하면서 여러모로 관련 시장에도 큰 영향이 가고 있습니다. 특히 지가가 급격하게 오르게 될 경우 매매계약을 하다가 매도인이 중간에 계약을 멋대로 파기해버리는 상황이 종종 일어나는데요. 매수인 입장에서는 이렇게 갑작스럽게 아파트매매계약해지를 당하게 되면 곤란한 상황이 일어나게 됩니다. 계약이라는 것은 쌍방간의 성실한 이행을 약속하는 것인데 이런 식으로 말을 바꾸게 되면 큰 손해가 일방에게 찾아올 수 있는 것입니다. 이에 일방적으로 아파트매매계약해지를 당한 매수인은 몇 가지 대처를 할 수 있습니다. 우선 민법에 나와 있는 해약금에 대한 청구를 하는 것입니다. 원래 부동산 매매계약을 하게 되면 원금을 한꺼번에 주는 게 아니라 대략 10%정도의 계약금부터 먼저 주고 받게 됩니다. 하지만 .. 2022. 4. 20.
전세계약 연장거부 소송까지 이어진 상황이라면 부동산 시장의 판도가 바뀌면서 전세매물을 구하는 일이 점점 어려워만 지고 있습니다. 그래서 이미 전세매물 계약을 한 임차인들은 계약을 연장하고자 하는 마음이 크지만, 임대인들이 전세계약 연장거부를 하면서 임대차 계약과 관련한 분쟁이 늘고 있습니다. 그렇다면 이런 분쟁이 일어나는 경우, 과연 임대인과 임차인 중에 법원은 누구의 손을 들어주게 되는지 궁금해하시는 분들이 계실텐데, 사실 이런 부분은 딱 집어서 정답을 말하기는 어렵습니다. 워낙 부동산 분쟁이라는 것이 상황에 따라 해석하는데 차이가 생길 수도 있고, 애초에 서로간의 이해관계가 달라서 충돌하는 경우가 대부분이다보니 전세계약 연장거부 분쟁으로 인해 소송을 준비한다 하더라도 결과를 쉽게 단정짓기 힘들다는 것입니다. 이때, 법원에서는 임대인이나 임차인의.. 2022. 3. 11.
재개발 영업보상 확실하게 보상받으려면 최근 부동산 시장이 과열되어 있음은 뉴스를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다. 이에 따라 재개발지역에도 많은 이목이 집중되고 있습니다. 집이 다소 낙후되었거나 시설이 좋지 못한 경우 재개발에 들어가는 것을 확인할 수 있습니다. 이 때는 이사도 해야 하고 여러 가지 비용이 발생하게 됩니다. 그렇기에 재개발로 인한 피해를 보지 않고자 재개발 영업보상 등을 알아보시는 분이 많습니다. 재개발 지역이란 정비시설이 열악, 불량하면서 노후한 주택들이 밀집하여 주거생활이 불편함을 물론 도로, 상하수도 시설이 낙후되어 지역을 개선하기 위해 시행하는 도시계획 사업을 일컫는 말입니다. 재개발은 공공사업이라는 점에서 얻을 수 있는 장점 역시 많지만 해당 지역에 거주하는 사람의 입장으로서는, 이사를 해야 할 경우 겪어야 하는 영업.. 2022. 2. 17.
부동산 명의변경 분쟁 발생하지 않게 절차 진행해야 근래에 들어서 다른 분야보다 뜨거운 곳이 부동산 시장으로 시세 상승으로 때문에 내 집 마련을 하려는 사람들의 정보 싸움이 더욱 심각해졌으며 청약 경쟁률 또한 급격하게 상승했습니다. 집은 모든 일상생활의 터전이면서 생활하는 기본적인 요소에 해당하게 되는 공간이므로 그에 대한 소유를 정확하게 구분하고자 하는 사람들의 의지가 강할 수밖에 없습니다. 부동산 명의에 관련한 분쟁이 흔하게 발생하는 것도 바로 이러한 이유 때문이라 할 수 있습니다. 명의를 가졌다는 것은 해당 자산에 대한 소유권과 처분권한을 가진다는 뜻이므로 이해관계의 사이에서 첨예한 대립이 이뤄지는 것인데요. 그러므로 부동산 명의변경은 신중히 다뤄져야 하는 문제라 할 수 있습니다. 부동산 명의변경은 여러 사유로 인하여 타인에게 부동산의 소유권을 넘기.. 2022. 1. 27.
부동산중개수수료 분쟁 일어났을 때 상담을 우리나라는 국토가 좁은 나라이지만 그에 비해 인구가 많습니다. 여기에 더해 수도권에 인구가 몰리면서 인구 쏠림 현상은 더욱 심해졌습니다. 이런 현상 때문에 인프라의 기반이 수도권에 몰려있는 경우가 많고 이것 때문에 인구가 더욱 몰리고 있는 것입니다. 특히 여기서 문제가되는 것이 바로 부동산에 관련한 것입니다. 인구가 몰린 도심지역에 건물이 많이 세워졌는데도 불구하고 사람들이 더 몰리면서 부동산에 대한 거래량이 폭발적으로 늘어났습니다. 이 과정에서 사람들은 부동산에 관해 잘 모르기 때문에 보통 공인중개사를 거치는 경우가 많습니다. 그런데 항상 문제가 되는 것은 중개인이 받는 수수료에 대한 것입니다. 최근에 부동산중개수수료 인하와 관련하여 공인중개사법이 개정되었는습니다. 이에 대한 상세한 내용을 짚어보도록 .. 2022. 1. 12.
부동산 계약파기 어떤 상황에서 부동산과 관련된 문제들이 발생하게 되었을 경우 이를 어떠한 방식으로 해결해야 하는지에 대하여 파악하지 못하는 분들이 많습니다. 부동산 계약 상황에서 선금을 지급하는 과정이나 부동산을 가계약한 파기는 쉬울 수 있습니다. 하지만 그러한 부분에 대한 응수를 하는 것에 어려움이 따를 수 있으므로 변호사 등의 도움이 필요할 수 있습니다. 임시적인 약정의 경우 민법 또는 부동산 관련 법률이 아닌 일종의 관행인데요. 정식 계약서는 다른 날 작성하자는 제안을 하고 납부금의 일부를 매도인이나 임대인에게 송금하여 부동산을 선점하는 것입니다. 이는 좋은 매물건에는 수요가 많이 몰리게 되며 경쟁이 치열하므로 가계약을 실시하게 되는 것인데요. 임시 계약을 정식으로 사용하는 경우는 많지 않고 대략적으로 구두로 진행하게 되는 경우.. 2021. 12. 21.
전세계약 중도해지 할 때 중요한 점은? 우리가 주거하는 방법에는 여러 가지가 있지만 대표적으로 두 가지로 나뉩니다. 집을 구매하는 것과 집을 소유한 사람에게 빌리는 방식입니다. 그리고 빌리는 것 또한 두 가지로 나뉘는데, 전세와 월세의 방식입니다. 월세의 방식은 약간의 보증금을 내고 매달 일정한 금액을 집주인에게 지불하는 방식입니다. 반면에 전세는 한꺼번에 큰 금액을 보증금의 형식으로 지불하고 매달 지불해야 하는 금액은 없습니다. 이렇게 집을 빌리는 경우에는 명시된 것이 없을 시에 2년이라는 계약기간을 가집니다. 그런데 어느 한쪽이 일방적으로 계약해지를 요청하면 어떻게 될까요? 그렇다면 임대인이 전세계약 중도해지를 요구하였을 때 어떻게 대응할 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 보증금을 지불하고 아파트를 임차하기로 한 후, 임대인인 B씨.. 2021. 11. 24.
부동산이중매매 알았다면 신속한 대처로 부동산이중매매가 진행되었는데 아무 문제없이 지나가기를 기대하는 것은 어리석은 행동일 것입니다. 애초에 이중매매라는 행위 자체가 법적으로 문제가 적지 않다고 평가되고 있습니다. 현행법상 이중매매는 같은 목적물을 이중으로 매매하는 행위를 일컬으며, 이는 채권 계약으로서 체결한 뒤 문제의 계약에 대해 이행 단계를 밟아나갔을 때 법적 문제가 생겼다고 해석됩니다. 이 문제의 주 쟁점은 바로 같은 권리가 이중으로 양도된다는 것이며, 이는 보통 인정되지 않는 경우가 많습니다. 그렇다면 부동산이중매매 사건은 어떤 식으로 풀어나가야 할까요? 기본적으로 부동산이중매매 사건의 경우에는, 일명 대항요건을 먼저 갖춘 측이 우위에 있다고 보고 있습니다. 이 대항요건은 등기로 대표되는 경우가 많고, 등기를 먼저 진행하여 본인의 소.. 2021. 11. 16.

티스토리툴바